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作者
標題 [閒聊] 台南房子是不是很難買
時間 Wed Apr 19 10:52:48 2023
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標題 [閒聊] 台南房子是不是很難買
時間 Wed Apr 19 10:52:48 2023
最近在看台南永康附近自住的房子
真的好難下手哦
價格跟其他縣市相比都會覺得台南憑什麼這麼高...
沒什麼大眾運輸，交通也亂亂的
台南什麼公會的不是說在跌嗎
拜託趕快跌 我想買
看到真是心灰意冷
有沒有人一樣在看台南自住的房子..可分享一下經驗嗎
題外話，
看版上ceca大說股市閒錢可以無腦投那斯達克正二
有買那斯達克正二的大大是直接美國券商出的
還是買台灣券商出的..比方說富邦那斯達克正2呢?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.39.64.166 (臺灣)
※ 作者: nl426 2023-04-19 10:52:48
※ 文章代碼(AID): #1aFrU2li (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681872770.A.BEC.html
→ : 好了啦 抱怨完不然繼續租屋啊 台南叫高那新竹怎辦
每個都想買 怎麼跌？1F 04/19 10:54
每個都想買 怎麼跌？1F 04/19 10:54
推 : 我永康人，永康哪裡高？
這邊主流產品還是一坪十幾萬，跟鄉下沒什麼兩樣
重劃區電梯大樓也是二十幾就有
你是看到開價吧XD3F 04/19 10:55
這邊主流產品還是一坪十幾萬，跟鄉下沒什麼兩樣
重劃區電梯大樓也是二十幾就有
你是看到開價吧XD3F 04/19 10:55
→ : 他可能是跟市區+永康以外的比較得來的結果7F 04/19 10:59
推 : 永康東橋這邊也還好啊，比市區低一點未來成長可期，永大路那邊高就不太理解了8F 04/19 10:59
→ : 不知新市新化算不算永康附近10F 04/19 11:00
推 : 可以去看影三，離交流道近，生活機能也好，價格也還沒到高不可攀的階段11F 04/19 11:04
推 : 信不信若市區新建案跌回2開頭，一定一堆人去搶？13F 04/19 11:04
推 : 一堆你這種人 要怎麼跌14F 04/19 11:08
推 : 講真的..跌了你敢買嗎？你會不會想再等跌更多？建議如果總價可以就入手吧
目前新市永康善化的預售都比較緩，但是好建案一樣很搶手，例如宗大15F 04/19 11:08
目前新市永康善化的預售都比較緩，但是好建案一樣很搶手，例如宗大15F 04/19 11:08
推 : 你股票投資應該也是韭菜 連買那支正二都不懂19F 04/19 11:10
→ : 再過一兩年，南科人數變多，需求量上來，是不是自住需求更高了…對於這些高收入者，反而真的出手的會比等待的人更快20F 04/19 11:10
→ : 除了雙北跟竹北，其他地方抱怨房子難買..?23F 04/19 11:14
推 : 大灣重劃區都敢開40萬/坪了24F 04/19 11:15
推 : 大家都在觀望等進場，就不會跌25F 04/19 11:19
→ : 除了鹽行重劃區/中華路大橋附近 大概三房平車可以抓七百華廈會便宜一點 大樓會貴一點 2X年的物件很多 1X年的很少1X年的就影三 精忠 成交大概也要到25-26/P了26F 04/19 11:20
推 : 誰叫你買永康，你可以買南區29F 04/19 11:29
推 : 一年跌10%，你又還沒等一年，加油30F 04/19 11:34
→ : 在台南 離交流道進就可以貴了31F 04/19 11:41
