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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設
時間 Mon Apr 24 07:34:18 2023


龍井區「綠活 薆蒔光 」19%公設
建照為109中都建字第02664號

基地約為1000坪，住四土地

地上五層無地下室單層四戶之電梯
公寓式社區

一樓為機械停車位，戶外機車位，
無大廳與警衛室配置，但有環保室丟垃圾



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※ 作者: H2 2023-04-24 07:34:18
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推 kevin190: 羊毛出在羊身上1F 04/24 07:53
→ alotofjeff: 結果那些嫌公設比太高的人，看到這案又會嫌公設太差2F 04/24 08:09
推 carterdunk: 沒大廳是怎樣3F 04/24 08:17
推 dakkk: 公寓就沒大廳4F 04/24 08:18
→ H2: 14個平面，30個機械停車位，嚴格說沒有法定機車停車位，所以自己停路邊5F 04/24 08:19
→ dakkk: 這種包裹就要去便利商店拿7F 04/24 08:19
→ H2: 然後一共72戶
最近的超商400公尺，過一個平交道8F 04/24 08:20
推 dakkk: 地上五層單層4戶 不是20戶嗎10F 04/24 08:21
→ H2: 社區大門口剛好對面公廟的金爐塔
一共有三棟
隔壁還有同一個建案的透天區11F 04/24 08:21
推 basterds: 新加坡式公寓還用機械式停車位14F 04/24 08:25
→ H2: 機械停車位給大廈區住戶用的15F 04/24 08:26
推 tfct: 鄉下地方 年輕人負擔的起 有夠用的室內空間最重要了  多餘公設根本不必要
年輕人有房安身立命不用付房租就無價了 挑毛病是見不得人家好嗎？16F 04/24 08:26
推 piliwu: 這種低公設一定賣超爛20F 04/24 08:43
推 joseph4229: 關注的重點應該是為什麼可以19%，從本案可看出是沒有地下停車場+法定車位放在一樓且用機械+沒有機車位+只有無排煙室單電梯+單逃生梯21F 04/24 08:44
→ Robben: 就公寓啊XDDD24F 04/24 08:44
→ joseph4229: 確定這些都吞的下去？ 根本不是一般人討論的豪華公設喔
http://i.imgur.com/cCLx61S.jpg25F 04/24 08:45
[圖]
→ supereva: 豪華公設就是市場機制出來的東西  大家愛  不愛的人買地自建好嗎
怎麼會有人以為建商故意蓋大家不愛的房型  真的傻了28F 04/24 08:47
推 tfct: 低公設蓋好賣完也是市場機制啊31F 04/24 08:49
推 piliwu: 四戶用一台電梯喔讚喔32F 04/24 08:49
→ tfct: 樓上根本自打嘴巴33F 04/24 08:49
→ piliwu: 他就賣不完你鍵盤講也不去看34F 04/24 08:49
→ tfct: 我又不住台中......我去看幹嘛
佛心建商 該推35F 04/24 08:50
→ airjade: 地便宜吧，一分錢一分貨嘍37F 04/24 08:51
→ supereva: 啊低公設的量就比較少啊38F 04/24 08:51
推 piliwu: 根本超爛建商這種鳥規劃39F 04/24 08:52
→ supereva: 如果低公設好賣你會看到大家都這樣蓋40F 04/24 08:54
→ H2: 見仁見智，賣很爛也不至於，實登有40筆了，便宜治百病41F 04/24 08:54
推 baz06: 不忍吐槽42F 04/24 08:56
→ H2: 忘了提，一樓不是只有停車位，應該還有6戶住家43F 04/24 08:59
推 piliwu: 他賣超過一年耶，一樣海線遠雄賣的快非常多44F 04/24 09:00
推 berserk: 肯接受的話沒啥問題
不要不同條件然後在那邊酸為何其他公設比較高就好45F 04/24 09:00
推 piliwu: 單坪價格差不多，同一時間一樣海線低公設跟一般公
設案子賣速度答
案很清楚47F 04/24 09:01
→ babyMclaren: 機械是怎樣50F 04/24 09:03
推 piliwu: 不挖地下室一坪還賣跟遠雄一樣貴共潘仔51F 04/24 09:03
→ H2: 機械就是不想挖地下室啊
其實比遠雄便宜，他的實登價格其實包含裝潢52F 04/24 09:03
→ piliwu: 挖地下室成本跟公設比都要跳一大段54F 04/24 09:04
→ H2: 真的賣得不差了，18間透天有賣了10間，54間大廈賣了40間55F 04/24 09:05
推 iceonly: 笑死，原來是公設本來就低的新加坡式公寓56F 04/24 09:05
→ H2: 所以說這個規劃吸引不吸引人，就見人見智了，至少還是有人買單啦
只不過市區的住四這麼高容積的土地，肯定不會這樣搞的57F 04/24 09:06
→ checkman: 日式公寓 我去日本玩就是這樣60F 04/24 09:07
推 piliwu: 什麼產品都有人買單啊，但一樣單價遠雄5個月賣超過
100戶61F 04/24 09:08
→ henrk: 這種低住戶華夏，久了就是電梯壞了不修，漏水沒人管63F 04/24 09:08
→ piliwu: 他110/11開始賣的戶數那麼少還沒賣完
海線我也常去三井這案廣告有印象64F 04/24 09:09
→ H2: 抗性很大啊，門口金爐，門外面三米小巷跟死巷，生活機能又低落，還可以賣這樣，我覺得可以了66F 04/24 09:11
推 joseph4229: 公設比根本假議題，這建商說穿了就是省成本不挖地下室，再用一些話包裝而已。 不然若把一樓的A5/B5打通變一間管理中心兼交誼廳，其實公設比增加不到1%。68F 04/24 09:16
→ H2: 會增加的，因為一樓住宅打通變成公設，公設攤分的戶數就少了71F 04/24 09:18
推 humaisme: 有人說這種低公設賣的超爛的是真的有了解嗎？
岡山這幾年蓋超多這種建案都賣超好知道嗎？72F 04/24 09:18
推 sdhpipt: 比之前我查的屏東建案還糟糕 人家至少是雙拼+平面汽車位74F 04/24 09:19
推 piliwu: 我又不是高雄人，台中這邊就是這樣啊賣一年多才賣
掉40戶，遠雄一
樣不少抗性機能幾乎0西濱隔壁賣超好5個月105戶
實價登錄都有你自己看75F 04/24 09:20
→ sdhpipt: 不知道台北會不會有人推這種建案 特別是山坡地丙建其實可以搞這種的 XD79F 04/24 09:20
推 humaisme: 點超爛結果賣超好  其他建案不講  光藏逸就蓋到6期81F 04/24 09:21
→ piliwu: 而且他不挖地下室賣的跟遠雄一樣貴你還以為你賺到
你開心就好82F 04/24 09:21
→ sdhpipt: 龍井的住四容積率是多少? 應該跟台中市不一樣吧84F 04/24 09:21
→ H2: https://i.imgur.com/p3ueELH.jpg
https://i.imgur.com/IFMHqhl.jpg85F 04/24 09:21
[圖]
 
