看板 home-sale作者 scitamehtam (scitamehtam)標題 [新聞] 脫北族移居「最愛桃園區」 帶動房價兩年時間 Thu Apr 20 08:21:30 2023
脫北族移居「最愛桃園區」 帶動房價兩年漲近兩成
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雙北地區房價高昂,因此許多民眾轉而往南購買桃園的房屋,而最近兩年中又以桃園區最為
熱門,包含中路地區、經國地區以及藝文特區,人流移入也帶動每坪均價漲幅最高來到7.3萬
元,甚至部分地區每坪售價已經站上四字頭,相當於部分新北市的房價。
空間設計業者張先生:「我們上次那個地板,我們就是決定羅馬項目,這樣子好嗎?」
從事空間設計的張先生,工作範圍除了桃園在地,最常往返的就是雙北地區。
空間設計業者張先生:「整體來講桃園的房價還是相對比較親民,另外就是說南來北往,比
如說我今天要去新竹洽公,或者是說我今天要去雙北找客戶,其實它的車程大致上,在40分
鐘內就可以解決。」
但相較台北高昂的房價,桃園相對更容易入手,而近年來也吸引不少脫北族往南移居,需求
大增也拉高房價。
空間設計業者張先生:「在19年的時候疫情之前,我們八德八擴重劃區這邊的平均單價,甚
至到1字頭都還有,但是呢經過這兩年之後,在這個後疫情時代已經接近了30出頭。」
光是這兩三年八德地區幾乎是翻倍漲,主要也因為捷運帶動,而統計發現一旁的桃園區,因
為重劃區多機能便利,更占優勢深受消費者青睞。
空間設計業者張先生:「未來台鐵地下化之後,剛好那一個龍安地區地方是一個必經的地方
,所以說我也會選擇在那邊置產,還有一個好處是那邊離交流道,是相對蠻近的。」
記者謝丹慈:「桃園區地政及戶政事務所,統計區內的八大生活圈當中,人口新增最多的在
最近這兩年,就是在中路地區,而人口新增了4690人,其次就是在經國地區,人口也新增了
1293人,而第三就是在藝文特區,人口也新增了1010人。」
資料顯示中人口增長較多的地區,房價上漲更為顯著,2022和2020年相比,經國地區每坪從
27.9萬漲至35.2萬,因為屬於新興發展區,又鄰近南崁交流道,房價上漲最明顯,其次是藝
文特區也從37.1萬上漲到44.1萬元,因為涵蓋雙捷運站,以及桃園圖書總館,因此每坪也有
7萬元的漲幅,而中路地區和龍安地區,也因為鄰近南桃園交流道每坪各漲了6.4及4.9萬元。
房仲田漢傑:「尤其我們的中路地區,是近年來的話因為有大量的新成屋完工,交屋之後很
多住戶入住,帶動了這邊的商家進駐,所以它的生活便利性大幅的提高,再來這是我們的小
檜溪地區,目前是一個大量興建中的一個地區,所以它那邊以預售屋為主,重要的地理位置
,加上它是一個全新的第一手屋,是各大建商目前在桃園地區的一級戰區。」
新興發展區的特色,再加上生活機能陸續到位,目前桃園區以藝文特區均價,一坪44萬元最
高,也是站上四字頭的地區,經國和中路地區雙雙突破三字頭,已經相當於新北淡水鶯歌八
里土城邊陲地帶的新建案,而再靠近進市中心,則能選擇板橋25年以上的老宅。
房仲田漢傑:「像這樣子我們室內主建物,大概16.56坪的部分,是目前我們在八德地區主流
的一個產品,兩房的部分帶車位的話,是我們大眾一般小家庭,可以負擔的總價的部分。」
房產專家何世昌:「因為最近這一年多以來經國重劃區,跟中路重劃區進入了交屋的高峰,
所以它的人口增長量也非常明顯,未來A7重劃區如果進入交屋潮高峰的時候,未來龜山的人
口也會大量的成長。」
落腳桃園不可避免的剛性需求,就是交通的便利性,而桃園持續吸納脫北族移居,捷運的擴
建,也為過去較為冷門的地區墊高了幾分優勢。
房產專家何世昌:「其實它最大的優勢就在於交通便利,跟相對低基期的房價,因此它未來
還是可以持續,吸納的雙北市的輕移民,至於桃園的房價的天花板會漲到哪裡,其實桃園的
房價最近這2、30年來,基本上都跟著雙北市而連動。」
房價和需求之間的關係緊密,房價的漲跌,雙北地區和桃園,也形成特殊的共同體,牽動未
來局勢。
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桃園房價真的便宜
北部中最便宜之外
台中比桃園貴,台南高雄價格也跟桃園差不多
但桃園就業機會不少,交通也離台北新竹不遠
未來大台北首都圈的交通會往外擴張
桃園應該算CP很高
但目前看起來桃園還是吃台北外溢比較明顯
新竹強者還是買新竹比較方便
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※ 作者: scitamehtam 2023-04-20 08:21:30
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→ Mapodoufu: 新竹未來至少還有羊頭高架
桃園公車體質爛 蓋捷運沒意義3F 04/20 08:25
推 piliwu: 哪有人在桃園搭公車的啦誰家沒汽車5F 04/20 08:26
→ piliwu: 聽最多人嫌的是塞車沒聽過嫌公車7F 04/20 08:27
→ Mapodoufu: 我之前以為直轄市公車都差不多
被公司騙去桃園兩年 住到賭爛回台北
出門一定要機車 不然一定被撞9F 04/20 08:27
推 piliwu: 坐公車怎麼把妹又不是大學生13F 04/20 08:28
→ Mapodoufu: 新竹又不是直轄市
我覺得桃園小巴士可以多一些阿15F 04/20 08:29
→ kainolife: 怎覺得最近新聞一直報桃園cp值很高的感覺?17F 04/20 08:31
→ Mapodoufu: 幹嘛都劃給汽機車
我跟女友去那邊各買了一台機車18F 04/20 08:31
→ piliwu: 竹北昨天才去又遇到下雨天塞車真的厲害20F 04/20 08:32
→ Mapodoufu: 補一個
桃園就吸台北奶水成長的
不跟台北比難道跟新竹苗栗?
