看板 home-sale作者 bms ( )標題 [閒聊] 房地產崩崩的跡象時間 Thu Oct 27 07:17:30 2022
一大早出差坐高鐵無聊來發個文
版上一堆趨勢專家都說得一口好總經 好趨勢
都在講房地產要跌了 不要進場
但是叫你們拿出跌的證據也拿不出來
有的只看到開價降低就高潮
殊不知房地產的價格就是看
’實價登錄‘和’銀行鑑價‘
就像股票每日都都有成交價格 你不看這個看別的是要欉三小朋友
一堆空空連這個也不知道 成天聽一堆專家虎爛
也沒有實際去市場跑過
就在那邊 房產要崩嘍（骨癌酸民發音）
真的是有夠好笑
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[閒聊] 房地產崩崩的跡象
10-27 07:17 bms.
推 aesdu: 這很正常，要沒買過的魯蛇講什麼實戰XD
只能講股票，因為有買過XD1F 10/27 07:27
推 xephon: 實價登錄還在漲3F 10/27 07:29
推 Throwout: 年初看房的時候照實價登錄價格和銀行鑑價開價被房仲洗臉說那都落後指標，現在往下砍價變要參考了喔？看來市場風向真的不一樣了XD4F 10/27 07:29
→ hobbes: 沒有那麼快...7F 10/27 07:30
推 qqphor: 市場才是真實力.呵呵9F 10/27 07:36
噓 sakyro: 噴！房地產只有噴！11F 10/27 07:45
推 slg: 4樓，麻煩舉例一下哪些地方二手屋是實價登錄往下砍？舉一個正常的建案就好，謝謝12F 10/27 07:45
推 valkyrie: 5月份股板水手：陽明今年eps60元以上 股價保底150元16F 10/27 07:46
→ slg: 屋主原本賺500變成賺400，標題寫忍痛降價100萬，這樣也能高潮？17F 10/27 07:47
→ valkyrie: 當時講這種話 現在不知道害死多少人19F 10/27 07:47
推 limeazure: 政府都講這麼明白了，房地產不能跌，說不定過不久就要降息了21F 10/27 07:50
推 YouGot5566: 最近打戰文很多 魯空幻想崩盤想撿便宜 可憐哪23F 10/27 07:52
→ Infinair: 這裡邏輯是只要沒跌到2020前的價格都不是跌好嗎，只是少賺而已不是跌25F 10/27 07:56
→ slg: 不是，有在持續觀察二手市場的應該很有感，只是開高高賣不出去那些物件，目前開始調降開價而已，連底價都沒降27F 10/27 07:56
→ frank111: 有數據和證據是過去和現在，要判斷的是未來的走勢
未來就還沒發生怎麼會有證據?坐時光機來的喔?29F 10/27 07:56
推 frank111: 有數據就能判斷走勢，就不會有一堆人套在台積65032F 10/27 08:00
→ frank111: 台積650會不會回去?中共不打來的話，總有一天會回到65034F 10/27 08:02
推 gamer: 漲的時候看實價就說是落後指標，要看仲介開價，跌就說仲介開價都假的，實假才有參考價值，zzzzzzz35F 10/27 08:03
推 ship1228: 現在不跑，確定跌了才要跑?哈哈不要鬧37F 10/27 08:06
推 XJY13: 台灣的房市不能跌就像中國股市限空禁跌39F 10/27 08:09
推 jjjerry: 就看空空愛幻想覺得好笑，房抗通膨的！40F 10/27 08:09
→ jboys75: 想太多 不過現在也沒人想積極操作42F 10/27 08:13
推 DemioLee: 實價登錄有遞延效果 再半年才能嗅到43F 10/27 08:13
推 kikipig: 樓上的 腰斬有多少買多少 真是有錢人啊 羨慕44F 10/27 08:15
推 antonny: 沒成交實價更新不了吧 現在看就這樣45F 10/27 08:17
推 z5411: 股票少賺比賠難受 房地產不會這樣
因為根本沒有賠的可能47F 10/27 08:18
推 hellogym: 別這樣 給買不起的魯魯給點地方發洩好嗎49F 10/27 08:22
推 aaboutt: 量很重要，100個人搶十件商品一定漲，10個人確有100件商品怎麼可能不跌。股市房市都一樣，上半年股市外資大舉撤離，大家都現金為王離開股市，偏偏有人自認比外資聰明，結果現在台積電只有370。房市現在沒有人買了，下一步還會漲嗎？51F 10/27 08:29
推 paunch: 看空的人賣老家改租屋，供給變多就跌了56F 10/27 08:30
推 glenex: 台積600也沒人覺得會跌啊，現在你看看，房市反應比較慢正常啦57F 10/27 08:32
→ zhi0413: 景氣好實價是地板，景氣不好實價是天花板59F 10/27 08:33
噓 etnie: 廢文60F 10/27 08:37
→ IBIZA: 四樓文盲？你講的跟這篇講的剛好相反吧61F 10/27 08:38
推 aaboutt: 美國12月還會再升息，經濟明年會再衰退，區域政治更加動盪。問問身邊仲介和代銷，現在的買氣和成交數量比起今年初，少了多少？62F 10/27 08:39