推 : 晚買三年賺一台賓士32F 04/19 11:42
噓 : 你都叫窮巴巴了...去買山區廢墟。貴不是房子問題，是你的問題。
中古沒很貴，怕你又嫌東嫌西。屋齡20以下沒甜價，超過20的你看了也不太想住。
3F是平行時空嗎...20幾?? 這是偏鄉吧，雖然永康很大但應該也沒這種價格。
不然就屋齡頗高。
永康的原罪就是離南科太近阿...是不會去買南區安平喔...也不便宜。流放到仁德、關廟邊境好了。33F 04/19 11:43
中古沒很貴，怕你又嫌東嫌西。屋齡20以下沒甜價，超過20的你看了也不太想住。
3F是平行時空嗎...20幾?? 這是偏鄉吧，雖然永康很大但應該也沒這種價格。
不然就屋齡頗高。
永康的原罪就是離南科太近阿...是不會去買南區安平喔...也不便宜。流放到仁德、關廟邊境好了。33F 04/19 11:43
推 : 誰在跟你跌，如果沒做功課，勸還是不要買房好。還是預算差太多，只能用這種方式帶風向42F 04/19 11:48
→ : 北桃中南高和農業縣都有一堆你這種人，以前也是憑什麼這麼44F 04/19 11:48
推 : 問國際房仲啊，他一直拿台南不動產公會的資料說在跌45F 04/19 11:49
→ : 高，然後舉一堆缺點。嫌貨就是買貨人啊，你不要買就解脫了46F 04/19 11:49
→ : 了，沒有的話去找他索討47F 04/19 11:49
推 : 連你都想買 怎麼跌 等你不想買 就不會在乎這問題了48F 04/19 11:51
→ : 永康沒有到很貴，一坪20萬的還是可以找的到，但是屋齡偏高的話就要注意貸款成數49F 04/19 11:51
→ : 正解應該是~貴的買不起 便宜的不想買
我今明兩天可能會po一間中西區三房588萬電梯大樓 也是51F 04/19 11:52
我今明兩天可能會po一間中西區三房588萬電梯大樓 也是51F 04/19 11:52
→ : 溪南很少有2字頭的。之前可能關廟或公學路7段有，現在不知53F 04/19 11:53
→ : 會有人嫌屋況 嫌環境 人性就是這樣54F 04/19 11:53
→ : 道。再下去只能往溪北找了...新營麻豆這種都破3了。55F 04/19 11:53
推 : 照你這個邏輯，那新竹怎麼辦56F 04/19 11:55
推 : 你一定不是在南科工作，我周遭30歲工程師都捏下去買了57F 04/19 11:55
推 : 什麼原罪XD 不要亂講，這是上天的恩賜好嘛
國小國中的時候永康三房大樓只能租七八千元，有夠慘現在中古三房平車18000-20000，新的加30%～50%
兩千年代永康真的是跌到懷疑人生
話說成
話說成醫都買東區耶，原Po不要省錢買永康好嘛，你會被鄰近氣死。
鄰居58F 04/19 11:56
國小國中的時候永康三房大樓只能租七八千元，有夠慘現在中古三房平車18000-20000，新的加30%～50%
兩千年代永康真的是跌到懷疑人生
話說成
話說成醫都買東區耶，原Po不要省錢買永康好嘛，你會被鄰近氣死。
鄰居58F 04/19 11:56
推 : 龍崎跟山上有去看了嗎66F 04/19 12:13
推 : 安南區總價和單價都較低，可往安南區找看看67F 04/19 12:14
推 : 你可以不要買阿 嘻嘻68F 04/19 12:15
推 : 南化 白河 東山 楠西 玉井 大內 左鎮看了嗎69F 04/19 12:15
推 : 你都想買了幹嘛跌70F 04/19 12:16
推 : 如果只看台南蛋黃還要跟北部人及雲嘉高的人搶喔71F 04/19 12:17
推 : 結果都沒人要回答那指正二的問題72F 04/19 12:18
噓 : 台南這麼小龜在永康沖三小？73F 04/19 12:24
噓 : 去永康看完房，那交通……直接pass74F 04/19 12:30
→ : 永康市區早就沒1x了的好嗎 除非你住很偏75F 04/19 12:32
