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作者 Freighter (貨輪)
標題 [閒聊] 新北重劃區現在是不是沒什麼投資客呀？
時間 Wed Nov  9 02:21:57 2022

好一陣子沒看房子，想說時機差又在升息，
收兵為宜。

不過，近期朋友想買新北重劃區，就陪他看了一下，
發現江翠北、中和左岸、三重右岸、頭前副都心等等
新北重劃區，現在房子釋出量比我想像中少很多，沒
什麼好物件可買，有也是價錢高高掛身體健康的。

（當然宏普amax還是一副待售一堆，隨時要人踩人
的樣子）

新北重劃區是不是現在都自住，沒什麼投資客呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.89.150 (臺灣)
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※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 11/09/2022 02:22:54
推 smallpenguin: 新莊蠻多大咖投資客的
Amax 買高高裝潢貴貴 放著慢慢賣1F 11/09 02:24
→ sam21sam21: 誤會了，是投客還認為會繼續漲，不過，夢要醒了3F 11/09 02:44
推 showskyer: 新竹以北的投資客看好； 目前預售轉約大都出現在台中以南各地方。4F 11/09 06:45
推 suPerFlyK: 確定有去？ 其實也不一定要去 網路上撈一撈一堆 也沒很貴啊跟高點比6F 11/09 07:41
→ abc12701: 投資客早就進場了8F 11/09 07:58
噓 sakyro: 存股可以存房不可以？一定要當沖才叫投資？9F 11/09 08:01
推 jinso7410: 房價再不降就來不及嘍，股市都開始反彈了
https://i.imgur.com/jPh12cD.jpg10F 11/09 08:04
推 aivc: 新莊泰山淡水一堆投資客啊！12F 11/09 08:14
推 freekid: 其實本來就沒什麼投資客13F 11/09 08:18
推 countryair: 投資客進得早 獲利了結出得也早14F 11/09 08:21
推 jinso7410: 新北房價已經無法像南部動輒50%漲幅起跳
進場新北的投資客，早就有長期投資打算15F 11/09 08:22
推 sdhpipt: 會很少嗎??我怎麼覺得很多
每個新大樓基本上都有人釋出 而且是毛坯的還很多17F 11/09 08:38
推 Lottelotte: 近期三重左岸可以參考，線上賞屋～
https://reurl.cc/NR8E3x19F 11/09 08:51
(合作文)三重區-勝旺升/坐擁水岸及雙公園捷運宅 - Lotte建案開箱X賞屋心得
通膨怪獸逼近、物價高漲，台北市房價也跟著水漲船… ...

