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作者 Evilbear (惡鬼熊)
標題 Re: ［閒聊］台中南區預售降價賣了！！！
時間 Sat May  6 02:36:59 2023

仔細研究了一下
這個讓部分人高潮的標題
我只能說買房真的要好好研究
然後不要看了一個文章
就得到一個簡單不經腦袋思考的結論


去年同期
南區的惠宇國圖館
成交46-50萬

結果同樣是南區的昌祐還有弘瑞
成交也來個47-48萬
現在下修到44萬只是剛好而已
＜今年同期惠宇國圖館甚至成交50萬以上＞

1.
現在房市景氣較冷
當然不可能雞犬升天
不是不能買 但要慎選物件

2.
此二案賣不好可預期
因為一開始定價明顯過高
導致銷售極差
代表訂價策略錯誤
而當初少數去買的人可能被雷轟到
但也代表只要適時調整5%價格至合理區間
接手力道馬上出現

3.
烏日高鐵特區的夢幻誠
從去年中到今年  說大漲不誇張
有在看得都知道不要我說
大華縱橫則從去年開售到現在
已經調漲2-4萬/坪不等
去年年底不買大華  不買夢幻誠
跑去買南區的接近惠宇價格的昌祐....


投資買房  要買有“話題”的區域.......
因為夢想才是最貴的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.28.155 (臺灣)
※ 作者: Evilbear 2023-05-06 02:36:59
※ 文章代碼(AID): #1aLKpDHs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683311821.A.476.html
※ 同主題文章:
［閒聊］台中南區預售降價賣了！！！
05-05 09:43 a50847.
Re: ［閒聊］台中南區預售降價賣了！！！
05-05 19:03 lienchi.
Re: ［閒聊］台中南區預售降價賣了！！！
05-06 02:36 Evilbear.
推 a9940597: 台中人常講買昌x不如買寶x1F 05/06 07:10
推 Xyla: 賣不好跟買不下去不太一樣歐呵呵
買不下去的會不會咬牙買下去不知道,但營建股最近好像在偷漲如果真心想投資,先加入該地區的群組,而不是在這邊自嗨2F 05/06 07:14
推 Parsons25: 不是工資跟物料都漲嗎？房價怎麼跌了呢？5F 05/06 07:22
→ Arashi0731: 售價降了10%，那個案子一樣沒啥人買啊，直到現在才賣不到20%，對面巷子的另一個建案均價41.5萬更是只賣不到10戶，估計還得再往下降10%才賣得動。6F 05/06 07:39
→ ichitakajoe: 不是不能買 但要慎選 無剛性需求就是等跌9F 05/06 07:51
推 ttyy: 本人台中在地人，南區我很熟，昌佑那案就是呵呵，這篇分析完全正確。其實看到標題就高潮的案例本版也不少，例如之前台中機捷賠售的創立方，有認真去了解就知道那什麼垃圾案賠售不意外，這兩個案子都一樣根本不能代表整個市場，但這下標確實很吸引空空眼球10F 05/06 08:34
→ Parsons25: 所以又是個案？15F 05/06 08:40
推 jeffsu: 我一直再看南區 看到高潮空空文 整個黑人問號
重點是44那個位置那個建商 還是超級貴 還有人要接 我的觀察反而是房價很難降了.....
那個案本來就只有40-43左右的價值 49變44還是很扯16F 05/06 08:40
推 pot1234: 降價就降價講那麼多20F 05/06 08:44
推 jeffsu: 還搞不清楚意思的真的別鬧了 他本來就開不了4921F 05/06 08:46
→ ichitakajoe: 鄉林艾美 7年屋開始法拍囉22F 05/06 08:46
推 ttyy: 這案還換了幾個代銷團隊，每個銷售團隊策略不同吧，但這塊地後面還有二期三期…這案代銷團隊包裝有問題啦，但說到底還是品牌力不足23F 05/06 08:48
