看板 home-sale作者 anti87 (大度山人)標題 [新聞] 科學園區不靈了?竹北、台南房價跌「只是時間 Fri Apr 28 12:23:34 2023
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科學園區不靈了?竹北、台南房價跌「只是開始」 他估:再3成才回穩…1現象恐暴增
台灣房市去年下半年起進入急凍期,就連受益於竹科效益瘋漲的竹北房市,也出現鬆動,
但看在專家眼裡,這一切都還「只是開始」。
根據台南不動產估價師公會最新查價,截至今年4月21日新竹縣市成屋平均單價,比對
去年第3季房價高峰的增減狀況,竹縣新豐鄉均單價從22.16萬下跌到18.76萬,跌幅15
.34%名列第一。而過去一向被視為是「鐵板一塊」的蛋黃區竹北,也從38.97萬修正回35.34萬,跌幅9.31%近1成。 竹北房價從去年第
3季高點到今年4月跌幅將近1成,專家認為跌勢還未見底。
示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
房產專家Sway對此則直言:「今年電子業會不太好」,盤點台積電近期狀況頻頻,從高
雄「保持靈活彈性」讓建廠進度曖昧不明,到近期台積電竹南封測六廠工地火災,都
須提防連帶影響到員工收入或繳房貸的問題。 他也點出,竹北今年跌快1成,台南剛
開始慘跌,「這只是開始,預估至少要跌3成以上,才算回歸平穩狀態」,認為許多地
方開始跌價都是因為「平均地權條例」所致,但在高雄仍有投資集團慫恿小白進場
抓交替,繼續製造排隊買屋的景象,然後耳語說政府不敢打房等等,直言:「恐嚇也
恐嚇一段時間了,給你逃命波你不要,房價跌不跌,決定權在你的智商」。
Sway更示警,在目前房市狀況之下,預售被延後交屋會更加頻繁,「如果你買的預售
屋也被延後交屋,請速找律師,有些建商會惡意倒閉並且捲款逃跑,然後都怪打炒房
政策,但他賺得肥滋滋的跑掉了」。
心得:
三個重點
1.跌勢還不見底
2.台南至少跌三成以上
3.買預售屋被延後交屋,得盡快找律師,免得建商惡意倒閉
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※ 作者: anti87 2023-04-28 12:23:34
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推 iceyu: 房價聽估價師說得準沒錯1F 04/28 12:25
推 alexstag: 從去年開始喊,結果竹北YOY出來是漲30%2F 04/28 12:25
推 kyova: Sway:為什麼拖到現在才買?5F 04/28 12:28
→ kyova: 兩個城市一年都漲2 30%,我真的快笑死...升息捏9F 04/28 12:32
推 spermbox: anti87,你是不是台南不動產估價師的會員啊10F 04/28 12:32
→ weeeiz: SWAY反指標13F 04/28 12:33
→ spermbox: 整天放台南不動產估價師公會的分析報告是怎樣14F 04/28 12:33
→ kyova: 它板橋都買10幾年了吧。過幾年再嗆你各位魯空之前幹嘛不買15F 04/28 12:34
推 piliwu: 根本異世界指數17F 04/28 12:35
推 GodtoneIsGod: 再來才會是主跌段 多殺多 量就會出來了
不過台南短期要跌三成不太可能 楠梓倒是有機會18F 04/28 12:36
→ sspider0829: 哈哈哈哈 多頭大溼來了
連台積電都能點評 要不要講下哪裡可以加嗎?21F 04/28 12:41
→ kyova: 主跌段都講一年了,結果往上崩...中古又往上拉。
有些人484都沒待在市場的阿...25F 04/28 12:46
推 CB34: 竹北哪裡跌?怎麽跟我看到的差這麼多28F 04/28 12:51
噓 dharma123: 小漲300%。有政府,炒囤房真安心29F 04/28 12:51
推 jemdogdog: 看看之後世界南科出來如何打爆他臉嘻嘻34F 04/28 13:03
