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作者
標題 [心得] 小坪數轉貸銀行雜談
時間 Mon Apr 17 21:24:52 2023
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標題 [心得] 小坪數轉貸銀行雜談
時間 Mon Apr 17 21:24:52 2023
討論看看小坪數的房貸，實際走訪的經驗來聊聊。
最近想要問小坪數房子轉貸，總坪數11坪多。
有在網路上詢問。
網路上有回信的是：
台新銀行：
台新銀行的專員感覺滿專業的。利率也是預期的較高。利率3.5%多。成數也較低。我可能
先排在備案。
遠東銀行：
遠東銀行收到來信後，再次詢問房子的坪數。我說是小套房，11坪。
跟我說11坪不能承辦，我發文的時候有寫坪數，可能專員沒有看到。
跟我說11坪不能承辦，我發文的時候有寫坪數，可能專員沒有看到。
富邦銀行：
富邦銀行評估之後條件感覺都還不錯。想進一步評估看看。
後來因為真的有轉貸需求，我也實際到下面的銀行問房貸業務。
富邦銀行臨櫃：
我到富邦銀行櫃檯詢問之後。將我請到旁邊的會客桌子。（我第一次辦房貸也在這裡辦理
的）
我跟他說曾經在這邊貸款過，他是說利率的部分2.4-2.5%。額度沒有幫忙評估。
請我直接辦信貸就好了。
說辦理房貸跟信貸的條件差不多。建議我辦信貸就好。不用辦理轉貸。後續就沒有評估額
度，因為專員一直跟我建議信貸就好
兆豐銀行：
兆豐銀行請我到樓上的櫃檯問房屋貸款，感覺也滿正式的，我跟他說我的坪數比較小11坪
多，表明小於15坪不能承辦
凱基銀行：
凱基銀行我經過時想說到樓上去問，到樓上之後櫃檯的桌上可能因為中午的時間，在客戶
的桌上放了一杯五十嵐。但不是請客戶喝的。
後來我拿著樓下警衛給的專員名片詢問房屋貸款。說小坪數不能承辦。
彰化銀行：
彰化銀行一樣是到樓上。樓上的小姐跟我說小坪數的房子也不承辦喔。然後看到我手上拿
著凱基銀行的名片接著說：「隔壁的銀行應該也是不能承辦對不對。」
我說：「對呀，他們也不能承辦。」
然後就默默的離開了。
上海商業銀行：
小姐超級認真聽你的房子的狀況、坪數、位置。然後說明第二戶有地板利率會有央行限制
條款。利率目前是2.47。很仔細的解說。後來說小坪數也可以承辦，幫忙我評估看看，很
專業。也很認真聽客戶說明
條款。利率目前是2.47。很仔細的解說。後來說小坪數也可以承辦，幫忙我評估看看，很
專業。也很認真聽客戶說明
陽信銀行：
陽信銀行在櫃檯就有很熱心的專員，可能因為快三點多，三個專員妹子一起跟我討論房屋
轉貸的狀況，後來說明轉貸之後會分為代償的一筆，其他用途的一筆，
討論之後發現好像每家銀行大部分轉貸都是分為兩筆。
最後他們能給的利率大概是接近4%。很謝謝他們認真聽客戶說明狀況。
台新銀行：
台新銀行的警衛就說稍等一下。請裡面的經理到門口來跟我討論。
經理出來之後。我問說小坪數可以辦理嗎？
經理說不好意思。我們只能承辦主建物10坪以上的房子喔。不好意思。
我就說謝謝，離開了。
總而言之，感覺找轉貸銀行也是超級辛苦的一件事。
上面是我的目前找銀行的經驗。有其他推薦套房辦理房貸的銀行嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.240.210 (臺灣)
※ 作者: xkangaroox 2023-04-17 21:24:52
※ 文章代碼(AID): #1aFKYczr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681737894.A.F75.html
推 : 你要不要提供一下地段 因為每個銀行在不同地段條件不同1F 04/17 21:27
推 : 小坪數可以找聯邦 去年貸過 約2.3% 六成2F 04/17 21:28
→ : 我之前14坪貸兆豐 只肯給六成 後面有一間12坪的反而願意給七成 因為離捷運更近3F 04/17 21:28
→ : 當時首購是1.7%的樣子5F 04/17 21:29
推 : 條件也太爛了，地點在哪裡啊？6F 04/17 21:30
推 : 我去年在問的時候 富邦 永豐 兆豐都願意給到7成 永豐是30年 1.68 富邦是7成1.87 兆豐利率最低 但因為電話說的我忘了 但只能20年
