看板 home-sale作者 Lions2020 (喵喵中冠軍)標題 [心得] 今年買入的四間高雄公寓收租時間 Wed Nov 9 23:39:05 2022
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之前有跟大家說要來分享今年在高雄買的四間公寓收租現況,終於製表整理好來跟大家分享,
今年最後會買四間高雄公寓的緣由讓我道來~
去年三級解除警戒後發現中南部房價一發不可收拾,便著手想要來買高雄的舊房子來收收租,
一開始是以中古大樓為主,不過實際看之後每層戶數實在是太多,又擔心舊大樓有管理的問題
1. 捷運站或是黃線未來的捷運站周邊
2. 正馬路或正街邊的商四.商五用地
我個人相信高雄的黃線完工後,正式形成捷運路網,應該會走向雙北的發展,捷運站周邊就是?
就這樣陸陸續續找前前後後斷斷續續看了快一年,買了四間舊公寓,其實一開始也沒打算買四
遷戶籍後的隔天晚上我姨丈打給我說,像我這樣買舊公寓收租長期置產聽起來還不錯,有閒錢不會亂花,兩個表妹能不能也可以跟我合資來一人買一間,一來她們也有點小錢,二來有人帶進場也比較放心,阿姨姨丈從小對我們家照顧有至,我再次向姨丈說明我是要長期置產非短期轉手獲利,且我會怎麼管理物件等等的他都同意後,便開始物色第三間與第四間的計畫
兩個表妹與親友A.B等都是40幾歲女性,無不良債信,所以辦理貸款都順利,也都申請到寬限期(其中親友A年紀最大,所以貸款有分成兩包),由於名下都只有該間房,若到期之後預計也是會申請寬限期延長或是轉貸下去,我沒有要還一絲本金的計畫
接下來就是招租,基本上除了物件C後來拿去給兆基包租外(剛好那陣子特別忙無暇他顧),其餘招租都算順利(都是10天內租掉,其中一個物件是第一組,一個是第三組),也跟有跟租客說歡迎去申請住宅補貼,其中有兩戶有去申請,租客除了一個物件是承接前手之外,其餘都有挑選過,分享一下:其中一個物件的租方是因為在捷運站旁他才租的,原因是他國中的孩子學校在捷運站旁,孩子每天坐捷運上下課他省事又安心
前幾天看大家在板上說今年買房的會很慘.今年買高雄的會很慘云云,我心裡是在想這些人真的有真心白銀買過房子嗎? 買房交屋後不就是收租,升息重要嗎? 租的出去比較重要吧,像我這種的,升息升到3%我也不怕,我只怕房子兩個月租不掉,而空租的風險在我選物件時就已經盡可能的濾掉了,若真的自己租不掉,丟給包租公司當作社宅包租也都可以解決的
目前四間都已出租完成,對了這四間都是3/2/2格局,都是4.5樓的產品,會不好租嗎? 我覺得不會,地點才是最重要的,這些物件都是尚未買房子的家庭的硬需求,以上分享,未來若我的預售屋交屋後招租完成,以及東京的房子有賣掉後再來跟大家分享,不動產沒甚麼,就是慢但是穩!!鎖財富很有用
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推 ZackRyo: 恭喜賺錢 有分享有推1F 11/09 23:41
不是,我是喵喵王,今天很難過,爪爪二連霸了
→ beminaru: 你的帳號 存摺內頁露出來了..3F 11/09 23:46
感謝提醒,已刪除。
→ beminaru: 如果有人故意拿去當人頭帳號會一圓再檢舉 就有可能凍結4F 11/09 23:47
→ beminaru: 遮蔽一下比較好 很多人都會故意亂檢舉帳號 排富阿6F 11/09 23:49
推 frowning1226: 帳戶碼一下壞人很多XD
還在房版發這種不受歡迎的文章,小心為上7F 11/09 23:49
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/09/2022 23:54:11
欸我好人,真心不騙。
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/09/2022 23:56:05
→ hellogym: 笑死 原po哪種人? 3-400萬的公寓一般人買不到? 個個眼高手低不想買4-5樓公寓13F 11/09 23:56
推 popop7875: 好奇你買這些都頂樓公寓居多,有碰到漏水問題嗎?今年20F 11/10 00:01
因為是今年才買的還不知道,不過不過漏水不就是錢能解決的嗎? SOP打針>補牆>頂樓防水漆,以上就是錢。買的便宜就是會有這種風險
→ popop7875: 也入手一間老公寓,之後在猶豫要不要修繕21F 11/10 00:01
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:02:26
推 shuichia: 四間加總房價+後續費用共1568萬,一年租金收49.8萬,粗22F 11/10 00:02
我是真的便宜租無誤啦,其中一間我連兆基開8000包租三年都答應了,好房客&無腦管比較重要啦。
→ shuichia: 投報3.17%,高雄投報有這麼不好?還是你租太便宜23F 11/10 00:02
推 a0356482: 看到高雄房租...唉台北居大不易 連雅房都.....24F 11/10 00:02
推 zeroyaking: 想到前陣子某怨靈酸我成交低總價200多萬樓寓 笑死
那間租兩年後轉手投報率薛翻了 屋主買150 兩年後250還有兩年租金可收就算了 頭期款也沒拿多少
然後要賣也是賣給只能買低總價客戶 沒啥案子給他們選委託到簽約成交也才10天25F 11/10 00:04
推 frowning1226: 又在講笑話了,總價1568萬只拿出350萬不到
租金扣掉利息扣掉稅金才叫做投報,拿總價算投報XD30F 11/10 00:06
推 BRIANERIC2: 公寓就是便當,民以食為天那種最基本永遠不倒的資產32F 11/10 00:08
推 GoGoD: 怎麼看寬限期過後都很可怕欸33F 11/10 00:08
基本上您的擔心不會發生,C大有解釋過無限轉貸大法,我用過幾次了,屋主正常債信基本上沒太大問題,另外只繳息的這三年戶頭的錢我都不會拿出來,這三年剩下來的錢夠抵個四五年了吧,最後一招鄉民們也說過,就是漲租,我雖然人好便宜租,但是若我都過不去了漲個租合理吧
推 dennistao: 每一間漲個1000-1500就解決了阿,空空真的不要憨了啦36F 11/10 00:12
沒錯,您說的是正解,若是真的沒辦法了就只好漲租反應。
推 kkmon: 租房只怕租錯人37F 11/10 00:14
是的沒錯,我不怕升息,不怕漏水,就怕房客毛很多或欠租,需要親自下去處理
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:18:30
→ weaverhyw: 高雄公寓租金正在補漲,我家在勞工公園附近,公寓2樓3/2/2已可租到15K!39F 11/10 00:19
