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作者 spermbox (☺洨盒盒☺)
標題 [閒聊] 高雄鹽埕區新案4字頭？？
時間 Sat Oct 22 11:19:34 2022

各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺

高雄鹽埕區城中城社區去年燒死不少人，後來高雄市政府決定原址改建成公園……..

大家都知道，鹽埕區是高雄早期的市中心，這點跟台中中區有點類似

但鹽埕區的命運也跟中區一樣，因為市容老化和區域沒落，隨著時間而逐漸被城市邊緣化
，被市民淡忘

但最近鹽埕的新案卻突破4字頭，成為高雄既鼓山區外，新建案最貴區域，數據上來看甚
至比鼓山區貴，太可怕惹
https://i.imgur.com/3pLuGmL.jpg
[圖]

並且，根據樂居統計數據顯示，鹽埕區老屋和新案單價有著驚人的差距，最高單價差距可
達4.4倍
https://i.imgur.com/paLx74I.jpg
[圖]

反觀台中中區

中區去年也發生一起分租套房火災，經調查是養羊租客因租賃糾紛縱火

中區從2000年以後沒落到現在，房價依舊墊底，成為台中市區內房價最低區域
https://i.imgur.com/JGGZPUe.jpg
[圖]

但中區新案跟老屋房價差異就沒那麼大了，差距不到2倍
https://i.imgur.com/2fu2yh7.jpg
[圖]

