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作者 candicesm (ㄎㄎㄎㄎ)
標題 [新聞] 仁德房價大跌38%有誤　南市地政局：估價
時間 Tue May  2 17:16:31 2023


https://tw.nextapple.com/finance/20230502/E205E1056F85C8CF8D6AEF2E02D1BD84
獨家｜仁德房價大跌38%有誤　南市地政局：估價師公會統計未去除極端值
[圖]
【記者葉家銘／台南報導】台南市估價師公會近期發佈數據指出，仁德區房價在今年第2季均價每坪20.6萬元，較去年第2季高點32.6萬元，出現大跌38.47%，該訊息引起市場恐慌，並有林姓讀者投訴《壹蘋新聞網》指該數據有問題，估價師公會怎可用錯誤內容帶風向！記者查詢去年第2季實登，房價拉高主因是一筆著重土 ...

 

新聞來源：壹蘋新聞網

獨家｜仁德房價大跌38%有誤　南市地政局：估價師公會統計未去除極端值

【記者葉家銘／台南報導】台南市估價師公會近期發佈數據指出，仁德區房價在今年第2
季均價每坪20.6萬元，較去年第2季高點32.6萬元，出現大跌38.47%，該訊息引起市場恐
慌，並有林姓讀者投訴《壹蘋新聞網》指該數據有問題，估價師公會怎可用錯誤內容帶風
向！記者查詢去年第2季實登，房價拉高主因是一筆著重土地價值釣蝦場交易，南市地政
局長陳淑美回應，「統計並未去極端值，該交易應該著重土地價值，仁德房價並未跌3成
！」


仁德近年來房市快速發展，但即便房價漲幅在多，也不至於出現區段均價單坪32.6萬元！
台南市估價師公會統計，調查物件針對2樓以上且排除特殊交易與地上權及毛胚屋，但統
計內容卻出現仁德區「成屋」房價均價，在去年第2季出現32.6萬元超誇張數據，而當時
房價跟今年第2季均價20.6萬元相比，出現大跌38%，離譜內容引起市場恐慌，並有讀者向
本刊投訴，認為以估價師公會專業怎會算出這離譜內容。


《壹蘋新聞網》調查去年第2季仁德區實價登錄，總成交筆數161筆，當中成屋大樓住宅房
價最高為「上東城」，每坪僅32.7萬元，多數中古大樓為1-2字頭房價，因此若要統計出
現單坪均價32.6萬元幾乎不可能。細查161筆交易資料中出現1筆位於仁德區文南街308號2
樓登記為公寓，成交金額高達4億6838萬元，換算每建物每坪成交49.2萬元拉高區段行情
，而該住址實為釣蝦場。


針對台南市估價師公會統計內容引起恐慌，台南市地政局長陳淑美表示，各方有各自統計
方法，就官方來說表示尊重，但若數據有明顯帶風向或炒作房市透過利多或利空訊息發佈
，主管機關就會積極調查，「估價師公會統計並未去除極端值，依據地政局統計仁德房價
也沒出現大跌3成，而該筆實登目前已先下架，建議民間單位統計時要多判讀訊息是否反
映真實市況。」


高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，這類建商或企業為取得土地，因此連同建
物一同購買案例很常見，通常都是土地面積大但建物面積小，因此若統計建物單價勢必會
拉高區段行情，該統計就一般台南市民看了都覺得訝異，數據明顯與現況不符，而估價師
就專業上應有所察覺，若要統計區段均價行情，最基本邏輯原則須去極端值，「錯誤資訊
被媒體渲染，導致市場恐謊，建議統計時要多了解數據背後內容，而不是僅看帳面數字。
」__________________________________________________________________