推 psow123: 平行時空的竹北嗎?35F 04/28 13:06
推 yytseng: 賺賓士的機會又來了,好好把握啊36F 04/28 13:06
推 mactaya: 他幾年前不是說慈雲路Costco 附近晚上都暗的,是鬼在住?37F 04/28 13:08
噓 msty: 竹北高鐵區30幾萬在哪? 我買喔!38F 04/28 13:16
→ msty: 猴子演戲 不過演的也不精彩40F 04/28 13:17
噓 abel0201: 台南1坪30起跳了 跌在哪?42F 04/28 13:25
噓 lonelysin: 厲害惹!我的党!數據做這麼猛選舉一定穩!43F 04/28 13:30
推 kclvpc: 好房網去年這時候就在說新竹已經在跌了吧....跌到現在怎麼還沒腰斬48F 04/28 14:02
→ jones2011: 小漲300%,大跌30%的概念?科科52F 04/28 14:06
推 Dontco: 竹北現在有行無市,一堆人用去年的價格在賣,但完全賣不掉,工程師又不是蠢蛋,怎麼可能傻傻接,現在竹北除非是特好的物件,不然現在都要賣很久
竹北這邊已經北風北了,剩換屋族有可能接盤而已56F 04/28 14:47
推 kusorita: 而且現在科技業市況不好,看來不妙60F 04/28 14:50
→ Zepho: 買竹北 塞在橋上一坪還要70 大家已經不急著買了61F 04/28 14:51
推 Robben: 就新竹仔愛戰 單一產業本來風險就高
還超越台北XDD62F 04/28 14:51
推 ruruyanyu: 這爛貨嘴臉很噁心,魯空信這種註定撿角65F 04/28 14:53
→ Crios: 竹北就是園區工程師前幾年分紅領太好炒起來的 接下來科技業景氣開始變差 工程師領的變少 房價就要開始跌了66F 04/28 14:59
→ kenny2254: 不可能大跌的..但現在物件真的很多但買的人很少68F 04/28 15:03
推 mqhung: 不可能,我看鄰居房仲都還在慶祝百萬房仲。69F 04/28 15:08
推 windxcloud: 竹北35萬的案子能不能列一下那裡有 我很想知道70F 04/28 15:09
推 yyc210: 又是這黃金組合 台南估價 好房網 史味72F 04/28 15:30
→ STAEGG: 竹北哪間預售屋跌你跟我講阿!73F 04/28 15:35
推 flyingfinn: 嚇死人,竹北高鐵有30可以買請站內信,收!
分紅買的房要我便宜賣你,想得美!75F 04/28 16:13
→ VicLien: 炒房還立法罰 唱空比股市分析師還沒責任 流量密碼怎麼輸79F 04/28 16:41
推 naive7: Sway懂電子業???80F 04/28 16:47
推 kk1234: 這照片是從經國橋拍的哦XD81F 04/28 17:05
→ fanter77: 台南穩得很 楠梓才需要擔心82F 04/28 17:11
推 j3: 猜到了 sway 喊了十幾年終於喊到了83F 04/28 18:41
推 uam: Sway有準過嗎84F 04/28 18:44
推 YouGot5566: 某咖說竹北沒啥吃的 光一個旭集就打趴你家糞新店了85F 04/28 18:53
推 IAM7PUPU: 台南不動產估價師公會 ,很愛統計新竹的漲跌幅。li
ne群都被洗版86F 04/28 19:09
推 clotilde: 南科都多久了 這兩年才在炒 可悲88F 04/28 19:18
推 klsd: 喊多炒房要罰錢,喊空配合政府政策是不是要發獎金呀89F 04/28 20:29
推 CTTSAI: 可恥,要就是加價賣,不然GDP怎麼成長90F 04/28 20:32
→ linyap: 他是喊話520嗎?92F 04/28 23:02
推 vicet: 屎味看一次噓一次 信你晚買虧百萬 幹93F 04/29 11:32
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