推 jeffsu: 我想要以小換大自住 自己這件去年買已經三組客人小賺要接了 但附近新三房跟預售去談都壓不回去40以下 空空沒在研究真的不要鬧笑話
南區我已經熟到很多房仲希望我幫忙介紹客戶了....26F 05/06 08:51
推 JOHNNYROSSO: 我在地居民覺得買雲之境超盤...為何不多加一點點直接買惠宇就好30F 05/06 09:01
推 Xyla: 在地的有八成都是反指標歐，聽在地沒在交易的等於自尋死路常聽到‘xxx這麼貴我寧願加一點買ooo’
重點就是沒有「那一點錢」啊呵呵32F 05/06 09:13
推 childeviler2: 漲價就是雞犬升天，跌價就是那是什麼爛地方35F 05/06 09:27
推 iamala: 買房要手上有房心中無房啦，找個國家重點發展的地方，放個二十年翻兩三倍豪easy…
當然另外一派專門買爛房瞎攪和累得半死也能賺就是了。36F 05/06 09:50
→ jerrylin: 阿就之前有人看見商亂開價就高潮啊
猛宣傳房價又創新高  房價不會跌  現在被打臉而已
恩  要堅持這只是回檔也行  高興就好
股票被套牢的人都這樣講的39F 05/06 09:52
推 joseph4229: 定價錯誤降價賣，下一個是不是閱讀台灣，賣快一年實登只有五戶43F 05/06 09:53
推 uevol123: 非品牌建商還敢學人家規劃三四房，價格也不香，買家盤45F 05/06 10:47
推 Brioni: 所以之後降到40-43也不意外？那買不49的只能說功課沒做足46F 05/06 11:02
推 andy2541: 講不如買惠宇的，昌佑這個點比惠宇好很多好嗎？只是可惜在品牌差而已，40以下買還真的算不錯47F 05/06 11:04
推 piliwu: 泓瑞行銷問題非常大啦不是只有這一案，當初景氣已
經明顯上升時我
去看南屯泓瑞他賣35以下還送全套家電，現在跑去南
區開高價，判斷
都慢人好幾拍49F 05/06 11:09
推 god1208: 國圖館這位置見仁見智，但品牌力可是差一大截。只能說搭順風車時雞犬升天。海水退了，才知道誰沒穿褲子。54F 05/06 11:15
推 NeihuSnape: 沒關係啦 就讓魯空興奮一下 他們悶那麼久了56F 05/06 11:26
→ ichitakajoe: 建商繼續惜售 我看十年屋都有法拍物件出來了57F 05/06 12:19
推 rainbowcatch: 看北屯14期預售屋，開到5x了 還是二線建商58F 05/06 12:21
推 Becauseloves: 14期預售二線非寶輝等級 5x不貴啊 又不是三線四線五線59F 05/06 12:46
推 jeffsu: 算了啦連我這種不是投資客的自住客 研究很久的資訊都不信 難怪註定當魯空61F 05/06 13:25
→ willko: 昌祐東西向..熱63F 05/06 13:30
推 okway5566: 房仲加油 繼續炒起來啊。我要看到台中到一百萬64F 05/06 14:29
推 jabari: 國圖旁邊百家爭鳴 愛之船也有案65F 05/06 14:38
推 Xyla: 是不知道台中何時100，不過我見證了板橋20年從25到100，南屯4年25到50+66F 05/06 14:38
→ ganninian: 國圖館那個點不會太差
在台中買房 若考慮保值性 建商品牌絕對比地點重要68F 05/06 15:00
推 ttyy: 那附近一堆案子，除了這案還有哪一案降價賣？70F 05/06 15:09
推 fbifxxkma: 南區買44頭殼壞了 不如買老佛爺71F 05/06 15:21
推 ttyy: 老佛爺是賣不掉壓力多大整天洗72F 05/06 16:13
推 giveme118: 看單價不用看總價嗎 笑死73F 05/06 16:37
推 alfrog0414: 單價廚 快笑死74F 05/06 21:22
推 yeeily: 降價是必然的趨勢75F 05/07 12:50

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