有沒有鹽埕區新案還比中區貴的八卦？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.47.20 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZKs58h_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666408776.A.AFF.html
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 11:20:37
噓 panxiao: 4字頭你要看成交幾戶啊。我也可以開價200萬 作價一兩戶啊……..1F 10/22 11:21
港灣一號院有59筆實價登錄資料☺
https://i.imgur.com/wfSWLCU.jpg
[圖]
推 eupa1973: 鹽埕要看靠近那裏吧，如果是五福路那邊應該是不低3F 10/22 11:21
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 11:22:20
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 11:23:57
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 11:24:57
推 Lions2020: 應該是說若鹽埕的新屋可以站穩40幾以上，那麼鹽埕的舊公寓就有一段明顯的投資價值了，這個可以請ceca大來分析，不過我今年再買舊公寓時是有特別避開鹽埕，除非他坪單價特別便宜才會出，年初有出過一間一坪9~10萬的舊公寓，不過還是早一步有投客先買走。4F 10/22 11:31
→ ceca: 鹽埕區其實交易都拖很久，我不是很喜歡玩鹽埕9F 10/22 11:36
那這樣鹽埕便宜的中古屋應該很適合長期投資，對吧？
→ ceca: 雖然我手上還有一間，靠近駁二的大樓
興富發可以賣到四十幾是因為，他厲害
不過，興富發本來市中心未來全面都要成交四十幾
鹽埕區貴是因為它比較晚推案，所以價格比較高
他之後愛情河左岸第二期，價格就會踩著往上跳
景觀的可能成交高樓層會挑戰六字頭
因此，有時候這個案子現在看很貴是因為它最晚推案
不代表這邊強，而是其他地方還沒推新案
就像巨蛋最新推案平均要五字頭成交
不代表美術館和農16比較便宜，而是建商還沒開新案
美術館農16開更新案，就會踩在汯圃巨星頭上
但因為還沒推案，所以目前汯圃巨星是最貴（豪華品牌不算）基本上這一波，冷掉歸冷掉
建商拉價還沒停，還在往上拉
他們要拉到美國降息後再繼大炒特炒
當然很多空空不信，所以我也懶得講
講過目前撿便宜只有接手恐慌投資客釋出，聽不懂的人沒救不管我的事10F 10/22 11:36
推 achiyeng: 愛情左河岸的位置跟view真的是超棒，可惜的是發哥的格局28F 10/22 11:47
→ ceca: 回檔在於不安定籌碼，建商價格繼續漲他的，沒在怕的
愛情河左岸第一期只有一面面愛河，二期角間要推大坪數30F 10/22 11:47
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 11:49:51
推 william826: 那不少七賢少年欸買 小坪數總價其實不貴 且發處理貸款那塊很厲害32F 10/22 11:49
推 yen097605703: 鹽埕的愛河第一排有料阿
中區綠川和柳川有嗎34F 10/22 11:51
別這樣，綠川柳川整治後也不賴吧？
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 11:53:51
推 alfrog0414: 鹽埕有港河山 有捷運 有市府撒錢大搞觀光 反觀中區直接放爛到底36F 10/22 11:53
有生之前系列的藍線也會經過第二市場啊…….
不管怎樣，黑龍也幫中區做不少建設了
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 11:56:04
推 yen097605703: 是不錯啦 綠川可以享受異國風情
10/22 11:58
異國風情就是比較無奈的部分了…….
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 11:59:52
→ yen097605703: 柳川可以享受美女風情39F 10/22 11:59
胡說！柳川附近幾乎都住宅區好嗎…..
→ yen097605703: 一邊東協大帝國 一邊300店酒吧林立40F 10/22 12:00
300店酒吧在哪？
推 alexstag: 巨蛋最新推案應該是16本木...？實登都大概45-47左右，要拉到5字頭均價，後面要55+耶41F 10/22 12:00
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 12:03:00
推 yen097605703: 當然 本肥認為中區還是很適合買套房來出租
是很香的43F 10/22 12:03
現在只有不會比價的人才在買中區套房吧……..
中區現在天價物件滿天飛，你自己打開591看看
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 12:05:21
推 wizink: 合理價45F 10/22 12:05
→ yen097605703: 柳川西路自台灣大道起到民生路(中區到民權路而已)46F 10/22 12:05
推 freeblue0811: 鹽埕近駁二的仰德溶擗G 基地超小 右側後側都緊貼旁亂碼...「仰德駁二」47F 10/22 12:07
推 ssaw5166: 鹽埕有駁二 中區有什麼？49F 10/22 12:10
那鹽埕老屋比中區老屋便宜10萬又是怎麼一回事？
不是有駁二好棒棒嗎？
推 ceca: 汯圃巨星比六本木更新50F 10/22 12:11
→ freeblue0811: 邊透天厝 實登一樣有4開頭 猛51F 10/22 12:13
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 12:16:45
推 yen097605703: 阿娘喂 真滴貴 替中科大學生默哀52F 10/22 12:17
跟中科大有什麼關係=.=
推 w21kp: 這輩子應該是無緣住新房了 以後換房大概也是換中古53F 10/22 12:18
→ ohyakmu: 再不買 均價過五十萬嘍54F 10/22 12:18
→ ceca: 這年代本來就很瘋狂，人生的機會55F 10/22 12:19
推 pz5202: 可以買桃園青埔56F 10/22 12:20
推 alfrog0414: 不是要推竹北嗎 我以為每篇底下都會有人推竹北57F 10/22 12:30
可能竹北房蟲開始慌了吧☺
推 clamperni: ceca又賺翻了58F 10/22 12:31
推 lionwin: 宏浦成交平均五字頭?那城揚東六街是不是太沒志氣了?59F 10/22 12:35
