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看板 home-sale
作者 mysy (　)
標題 Re: [閒聊] 高雄發哥中都森美術
時間 Sun May  7 06:57:29 2023

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 而森美樹這一場
: 就完整吃到營造成本飆漲.
: 所以價格會遠高於成屋.
: 另外,興富發中都第三場要蓋好才賣.
: 而且那一場會比森美樹更早蓋好.
: 第三場的價格會在明顯高於森美樹.
: 所以到時候會成屋拉預售.後拉前...XD

看完高雄王ceca大
分析中都公園第一排森美樹
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1682764798.A.F88
Re: [閒聊] 高雄發哥中都森美術 - 看板home-sale - PTT網頁版
中午才離開.. 價格太驚人...XD. 另外哪來的人山人海.. 人潮大概就一般建商的案子的人潮.. (對興富發的案子來講算很冷清). 上午簽定好像三十幾戶...(遙望當年大悅第一個上午簽定一百多戶). 對喔,這不是今天"開賣"是今天"簽約"...之前就可以預訂了.. (興富發的慣例). 前棟起跳價就 ...

 

我也來分析一下。

我個人認為這邊可以稱是
高雄美術館二期

美術館平均屋齡已經達17年
過二十年都是老屋了
(你說還好，我問你，如果非剛需或沒錢，全新的和二手的你自己想要住哪個?)

美術館除了之前已經買在第一排的富豪之外
其他人根本搶不到美術館第一排

我們在第一線的就知道
美術館首排，有釋出，買上就被秒掉
我手上也好幾位大客戶
等著買美術館首排
(是真的首排喔，不是還跨過學校什麼的那種)

昨天去建案現場看空拍圖，那個濕地公園真是漂亮
過一個橋就到美術館
地點又比美術館好
也近中華路 近火車站
都是住宅分區的重劃地 建蔽率比較低 建案之間蓋得比較寬闊

所以不像美術館一樣壅擠 大樓看大樓，
你看我換衣服、我沒辦法穿內褲趴趴走...等等

我預期美術館第一排以外的住戶
如果前幾年本業上有賺到錢
或是房子有賺到錢的
都會想要換屋到中都公園第一排
這是很自然的事情

(不過買美術館誰沒賺到錢XD，
想當年一坪13.14開賣，大家都笑去買的是空安，
附近都是菱角田，野狗比人多。

一坪20的時候，大家說買13.14的有眼光，一坪20嚇死人，高雄薪資撐不起房價了。

一坪30的時候大家說買20的真聰明。早知道應該早點入場。

一坪40的時候，沒有人說話了。
太普美術館新案，還沒開案，光預約的客戶就完銷了。
後面一堆客人唉唉叫沒買到。我心
想40多什麼景觀都沒有，你也在追XD

人就是這樣，口袋夠深，有需求，就買了，不會想太多。
後來順其自然到賺錢了。
而想太多、分析太多的，往往是在後面追價追得很辛苦的..)



回頭說 中都濕地公園...

第一、
濕地公園景觀比美術館更漂亮
後面有壽山、裡面有愛河
還是一個天然的活水生態公園

第二、
住了美術館那麼多年
當了高雄最頂級重劃區的次級有錢人好一陣子了，
人都是想往上爬的。
突出之後，誰不想擁有第一排
慰勞自己辛苦成就的人生

第三、
未來京城、興富發、首排全部都是蓋至少60以上的中大坪數
和目前美術館首排同質

你說美術館農16首排快20年屋
現在成交單價就4x萬

而一個全新重劃區，街廓漂亮，重新再讓大家致富、享受的一個全新的房子，
建築工法更完善、公設多元的首排
只賣50初，不被搶爆才怪



昨天第二次陪朋友帶朋友去看
過程中，簽約聲不斷。

可能因為此案...
只要15萬就可以買房了

剩下5% -15萬
112/8月付，
真的很想要，自住需求，跟經理拜託，還可能可以....

再來就是3%, 113/7月開始付了

再來115/7 交屋時間左右 ，可以入住了
付12%支票

此案，
根本是為了自住的人設計。

當然置產客看到這麼優惠的付款方式
自住客還在想，就搶著進場買光拉。
估計慢進的自住客又要買貴了..