 
推 panzer1224: 不是沒有投客 而是北部房貴 投客本來就比較有料 可以繼續放個5年10年都不是問題 懂了嗎
新北房租也貴 新三房4-5萬很普遍 投客幹嘛賣？房租養就好了啊21F 11/09 08:51
推 nopenisgreat: 泰山七字頭、五股六字頭,怎麼沒有房蟲?25F 11/09 08:59
推 freekid: 一個新建案兩百戶有十趴投客就很多了啦，你從代銷跟掛賣案件去推大概就知道，當然資金行情地區跟發哥建案比例的投客會再高些
還放十年，你以為投客都是做中長期投資喔，新建案放五年是為了避稅賺價差，誰會選新建案放十年啊？要放十年就不會選投報差的電梯大樓，除非像s26大有精算過物件，但他也是選中古套房不是三房26F 11/09 09:07
→ sdhpipt: 放十年的一般都是看錯先出租等漲回成本 XD
有時候在一個社區漲回預售成本價時 可以撿到不少丟出來的我的經驗是汐止某社區 2000年底左右大量預售成本價丟出來結果全部被市場消化 然後冷靜了半年以上 突然跳漲7~8萬33F 11/09 09:17
推 nopenisgreat: 房市只會漲沒有人賠錢37F 11/09 09:19
→ sdhpipt: 2020年底 打錯了 哈哈哈~38F 11/09 09:19
→ castjane: E E竹圍淡水詐騙園區39F 11/09 09:19
→ sdhpipt: 2022最新成交價已經比2020年底多了15~18萬了40F 11/09 09:20
推 freekid: 對，那種看錯只好放著出租的也有，但這幾十年景氣循環週期根本沒到十年那麼長41F 11/09 09:20
→ sdhpipt: 多+空超過十年啊 比如說台北房市1991~92左右見高點43F 11/09 09:21
推 payaya: AMAX賣到現在還在賣 不是賠售嗎44F 11/09 09:21
→ sdhpipt: 然後盤整+緩跌 直到2002才見到最低點 然後回升到201445F 11/09 09:22
噓 DwyaneWade: 新北這幾年漲幅相對低呀，所以這波景氣差才都沒影響，很穩，資金也慢慢回防雙北了。46F 11/09 09:22
→ sdhpipt: 我的觀察 2014以後雙北都是走落後補漲 新莊很明顯 重劃區48F 11/09 09:23
→ DwyaneWade: 你看炒最兇的新竹，這波死最慘，沒基礎就是這樣49F 11/09 09:23
推 swgun: 中和左岸是幾年前就死了一堆投客吧50F 11/09 09:23
→ sdhpipt: 預售開到4~5字頭了 老公寓與下新莊新大樓就補慢慢漲上去2014理論上台北見高了 但是14~22上新莊老公寓幾乎翻倍漲51F 11/09 09:23
→ DwyaneWade: 然後不用再拿Amax這種特殊案例出來嘴新莊了，除了amax其他早就創新高很多了53F 11/09 09:24
→ sdhpipt: 後面的A7鶯歌八德基隆汐止 都是類似狀況 相對便宜就補漲只有淡海新市鎮完全沒辦法補漲上去 不知道為啥? XD55F 11/09 09:25
推 freekid: 這種人真要能完整抓到多空週期，那一開始就不會在末升段被套了好嗎xd，他們的心態是進場被套住嚇到不肯認輸，凹著遇到上漲有補回來就趕快賣了，他們會想不趕快賣會不會又跌回去，吃不完主升段啦57F 11/09 09:26
→ sdhpipt: 也是啦 跟自住客不一樣61F 11/09 09:27
推 iphone7mini: 感覺有變多吧 連很久沒聯絡的房仲都開始問了62F 11/09 09:28
→ sdhpipt: 新莊供應量太大 塭仔圳又要出來了 永遠有新房子可買
如果是汐止內湖這種就不好說 空地已經不太多 又沒有重劃新區域出來 不知道花政次喊了七年的保長坑會不會出來?63F 11/09 09:29
→ nopenisgreat: 塭仔圳七字頭、上新莊八字頭,永遠只會指
淡海不也從二字頭漲到快四字頭?漲幅快一倍哪裡沒有漲?永遠只會漲Book能跌66F 11/09 09:58
推 sdhpipt: 海洋都心系列你跟我說有漲? XD69F 11/09 10:01
推 nopenisgreat: 我看淡海實價快四字頭,要比單一新莊AMAX也還沒有過高算沒有漲嗎?
不過AMAX之後應該可以賣在七位數70F 11/09 10:03
→ crazylunar: 集賢路附近丟出來賣的8成都投客好嗎= =73F 11/09 10:04
→ nopenisgreat: 政府炒地、投客炒房、窮人租房,晚出生、父母祖先又不努力注定一輩子當房奴
等110後成年要面對的是蛋白區普遍一坪都七位數以上的房價74F 11/09 10:05
→ sdhpipt: 淡海實價四字頭? 平行世界的旅人喔 還是異世界轉生?
應該只有豪宅案海上皇宮有這種價 其他都在2字頭以下78F 11/09 10:08
推 nopenisgreat: 我說快四字頭沒說四字頭
觀音都沒一字頭了,新北還有一字頭?80F 11/09 10:13
→ IS0987: S大不要跟N姊認真= =82F 11/09 10:16
推 sdhpipt: 隨便也有好嗎 自己去查國家新都111年9月實登
高樓層景觀戶每坪14萬嘻嘻
還有 "以下"是包括本身 小學都教過
平行世界來的反串姊就不知道有沒有念過了 有可能跟唐部長一樣都沒上過學83F 11/09 10:16
→ nopenisgreat: 原來快=以下……
一字頭貼給我,我現金買88F 11/09 10:19
→ sdhpipt: 國家新都啊 都跟你講了
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推 nopenisgreat: Book能吧比基隆便宜,那基隆開價五字頭在硬什麼……92F 11/09 10:22
→ sdhpipt: 快去現金買啊 都不用出價 開價就1字頭了93F 11/09 10:22
→ nopenisgreat: 原來是大坪數,新莊大坪數也有五字頭啊94F 11/09 10:24
→ sdhpipt: https://reurl.cc/KXrZ7q 這個更便宜 開價15萬/坪
不是要現金買 快去啊 還是你只是嘴砲
這些都是有裝潢的哩 空屋還有更便宜的95F 11/09 10:24
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→ nopenisgreat: 我本來就想買一間把家人都丟過去
這間房東二代房租一直漲還不處理屋況,一副妳不租一堆人排隊等著租的嘴臉98F 11/09 10:25
推 abyssa1: 買新北不少吧 台北才真的少到爆
台北預售案基本沒什麼轉約 轉約社團也沒看到台北市的224F 11/09 13:58
→ acmacm: 其實2019-2020買Amex的也賺翻了226F 11/09 15:24
→ CCOOGG: 根本賣不掉是賺空氣賺翻嗎？227F 11/09 15:37
推 opencat: 新北就沒肉阿 投資客是要賺什麼
以漲幅來看  新北台北都不是短期的投資標的228F 11/09 17:50

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推 abyssa1: 買新北不少吧 台北才真的少到爆
台北預售案基本沒什麼轉約 轉約社團也沒看到台北市的224F 11/09 13:58
→ acmacm: 其實2019-2020買Amex的也賺翻了226F 11/09 15:24
→ CCOOGG: 根本賣不掉是賺空氣賺翻嗎？227F 11/09 15:37
推 opencat: 新北就沒肉阿 投資客是要賺什麼
以漲幅來看  新北台北都不是短期的投資標的228F 11/09 17:50
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