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作者
標題 [請益] 預售屋轉單問題
時間 Fri May 5 21:11:24 2023
作者
標題 [請益] 預售屋轉單問題
時間 Fri May 5 21:11:24 2023
前幾日看房看到一原本預計今年底交屋，但可能明年第才會完工的預售屋
房仲直接表明，前一手是以1200萬成交，屋主現在開價1580萬
假設以1500萬成交，必須自備300萬價差及第一手以付出之頭期款及工程款項240萬
總計是540萬好了
但我心裡有個疑惑
如果我真的用1500萬的價格，並付出540萬的現金跟第一手投資客買了轉單
結果建商知道這件交易，發現房價已經上漲25%
建商會不會故意擺爛不履約直到賠完15%的違約金(也就是1200*0.15=180萬)後
故意不履約，逼得我只好解約認賠
再把房子蓋好
然後以超過1500萬的價格，假設是1550萬售出
這樣變成
建商:原本賣1200萬，故意違約後改賣1550萬，扣除違約金，實得1370萬，多賺170萬
投資客:爽賺300萬
我:什麼都沒做，淨賠180-300=-120萬
如果這個敘事沒有問題，那是不是預售屋漲超過15%
超漲越多，建商惡意違約的風險就越高
變成付更多的錢反而要承擔更多風險?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.186.129 (臺灣)
※ 作者: scott123321 2023-05-05 21:11:24
※ 文章代碼(AID): #1aLG20wy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683292288.A.EBC.html
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 21:12:14
進履保是建商交屋投資客才能拿走差價嗎？
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 22:00:40
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 22:03:17
![[圖]]()
會拿賺到的錢繼續墊高房價
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/06/2023 11:17:27
--
推 : 敢買預售就是在跟建商對賭阿...1F 05/05 21:13
推 : 所以錢要進履保2F 05/05 21:17
→ : 通常不會拿540萬去買1500萬的房子吧，有這麼喜歡或這間真的有這行情嗎3F 05/05 21:21
推 : 竹北這兩年一堆啊 還不只五百現金咧5F 05/05 21:22
推 : 建議你等成屋再買 比較不會有風險6F 05/05 21:29
推 : 怕就是買成屋7F 05/05 21:31
推 : 這幾年房價大漲，我自己就是買換約，也是被多割300萬，不過錢要進履保就是了，避免到交屋期間有一方反悔動手腳。8F 05/05 21:42
進履保是建商交屋投資客才能拿走差價嗎？
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 22:00:40
推 : 除非一案建商不管商譽，正常為了下一案是不會惡搞啦11F 05/05 22:01
這間剛好是一案建商※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 22:03:17
推 : 千萬不要，這樣你將來賣房子的時候依然是以1200計算 要繳很多稅
這樣只是便宜了原賣家而已，自己吃大虧12F 05/05 22:07
這樣只是便宜了原賣家而已，自己吃大虧12F 05/05 22:07
推 : ....樓上搞錯了吧，這又不是私下補現金
實登跟合約有註明就沒問題15F 05/05 22:15
實登跟合約有註明就沒問題15F 05/05 22:15
推 : 等成屋，資金卡的賣方會撐不住17F 05/05 22:21
推 : 履保書裡面應該有這條
https://i.imgur.com/dtDlp2C.jpg
換約的物件如果有比較便宜，或者有些特殊條件，格局、景觀、樓層之類的才買，不然還是直接跟建商，或買中古屋你的自備款會準備的比較少18F 05/05 22:32
https://i.imgur.com/dtDlp2C.jpg
