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作者
標題 [請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？
時間 Sat Oct 22 06:54:54 2022
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標題 [請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？
時間 Sat Oct 22 06:54:54 2022
背景說明： 最近有要換房，因為我跟太太兩個都有在上班，且也沒有真的到很急迫需要賣
掉房子的急迫性，所以討論之後找了之前幫同社區的房仲給他專任先賣看看，當初開了我們
想要實拿的價格加4%服務費當底價
掉房子的急迫性，所以討論之後找了之前幫同社區的房仲給他專任先賣看看，當初開了我們
想要實拿的價格加4%服務費當底價
那現在賣了一個月左右的時間，房仲也陸續帶了30組左右的客戶，但都沒有收到人下斡旋，
只提了有一組開了低於我們的價格很多所以他們直接回絕。
結果昨天接到房仲的電話跟我們說這一個月的看房狀況，然後開始說因為最近房市不好啊，
有類似物件也在市場上賣之類的，問我們是不是要調降一點開價讓買方想買的意願增加，到
這邊我都能接受，因為當初房仲再網站上的價格真的是附近的最高價位。 但是後面房仲就
說： 啊因為我們的價格會再公司系統上給其他體系的同業看到，所有要調整開價，底價也
要同步調降才可以。
有類似物件也在市場上賣之類的，問我們是不是要調降一點開價讓買方想買的意願增加，到
這邊我都能接受，因為當初房仲再網站上的價格真的是附近的最高價位。 但是後面房仲就
說： 啊因為我們的價格會再公司系統上給其他體系的同業看到，所有要調整開價，底價也
要同步調降才可以。
到這邊我就覺得很奇怪，想要刺激買氣調整網路上的價格我可以理解，但為什麼我的底價也
要跟著調整？畢竟當初開價要多少也是房仲自己評估開出來的讓買方有砍價的空間，現在調
整開價也只是讓談判的空間變少，但我覺得也只是讓現在的開價接近我們的底價，讓買家不
會覺得價格真的很高。想請問大家是否有被房仲提過相同的事情，想看看大家的看法。
要跟著調整？畢竟當初開價要多少也是房仲自己評估開出來的讓買方有砍價的空間，現在調
整開價也只是讓談判的空間變少，但我覺得也只是讓現在的開價接近我們的底價，讓買家不
會覺得價格真的很高。想請問大家是否有被房仲提過相同的事情，想看看大家的看法。
我們的想法是真的要調降底價的話，那合約我要改成調降的底價不包含服務費，讓房仲自己
去評估他想要賺多少服務費。
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推 : 屋主惜售真的來了！1F 10/22 07:00
推 : 現在開始量縮轉價跌 不砍價只能慢慢賣2F 10/22 07:08
推 : 你可以不調，房仲騙你的，我買賣有房仲要求調過開價，但都沒調過底價，只有面談當天說我要實拿多少，還有底價寫高實際自己知道就好
如果不欠錢就放著收租，通膨早晚只會讓房價墊高3F 10/22 07:08
如果不欠錢就放著收租，通膨早晚只會讓房價墊高3F 10/22 07:08
推 : 現在房仲也知道房市不好，那你底價調低就是由仲介費來出啊，4%—》2%，反正房價這麼高隨便2邊收個3-4%都賺不少 ，你又不急，那就看缺業績的房仲是否比你不急，當然啦，你也要自身評估下未來房市是否繼續往下探，不然可能想賣也許要更低才有機會..7F 10/22 07:13
→ : 因為我們找的房仲是兩個禮拜前才剛幫我們社區賣掉一間的房仲，我們我們是以賣掉那間的價格來評估我們的價格，但因為我們的坪數比較大所有才導致我們的總價變成附近的高價，我們也沒有到惜售，只是覺得現在也才賣一個月，就要求我們調降底價，覺得很奇怪12F 10/22 07:15
推 : 不要專任約啊17F 10/22 07:19
推 : 你是屋主 隨便你呀18F 10/22 07:20
推 : 那就再擺半年啊，反正你又不急www19F 10/22 07:20
推 : 仲介又不是吃素的，你以為這樣他會調降仲介費？別傻了好嗎？仲介會帶每位客人到不同房間談價格，其實仲介費早就有底價了，除非你調高售價降低仲介費，這樣還不是等用於調低售價拉高仲介費而已20F 10/22 07:21
推 : 是我的話，就放著了，我想你這間是自住為主非投資
用，那就慢慢賣，等降息循環時房價就又上去了
且應該是仲介自身要抽仲介費不變的前提下，要壓縮你的談價空間空間，我買賣交易不太愛找認識的，因為進退都很兩難。24F 10/22 07:21
用，那就慢慢賣，等降息循環時房價就又上去了
且應該是仲介自身要抽仲介費不變的前提下，要壓縮你的談價空間空間，我買賣交易不太愛找認識的，因為進退都很兩難。24F 10/22 07:21
推 : 賣不出去加價賣阿 教多少次了28F 10/22 07:28
推 : 堅持底價，仲介想誆你而已29F 10/22 07:30
推 : 不急著賣就不要降啊30F 10/22 07:30
推 : 仲介沒有加價 還要降價 不合理31F 10/22 07:31
推 : 專約就是在騙你啊32F 10/22 07:33
推 : 別被房蟲騙了 同步調降底價只有壓縮你 他賺的還是一樣多對付房蟲只有一個原則就是“防”33F 10/22 07:35
→ : 謝謝大家的看法，我也覺得不太合理，畢竟我們的賣出去越高他們的仲介費才越高，所以調降我們的底價，除了只是想快點賣掉我們這間之外，對他們還有什麼好處35F 10/22 07:36