→ kkmon: 現在租金都慢慢在拉高 不過台灣租金是真的偏低41F 11/10 00:21
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:22:38
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:24:36
推 x156w423: 恭喜賺錢, 不過老公寓還是2-3F適合長期持有(收租)~42F 11/10 00:24
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:26:02
推 fireheart988: 我們家台鋁社區5F空屋 12K 參考參考
3/2/1.5 只有廚房熱水器跟冷氣43F 11/10 00:28
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:29:46
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:30:23
推 victor1985: 謝謝分享 期待更多分享文章
高雄房子也太便宜45F 11/10 00:30
推 aa00788: 持續囤房租給無殼蝸牛來幫繳房貸 資產累積就是這麼輕鬆寫意 舒服!47F 11/10 00:34
你不要亂說,在這板上我除了C大之外,最敬重的就是您了,幾乎篇篇回文,即使千篇一律仍然樂此不疲,一句話~厲害啦你!
推 ppstar168: 我也是選地點中古屋黃線旁,未來小孩上學方便50F 11/10 00:36
沒錯,其實價格不要太誇張是還蠻好租的,畢竟這是有孩子的家庭的基本品,想要存錢想要買房,租個4.5樓公寓最便宜
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:39:39
→ jiapon: 高雄出租投報率大約多少啊?52F 11/10 00:40
推 YOU666: 比較好奇 出租前的整理屋況含組屋傢俱花費54F 11/10 00:42
就有特別挑選過,可以直接出租的屋況,然後承租方只要是我決定租他後我會問他還缺什麼家電傢俱,聽完需求後合理就買來附給他,反正退租之後這些也可以讓下一組來使用
買之前就有設定好除了冷氣與家電外其他都不打算動,所以在挑物件時
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:43:01
→ qqphor: 大大的排版依然好,好閱讀55F 11/10 00:44
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:51:15
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:53:18
s大您好,沒錯,因為是分散,她們都是名下只有一間
應該相反吧,房子都登記她們名下耶,雖然權狀在我這裡,但她們真的想幹嘛,我是擋不住的哈哈
→ s26492755: 然後成交時可以談借屋裝修 提早整理 我交屋前一天就會63F 11/10 00:56
我有便宜租啦!
→ s26492755: 掛租 然後交屋直接帶看 拼無縫接軌
只是我蠻訝異這投報 我一直以為南部會更好64F 11/10 00:56
→ vizjeco: 仲介費都只付0.5%喔 好便宜 是大房仲嗎68F 11/10 01:01
都付1%啦,都是大房仲。
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:04:15
推 abyssa1: 羨慕高雄….四間加起來的錢台北只能買半間69F 11/10 01:05
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:06:30
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:07:16
推 Nubybee: 恭喜 不過講實在話 都已經買公寓了 租金無法cover本利70F 11/10 01:08
了解,這我要說明一下,我有便宜租啦。我想說我會用無限轉貸大法基本上本利和是不太可能繳的到的。
→ Nubybee: 實在是不太有買的價值 新北我都有機會cover了 何況高雄71F 11/10 01:09
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:09:33
→ Nubybee: 可能以後買可以多注意一下 無法cover本利已說明價格偏高72F 11/10 01:09
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:12:35
推 anaydh: 推 利息沒什麼 租不出去才慘74F 11/10 01:12
對了,忘了說,房東除了怕租不掉之外,還怕持有稅,高額的持有稅。
是的,當過房東就知道,升息根本是個屁,影響氛圍還可以,要逼出房東根本不可能,別忘了,前幾天有一篇貼文有分享到,真正房子有貸款的不到3成,不到3成耶。升息連我這種奈米咖都沒在怕了,更何況是那些大戶,我們怕的是大環境改變導致於租不掉,比如說偏遠大學邊的房子因為少子化改變租不掉之類的
推 bylan0820: 不要租太便宜,租金太便宜的租客,要擔心租客水準,如75F 11/10 01:17
收到,多謝提醒,我會留意的
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:18:36
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:21:57
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:22:20
→ ssiou: 恭喜,有圖比某人整天想像文好太多了77F 11/10 02:13
推 idmaker: 請問您這些都是沒車位的舊公寓是把? 屋齡大約多少啊78F 11/10 02:28
→ rockhart: 在台灣升息真是屁,升個半碼都要想半年79F 11/10 02:34
→ KikiWi: ...不是啊忙了半天賺那麼一點,幹嘛不萬二買股票就好80F 11/10 02:49
推 Narok: 租人其實四樓最划算 而且你租太便宜了82F 11/10 03:03
推 tfct: 看不懂欸 她們出身份貸款、合資。你管理,假設一人一半。租金獲利對分?86F 11/10 05:32
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