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看板 home-sale
作者 msis20 (Hi~)
標題 [請益] 實登上顯低於市場行情的價格是怎麼回事？
時間 Mon Apr 17 17:18:18 2023

https://i.imgur.com/wQjecBR.jpg
[圖]

最近看房看到這個
2022.6月成交37.6(市場均價45以上)
2023.1月成交49.3

看了一下37.6的那筆也沒標特殊交易，想問市場上真的會出現房子本身沒瑕疵，也非親友
轉讓，但是價格顯低於市場行情的賣家嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.68.80 (臺灣)
※ 作者: msis20 2023-04-17 17:18:18
※ 文章代碼(AID): #1aFGxSe9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681723100.A.A09.html
推 Mithra: 凶宅 欠債 行情停留在兩年前的屋主1F 04/17 17:28
難以想像有人賣房不參考實登行情的
→ chouvincent …
推 chouvincent: 建商親友 漏水瑕疵戶2F 04/17 17:31
→ abyssa1: 屋齡20+本來就什麼屋主都有
可能屋主有不好的回憶 隨便什麼理由都可以低賣3F 04/17 17:32
推 liu1981sssss: 有時是屋主被騙，之前西屯有間兩房含車賣400多萬，房仲店長自己吃下，沒整理三個月後賣800萬5F 04/17 17:33
那麼好，一般人有機會撿到這種嗎？
推 Robben: 有的房子跟被炸彈炸過一樣7F 04/17 17:36
推 ce0336ce: 買時4/20那筆實登還沒出來，錯估行情，賣低了。8F 04/17 17:38
110.12實登就有45了
※ 編輯: msis20 (112.78.68.80 臺灣), 04/17/2023 17:44:13
推 lcy317: 親友交易 也不一定會登啊
像房東賣房客賣便宜一點這種也滿常見啊9F 04/17 17:44
推 Mithra: 市價9折（實登-2左右）有時侯會掉出來，八折的應該在投客圈就不見了11F 04/17 17:46
推 zaza5566: 是誰跟你說親友或特殊交易一定要揭露的= =
實價偶爾會蓋牌就是會因為這種交易搞得別人疑神疑鬼13F 04/17 17:47
推 ce0336ce: 欠債抵債15F 04/17 17:54
推 howardcd: 逃命波啊！16F 04/17 17:55
推 liu1981sssss: 想撿便宜第一手就店長業務再來投資客，一般人沒看到上架就成交了，完全沒機會17F 04/17 17:56
推 piliwu: 過低的也會蓋牌但又不一定看地政19F 04/17 18:00
→ jerrylin: 代表你認知的市場行情有問題ㄅ
不然就是要逃漏稅  有死過人之類奇奇怪怪的問題20F 04/17 18:06
推 enamor753: 說不定有一部分是給現金22F 04/17 18:08
推 jinso7410: 春江水暖鴨先知
明年你各位才發現原來是賣在高點23F 04/17 18:18
推 qwqmmmm: 90% AB吧…25F 04/17 18:20
→ buike: 蓋牌吧26F 04/17 18:29
推 Byzantin: 屋況不好27F 04/17 18:32
推 kusomanfcu: 親友間交易也不見得要標注
現在都是蓋漲上去的28F 04/17 18:34
推 sora0115: 之前看房子 有房仲說年輕人比較不看實價登錄 覺得住得爽比較重要 不知道真的假的30F 04/17 18:35
推 NeihuSnape: 魯空不用想太多 這種好康輪不到你32F 04/17 18:38
推 kainingyang: 屋主投資客用中人費來避稅，實價登錄上不會顯示私底下現金的交易，仲介高機率也跟著屋主分一杯羹，因為我遇到的就是這樣。33F 04/17 18:54
推 iNicholas: 被仲介買的吧36F 04/17 18:58
推 kusomanfcu: 你去591 下斡旋 和這種價差一樣 下個一萬筆 看會不會有這種價37F 04/17 19:00
推 a123454698: 親友不一定會標註，我社區一個單價比實價低5萬，仲介跟我說是親友交易我開始以為唬爛，後來跟鄰居閒聊才確定真的是親友交易39F 04/17 19:05
推 benny1990615: 親友不一定註記啊42F 04/17 19:25
→ GiantChicken: 有些明顯AB約的什麼標註都沒有43F 04/17 19:37
推 skypiper: 我2018買的房子  實價登錄一月800萬
前屋主六月賣我760萬
能不能撿到便宜  的確是看人44F 04/17 19:44
推 iamneptune: 那如果不是親友 可以自己標註親友交易嗎？47F 04/17 20:37
→ nicejeffery: 我之前買實價9折左右是沒任何裝潢空屋擺10年,連天花板電燈都沒有那種48F 04/17 20:51
推 jjjerry: 很多仲仲都吃掉了50F 04/17 20:55
推 piliwu: 法律上定義的親友跟實際上的不一樣啊51F 04/17 20:56
→ cocoi: 只要是低的都是有問題的,沒參考價值...52F 04/17 21:03
推 CrabBro: 特殊交易但不符合登記要件也有可能，避稅53F 04/17 21:11
推 rainbowcatch: 特殊交易， 親友、公關戶、還有不能說的…54F 04/17 21:15
推 zzz50126: 少賣100萬而已啊 廢墟漏水就可能啊
低總價本來就很常出現少100 你看7700萬的賣成6700萬才要覺得奇怪 因為修繕1000萬不太可能
買670 花80翻新 賣878 不是很合理嗎55F 04/17 21:26
推 bogy26: 知道開始升息被嚇到腿軟59F 04/17 22:43

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