推 : 建議你找其他房仲重談交易價格，一來讓你自己也知道目前市場行情，二來也比較客觀，當初我姐就是找認識的房仲買房及賣房，非但沒任何助益，從中還被房仲吃的更多利益，活生生例子，真的建議要找認識的做交易，自己還是要先有底比較安全38F 10/22 07:40
→ : 專約到期不要續約43F 10/22 07:43
推 : 賣不掉就是加價賣44F 10/22 07:52
推 : 傻子才專任約，都專任了當然不急啊45F 10/22 07:57
→ : 自己賣吧 開一口價想買的自然會收46F 10/22 07:59
推 : 我知道 你不急47F 10/22 08:09
→ : 我們知道專任約的問題，但是降價這個問題我真的比較少在網路上看到房仲會有這個動作，所以不懂他到底是真的想要幫我們快點賣掉還是他們有別的用意48F 10/22 08:09
推 : 不用自己小劇場 就只是仲介認為你開太高根本不會成交51F 10/22 08:12
推 : 為求居住正義。實價登錄8折賣52F 10/22 08:15
推 : 開低促進成交速度對仲介有利沒錯啊，看你要成交速度還是價格53F 10/22 08:16
推 : 加價賣 不急～54F 10/22 08:17
推 : 不急嘛55F 10/22 08:26
推 : XDDDDDDDDDDD
房仲急了XDDDDD56F 10/22 08:30
房仲急了XDDDDD56F 10/22 08:30
推 : 砍他服務阿58F 10/22 08:34
推 : 賣高被說炒作房價，議價也被說是不合理，阿不然是要怎樣59F 10/22 08:36
→ : 不急的話 別理他60F 10/22 08:37
推 : 最終目就是想趕快成交！你降100萬對仲介費根本沒差多少但屋主少賺很多61F 10/22 08:39
→ : 大致了解了，謝謝大家給我的回覆，這樣我跟房仲談的時候心裡大概有個底63F 10/22 08:42
→ : 降底價 這樣他服務費才能拿一樣多65F 10/22 08:46
推 : 認真回 你不急就不要答應就好 他能怎樣66F 10/22 08:48
推 : 你的底價他不好賣，但又不想自砍服務費所以叫你調，你可以多簽給幾家一般約讓他們競爭
也不要急著砍他服，讓他知道有人跟他競爭就好67F 10/22 08:50
也不要急著砍他服，讓他知道有人跟他競爭就好67F 10/22 08:50
推 : 不用降底價日，而且底價不太讓房仲知道70F 10/22 08:55
推 : 之前沒有聯絡的房仲也開始詢問最近有沒有看房子的需求，最近市況真的不太好了71F 10/22 09:00
推 : 自己放591就都不用調整了。簡單扼要不浪費時間73F 10/22 09:01
推 : 房仲都快餓死了，你不賞點他們飯吃
1000萬的物件水準，想賣到1500沒人下斡旋，當然更應該加價賣，開到2000萬，就不會有人煩你看屋了，連房仲都懶得理你74F 10/22 09:03
1000萬的物件水準，想賣到1500沒人下斡旋，當然更應該加價賣，開到2000萬，就不會有人煩你看屋了，連房仲都懶得理你74F 10/22 09:03
推 : 把持住房仲急著要賺錢而已78F 10/22 09:11
推 : 是我會只調開價 不調底價，低於底價可以 就從仲介扣，反正我要最低實拿底價*96% 剩下管你怎麼賣79F 10/22 09:13
→ : 我終於理解為什麼大家都會說房屋版有人只是為了酸而酸，上面我已經說了，這個價格是房仲用他們上一間賣掉的價格去幫我們算出來的，只是當初算的符合我們心裡的預期，所以才簽專任。我們不是漫天定價的 另外我們是想換房，所以我們也是買家，不是ㄧ昧想炒房價的投資客 還是謝謝認真回覆的大大81F 10/22 09:16
推 : 因為房仲覺得你的價格賣不掉
就用話術想讓你調低價格
越晚賣越便宜
景氣寒冬來了87F 10/22 09:25
就用話術想讓你調低價格
越晚賣越便宜
景氣寒冬來了87F 10/22 09:25
噓 : XD91F 10/22 09:25
推 : 加價賣，打臉房仲94爽92F 10/22 09:26
推 : 今年市況不好 好多仲介在聯絡我93F 10/22 09:28
推 : 不用理房仲啦，你如果不急，慢慢賣，直接跟房仲說
，底價、開價你
要怎麼調隨便你，我實拿多少都不變，你們可以從仲
介費自己去調整
，賣貴你拿多，賣低你拿少，你們急著賣就拿少一點
，讓利給買方。
房仲的說法其實就是他自己要賺的佣金他不讓，他叫
你讓，你是屋主
，你也不急，他急他自己要讓啊。94F 10/22 09:36
，底價、開價你
要怎麼調隨便你，我實拿多少都不變，你們可以從仲
介費自己去調整
，賣貴你拿多，賣低你拿少，你們急著賣就拿少一點
，讓利給買方。
房仲的說法其實就是他自己要賺的佣金他不讓，他叫
你讓，你是屋主
，你也不急，他急他自己要讓啊。94F 10/22 09:36
推 : 你就自己賣就好了 何必求人
那你覺得買得起的人會傾向買新房還是你這個舊房？
舊房住到不能住還要花錢重蓋耶
你想賺多少自己先衡量一下吧
不急幹嘛要賣 留著傳家呀339F 10/23 17:37
那你覺得買得起的人會傾向買新房還是你這個舊房？
舊房住到不能住還要花錢重蓋耶
你想賺多少自己先衡量一下吧
不急幹嘛要賣 留著傳家呀339F 10/23 17:37
推 : 換一個房仲吧 加價賣都不會344F 10/23 20:41
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