看板 home-sale作者 SFFW (SEAL)標題 [請益] 首購請益，新豐vs竹南頭份時間 Fri Oct 28 09:43:11 2022
打給厚，小弟我是自住需求，在新竹看房看來看去，還是決定在新豐跟竹南頭份這兩邊做
選擇，竹南頭份這邊看的是昌隆廣場重劃區，預售屋開價33～36萬，價格可以負擔，缺點
是寶咖咖，還有竹南運動公園這邊的捷笙和居品，單價又比昌隆廣場高一點，不過這沒什
麼生活機能，挺猶豫的。
再來是新豐的明星重劃區，這邊的房子價格也是在可以負擔的範圍內，明顯的缺點是明新
科大康樂路這邊上下班車子爆多，上班往新竹走台一線一定塞，除非騎車。
各位前輩對於明星重劃區、昌隆廣場、竹南運動公園這三個地點有什麼建議嗎？另外不知
道這波不景氣會不會導致房市腰斬，挺擔心的，可是又怕影響短暫的話，現在不買過幾年
後才買，到時候又買不起
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.45.150 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZMpEngg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666921393.A.AAA.html
※ 編輯: SFFW (101.10.45.150 臺灣), 10/28/2022 09:50:39
推 spsu: 人口主要移入區腰斬不可能, 但近期可能會修正個5~10%
不急的話可以慢慢看, 搭配經濟走勢觀察2F 10/28 09:53
推 tien: 頭份運動公園4F 10/28 09:55
→ spsu: 停止升息或者是經濟復甦應該這波回檔的底部了5F 10/28 09:55
推 alexstag: 竹南頭份不用分那麼細，當成一體的就好6F 10/28 09:56
→ spsu: 另外, 如果預算有到40萬上下可以找竹北蛋黃屋齡較高的中古不管環境,上班距離,發展性都遠勝上面講的7F 10/28 09:56
推 shot0909: 如果只有這兩個可以選，我會選新豐，竹南掛苗栗國門牌抗性太高9F 10/28 09:58
→ alexstag: 我自己持相反意見，竹南頭份一票
不過現階段會建議買蛋黃中古，不管是竹北高速公路以東還是新竹東區都機能更完整11F 10/28 10:02
推 CCOOGG: 竹南是居住環境舒服多 新豐風很大 天天吹15F 10/28 10:14
推 csgod1325: 新豐喔 呵呵...
竹南頭份能接受苗栗門牌就行 CP值夠高16F 10/28 10:19
推 mfcke: 台元上班買新豐 竹科上班買竹南 就這樣18F 10/28 10:27
推 CrabBro: 你挑的兩個地點都相對保值，暫時不用擔心未來價格問題19F 10/28 10:29
→ henrk: 如果竹科上班，選竹南比新豐好;如果湖口上班當然就是新豐!!20F 10/28 10:29
推 rocamtw: 目前住頭份昌隆附近，園區2路附近上班，8.30開車出發，9點公司刷卡，供參考。下班也是6點走6.30停車。宜居清幽但無聊22F 10/28 10:39
推 prostar: 我投竹南。資源較多25F 10/28 10:46
推 darkdogoblin: 我記得頭份竹南開始飆的時候,剛好是板上最嫌棄的時後,只能說房版跟股版壞人真多26F 10/28 10:50
→ Rosmarin: 我記得昌隆那裡地目好像是工業用地28F 10/28 10:57
推 s47vd48g: 捷笙居品啊 蓋好兩三年後商家也會慢慢進駐 何必選寶咖咖 要看未來性29F 10/28 11:00
→ SFFW: 希望那邊的八大場所趕快搬走31F 10/28 11:07
→ eddie0729: 運動公園這比較好 機能等房子蓋一下就有了 那邊蓋很快32F 10/28 11:07
推 Petersen: 我認為現階段可以先觀望 這兩區都是蛋白 跌會先跌
目前還看不到停止升息的跡象 更不用說什麼時候降息了34F 10/28 11:12
推 jay850824: 這兩區一個吃竹科一個吃台元外溢，新竹要跌這兩個地方才會跌，走勢基本跟新竹一樣是價平量縮36F 10/28 11:23
推 winfyq: 昌隆30我覺得太貴QQ
竹科上班 新豐會比較辛苦一點點38F 10/28 11:52
推 buike: 竹南頭份+1 自備若夠轉約應該還沒3040F 10/28 11:58
推 MPust: 昌隆 運動公園都差不多
要機能選昌隆
要公園選運動公園
但實際上 昌隆到運動公園走路10分鐘
到尚順走路10分鐘內
公園到尚順要騎車比較好41F 10/28 12:12
→ alexstag: 昌隆位置很好啊，左公園右商場，寶佳又怎樣...？竹北也一堆寶佳47F 10/28 12:16
→ DrTech: 竹南頭份的問題是你周圍鄰居與社區，人的素質50F 10/28 12:37
推 p23j8a4b9z: 當然竹南頭份 塔綠班洗久了才會care苗栗 講難聽點竹北之前連百貨公司都沒有 真的care門牌買台南高雄不是更好51F 10/28 12:39
推 MPust: 頭份和竹南重劃區自住客7成以上都是竹科上班的54F 10/28 12:43
→ Byzantin: 寶佳不一定差 但昌隆那個質感實在無法接受55F 10/28 13:55
→ we147121: 運動公園絕對是未來蛋黃區
你沒發現竹南頭份只剩下門牌可以酸了嗎？
然後徐選上，党又會告訴你苗栗門牌是鑲鑽的好棒棒56F 10/28 13:58
推 plcc122: 竹南 但最近預售開太高 成屋找看看59F 10/28 14:00
推 azsx1353: 在台元工作的話 二選一新豐61F 10/28 14:53
推 yuyubb: 竹南公園區 找轉約的單價低早點入住 中央路機能會越來越好62F 10/28 15:08
推 h888512: 竹南頭份 生活舒服 竹南啤酒廠帶個一手啤酒回家喝63F 10/28 15:21
推 hsuweityng: 絕對是竹南頭份 尤其是運動公園 未來發展潛力大64F 10/28 15:43
推 uevol123: 竹南頭份+1，但價格也漲一大波了65F 10/28 16:47
推 vfuyf883080: 選昌隆
公園地目難以整合......你現在所看到的公園八大都是地主的，不缺錢......
除非大家用鈔能力感動地主66F 10/28 17:04
推 MPust: 公園捷笙和居品大概要2028年交屋
公園機能大概還要等5-10年才會起來70F 10/28 17:21
推 Fukker: 新竹外圍一坪30幾不值得吧 等一等看看72F 10/28 17:29
推 sherlie: 如為自住為主、且價位你可接受的話，頭份+1（認真）73F 10/28 17:42
推 gmjoin2007: 看工作地點跟機能需求 新豐明新重主要是有機能有火車又是小重劃區又離竹北進 是他目前主要優勢75F 10/28 19:08
推 EMU1000: 竹南頭份本身就是苗栗蛋黃區，有自己的機能與城市規劃，有竹南科又吃竹科外溢77F 10/28 20:40
推 sky13572: 推新豐明新重劃區，未來有台一替代道路，去竹科時間應該可縮短，另外又有台元跟昌益園區還有旁邊的新竹工業區跟鳳山工業區…我覺得要崩很難，要自住兼投資可以考慮79F 10/28 21:15
→ kinoko: 以日常生活來說 竹南頭份機能好很多啊82F 10/28 21:21
--