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作者
標題 [閒聊] 房產種類的不同
時間 Fri Nov 4 21:17:14 2022
作者
標題 [閒聊] 房產種類的不同
時間 Fri Nov 4 21:17:14 2022
我上次說了房產很吃地域性
最簡單來說 你公寓 透天 社區大樓
會因為你所在區域不同 當地有不同的喜好
不要說買賣好了
前幾天有人在問中古投資房
我一看那廚具直接說不行
但也有板友說那邊的市場可以
但在我這邊基本上你不是降價租就是租很久
=========
其實多關心市場你就會發現
商用不動產 店面 一般住宅不會連動
一般住宅跟豪宅以上又差很多
為什麼會說低總就是香
因為多數人能負擔的總價區間就在那
你捏爆自己甚至捏爆爸爸連爺爺都捏還是上不去
所以你會發現在預算有限的情況下
會在區域 屋齡 空間去做妥協
也有些建商開始朝小坪數多隔房間去發展
當然有富爸爸或家族支撐例外
畢竟我只有債爸爸沒法體會
說到豪宅 真的豪宅降價不是最近才有
但很靠北的是 即便降價 哪怕是腰斬我都買不起
那為何要因為豪宅降價而高潮
不要說20大之後 早就有降價的例子了好不好
=======
就算同個區域也有舊市區 重劃區 商業區 工業區的差別
預售新房 新古屋 中古屋 也是會有不同的走向
我很喜歡拿新莊做舉例
因為副都心就是個很好的例子
當年2016 我選擇離開汐止落腳新莊
一開始只有兩個原因 氣候 捷運
在不明白只看新聞的情況下
一定覺得幹 買新莊還不跌成狗
果然聽到我要買新莊 週遭的人把我噴成狗
但在開始做功課後我還是選擇了下新莊
不說別的 我從2016差不多每年一間的情況下
我沒有賠過 甚至也不止一次在板上分享過買的社區買的價格
今年我也買了兩間 明年我照樣會買
我一定自己操作過才會很篤定的推薦別人
你跟我說菜有毒 我都幫你試菜了不是嗎
板上文章都在 2016開始 我勸自住可以開始看
因為這時候是可以坐著看 躺著看 趴著看的時機
當然遇到一些悖離行情的屋主我都是那句話
祝他幸福 （有的真的賣好幾年）
到了2019 去化速度加快
一些被我嗆祝他幸福的物件真的幸福了
靠北 我永遠記得 我有一次看了四個物件
看完還跟老婆在那吃了個早午餐跟老婆說給你排 我有一二三順序跟一個不要
然後跟老婆說晚點出價 讓子彈飛一會
過一週要去下斡時 我排的一二三全都成交
當時我在板上說投資可以進場
今年也有人問我現在市況
我還是認為自住能負擔就可以買
除非你有老家或父母有房留給你
不然你居住就是需要成本
而自住要的條件不見得常常都有能符合的物件
買房對我而言是為了過更好的生活
不要硬買 甚至不做功課還有買了才在後悔環境的
這種幾百上千萬的你想清楚好嗎
而買房收租 投報ok隨時我有錢都會買
以前不知道有房板 我比較常在臉書喇賽
被嗆過經典的一句話 買房收租 等著哭哭
當時連汐止四間房
後面板友幫我想到怎麼回
通膨漲租看是誰哭
租金一直是很穩定的
同時租金也還沒到天花板
=======
來信詢問的我都會強調跟你分享心態跟經驗
但是能不能套用在你當地市場自己觀察
我說不要碰乙工 預售 也說過怎麼樣挑好租的物件 包含買房 挑房 租房 雖然在ptt只有6
年
但可以挑戰看看我哪邊說錯了
全部混在一起說的 全台很瞭解的
基本上我都當作騙子
我是市場派的 一直在注意市場的狀況來調整
要賠 我一定比你慘
真金白銀在拚殺 你可以不信
去信那些跟你說理論但沒經驗的
https://i.imgur.com/2UyYIF5.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2UyYIF5h.jpg)
最近白天都在喝茶 晚上有空再來多嘴嘴你各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.13.116 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZPH3Sr3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667567836.A.D43.html
噓 : 整篇鬼扯1F 11/04 21:33
等你全台賠售群組分享出來再說吧跪求下新莊的
以前好宅男沒來新莊前很少買賣文
現在比較有但是價格很鬼神
推 : 推了2F 11/04 21:33
推 : 一樓484喝茶都被送普洱 這麼氣氣氣3F 11/04 21:34
推 : 這篇叫人不能當無腦多啊，很中肯4F 11/04 21:35
其實你看板上有些要買也會被勸退多數無腦多你仔細查或記ID 反串的居多
要多要空都至少那些數據出來
推 : 下新莊中古電梯成交直飆4X , 真香5F 11/04 21:41
我六間三字頭 其中三間33…推 : 推～肺腑之言就是會有魯蛇看不懂6F 11/04 21:43
推 : 最近板上反串的人特別多，就看有誰會相信囉...7F 11/04 21:48
我看反串久了還真的新警察會信像繼承哥最近一直在說外勞
還真的有人信他…
推 : 還有一堆反串的反串8F 11/04 21:49
我反串你的反串後又反串我的反串在反串你的反串不如我老婆剛剛夜市買來吃的串串
推 : 我跟你目標一樣，一年一間XD
所以其實我們兩個風格比較像，哈哈，沒在進出的~9F 11/04 21:49