這是購屋貸款 轉貸利率就沒這麼好7F 04/17 21:35
這是購屋貸款 轉貸利率就沒這麼好7F 04/17 21:35
→ : 3.5太爛了11F 04/17 21:36
→ : 然後有一個附帶條件 捷運步行十分內或是一公里 不然就是六成12F 04/17 21:37
推 : 小坪數要靠捷運14F 04/17 21:38
→ : 我的房子的位置是在新竹市。離園區很近。大樓也算新的。15F 04/17 21:39
推 : 所以你要問貸款最好附帶一下其他條件 例如公寓還是大樓 屋齡 地段 離捷運距離 影響貸款條件的 除了人之外 你的物件也不會只看坪數
台北市都有好香的八成 超好 我最高只拿過7成5
是大樓又新的還這個條件的話 就是輸在地段吧 幫你QQ17F 04/17 21:40
台北市都有好香的八成 超好 我最高只拿過7成5
是大樓又新的還這個條件的話 就是輸在地段吧 幫你QQ17F 04/17 21:40
推 : 台北真的八成滿普遍 家人朋友的大安站、世貿站500公尺內22F 04/17 21:42
推 : 小套房聯邦可以問問23F 04/17 21:43
→ : 10坪都拿到八成24F 04/17 21:43
推 : 之前跟版友討論過啊 他說南部拿不到這樣貸款條件 那就沒辦法
不過銀行本來就是這樣的 有他的規定跟愛好25F 04/17 21:44
不過銀行本來就是這樣的 有他的規定跟愛好25F 04/17 21:44
推 : 我辦套房房貸行員開頭就問離捷運多遠？我說200公尺
順利貸下來了
權狀11初而已28F 04/17 21:46
順利貸下來了
權狀11初而已28F 04/17 21:46
→ : 聯邦
我弟一間含公設7.77在聯邦都能借了31F 04/17 21:48
我弟一間含公設7.77在聯邦都能借了31F 04/17 21:48
推 : 如果你現在問的都不喜歡你的地段就只能多問幾家 因為地段無法改變
我一開始就有說我權狀12坪 一般直接問我社區名字他們查 有的銀行會有分區 譬如哪個行政區貸款成數的上下限這樣
台新今年蠻機車的 我二月有問 利率也是吐血 還直接說他也很不好意思 哈哈哈33F 04/17 21:49
我一開始就有說我權狀12坪 一般直接問我社區名字他們查 有的銀行會有分區 譬如哪個行政區貸款成數的上下限這樣
台新今年蠻機車的 我二月有問 利率也是吐血 還直接說他也很不好意思 哈哈哈33F 04/17 21:49
→ : s大謝謝你詳細的心得40F 04/17 21:51
推 : 分區主要是沒捷運41F 04/17 21:51
→ : F大、P大、D大謝謝！ 我之後問完聯邦銀行會再回來補心得42F 04/17 21:51
推 : 小坪數能做就幾家，利率不能太在意44F 04/17 21:53
推 : 聯邦回我利率3.多起跳45F 04/17 21:57
推 : 你問聯邦 今年才辦 利率2.2 台北市11坪46F 04/17 22:00
推 : 抱歉，我是問原屋融資，南部47F 04/17 22:02
推 : 幫QQ,很遺憾你沒喝到五十嵐48F 04/17 22:10
推 : 聯邦專業做小坪數的，直接問聯邦，南部我可以介紹49F 04/17 22:12
推 : 梧桐號比較好喝啦 不過一般只有杯水啦50F 04/17 22:17
推 : 渣打銀行可以問看看。聯邦跟渣打我印象是小坪數51F 04/17 22:20
推 : 台中的話，只有聯邦、富邦、國泰願意做，富邦至少要9坪，最多6成，國泰至少12坪，最多8成，聯邦大概5成，渣打好像要代書那邊配件才會做，自己去問是被打槍52F 04/17 22:35
推 : 新竹我找到富邦喔 利率還不錯～55F 04/17 23:21
推 : 日盛可以56F 04/17 23:53
→ : 小坪數很難處理 銀行不想接很正常57F 04/18 00:37
→ : 可能點真的太爛了，台北市這種可以做，也不用找那麼多家58F 04/18 08:21
推 : 在哪啊60F 04/18 10:57
→ : 日盛都被合併了還日盛61F 04/18 11:19
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