看板 home-sale作者 email5656 (偽物)標題 [請益] 台中七期撿得到便宜豪宅嗎時間 Sun Nov 6 22:15:00 2022
這波回檔似乎有點強，只是目前看到的頂多是預約平轉，看到前幾天的新聞傳出台中帝寶
降1000多萬出售，當然建商品質加上臨路台灣大道種種缺點，是比不上真七期的各種豪宅
。
不過有這種跡象了，也想問問像七期一堆蓋了1X年頂級建商的豪宅（聯聚/龍寶/寶輝...et
c)，會不會有屋主想降價求售的，當年一坪20萬，現在高點50-60萬，假如回檔40萬出售
，這樣100坪總價會落在豪宅線內，算是很香的價格，有機會搶得到嗎？？？
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噓 Jodaro: 沒看新聞嗎 台中帝寶一堆賠售的
你只要有錢就能盡情抄底豪宅1F 11/06 22:18
推 amordelcor: 豪宅線上的才有可能 你4000萬以下…. 誰沒有800萬？3F 11/06 22:27
→ email5656: 800萬自備應該可以啊，所以才想問問，但是破4000萬就真的太硬；目前手邊有14期+12期預售，買完後看了一下還是覺得七期最優質，哈哈6F 11/06 22:46
推 HowardChan: 認真說，沒有。除非要後棟沒視野的。目前唯一前棟有辦法4000左右的是聚合發榮耀。
七期4000上下五千萬的我全都看完了，剛好在找自住屋，完全沒有好屋釋出。
我的觀察蠻多（包括我）原本買非七期的北、北屯區的2000多萬這一波兩年漲到3000多，憑空多了一千多萬的進帳都在找4000的更大坪數的換屋族群非常多。以我為例從不含車72坪換成100坪的。9F 11/06 22:56
→ email5656: 聚合發/親家系列的我也都看一輪了，想求更好建商，不然價格是在射程範圍內17F 11/06 23:06
推 kelsierlee: 七期豪宅除了大陸、聯聚、寶輝、寶璽、國泰以外別碰，還有十幾年屋齡的中古豪宅；即使名牌建商都難賣。19F 11/06 23:19
推 HowardChan: 那不用考慮了買不到…
回K大，去細看七期實價登錄，建商非最大因素，而是有沒有視野、棟距為最大因素，其次才是社區整體規劃（包含建商名氣）21F 11/06 23:20
推 kelsierlee: 視野和棟距一開始建商選址就決定好了；剩下社區規劃當然不用說，四千萬、八千萬、一億二的豪宅等級依照上述建商產品又可以再細分，質感可以說是天壤之別。最重要的四千萬限貸；只要政府不調整就是保證滯銷。所以四千萬以上的級距都在限貸範圍內；那剩下的客群就是手上有六成資金或有其他不動產能補到八成的富人，要順銷就是得看這些人品味，建商品牌就是個指標。至於四千萬內；頂級建商過百坪的物件沒有，不過可能有像樓主說聚合發、親家或龍寶、惠宇、精銳、仁山25F 11/06 23:27
推 HowardChan: 同意K大說的，但我想表達的是有些好視野的（夏綠蒂第一排）非好建商，房價漲幅也是挺驚人的，甚至會比品牌建商（專賣未來價格）來得高哈
話說四千的線遲早會動的，另外我也一直秉持「人多的地方不要去」，20-50坪內的量太多，現在反而70、100的有越來越吃香（自住換屋族群）的趨勢，物以稀為貴囉34F 11/06 23:37
→ kelsierlee: 七期豪宅選址還算是蠻妙的；社區相鄰還能差價兩倍，就知道定價完全取決於建商規劃，不夠豪也不會跟漲。40F 11/06 23:40
→ email5656: 四千遲早會動+1，所以才想說有沒有可能撿到3xxx萬的豪宅，當然品質也要夠好42F 11/06 23:41
推 HowardChan: 空集合，看了兩個月，後來放棄了亂買了一間剛好四千內的，自住無所謂了
兩個月把西屯、南屯3600-5000的所有案子看完，從裡面挑一個相對缺點能接受的物件買哈
看屋的時間拿來賺錢還比較實在。44F 11/06 23:43
推 kelsierlee: 歌劇院、夏綠蒂、秋紅谷等等第一排就已經算是精華，四千萬就實際面只能建商、位置、坪數三種條件取二。50F 11/06 23:48
推 ytlintexas: 有品質物件會很多保留戶，尤其高樓層 想買也買不到53F 11/06 23:52
推 kelsierlee: 是我會選由鉅、龍寶、精銳、仁山等，有基本豪宅品質54F 11/06 23:59
→ email5656: 請問k大...屋齡不重要嗎？
會問這個是因為，理性與感性我看好久，卡在屋齡好猶豫 哈55F 11/07 00:00
推 HowardChan: 對欸精銳音樂廳八樓朝蔦屋書局有機會談看看4000，可以去看看58F 11/07 00:04
→ kelsierlee: 除了雙北外，屋齡都很重要；不過還需要看建案設計以現在觀點看夠不夠現代，還有最重要的社區維護品質；就我所知歌劇院第一排的名牌建商社區都算維護得當，加上當初設計入時，比照實登同樣有人願意追高入手。保留戶其實買的到；之前就遇過名牌建商來詢問有沒有意願連同某案新古屋一起收，但是聽到單價只少他們新推出的旗艦豪宅二十萬。這種不夠便宜又有屋齡的難賣所以我才會一再強調；最好買同級距條件最好的豪宅，否則除非該區沒地推新案，形成新的稀缺才可能解套。60F 11/07 00:08
推 F0r: 七期換屋抓六千～八千 3房兩車位選擇還不少 有景觀棟距多一兩千69F 11/07 02:00
→ snd: 去年七期就是12年屋一坪40多萬, 現在都上看60了71F 11/07 03:47
推 CYCCCC: 高價物有出有機會，最好多找幾個仲介，有些屋主被限制
都有可能淘到，但就像樓上說的，棟距視野自住會更需要注意屋齡個人覺得不是最重要的，過了5-10年
都是15-30年屋 最後都是都一樣老72F 11/07 10:15
推 mepe1018: 透天可以
透天漲幅反而沒有大樓快～
朋友入手透天
附近都低密度住宅區～環境很好76F 11/07 10:50
推 kelsierlee: 七期中古豪宅一坪四十多上看六字頭？如果敢買保證套，而且還會套非常久；七期名牌建商的精華地旗艦豪宅也才成交六字頭。再講一次，社區要分、屋齡也要分。當豪宅選擇太多又有新案推出；稀缺完全決定成交順序當有新案推出單價創新高，即使同建商的社區都不一定能夠跟漲；就是社區規格不同，頂多地段相同有相關。要比價就是拿同樣級距的建商、地段、屋齡、社區規格去比較，否則其他創新高都是空談，只有同地段受惠。超過豪宅線就別買超過領頭羊單價；否則就等著修正。80F 11/07 12:49
推 cobrabaton: 所以單元的豪墅才那麼多人買啊 要不然就買土地吧 至少60坪蓋兩層很好住91F 11/07 15:54
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