推 : 打開591一坪20萬的還有，但是這個條件不是每人都可以接受
之前有人做了台南的房價實登，結果東區中位數才20萬，看到真的噗滋笑了出來，現在哪來的這個行情76F 04/19 12:39
之前有人做了台南的房價實登，結果東區中位數才20萬，看到真的噗滋笑了出來，現在哪來的這個行情76F 04/19 12:39
推 : 很多高手的話，聽邏輯和概念就好，實務上操作，也會因為各地非常不同，要自己研究台南，實際去看環境和談價格，有時候答案真的很簡單
不好就是不好，好就是好，例如你覺得台南某區交通亂，那就再找交通 ok 的價格差不多的，就可以下手了，接受現實比較難80F 04/19 12:43
不好就是不好，好就是好，例如你覺得台南某區交通亂，那就再找交通 ok 的價格差不多的，就可以下手了，接受現實比較難80F 04/19 12:43
→ : 永康是缺乏大型指標重劃區。交通要好只有鹽行。東橋砲校最有發展性，但聯外交通和貼工業區也是問題。大灣交流道附近的農地工廠因為治水暫時不列入開發，以後難講，畢竟地點
卓越，還能被平實帶動。王行路富強路那片農地是有可能開發但也比較外圍又貼工業區。85F 04/19 12:49
卓越，還能被平實帶動。王行路富強路那片農地是有可能開發但也比較外圍又貼工業區。85F 04/19 12:49
推 : 我離開台南時 砲校那邊的建案一坪開14現在不知道多少了90F 04/19 12:51
→ : 以後連二王都噴給你看，窮比鬼可怕。精忠二村也有眷改都更91F 04/19 12:53
→ : 現在開價20大概是探索公園附近的華廈92F 04/19 12:53
→ : 砲校真的新開案我猜成交40或至少接近，看品牌地點。
新古都有突破35的了。而且正砲校目前還要幾年才會正式配地麗莊明水森林這種大坪數都能過35，總價3千多。
如果建商一直這樣瘋狂疊價，等幾年後開賣我看40幾了。
很多不要鬼扯什麼南科來買，光是租金噴上去，換屋族&
房貸年數拉長普及，民智財商上升，這房價沒啥好意外的
永康好的地段也是一地難求，工業區中小企業主或自營豪橫的93F 04/19 12:55
新古都有突破35的了。而且正砲校目前還要幾年才會正式配地麗莊明水森林這種大坪數都能過35，總價3千多。
如果建商一直這樣瘋狂疊價，等幾年後開賣我看40幾了。
很多不要鬼扯什麼南科來買，光是租金噴上去，換屋族&
房貸年數拉長普及，民智財商上升，這房價沒啥好意外的
永康好的地段也是一地難求，工業區中小企業主或自營豪橫的93F 04/19 12:55
推 : 一般上班族的大概不用考慮東橋砲校 復國 探索公園一帶100F 04/19 13:01
推 : 加價買101F 04/19 13:01
→ : 多的是。台南原本自有率就比其他5都高，就舊換新而已。102F 04/19 13:01
→ : 比較實際 等鹽行重劃區疊下去就又少一個便宜區了
換屋族只要貼差價 比較簡單 首購剛需就往更外圈了103F 04/19 13:01
換屋族只要貼差價 比較簡單 首購剛需就往更外圈了103F 04/19 13:01
推 : 歸仁還有2開頭的，其他傳統市區不要想了，除非高齡中古房，但又要考慮貸款成數105F 04/19 13:09
推 : 東喬那個交通真的很差，路小條但卻蓋滿了大樓
覺得還是住在Lm 比較爽，不用擔心通勤問題107F 04/19 13:14
覺得還是住在Lm 比較爽，不用擔心通勤問題107F 04/19 13:14
噓 : 自己不努力109F 04/19 13:19
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GwX0uqb.jpg)
推 : 台南現在不買 以後更難買111F 04/19 13:36
推 : 有的小工廠老闆不幹了，把地賣掉，好幾億入手。112F 04/19 13:50
推 : 所以是一坪多少覺得貴要說啊113F 04/19 14:03