桃園買林口就好 龜山至少好住
藝文特區 中路特區 笑死21F 04/20 08:33
推 Robben: 因為北桃交通順暢 不然你看淡水搞不起來26F 04/20 08:35
→ scitamehtam: 桃園房價差雙北新竹一大截…
台南高雄的均價跟桃園也差不多
桃園升格才沒多久吧,新竹以前是省轄市資源比桃園好多了
看一下竹科清大交大工研院都在新竹就知道了
龜山林口房價也比桃園高啊27F 04/20 08:37
推 aibor: 光是目前沒發現到斷層帶就無敵了...34F 04/20 08:44
噓 MADAOTW: 生育補助不是一堆,鄭公燒1000億負債不是蓋的35F 04/20 08:44
→ aibor: 林口龜山一帶不錯呀 出國或上班都方便 近捷運很重要36F 04/20 08:45
→ cocoi: 鳥鳥的,高雄台北一直移出也是漲阿,37F 04/20 08:50
推 SaiWan: 移居(X) 洗出(O)38F 04/20 08:57
推 KoPisloser: 桃園居住環境跟國道公車系統比新竹方便多了,是我會選擇桃園。39F 04/20 08:57
噓 tfct: 什麼是空間設計業者?41F 04/20 08:59
推 coonash: 桃園的客運方便是10年前的事了,現在客運一點都不好坐,40分鐘進不了台北啦這個張先生是哪來的44F 04/20 09:04
推 jerry1019: 國道根本沒有尖峰時段,是一直塞
這樣近交流道要幹嘛??47F 04/20 09:05
推 jl40: 樓上好靠北喔...... 沒尖峰時段49F 04/20 09:08
推 is1128: A7-A9 不便宜了,都已經接近雙北的邊陲價格
國道有離峰時段,就是 0600-0200,剩下都是尖峰時段
尤其林口到楊梅這段基本上每個出入口都是塞50F 04/20 09:08
→ scitamehtam: 林口早就比桃園區貴很多了吧
桃園區cp其實真的不錯..53F 04/20 09:12
→ buike: 便宜=王道,臭臭重劃區地還很多大家快卡位55F 04/20 09:14
推 s1001326: 桃園有客運到新竹嗎? 之後搬過去不想塞車56F 04/20 09:23
推 pponywong: 藝文特區小成那樣 哪有空間可以再容納人口
桃園到新竹可以搭統聯或亞聯吧 在公道五跟清大
還有竹科生活館可以下車57F 04/20 09:28
推 taohua: 近交流道超有優勢 平面塞車時間>國道塞車時間 你住的近就可以插到前端車流 交流道前的幾個路口根本就一團亂60F 04/20 09:32
→ sora0115: 只考慮台北通勤的話 基隆CP值也很高吧62F 04/20 09:42
→ chrisstar: 桃園基隆跟台北市距離差不多
哪裡發展潛力高
我想多數人都用腳投票了65F 04/20 11:09
推 l04: 桃園還有些重劃區2字頭 也有就業機會啊
3字頭的也都機能不錯,主要是人口在增加68F 04/20 11:34
推 rmna: 桃園跟基隆誰貴呀
喔喔桃園70F 04/20 11:49
→ Robben: 當然是桃園 畢竟直轄市73F 04/20 12:15
→ Brian23: 桃園區不適合往台北通勤 要就住青埔或其它地方74F 04/20 12:25
→ scitamehtam: 青埔是快,但高鐵沒加入1200,真的會拉開差距,現在桃園區通勤台北,客運或火車+台北捷運,一個月5000要,但1200之後,整個便宜到爆75F 04/20 12:33
推 Robben: 高鐵1200 青埔會飛天吧78F 04/20 12:57
噓 chilian: 你說錯了吧是新竹你的最愛79F 04/20 13:50
推 CCOOGG: 便宜治百病 + 1200交通效應80F 04/20 13:53
推 AffogatoDog: 桃園現在就是缺高架快速道路
像台北就有高架道路系統 這部分桃園要加油81F 04/20 14:00
推 Reachard0305: 桃園真的行人地獄 但開車也不難停 所以車給他開下去就好了啦 減少當行人的機會87F 04/20 17:06
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