[圖]
→ H2: https://i.imgur.com/x9Ab5lL.jpg87F 04/24 09:21
[圖]
推 tfct: 同樣總價多15-20%的室內面積 當然賣得好 20坪變25坪就多一房了88F 04/24 09:22
→ H2: 其實我覺得大廈區的車位出入車道會被透天住戶堵死90F 04/24 09:22
推 piliwu: 都去海線了還機械車位沒大廳沒管理員，建物本身就
一堆抗性91F 04/24 09:23
推 humaisme: 西濱...  那麼愛吹海風 你怎麼不說馬祖  那是地點決爛好93F 04/24 09:23
→ H2: 對啊，這麼多抗性，還賣了四五十戶了，我覺得可以了94F 04/24 09:24
→ sdhpipt: 其實就是另一種選擇 我覺得建商這樣推看看也沒啥不好95F 04/24 09:24
推 piliwu: 遠雄在西濱高架隔壁賣一千多戶了你知道嗎96F 04/24 09:25
→ sdhpipt: 工資越來越貴 索性放棄警衛室與大廳 反正以後也沒人顧97F 04/24 09:25
→ piliwu: 從一坪13、14萬被嫌到現在賣到30了98F 04/24 09:25
→ sdhpipt: 慢慢會變成日本 大家用自動上鎖雙重大門這樣99F 04/24 09:26
推 qoo10067: 很多都嘛眼高手低 公設比低 又嫌大廳不氣派 什麼都沒有設施312F 04/24 14:19
→ i386: 人家要的是有大樓那樣豐富和豪華的公設,但是公設比又要跟公寓一樣低,建商蓋不出來就是灌水想多賺錢啦314F 04/24 14:22
推 F1239810: 就一般電梯大樓，這種的戶數太少不好，管委會沒錢，，雖然沒啥公設可以維修，但防水，清水塔，電梯，監視器..等等還是要花錢維護。316F 04/24 14:37

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