其實投資分短期 中期 長期所以其實我們兩個風格比較像，哈哈，沒在進出的~9F 11/04 21:49
翻修 收租 置產
甚至連我在做的收租
買不用整理的年輕社區
跟買需要大動的公寓或者老社區也都不同
沒經驗的可能會混在一起
尤其嗆找人接盤的
阿就沒在賣了 接啥盤
https://i.imgur.com/WwrHNUS.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/WwrHNUSh.jpg)
推 : 羨慕一年一間@@11F 11/04 21:59
低總500-600 所以可以推 : 好想問最後手上留著的有幾間12F 11/04 22:21
八間啊 我大部分有空會分享市況跟交易遇到的一些趣事推 : 有分享有推13F 11/04 22:33
推 : 推14F 11/04 22:33
推 : 茶色好美15F 11/04 22:35
台茶18號 推推推 : 推推～16F 11/04 22:35
推 : 有推有保佑17F 11/04 22:50
推 : 推推18F 11/04 23:11
推 : 農地違建哥不低調一點嗎19F 11/04 23:43
其實剛好插在灰色地帶沒固定基礎又不是資材室
三月的時候來會勘了五次
最後一次拍照回去交差 裁定無不法行為不罰
我附近有六戶被罰
推 : 農地違建哥 是什麼典故啊？ XDDD20F 11/04 23:46
這邊antigodu大大的推文時有時無的不是我刪除
Ab大說的是農地蓋組合屋這件事
我原以為是違建 事實上他也沒法合法
正常應該像附近的罰12萬並且去上課從此列管 你要繳稅但不代表合法
不過因為我有架高 底下有70%以上的植栽
所以最後免罰
重點在不能整個水泥控起來
他的違法與否關鍵在這
https://i.imgur.com/Q8Q0eS6.jpg
https://i.imgur.com/TB0GpS5.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Q8Q0eS6.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TB0GpS5h.jpg)
他們有一套標準在 重點在水土保持
https://i.imgur.com/alunbmV.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/alunbmVh.jpg)
我是附近整塊地綠化程度最高的
包含我只有兩戶沒被罰
推 : 推推21F 11/05 00:15
※ 編輯: s26492755 (101.10.13.116 臺灣), 11/05/2022 00:28:09※ 編輯: s26492755 (101.10.13.116 臺灣), 11/05/2022 00:32:27
※ 編輯: s26492755 (101.10.13.116 臺灣), 11/05/2022 00:37:18
※ 編輯: s26492755 (101.10.13.116 臺灣), 11/05/2022 00:42:45
推 : 這樣子的組合屋要多少錢啊？方便透露嗎22F 11/05 00:40
其實我有分享過 含地基化糞池115https://moptt.tw/p/home-sale.M.1638783254.A.169
Re: [心得] 桃園畢業文（買農地蓋組合屋） - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
一晃幾個月過去了 農地跟小屋其實差不多在十月就弄的差不多了 剩下一點收尾跟等長草 畢竟當初為了讓吊車貨車乃至八噸八小土方車能進入 所以在中間鋪了一條戰備跑道 現在農地上的照片
一晃幾個月過去了 農地跟小屋其實差不多在十月就弄的差不多了 剩下一點收尾跟等長草 畢竟當初為了讓吊車貨車乃至八噸八小土方車能進入 所以在中間鋪了一條戰備跑道 現在農地上的照片
推 : 有沒有更高級版本的XD 兩層樓那種的23F 11/05 00:42
我最想要的是小木屋 可是小木屋要超過20噸的吊車吊屋頂我這邊叫進來的車最大八噸八
估組合屋也有估第二層 但第二層是露台看風景的喝咖啡那種
只是後來喜歡這家的外型
當時沒有小孩 所以蓋了套房….
※ 編輯: s26492755 (101.10.13.116 臺灣), 11/05/2022 00:47:34
→ : 感謝，實在佩服自己動手做XD24F 11/05 00:56
推 : 不碰預售這句話現在應該還是要再提醒
預售換約這兩年來太好賺
還有團體客組團買預售賣
也有人拉金主買多間預售轉手
結果下半年開始買氣轉冷
反而不好出掉
現在就看建商能不能繼續新案拉高幫出貨
如果新案調降...這批人會死很慘25F 11/05 01:09
預售換約這兩年來太好賺
還有團體客組團買預售賣
也有人拉金主買多間預售轉手
結果下半年開始買氣轉冷
反而不好出掉
現在就看建商能不能繼續新案拉高幫出貨
如果新案調降...這批人會死很慘25F 11/05 01:09
推 : 跟你思路很像 不過我作台中 還有...東京XD33F 11/05 01:15
推 : 推推推34F 11/05 01:24
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