看板 home-sale作者 GG8877 (GG)標題 [閒聊] 台南商60時間 Wed Apr 19 21:58:26 2023
最近在安南區看房，北安附近的建案 每個都打著未來有商60，未來將是一片大好，聽到
我滿臉疑惑...
這商60要弄好，起碼也要7.8年後了吧，建完會不會變廢墟又是另一個話題了...
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※ 作者: GG8877 2023-04-19 21:58:26
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→ kyova: 不動產周期很長，本來就會提前反應好幾年。應該明年交地招2F 04/19 22:08
推 Mithra: 台南供給很少 能選的物件也不多3F 04/19 22:08
→ kyova: 商。地景公園周遭4大區塊據說是地上權，那就是招標有限制，據傳新光三越有意願進駐，到底如何不清楚。
不可能變廢墟啦...四大副都心不可能隨便搞爛。資金和選票全靠這個了...基本上很多招標私底下應該都是財團先去談的你沒有那個財力和經營能力，初階審查就被刷掉了。
代銷都跟你唬爛5倍南紡。我是覺得有一個就偷笑了...不過商60也算是補足北區商業區太小的缺陷。商20又小又難啟動。
除了那4塊以外，其他也不排除最後又蓋住宅。畢竟台南甚至安南區北區是否有這麼強消費力是個問號。市府把這裡當作南科支援啥的...其實我也一臉問號...太遠了吧。
不過安南區靠杯大，可能以後變成人口第一大區，還可以發展很多新東西。所以需要一個核心地帶。
市府說什麼金融服務、經貿展演、百貨購物、旅館、休閒娛樂啥鬼的，看你買不買單囉...4F 04/19 22:09
→ GG8877: 北安那一區 除了未來的北外環，也沒有火車，公車，輕軌
我聽到百貨，的確差點笑出來，那邊人潮老實說根本不夠多台南光有南紡/新天地，其實很足夠了，人潮也沒有像巨城那樣誇張18F 04/19 22:23
推 Nujabes: 未來全台南最大的商業重劃區，發展性如何你可以認真思考一下，基本上沒事別跟市政府對做22F 04/19 22:30
推 yesyesyesyes: 看看Lm當年被嫌棄成鬼城，現在什麼樣子？基期低才有潛力啦，等到吵起來你就買不起了24F 04/19 22:32
→ kyova: 公車輕軌到底是在講什麼，這種反駁真的笑死人...26F 04/19 22:32
推 Nujabes: 然後台南買房沒在看軌道經濟、大眾運輸的，這道理就像新竹沒捷運、公車不便但房價還是漲的嚇嚇叫一樣27F 04/19 22:33
→ kyova: 南紡新天地怎麼會足夠...對其他區來說遠的要命。它們的櫃位品牌多樣性或更新率也很難滿足所有人。市府弄4大副都心和29F 04/19 22:33
→ GG8877: 我沒在反駁啊 樓上是在XD 只是覺得交通這塊那邊根本沒什麼大眾運輸罷了31F 04/19 22:34
→ kyova: 砲校就是為了區域平衡以及備用，轉移商圈和創造新亮點。33F 04/19 22:34
推 Tylose: 商60位置不錯，但要等
南紡、新天地、遠百，都在市區，塞死人了34F 04/19 22:35
→ kyova: 台南什麼時候靠大眾運輸阿= =
南紡新天地?? 公車??? 你當地人嗎...36F 04/19 22:35
推 juke2891: 台南市政府的都市規劃相關資料可以自己去下載來研究38F 04/19 22:36
→ Tylose: 商60如果有大型百貨，安南、新市的人去那邊的機率高多了39F 04/19 22:36
→ kyova: 難道三井真的是靠高鐵和台鐵嗎...才怪。就台南沒啥新東西，40F 04/19 22:37
→ GG8877: 我老家就是那附近的人，只是覺得那一區真的起得來嗎XD41F 04/19 22:37
→ kyova: 就是有這種需求。4個方位都放一些新型態的百貨購物中心，42F 04/19 22:37
→ juke2891: 但是前提是現階段的計畫是因為有現在的執政者在推行
假設有一天換了執政者同樣的計畫會不會繼續推很難說43F 04/19 22:37
推 Nujabes: 商六十發展百貨真的不錯，畢竟安南跟旁邊的永康人口是台南前兩多的，未來逛百貨不用再特別塞車跑到市區去45F 04/19 22:38
→ kyova: 才不用那邊塞車、等停車。當地人的餐飲和閒逛、溜小孩至關47F 04/19 22:38
推 Mithra: 插個ikea吧 拜託48F 04/19 22:38
→ kyova: 重要。還有退休老人消費力。舊市區百貨早該更新一輪了。49F 04/19 22:39
→ juke2891: 所以最好是不要把所有身家都放在一個還沒有雛形的地段50F 04/19 22:39
→ kyova: 簡單說就是大家都太無聊了...你也不會想要一輩子都在逛夜市或老舊的商店美食街、市場了...