換約的物件如果有比較便宜，或者有些特殊條件，格局、景觀、樓層之類的才買，不然還是直接跟建商，或買中古屋你的自備款會準備的比較少18F 05/05 22:32
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dtDlp2Ch.jpg)
推 : 有什麼理由
一定要買這種
投資客炒的東西？23F 05/05 22:50
一定要買這種
投資客炒的東西？23F 05/05 22:50
→ : 一看就知道是他嘎不過來 你反而給他賺 搞不好多等些日子26F 05/05 23:01
他開太貴，我沒有要買，只是覺得真上漲到這價格，建商乾脆毀約自己收回去賣就好了→ : 價錢還會降勒27F 05/05 23:01
推 : 還是有肥羊仔 怎摸跌呀28F 05/05 23:02
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 23:25:16推 : 有聽過某建商直接毀約， 因為他發現賣得比現在便宜太多。 他就以設計變更技巧性毀約。賠償毀約還賺29F 05/05 23:26
能賺錢還管他什麼信用？炒房造成的亂象→ : 現在不是在推禁轉 就是讓這種只能解約退回建商自賺啊31F 05/05 23:45
建商賺也比投資客賺好，建商賺了錢，還會繼續蓋房子，讓更多人有房子住。投資客賺錢只會拿賺到的錢繼續墊高房價
推 : 有可能32F 05/06 00:00
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/06/2023 00:29:09→ : 傻了才買，過一年你就知道33F 05/06 00:36
推 : 聽你這樣講不是不可能…34F 05/06 01:43
推 : 現在買轉單 不如買新成屋... 新成屋可能都比預售便宜
會買預售的很多是因為湊不到頭期款 都拿500了不如買新成35F 05/06 02:14
會買預售的很多是因為湊不到頭期款 都拿500了不如買新成35F 05/06 02:14
→ chouvincent …
推 : 挑建商...因為要買便宜才買預售換約 會怕就去買成屋 @@38F 05/06 07:32
推 : 投資客怎麼會爽賺300萬？正常預售屋換約是要開立預售屋買賣契約書，上面標示你的成本1500萬，投資客要繳45%的房地合一稅
喔？還是你要幫投資客避稅？不開買賣契約書？拜託不要吧？你實際成本1500萬但是假使日後要賣房子房地合一認列的成本是1200萬，要多繳很多稅的，那個投資客是有你的裸照嗎？39F 05/06 07:50
喔？還是你要幫投資客避稅？不開買賣契約書？拜託不要吧？你實際成本1500萬但是假使日後要賣房子房地合一認列的成本是1200萬，要多繳很多稅的，那個投資客是有你的裸照嗎？39F 05/06 07:50
推 : 房板房蟲表示：46F 05/06 08:15
推 : 看到有良心的建商會禁止轉約快笑死，聽說寶佳大部分都禁轉喔！XD47F 05/06 09:06
噓 : 建商不會拿回去的，建商也要足夠的現金流，周轉率
建商拿回去還要花時間找盤子，你以為盤子那麼好找？49F 05/06 09:53
這就是我擔憂的，當建商發現盤子很多很好找的時候，是不是我被違約的風險就很大建商拿回去還要花時間找盤子，你以為盤子那麼好找？49F 05/06 09:53
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/06/2023 11:17:27
推 : 預售屋轉讓買賣兩分不是都會去建商那簽換約單，建商還要收手續費，不會有不認帳的問題吧51F 05/06 11:44
推 : 房蟲說房價只漲不跌，所以不要賣，之後每坪上看100053F 05/06 12:06
推 : 想好多54F 05/06 12:53
推 : 是這樣沒錯55F 05/06 13:13
推 : 有規模的建商不會想賺這種錢吧，盜亦有道56F 05/06 13:15
推 : 你的屋主和建設公司 是不是同一個老闆啊？
左手買 右手賣 賺差價啊57F 05/06 14:25
左手買 右手賣 賺差價啊57F 05/06 14:25
推 : 建商不會這樣無聊
難道建商要跟全部已購戶都違約然後重新找代銷賣嗎
會鬧很大，沒有人敢買了
政府礙於壓力大概也會技術性扣住使照59F 05/06 15:55
難道建商要跟全部已購戶都違約然後重新找代銷賣嗎
會鬧很大，沒有人敢買了
政府礙於壓力大概也會技術性扣住使照59F 05/06 15:55
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