推 andy810719: 浤圃 ㄏㄏ60F 10/22 12:38
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 12:40:37
推 alexstag: 浤圃那個位置這要破50喔...61F 10/22 12:42
推 ceca: 位置甚麼的已經不重要.
一案比一案貴,位置越好越先不推案而已.
冷盤就推案往後延,推案量減少.
等到風向再轉回來就繼續大炒.
and...東六街還沒開案阿..
這一次大建商要謝謝政府,打擊土建融資..XD
他們才可以這樣逆勢拉抬.
因為不安定籌碼小建商全都死光了..
當你某樣東西落入少數人手上會怎樣?
這應該是所有有點生意概念的人都會有的觀念.
東西落在少數人手上,價格就是炒到宇宙去.
現在就是,土地都落在大建商手上.
沒有不安定籌碼,那怎麼會期待價格往下?
現在唯一的不安定籌碼是,之前買比較便宜的投資客.
因此唯一的回檔會出現在這些投資客轉讓上面.
so...酸民整天在那邊說是回檔不是跌..XD
阿建商繼續往上拉價,只剩投資客轉讓降價賣.
這樣要說跌勢確定嗎?
不過也不重要...我又不是收錢的老師甚麼的.
愛怎麼信就怎麼信..XD
對拉,會崩盤...又老又窮喔..XD
我繼續數鈔票...XD62F 10/22 12:50
推 YamahaIchiro: 請問Ceca，天河有機會到愛情河左案的七折嗎？要比對一期還是二期？84F 10/22 12:55
→ ceca: 情緒帶入投資,就是必死無疑...XD
中古屋在大盤整是比對"當下的新案"
也就是10年後,天河的基準是10年後新推案的價格做折.
但是目前冷盤,建商逆勢拉價.
所以在明年可能會有龐大的新舊案價差.
但是在後年就會快速收斂.
所以我才講明年是布局年.
聽不懂的賺不到錢的...乾我屁事.
我又沒收你學費..XD...你死好.
以前大漲一次漲到結束,你中間都沒時間調整.
這次給你一個中場休息...XD
也許對中長期來講,你會在那邊空等一年很不爽.
但是對調整物件,或是你還沒佈局中長期的資金而言.86F 10/22 12:55
→ alexstag: 太精彩了99F 10/22 12:58
→ ceca: 他是一個很好的調整布局時間點.100F 10/22 12:58
推 column: 謝謝C大提醒！我最近再繼續選擇物件。101F 10/22 13:03
推 ceca: 不過因為新舊案價差太大,一概建議買中古屋.
反應最快的會是5~20年這一批.
照理養應該是5~10年,但因為他們公設比跳了一次.
造成12~20年屋的競爭力跟5~10年差不多.
所以就看你是想要屋齡還是想要室內坪數.
5~20年的價格會綁再一起跑.
你布局你開心的就可以了.
套句酸酸講的,橋頭買3x你為啥不買美術館中古屋3x.
鹽埕區買4x,你為啥不買新灣區中古屋3x
對阿....所以我們布局就這樣買..XD102F 10/22 13:06
推 column: 好的，我會再多注意！在房市我真的還是新手，很感謝C大真言。112F 10/22 13:08
→ ceca: 之後,等到緊張風向一結束.
美術館新彎區的中古屋賣家,就會驚醒"新屋都5x了喔"
然後中古屋就給你開始要賣4x..
明年佈局就是為了之後要賺這一筆..
要知道,敵人是誰,敵人在哪.
不要賺所謂的"我想他會漲"...XD
賺錢要很具體....不要很虛幻.
對喔,細節不想寫文章..XD
沒看到的,沒配置好或錯過沒賺到的.
乾我屁事喔....
你賺錢又不會分我..你沒賺錢我嘲笑你而已.114F 10/22 13:08
推 WhyPonYo: 仰德駁二賣一半以上了 也是都有40萬
但最高總價還是大坪數的仰德灣  2890萬125F 10/22 13:23
推 valkyrie: 奇怪你最近好像比較常發文 是不是急了?127F 10/22 13:40
沒啊，我是想到就發文☺
我發文也沒特定捧哪個區域，就討論房市現象罷了
→ Moneytaker: 房子是讓你玩的喔？128F 10/22 13:43
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 13:52:08
推 leota: C大細節在推文裡129F 10/22 13:54
推 kktt254: 浤圃巨星我九月底就進去看了 開46起 十六本木也是開46 目前實登均價在45130F 10/22 14:03
推 xa6555: 當初投資買艾美巨蛋還覺得貴 現在好了 浤圃巨星幫我拉價 讚啦132F 10/22 14:08
→ st87280: 就是有行情有需求 你能怎樣？134F 10/22 14:49
推 BRIANERIC2: 新灣區全新二加一房車位，一坪30，總價9xx，最後上車機會，站內信135F 10/22 14:59
推 lyphard121: 推推文137F 10/22 15:06
推 eric2057: 鹽埕那破爛地方也能40喔138F 10/22 15:39
推 dog37: 現在建商就在撐，看誰撐的久而已，如果發哥不要來搗亂的話就還好139F 10/22 16:44
推 yun0112: 東六案延了兩次，本來說要春天開案，結果現在都要秋冬了141F 10/22 16:53
推 ceca: 東六要明年才會開，今年不開了．
and...大建商可以撐到天荒地老..地價漲那麼多.
他們之前的案子賺到翻過去.
體質不好的小建商,前兩年都被掃出去了.
所以要感謝政府的德政..XD
你永遠記得,價格要向下,要有人賠錢降價賣.
而賠錢降價賣的,絕大多數都是小咖.
沒有小咖的市場...你很難期待有甚麼驚喜.
中型建商財務有問題的,土地前兩年轉賣給大建商.
所以中型建商雖然推不了兩個案,但也沒啥壓力.
前兩年你應該看到好幾塊地在建商換手
有興趣去追一下賣家是誰買家是誰.
而大建商,例如屯了10塊地,推兩塊,買兩塊..
地價大漲,他之後再推兩案很難賣又怎樣.
他手上其他八塊地的價格翻倍了./
她不要說處分土地,他光這些土地轉增貸,就可以跟你玩到.
天荒地老.
轉增貸又不是只有我們投資客在用..所有資本家都在用.
這些都是所謂的"市場現象"
玩股票看不懂房地產,就是看不懂這些市場現象.142F 10/22 17:46
推 aqaq123: 發哥的行銷很厲害啊162F 10/22 18:07
推 wesleyrobbie: 推ceca163F 10/22 21:14
推 sspider0829: C大說的沒錯 去年我內定鼎宇的說今年賣 今年說明年賣 最近說明年下半年 靠腰 會不會明年又給我延到後年 他們土地真的賺太多 賺爛了164F 10/23 00:26
推 william826: 台南高雄土地換手最明顯 小建商沒營造廠的 成本算一算蓋好真毛三到四 土地乾脆全賣給大建商 養老去
一次幾棟大樓和一排透天的蓋 和4間透天發包 每坪成本可以差到5萬 都是符合法規隨便蓋情況 玩個屁167F 10/23 07:32
噓 psy792: 高雄超過3都是盤子價171F 10/23 13:10

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