淦超級扯~~~~~~~~

原來估價師公會數據是那麼隨便做 還被抓包

這樣假數據都無法可管嗎

估價師連極端值都不拿掉 釣蝦場也算住宅~~~~~

毫無公信力的公會




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※ 作者: candicesm 2023-05-02 17:16:31
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※ 同主題文章:
[新聞] 仁德房價大跌38%有誤 南市地政局：估價師公會統計未去除極端值
05-02 17:16 candicesm.
Re: [新聞] 仁德房價大跌38%有誤 南市地政局：估價師公會統計未去除極端值
05-02 22:58 ceca.
推 junior020486: 地政局看不下去了1F 05/02 17:17
→ kiroru: 笑死2F 05/02 17:18
→ candicesm: 比扯鈴還扯 然後媒體亂用 造成房市恐慌3F 05/02 17:18
推 piliwu: 先警告是為他好，子法規上路後要重罰4F 05/02 17:18
推 yiliang1107: XDDDD5F 05/02 17:18
推 hellogym: 干 笑屎 Sway Zack最愛的數據XDD
這公會是幼稚園畢業的是不是 會不會統計阿 哈哈哈哈
重點這種智障數據出來 他們公會沒人覺得怪怪的 笑屎6F 05/02 17:19
→ candicesm: 重點該公會還統計全台的..........然而揭露錯誤內容9F 05/02 17:21
噓 songyy2003: 啊就崩盤還在護航 薪資中位數有在扣除極端值嗎？那房價為何要扣除？10F 05/02 17:22
推 hellogym: 對啦 崩盤啦 哈哈哈12F 05/02 17:23
推 Mithra: 看到仁德比東區還貴就可以end了13F 05/02 17:24
→ candicesm: 中位數不太會受極端值影響 數字很爛就不要回文 會被笑14F 05/02 17:24
推 ghost951852: 地政下架這筆沒問題嗎 既然有就登啊15F 05/02 17:24
推 piliwu: 有人連中位數怎麼算的都不知道，中位數有極端值XDD
DD16F 05/02 17:25
→ candicesm: 極端值是統計平均值 一定要扣除 這邏輯有人不懂....
官方都出來證實 估價師公會數據有問題了 還能護航18F 05/02 17:25
推 sspider0829: 就說我只信台南估價公會和國際房仲 地政局有比他們專業嗎？20F 05/02 17:27
推 Robben: 魯空失智列車22F 05/02 17:28
推 hellogym: 地政局什麼咖 炒房是不是
官方認證笑話團體XDD23F 05/02 17:29
推 kclvpc: 也後估價師公會的每個數據都嚴格檢查 亂來就檢舉25F 05/02 17:31
推 sspider0829: 應該檢舉地政局！下架地政局！明天開始響應台南估價公會罷免地政局長豪不豪啊26F 05/02 17:31
推 cblade: 空空浮木，怎麼辦...28F 05/02 17:33
推 hellogym: 屎味：Garbage in Garbage out
屎味看到這數據 高潮了三天 怎麼辦29F 05/02 17:33
推 enixsquare: 這打臉...有點響啊！31F 05/02 17:35
推 rainsilver: 中位數和平均值都搞不清楚的就不要來亂了32F 05/02 17:35
推 Mayfair0597: 這個太好笑了XDD33F 05/02 17:36
推 hellogym: 以正常人智商 看到這種數據應該會檢查一下看哪邊有沒有算錯吧XDD34F 05/02 17:37
推 sismiku: 噴三成怎麼沒說是極端事件=）36F 05/02 17:37
→ hellogym: 你跟我說這公會有專業正常的人嗎？37F 05/02 17:38
推 fonder: 空空的浮木沉了38F 05/02 17:38
→ supereva: 是不是極端事件  自己去看實價登錄不就知道了39F 05/02 17:39
→ kclvpc: 笑死 之前的誇張數據也都去檢舉一下好了40F 05/02 17:39
→ Robben: 我估價公會覺得只是被某些人抓浮木而已 可能數據本來就沒認真用41F 05/02 17:39
推 hellogym: 所以說不是我要嗆魯空沒有腦 事實勝於雄辯阿XDD43F 05/02 17:39
推 z1288: 破壞皇城之內的和氣44F 05/02 17:39
→ supereva: 房地產這麼透明  你想買的區是漲是跌  不是滑鼠按按就知道了嗎  看這些統計幹嘛XD45F 05/02 17:39
→ Robben: 他們也喜歡用一些爛案子說房價要跌47F 05/02 17:40
推 laughcat: 國際最強房仲表示尷尬48F 05/02 17:40
→ supereva: 來  誰想買的建案跌38%了  請舉例49F 05/02 17:40
推 Brioni: 所以10幾20萬才是仁德交易價格50F 05/02 17:41
→ candicesm: 公信力蕩然無存.........51F 05/02 17:42
推 a123454698: 我公會的數據廢到我懷疑是多多來反串的52F 05/02 17:42
