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標題 [新聞] 爛尾樓爆發！樹林新案「凱旋大苑」停工
時間 Mon Oct 31 21:34:49 2022
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標題 [新聞] 爛尾樓爆發！樹林新案「凱旋大苑」停工
時間 Mon Oct 31 21:34:49 2022
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https://tw.nextapple.com/property/20221031/8CF4DE12CB3B0B0421F5D4A8A8615520
獨家｜爛尾樓爆發！樹林新案「凱旋大苑」停工 建商：現金不足蓋不下去｜壹蘋新聞網 【記者王鈞生／綜合報導】全台房市多空交戰，新北樹林指標案「凱旋大苑」，總銷逾十億元，去年銷售打出「誰是地王、眼見為憑」、「這一次將超越台北市」，開案沒多久賣光光，未料上周五(28日)驚爆停工，已購客百戶陷入不安情緒，《壹蘋新聞網》求證建商坦言：「因現金不足，蓋不下去，目前全力進行善後，絕對負責到底。 ...
內文：
獨家｜爛尾樓爆發！樹林新案「凱旋大苑」停工 建商：現金不足蓋不下去
【記者王鈞生／綜合報導】全台房市多空交戰，新北樹林指標案「凱旋大苑」，總銷逾十
億元，去年銷售打出「誰是地王、眼見為憑」、「這一次將超越台北市」，開案沒多久賣
光光，未料上周五(28日)驚爆停工，已購客百戶陷入不安情緒，《壹蘋新聞網》求證建商
坦言：「因現金不足，蓋不下去，目前全力進行善後，絕對負責到底。」
億元，去年銷售打出「誰是地王、眼見為憑」、「這一次將超越台北市」，開案沒多久賣
光光，未料上周五(28日)驚爆停工，已購客百戶陷入不安情緒，《壹蘋新聞網》求證建商
坦言：「因現金不足，蓋不下去，目前全力進行善後，絕對負責到底。」
「凱旋大苑」位於新北市新莊區保安街一段14巷弄，基地649坪，總戶數103戶，預計興建
地上14層樓，2房23-31坪、3房36-46坪，經查實價登錄，每坪成交單價36-40萬元，主力2
房總價千萬元上下。
地上14層樓，2房23-31坪、3房36-46坪，經查實價登錄，每坪成交單價36-40萬元，主力2
房總價千萬元上下。
全案2020年開賣動工，原本預計2024年底交屋，但現場僅開挖至地下室階段，上週五全面
停工、爆出財務困難。
致電建商黃小姐低調說：「近期已向承購戶進行說明，主要是受到大環境影響，營造成本
暴漲等諸多因素打擊，造成公司流動性資金不足以支撐，因此全案先行停工，同時盡全力
善後。」
暴漲等諸多因素打擊，造成公司流動性資金不足以支撐，因此全案先行停工，同時盡全力
善後。」
經查，沅臻建設成立於2014年，為在地型小建商，過去曾在板橋存德街推過小基地住宅案
，目前手中僅樹林「凱旋大苑」一案。
沅臻建設聲明指出，關於已購客款項都在華泰銀行「預售屋價金信託專戶」保管，仍可確
保建案能夠如期完成，至於本建案是否移轉他人，由於公司目前財務狀況出現困難，為了
確保客戶權益，本公司將與銀行及相關人積極商談，討論將本建案移轉其他公司進行續建
。
保建案能夠如期完成，至於本建案是否移轉他人，由於公司目前財務狀況出現困難，為了
確保客戶權益，本公司將與銀行及相關人積極商談，討論將本建案移轉其他公司進行續建
。
詢問其他建商推測：「該案銷售曾主打結構制震、地基穩固等，但開工時間正好面臨營造
成本暴增，可能因此導致現金無法支撐，必須改由其他建商接手。」
東森房屋樹林溪崑加盟店店長楊瓊芬驚呼，「太扯了、這個案子賣的不錯」！他提到，該
案地點鄰近秀泰影城，每坪還賣到40萬元，算是當地中高價位，沒多久就賣光光。
楊瓊芬指出，樹林大概將近20年沒有出現過類似爛尾樓事件，而且目前樹林買氣還算平穩
，因為新屋房價3、4字頭，仍比板橋還要便宜，吸引很多預算有限的年輕人購入，希望建
商度過危機。
，因為新屋房價3、4字頭，仍比板橋還要便宜，吸引很多預算有限的年輕人購入，希望建
商度過危機。
心得：
https://i.imgur.com/llY8yuG.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/llY8yuG.jpg)
管它樹林還新莊，這 只是剛開始?