推 : 新化多看看114F 04/19 14:16
推 : 善化跟新市不知道在搞什麼勁115F 04/19 14:29
推 : 我個人的心理建設是，賺的錢沒比人家多，就沒辦法住的像人家一樣好，您可以參考一下。以新屋每坪均價來看，永康區在臺南市可是數一數二的高喔，我個人是不會眼高手低去買這種地方啦。116F 04/19 14:46
推 : 台南10～20年屋物件很少，921前又不敢買，就只能被貴了120F 04/19 15:10
推 : 自住看到喜歡的就買啊122F 04/19 15:38
推 : 永康人口成長已經很多年了 你說永康要說哪個地區比較準東橋砲校不是一般領薪族的範圍 我住這邊超過二十年從地價一坪18萬看到現在的房價只覺得瞠目結舌 你真要買永康只能往最外面的找 台南交通是真的差 你買靠高速公路的123F 04/19 15:52
推 : 自住喜歡負擔的起就買127F 04/19 15:55
→ : 就要有心理準備會吵會塞 有一好沒倆好所以要仔細評估128F 04/19 15:55
推 : 現在不是都不二價了嗎? 鹽行那個價錢都跟青埔一樣了129F 04/19 15:59
推 : 上面說永康東橋還好的我很好奇是說哪個建案跟什麼坪數重劃區電梯大樓真的還有二十幾的物件? 應該搶翻吧?
親戚六年前買永龍VA大四房室內約30多坪當時買不到七百y現在這格局坪數差不多可以加個一上去了 這區是回不去了130F 04/19 16:06
親戚六年前買永龍VA大四房室內約30多坪當時買不到七百y現在這格局坪數差不多可以加個一上去了 這區是回不去了130F 04/19 16:06
推 : 我選擇直接搬去北高雄XD134F 04/19 16:12
推 : 北高雄和台南還是有差啦，工作在台南或南科買北高雄也太遠135F 04/19 17:11
推 : 綠海 真愛 那邊很多都二十幾啊
從北部經驗來看，一坪漲到三十幾萬受薪階級照吞rrr就算雙薪各三萬，買到總價一千萬繳貸款也是游刃有餘137F 04/19 17:58
從北部經驗來看，一坪漲到三十幾萬受薪階級照吞rrr就算雙薪各三萬，買到總價一千萬繳貸款也是游刃有餘137F 04/19 17:58
推 : 永康那麼大，便宜的有貴的也有，眼高手低的問題吧
，沒錢就被洗出
去台南市區而已140F 04/19 18:55
，沒錢就被洗出
去台南市區而已140F 04/19 18:55
推 : 雙薪各三萬買一千的房子要麻家裡有幫忙 要麻沒車沒小孩
等有車有小孩這種薪資我不認為撐太久 最後一定賣掉換更低的換現金143F 04/19 20:29
等有車有小孩這種薪資我不認為撐太久 最後一定賣掉換更低的換現金143F 04/19 20:29
推 : 綠海都心跟聯上康橋那個二十幾根本是三十吧...146F 04/19 21:31
→ : 誰跟你雙薪各3萬阿... 低薪去買可負擔的。市區家庭所得中位數是一百多萬，買新房客群會是前一二十%，可能都2百以上南科更不用說。更何況家庭收支調查都是遠遠低估的。
剛出社會，年輕夫妻薪資不高又沒後援，怎麼不去看中古或
外圍?? 找市區又新房不是自找死路嗎...
政府最大的錯誤就是沒有幫民眾正確了解自己PR值，整天隱惡揚善，充滿虛偽與欺騙。
愚民政策永遠是統治不二法則。147F 04/19 21:50
剛出社會，年輕夫妻薪資不高又沒後援，怎麼不去看中古或
外圍?? 找市區又新房不是自找死路嗎...
政府最大的錯誤就是沒有幫民眾正確了解自己PR值，整天隱惡揚善，充滿虛偽與欺騙。
愚民政策永遠是統治不二法則。147F 04/19 21:50
→ : 沒有買不到的房子，只有出不起的價錢155F 04/19 22:08
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(nl426.): [閒聊] 台南房子是不是很難買 - home-sale板