推 hellogym: #1ZzSPFEF (home-sale)    當初就笑過這搞笑團體了 我果然先知53F 05/02 17:43
Re: 房價失速列車下跌中 七都70區淪陷 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
hellogym 我比較好奇什麼是 經通膨還原房價XDD 這麼神奇的計算方式 可以請台南是估價師公會發表一下他們的公式嗎?? 不過我突然發現去年有個搞笑團體，發了一篇新聞 說2022/8月全台僅成交410戶住宅 還算
推 s26492755: 台南估價師公會之前也有提到一個新莊建案多便宜 笑容 巷弄裡 基地小 然後公設好像50%吧  這種條件當然便宜在地人就知道他在抓一些特定資料出來啦55F 05/02 17:44
推 hellogym: 人家統計是拿掉極端值 他們很愛用極端值XDDD58F 05/02 17:45
→ VicLien: 中位數當然要去除3倍標準差外的數據59F 05/02 17:46
→ s26492755: 真希望台南估價師公會多講一些更細的數據 這樣沒啥模糊空間60F 05/02 17:48
推 treisten: 尷尬了 超級房仲之前不是說專業的估價師一定比房板鄉民強嗎 怎麼會犯這種錯62F 05/02 17:49
推 seibu: 跌股了 估價師64F 05/02 17:49
→ s26492755: 版上有的 跟他要個地段要個捷運站要個建案都給不出來的 只會喊 崩崩65F 05/02 17:49
噓 maxboy06: 地政局是哪來的魯套？有我們超級租屋房仲專業嗎？67F 05/02 17:49
→ hellogym: 的確比我門專業阿 他的專業在搞笑阿68F 05/02 17:49
→ supereva: 為什麼要看那些數據  實在不懂  樂居看一看實價登錄不就清清楚楚？69F 05/02 17:50
→ hellogym: 你拿實價登錄叫魯空怎麼高潮XDD71F 05/02 17:50
推 Robben: 看平均本來就沒什麼意義72F 05/02 17:50
→ hellogym: 你看版上那邊說崩崩的魯空 叫他拿個實價登錄跌10%的 有人拿的出來嗎XDDD73F 05/02 17:51
→ treisten: 空空拿那些數據來當在跌的證明啊xd75F 05/02 17:51
→ Robben: 好壞物件價差本來就很大76F 05/02 17:51
推 yesyesyesyes: 這樣算不算登載不實? 要開罰吧77F 05/02 17:51
→ maxboy06: 話說最近實登才在登去年67月的蓋牌蓋了快1年78F 05/02 17:51
→ hellogym: Sway以前還會拿實價登錄來嘴 現在只能拿搞笑團體的數據了 你看多慘79F 05/02 17:51
→ treisten: 好房網 和台南估價師的黃金組合 空空超愛81F 05/02 17:51
→ yesyesyesyes: 仁德.善化 比東區.北區還貴,有點大腦就知道不可能82F 05/02 17:52
推 Ddylan: 一定是地政局搞錯了啦!全台最專業台南估價師怎麼可能錯!83F 05/02 17:52
→ yesyesyesyes: 對了,國際房仲不要躲啊,不是很愛引用84F 05/02 17:52
推 maxboy06: 東區也是被蓋牌蓋超久85F 05/02 17:53
推 kusomanfcu: 這種估價師誰敢讓他估價阿？86F 05/02 17:54
推 treisten: 之後再有奇怪數據就一樣直接檢舉了87F 05/02 17:54
推 hellogym: 幹嘛檢舉XDDD 你讓魯空看這種數據不是很好嗎88F 05/02 17:56
推 LeMirage2000: 有人中位數跟平均數不會看89F 05/02 17:56
→ hellogym: 讓魯空一輩子買不起房 舒服90F 05/02 17:56
→ gprs910: 呵呵91F 05/02 17:57
推 DuGoGo: 槓 空空白高興一場92F 05/02 18:01
推 nailo71: 國際房仲連資料也查錯XD93F 05/02 18:09
推 yeltek: 文組94F 05/02 18:13
→ Colitas: 第二季異常上漲不澄清，下跌才跑出來說之前上漲是異常值95F 05/02 18:13
噓 FxxkupCHN: 估價師是估廢五金還是估當舖流當物的？96F 05/02 18:14
推 sspider0829: 別這樣 我最愛別人租屋不買了 不這樣怎麼拉大差距
 跟前段班減少差距呢 哈哈哈哈哈哈97F 05/02 18:14
推 hellogym: 誰叫上漲空空不去檢舉XDD99F 05/02 18:15
噓 railwayman: 這個需要出來解釋嗎？連家裡蹲大學的都知道這個數據絕對有問題。我相信連只會買菜的大媽就看得懂現在的房市走向了，還需要掛什麼專業的出來分析嗎？228F 05/03 08:13
推 coolben: 引用的人...真可悲231F 05/03 08:57
→ dream77125: 掩耳盜鈴現代版232F 05/03 10:19
推 Omg2222: 只能發爆漲文，不能發暴跌文…233F 05/03 11:15

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