→ IBIZA: 問那個要幹嘛，問你口袋有多少貨能獲利了結，有多少錢能接才是真的65F 10/27 08:41
推 aaboutt: 不過明後年跌下來，就可以考慮配置置產，到時候看誰有現金就能多買，沒錢的一樣不會買67F 10/27 08:41
推 addadddog: 對對對，現在超便宜，你趕快掃貨，下個月大漲69F 10/27 08:42
→ volvic: 坐高鐵趕去中南部賣房？要快喔！慢一步又要被砍價了71F 10/27 08:43
推 MixBear: 那妳還不快多買幾間73F 10/27 08:43
→ IBIZA: 升息要崩，從三月講到現在，成交指數看起來還是比三月高，現在又說要看12月升息74F 10/27 08:44
推 Hall: 房地產的反應都比較慢啦76F 10/27 08:46
→ IBIZA: 原本說下半年跌，現在又要看明後年77F 10/27 08:46
→ angellll: 因為遲早台灣也要升息到4% 眼淚遲早要流78F 10/27 08:54
推 frank111: 慢慢打底漲上去的地方是不怕跌，修正而已79F 10/27 08:55
→ IBIZA: 台灣遲早升息到4%？80F 10/27 08:56
→ frank111: 但有些地方一年多翻了一倍的價格，昨天聽廣播說竹北一社區從17萬漲到40萬，短短的一年多而已，一樣修正回到一年81F 10/27 08:56
→ IBIZA: 三月的時候也一堆人說要升息到3%4%，但我三月的時候就說過年底房貸就2%83F 10/27 08:57
→ frank111: 多前的水準，買40萬的人會哭死吧85F 10/27 08:57
推 newhander: 我也相信房價會飆漲，但我很好心不跟套套搶，不用怕儘管壓身家買，坐等開箱文，但不要讓我等太久唷。86F 10/27 08:59
推 frank111: 覺得便宜的趕快去接刀，順利接到就可以大斬四方88F 10/27 09:00
→ IBIZA: 早就買好了，幹嘛現在才接XD89F 10/27 09:01
→ bms: 房市沒人買 但也不會降價賣阿 又沒壓力90F 10/27 09:01
→ IBIZA: 空空就是一直錯，才會該買時候沒買，對房貸利率的預期也錯誤
然後錯了就跟巨嬰一樣，在地上打滾喊升息等崩91F 10/27 09:02
→ testPtt: 回檔啦 這是回檔啦 政府不會讓你出現恐慌性賣壓的啦94F 10/27 09:02
→ IBIZA: 回檔在哪？
三月喊崩到現在都還沒看到95F 10/27 09:03
推 abain521: 台灣房價都說要跌了 結果每次都漲 空空反指標97F 10/27 09:04
推 frank111: 再買一間阿，趁便宜還不快囤貨98F 10/27 09:04
→ bms: 就說覺得量縮就會崩的是股票腦 房產什麼時候會便宜賣 好好想一下ok 民眾是會賣股繳房貸還是會賣房買股？99F 10/27 09:05
→ IBIZA: 三月的時候說實價登錄反應比較慢，要看五月，結果現在都10月了
又不是資金無限，也沒必要都放房產啊XD
只是如果你錯了一輩子，為什麼會覺得自己這次會對？101F 10/27 09:05
→ IBIZA: 那你就慢慢看戲吧XD106F 10/27 09:08
推 frank111: 我是要喊多的才不是看戲的107F 10/27 09:10
→ Qcloud: 我相信長期會漲啦，但是現在就是現買現套，安慰自己自住沒差啊XD108F 10/27 09:11
→ IBIZA: 除非你是短期買賣及賺差價，不然還真的是沒差，反而是晚買多付房租111F 10/27 09:12
→ AllenAline: 我看的區域八月實登創新高 且低於附近行情114F 10/27 09:12
推 kichu: 都是假的，拜託你多買幾間115F 10/27 09:14
推 daniel3658: 別跟死忠仔吵架 他之前還說別找房仲但要用房仲小電腦w116F 10/27 09:18
推 NightxFrog: 崩跌是沒有，不過7-8月確實有少數人成本價賣出118F 10/27 09:24
推 mikayu: 開價2500改變成2450119F 10/27 09:24
推 sdhpipt: 副都心好多空屋在賣 幾乎每個建案都有人賣 慢慢挑滿意的趁這個時機應該能便宜一點123F 10/27 09:29
推 raslin: 只有漲漲漲漲漲漲漲漲漲漲的跡象@@125F 10/27 09:32
→ cutesuper: 其實就網軍洗文的概念 反正洗到一定人不買也算成功
實際上就是開價很難往上拱 甚至往下掉 但誠如這篇說
實價和銀行鑑價才是重點 看開價自爽真的凸顯自己無知126F 10/27 09:32
噓 curtis16: 拿實價登錄跟股票報價比，你知道實登從買賣到登上去要多久嗎？129F 10/27 09:34
→ bms: 阿你是看到實登崩盤了嗎 說什麼呢？131F 10/27 09:35
推 mepowerlmay: 崩了吧 台中東海兩房一車預售屋，跟西屯中古的價格差不多了
多均還在自衛吧132F 10/27 09:38
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