預售屋敢買小建商的真的很勇
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→ : 反正有人會接手啦1F 10/31 21:36
推 : 買到的慘2F 10/31 21:40
推 : 你這篇文章 多多會哭 開始要逃命了3F 10/31 21:40
推 : 小建商被洗出去4F 10/31 21:40
推 : 政府做莊 不論自主或投客 靠北一下用稅金就收了 還在選舉欸5F 10/31 21:40
推 : 預售小建築商勇敢7F 10/31 21:40
→ : 呼叫多多大元帥 ceca來救援
空空最近要開始佔上風了8F 10/31 21:41
空空最近要開始佔上風了8F 10/31 21:41
推 : ...怎麼善後？我不太懂10F 10/31 21:43
推 : 小建商跑路是好事 大建商接手就是噴11F 10/31 21:44
推 : 新莊哥痿德狂吹 結果單價36萬 總價不到千萬…12F 10/31 21:44
推 : 那明明是樹林的保安街。就看有沒有其他建商要接啊13F 10/31 21:44
噓 : 這只是剛開始！14F 10/31 21:44
→ : ceca不是半年前就講不要碰預售了15F 10/31 21:45
→ : 這人家之前就有講了!救屁.空空都只有嘴沒有腦嗎16F 10/31 21:45
推 : 我手上其中三間房都是同一個小建商 第三間也快交屋了 小建商不是問題 重點是要先了解其財務狀況17F 10/31 21:46
推 : 爛尾潮開始了
月底更精彩19F 10/31 21:48
月底更精彩19F 10/31 21:48
推 : 大型韭菜現場21F 10/31 21:49
→ : 版上諸位大神之前不就有預告了，不要碰預售與小心小建商22F 10/31 21:51
推 : 很便宜阿23F 10/31 21:51
推 : 之前想接手 但看到有人說附近常有豬屎味就放棄沒買了XDD24F 10/31 21:51
推 : 聽說是在樹林秀泰那～25F 10/31 21:51
推 : 想接手一間還是一整個建案?26F 10/31 21:52
推 : 讚喔27F 10/31 21:52
→ : 記得那時陸續有幾筆丟出來 還蠻多人加價買的 慘28F 10/31 21:52
→ : 不過這小家的吧29F 10/31 21:52
推 : 開始有建商讓利退錢跟建商倒閉
看來風雨欲來了
多多現在瑟瑟發抖
趕快呼叫你們多多大元帥ceca出來助陣30F 10/31 21:53
看來風雨欲來了
多多現在瑟瑟發抖
趕快呼叫你們多多大元帥ceca出來助陣30F 10/31 21:53
推 : 這間看起來2020就賣了 CECA半年前講來不及了啊34F 10/31 21:54
推 : 早上討論過了，等中大型建商爛尾再來咆哮吧35F 10/31 21:54
推 : 保安街樹林吧36F 10/31 21:54
推 : 資金回防雙北(x)
資金回防臺北市（o)37F 10/31 21:54
資金回防臺北市（o)37F 10/31 21:54
→ : 拿個案作文39F 10/31 21:54
→ : 新北仔看到了吧 別蹭了40F 10/31 21:54
推 : 新北太大啦，不能一言蔽之41F 10/31 21:56
推 : 完全沒有發抖啊 除了這兩三年買的幾間房 其他的基本上房租可以cover房貸 從頭到尾我只付2成頭期 每一年投報率有6 ％以上42F 10/31 21:56
→ : 這不是很多大神早就預知到的情況了 也講過啊==45F 10/31 21:57
推 : 跌的話繼續撿貨賺租金 漲的時候身家一路往上 為什麼要抖46F 10/31 21:58
推 : 這兩年蓋的真的要小心48F 10/31 22:00
推 : 政府快拿稅金來接手啊49F 10/31 22:00
→ : 所以建商要加價賣啊，口袋不深的就不要出來丟人了50F 10/31 22:00
推 : 房價不會跌!! 不可能不可能 尼們說對不對阿~51F 10/31 22:00
推 : 代銷仔之前不是吹樹林好棒棒嗎 笑死52F 10/31 22:01
推 : 那邊只有門牌是新莊吧...
