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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [閒聊] 我終於畢業了
時間 Tue May  2 01:03:29 2023

※ 引述《Ddylan (This is it.)》之銘言：
: 就在今天收集到第五間～～～
: 總算畢業了，好累，
: 短短一個多月弄了四間，
: 包含一間預售，兩間公寓二樓，一間華夏頂樓，
: 接下來就看你們表演了，
: 短期漲跌我都沒差，
: 因為我要專心養生玩錶，
: 冬天喝太多咖啡，夏天到了，要來多喝點低溫青茶，
: 喝甲哥每乃胃

看到前輩們的戰績還有大ggS26
每次都讓我受益良多
真的現在本業都是為了滾資產
想起Ceca之前說的，資本主義繼續發展下去，最後變成大多數的房集中在少數族群的手上
房版應該開一個畢業戰績榜
不過第三間以上，要畢業難度會因為限貸上升
夫妻滿四間之後，我看要轉向低總價產品（小於1000萬那種)
會不會隔套是個好選擇？
反正隔套原本貸款成數就低，投報率卻不錯
但是隔套感覺很難進場
光是估價就難上許多QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.14 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-05-02 01:03:29
※ 文章代碼(AID): #1aJ_3ZoN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682960611.A.C97.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 我終於畢業了
04-29 20:30 Ddylan.
Re: [閒聊] 我終於畢業了
05-02 01:03 junior020486.
推 yiliang1107: 你去觀音工業區找，已經隔好的產品租人
這類產品投報率漂亮，能製造現金流。
但是吃增值有限，必須等到大波段。
https://i.imgur.com/VXNOndW.jpg
https://i.imgur.com/lycnNA2.jpg1F 05/02 01:18
[圖]
 
[圖]
→ yiliang1107: 類似這種。
再不就去買地吧。6F 05/02 01:21
推 maxdok: 給你建議，不要一下拉太快
房子買差不多，要去買地8F 05/02 01:22
推 s26492755: 有一好沒兩好 增值快的 租金投報就會略差  租金投報好的 增值就會略差
但你的職業在貸款端比較吃香 金流不用靠出租件去撐 是可以多考慮增值件10F 05/02 01:38
推 jamo: 格套太勞心勞力了不是很建議,真的能購買滿四間,下一步應該是優化資產,把爛的脫手換好的
如果已經換到四間都是蛋黃區三房平車近公園
就真的已經算初階房地產畢業,要考慮變更操作手法了14F 05/02 01:54
推 ice1015: 隔套可能半夜你都能接到電話....18F 05/02 02:39
推 zeroyaking: 畢業戰績榜....空軍照三餐罵19F 05/02 02:47
→ smoothapple: 何不配置金融資產，等到實力夠，再換更大的房子？20F 05/02 05:30
推 Mithra: 隔套要面對太多人，本業比較忙的會被搞死
可以考慮低總付清後原屋融資這條路21F 05/02 07:23
推 NTU303150195: 花錢請一個厲害的代理人處理隔套23F 05/02 07:53
推 qqq7840: 隔套適合有空閒的人。要不然光租賃跟月收的代管費會被吃掉很多。最好是自己處理等到量體夠大再請人專門處理24F 05/02 08:29
推 x156w423: 醫師本業強不建議隔套吧, 你的時間花在本業cp值遠大於處理隔套瑣事, 就買增值件或中古屋整層收租(如老公寓)方便省事26F 05/02 08:30
推 chouwang68: Ja 金玉良言啊，不動產再怎麼操作都有極限在，這是與生俱來的特性，與人無關。當然這是在追求資本最大化的前提下，吾等小民這輩子看不到盡頭。29F 05/02 08:49
推 Ddylan: 資產配置,國外REITS,我覺得管3-4間房已經極限除非都不出租配ㄧ些到其他金融產品,或者....奢侈品花掉,爽,哈哈!!
人生苦短及時行樂...好善布施,援助少女也算功德一件32F 05/02 08:53
推 TheDream: 夫妻貸款滿四間後，可以配一些資金在股票上，可選大盤型ETF，股票配滿後就慢慢等限貸鬆綁35F 05/02 09:13
推 Yishanhuang: 推jamo37F 05/02 09:58
推 leota: 推38F 05/02 10:26
推 zhi5566: 推Jamo 一般大概四間就是一個階段 之後就是優化物件 手上39F 05/02 10:43
推 alanbread: 隔套不歸路啊40F 05/02 10:44
→ zhi5566: 保有一間貸款條件 在看機會下手41F 05/02 10:44
→ alanbread: 當你上手之後一般住家型產品你看不上了
隔套租金特化之後，也可以持有個2-3年賣給滿手現金的包租公
我最近一個8套產品，一間都還沒租出去，已經有兩個台北包租公下斡了，雖然價格我不滿意，但他們斡旋的金額至少要準備1200萬現金
管理租客也沒那麼累，東西壞了你請人修，刁民你當NPC重複一樣的話就好了42F 05/02 10:44
推 chouwang68: Npc 這好笑XDD。50F 05/02 12:27
推 hellovega: 為什麼有四間是一個階段？因為夫婦各2間嗎？那第五間是把前面賣掉一間再買？
隔套漲幅空間不大，不多擺幾年好像不划算51F 05/02 14:30

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