一站式全部搞定就是新一代的生活型態。51F 04/19 22:39
→ GG8877: 如果真的可以起來 推一個ikea XD54F 04/19 22:41
→ kyova: 台南的消費力確實值得質疑，蓋太多太氾濫也是會倒。所以這就交給市府和財團自己去評估。55F 04/19 22:41
→ GG8877: 如果能起來當然是好事啦，只是不曉得要等多久了57F 04/19 22:42
→ kyova: ikea之前打槍市府很多選址。我覺得最有可能的是今年要招58F 04/19 22:42
推 Mithra: 感覺也可以買海佃 商60有起來當賺到59F 04/19 22:42
→ kyova: 標的平實地上權。其次是志開未來園區(這又面積太大了)60F 04/19 22:43
→ Tylose: 幾個重劃區把舊市區淡化掉吧，舊市區真的沒救了61F 04/19 22:43
→ Mithra: IKEA插了先噴10%62F 04/19 22:43
→ Tylose: 要看治水成效怎樣，以前海佃會淹水
很多以前會淹水的地方，近幾年都沒啥聽說淹水了(沒雨？)63F 04/19 22:44
→ kyova: 府都和遠雄有插旗溪東重劃區，不過這塊比較小。
九份子那邊有弄抽水站。商60的公園應該有滯洪池功能。65F 04/19 22:45
推 ship1228: 可是三井又沒什麼人，台南非鬧區的消費力還待商確吧，假日去吃餐廳根本不用訂位，當然炒房是另一回事，推一樓說的，除非有地緣關係再來玩67F 04/19 22:46
→ kyova: 新光三越不知道想搞什麼規模的。SKM Park outlet這種很大很屌。商60的地夠大。70F 04/19 22:46
推 Mithra: 遠雄藏萃今天有打來問我要不要我看，問題是我沒留過資訊，到底哪來的...72F 04/19 22:47
→ kyova: 商60應該算鬧區吧...跟三井沒得比。北區永康也沒地方去啊74F 04/19 22:47
推 Mithra: 北區到商60比到新天地還快 有百貨公司應該會吸不少人75F 04/19 22:50
→ zeroyaking: 商60有幾個點不錯 北安路夠大條 離鄭仔寮夠近
安南區人口基數越來越高 看看可怕的海佃路車潮
交通現在也方便 北外環先不說 原本的國道等等76F 04/19 22:52
→ kyova: 確實阿。鄭仔寮住宅區宜居，不過當初就沒搞太多商業機能，79F 04/19 22:53
→ zeroyaking: 不看好安南區很正常啦 傳統在地思維 都發展了才後悔80F 04/19 22:53
推 SFC66: 我個人是覺得 商60這區是有機會的發展大型百貨的，舊市區趨近飽和，安南區以北、南科週邊人口一直在增加，有機會複製北高雄曲線81F 04/19 22:54
→ kyova: 我覺得南山廣場有點弱... 商60不要亂搞的話，22公頃夠你開發2 30年的跨度了。每隔幾年就能搞一個新玩意兒~84F 04/19 22:54
→ zeroyaking: 先看南山會搞得如何吧 不過那個不大間 當社區百貨商場旁邊的皇龍小北商圈是覺得就有點社區商圈感
原本的小北夜市商場就是老一輩吃吃炒牛肉 要開不開的只有蝦仁排骨控肉會特地過去 還有吃築間品牌燒肉86F 04/19 22:54
推 Mithra: 南山開個貴婦超市加一些餐廳就好了 不期不待90F 04/19 22:57
→ zeroyaking: 他樓下不是要當市場 要貴起來的感覺有點困難吧
理想很豐滿 現實很骨感.....不過有商場餐廳品牌是好事每周有四天不是在新光就是南紡吃飯.....91F 04/19 22:58
推 Nujabes: 商六十可以吸引安南、永康、北區、安定、七股，西港的民眾消費，而且附近北區表參道都賣到45了，商六十車程距離才五分鐘而單價只要三字頭還是很有潛力的
而且說真的啦，這幾年跟著市府的新興重劃區買房子的，有誰後悔的嗎？94F 04/19 22:59
→ zeroyaking: 安南區用房價跟新屋及重劃區 慢慢脫離以前北區邊陲感如果在台南住超過15年以上的 去安南區應該很有感99F 04/19 23:03
推 chouwang68: 有勇氣拿身家跟市政府對做，我們要給予肯定XD。精華區轉移這種事沒人說得準，20年前平實南紡都是荒地，30年前最貴的地方叫中正路！哪有那麼多劉伯溫，上下五百年？！能算到上下十年，你身家早過十億百億了。263F 04/20 10:57
推 leadergod1: Z大講話很實在啊，看房子都先直接跟你老實講缺點了，看你能不能接受，忠言逆耳，懂？267F 04/20 11:18
推 mecca: 20年前平實南紡旁邊就很熱鬧了啊269F 04/20 16:20
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