而且這狀況板上都講幾次了53F 10/31 22:02
而且這狀況板上都講幾次了53F 10/31 22:02
推 : 會買這種的多是年輕人吧 可憐成為空空的眼中釘恨不得弄死的對象了55F 10/31 22:02
推 : 房市這兩年大多頭還搞到倒 笑死 哪來這種菜雞建商57F 10/31 22:03
噓 : 笑死，鄉下地方不意外58F 10/31 22:03
→ : 其他地方怎不一起上色？59F 10/31 22:03
推 : 雖然我不是信徒但是他真的沒推預售屋60F 10/31 22:03
推 : 小建商洗光 籌碼落入大建商手上 穩定籌碼噴到外太空 懂了沒61F 10/31 22:03
→ : 東森房屋樹林溪崑加盟店店長楊瓊芬驚呼，「太扯了、這個案子賣的不錯」！他提到，該案地點鄰近秀泰影城，每坪還賣到40萬元，算是當地中高價位，沒多久就賣光光。
阿不是說都沒人買？阿不是說都演員？63F 10/31 22:03
阿不是說都沒人買？阿不是說都演員？63F 10/31 22:03
推 : 都講爛的東西 一年前就講過政府在清洗小建商67F 10/31 22:05
推 : 門牌是樹林區 ～ 那邊成交40也算是賣的不錯了68F 10/31 22:05
推 : 這個案子很妙欸，地基是河道？69F 10/31 22:05
→ : 加上是預售 碰到疫情 料工大漲 當然就死囉70F 10/31 22:06
→ : 樹林不是竹北王m大的故鄉嗎，可以呼叫他看看樹林有多鳥71F 10/31 22:06
→ : 而且人家2020就賣了 建商剛好賣在起漲點XDD
人家是完售 蓋不下去 又不是沒賣掉蓋不下去XDDD72F 10/31 22:06
人家是完售 蓋不下去 又不是沒賣掉蓋不下去XDDD72F 10/31 22:06
推 : 今年第一爛嗎74F 10/31 22:09
推 : 你看 賣太便宜遇到成本高漲 建商就倒了XDDD75F 10/31 22:10
推 : 開始了 這只是第一波76F 10/31 22:10
→ : 大建商預售賣便宜 虧錢了 鼻子摸摸還是吞下去77F 10/31 22:11
→ : 小建商賣便宜就倒給你看 去年就講過的東西~79F 10/31 22:12
→ : 準備震怒 ☺ ☺ ☺ ☺80F 10/31 22:12
推 : 還是中古最穩81F 10/31 22:13
推 : 已經發畢業文的怎麼辦？收回畢業證書？
書？82F 10/31 22:13
書？82F 10/31 22:13
推 : 延畢阿XDDD 不行的話就退學重唸阿84F 10/31 22:14
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Ug14ZbA.png)
推 : 笑死XD一堆人再買預售屋啊～不知道再勇敢什麼86F 10/31 22:16
推 : 這個賣貴了也沒救。預售的錢又不是說拿就拿，人家有走信託機制
就算賣貴了金流一樣嘎不過來爆掉87F 10/31 22:17
就算賣貴了金流一樣嘎不過來爆掉87F 10/31 22:17
推 : 預售屋趕快倒 真舒服90F 10/31 22:18
→ : 爽啦91F 10/31 22:23
推 : 竹北快趕上唄 氣候超鳥的地方~92F 10/31 22:25
推 : 這建案剛好位處板橋、新莊、樹林交接，可能土地大部份在樹林，有一小角落在新莊，建商用新莊那角申請93F 10/31 22:25
推 : 前菜而已，壞事還沒到95F 10/31 22:28
推 : 舒服 可以低接了雖然長多短空 還沒下手的這次等個半年真的不吃虧96F 10/31 22:28
推 : 超越台北市XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD98F 10/31 22:28
推 : 新北仔烙賽 還想蹭台北市99F 10/31 22:29
推 : 這只是剛開始..231F 11/01 02:28
推 : 預售賣光怎麼可能會搞到倒閉爛尾
就算蓋房子的成本上漲也不應該會這樣
這個比較可能建商幹很其他的事情導致財務出問題232F 11/01 02:34
就算蓋房子的成本上漲也不應該會這樣
這個比較可能建商幹很其他的事情導致財務出問題232F 11/01 02:34
推 : 樓上，2020賣得案如果2021開工確實漲幅很扯
不要不信，尤其如果土地成本一坪15打底
營造成本行情當時約14打底，你看賣價去算
中間營造成本曾經飆到18-20，以上粗算不是不可能
只能說2020賣的案能順利交屋都要慶幸
反而2021暴漲買的比較不用擔心，因為最近都跌回來，就怕惡意來詐欺的235F 11/01 02:49
不要不信，尤其如果土地成本一坪15打底
營造成本行情當時約14打底，你看賣價去算
中間營造成本曾經飆到18-20，以上粗算不是不可能
只能說2020賣的案能順利交屋都要慶幸
反而2021暴漲買的比較不用擔心，因為最近都跌回來，就怕惡意來詐欺的235F 11/01 02:49
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