新竹因半導體、科技業的產業挹注，湧進不少就業人口而帶動了購屋需求，因此讓當地房
市炒得火熱，以至於近兩年房價瘋漲引起關注。日前有名網友在房產論壇詢問，表示夫妻
兩人都不是新竹在地人，但近期有買房打算，一位在竹科上班，一位上班地點不固定，所
以希望在聯外道路周遭找房比較方便，但在預算有限，加上未來可能會有小孩的狀況下，
買哪裡會比較適合？

文章曝光後，過來人紛紛給予建議，「買二重埔就對了，騎摩托車就可以到園區了」、「
千萬不要竹北，被炒太高了，竹中或二重埔，可以找公道五附近，看價格會不會比較低。
等有機會重劃後，你就發了」、「一定是二重埔或芎林挑一個，二重埔有某個特定建商持
續開發，屬於開發較早的，最近下班經過芎林，發現正在努力開發了，這兩個區域我認為
都會有房價溢價效應，而且去園區上班又近」、「芎林透天多，所以屬性比較有偏鄉的感
覺，竹東二重埔附近較多華廈，可選擇性多一點點」、「南寮勉強ok，那種需要走高速公
路進園區的要三思，園區交流道上下班時間非常塞，首選應該是新竹市區，一來小孩學區
不用煩惱，竹科上班騎機車輕輕鬆鬆」、「竹北高鐵區河岸第一排，高鐵橋下道路快通車
了，出門直接切進排隊車龍，開車騎車進園區比現在省20分鐘以上」、「竹北啊！自住兼
投資」、「我朋友說竹北人都很有錢，都很怕買不到房子，所以竹北一坪破百是遲早的事
」。

張金鶚指不少高薪竹科工程師當起投資客，加上外地投資客、一些竹科太太在買賣房產及
炒作，使新竹房價衝高；「新竹房市自成一個圈子」，讓當地非科技業民眾難以買房。圖
／好房網News林和謙／攝

但也有過來人表示，「竹科人買房當然要遠離竹科，跟工廠住這麼近幹嘛，半導體廠超級
危險，20多年前前輩就提醒過我，所以我當時買竹科10Km外的地方，現在在竹科工作又不
是終身在竹科工作，我曾在竹科，但是現在已經離開快10年了，不要到時候去其他地方工
作一樣被塞在竹科的道路上，找生活環境與機能好的地方比較實在」、「頭份吧，不塞車
的時候開車15分鐘進竹科，塞車的話也比住竹北的人早到竹科」、「我香山住了30年，前
幾年買房也選香山，上班時間騎機車30分內，到巨城20分內，到市區15分內，反正現在沒
啥機車去不了的地方，習慣就好，房價也沒竹北跟東區漲得這麼誇張」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，依靠竹科優勢，目前新竹市東區與竹北的住宅產品
預售案已經來到6字頭，寶山也有5字頭，但現今竹北、新竹市的房價偏高，便讓外圍區塊
也現價量，然而湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還有很大的進步空間，大
多為地方市集，往返竹科也有塞車可能，房價與竹科正核心地帶有相當程度的落差，還須
擔心房市變數下，又非居住熱區，移入定居人口並不算多，在地需求容易飽和，加上湧入
太多新案、價碼又偏離區域行情，小心成為房市韭菜不可不慎，且後續恐將出現餘屋爆量
的可能，隱憂風險其實很大，想入手更要考慮清楚。

陳炳辰補充，如今房市變動，竹科這些地帶房市還算有一定的價格支撐性，包括竹科工作
者，以及前往定居的家庭，還算有資產實力與房市需求性，居住機能也顯成熟，4字頭成
為區域行情，看漲不看跌，加上總價也以一、兩千萬元為主，以其有望升格為直轄市的情
況，與北中台灣房價相比並不算高，也建議民眾可以此為買房基準，都可免於風險，又收
保值之效。