這場沒有像其他案子有鎖一年後才能換約
另外換約只要付12%+價差就能換約
算是低自備換約宅

如果只是想賺個10.20萬 就跑 應該很容易
如果放長期，公園首排全新兩房坪車以後2000.2500一間，我覺得很正常

另外現在還是潛銷
還沒正式開賣
只有聯絡vip、老客戶

也因為只有200戶
昨天我跟這場專案經理閒聊，她笑說應該是不需要打廣告開案了。
跟我去看的朋友也直接給最最最底價（我有陪同的情況）
實登到時候出來、都看得到


ps:

我其實很懶得看房子
但身為房地產工作者
看房子市調是我們在建設公司時
被要求的基本工作
這叫市調 （市場調查


很多人夢想買房、成為包租公
卻自己上網研究看了半天，
跟隔壁鄰居阿花阿明討論能不能買

請問、鄰居是包租婆包租公嗎？


第二、
每個建案開賣，都是一個作品。

建商從土開部評估買地就做了充足的功課
包含建築師、設計部，
大樓圖面、室內規劃都要出來

再請業務部做產品分析，
評估是否賣的動、何時賣、產品如何微調更好。

還有工務部要進來看、管道管線是否合理等等
一間那麼大的建設公司，有那麼多精英人才在裡面
替大家做了那麼多功課

而去案場看一下兩個小時
吸收他們前置花了半年時間準備籌劃的資訊
遠遠比就算你是天才 (天才也只是專才，不是通才)
自己做功課來得快速有效率

所以
我真的很懶得看房
（但其實必須看）

但是如果你們有想買的建案
可以拖我過去幫你們看一看
免費！！
(當然沒有ceca大專業，但基本的我能分析...)

這次森美術也是被朋友拖過去看得….
不然我根本對中都不了解
只覺得當時20沒買好可惜！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.197.205 (臺灣)
※ 作者: mysy 2023-05-07 06:57:29
※ 文章代碼(AID): #1aLjjRcm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683413851.A.9B0.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 高雄發哥中都森美術
04-29 14:42 kktt254.
Re: [閒聊] 高雄發哥中都森美術
04-29 18:39 ceca.
Re: [閒聊] 高雄發哥中都森美術
05-07 06:57 mysy.
※ 編輯: mysy (111.254.197.205 臺灣), 05/07/2023 07:14:03
推 forestsea722: 題外話 為什麼有上億的富豪，還願意住在霾害肆虐的地方？！富豪應該想住哪=就住哪
或者說，富豪為什麼不致力改善霾害，讓居住環境變好？！
純粹想知道富豪的想法！1F 05/07 07:31
推 pigmoo: 你一定不是在地人6F 05/07 08:01
推 funjustice: 肯定不是在地人7F 05/07 08:11
→ au041l: 結論，還不買爆8F 05/07 08:13
→ mysy: 就問天龍國有幾個在地人 我台南人啦 早期高雄還真不熟 哈哈9F 05/07 08:14
→ Mithra: 在地人不重要啦 有錢人買單就好10F 05/07 08:27
推 pigmoo: 也對 感謝有錢人幫忙拉到70，外地人幫忙把濕地弄的跟高美一樣 感謝11F 05/07 08:35
→ airjade: 看起來到那裡都很近，事實上到那裡都不方便13F 05/07 08:39
→ mysy: 跟美術館一樣啊 交通建設很爛14F 05/07 08:43
推 curry56:15F 05/07 08:50
推 wasi63898: 猴子會先到中都 再到美術館16F 05/07 08:52
推 jerry19123: 想請問對岡山達麗雙子星賣得比橋頭楠梓貴有什麼看法？17F 05/07 09:09
→ loverpost: 發哥是不是專蓋客廳沒採光的？19F 05/07 09:20
→ mysy: 這案 沒錢想自住去住後排 客廳、兩臥室都採光20F 05/07 09:24
推 somanyee: 中都去九如路浪漫一下算近21F 05/07 09:25
→ mysy: 這次去泰國 說帶我們去一個猴子景點 去到那只看到一兩隻 讓我很失望
高雄什麼沒有猴子多到是名勝景點22F 05/07 09:25
→ Januvia: 第一排結果坪數24-36 應該沒幾個住美術館的想搬過去住25F 05/07 09:27
→ mysy: 聽說3多到9如都是開心產業 有老司機可以帶路嗎
岡山我沒研究 聽說都是自營商 二代買一間3x萬自用應該還好26F 05/07 09:27
→ Januvia: 買給小三住倒是不錯28F 05/07 09:28
→ mysy: 回一樓 富豪 不會只有一間一間房子 美術館首排 渡假用而已高雄五月起才沒有霾害 現在正漂亮 我也考慮冬天買其他地方避霾 不知道其他縣市的大大有沒有推薦的地方29F 05/07 09:28
推 kktt254: 中都只有臨大路的住起來舒服 德旺 德勝那種小路 以後要塞一堆大樓
除了第一排或九如三路那一排 不覺得比美術館舒服 未來還有一堆工廠 遊民 社宅要處理32F 05/07 09:29
→ mysy: 坪數小正是這案稀有的地方 因為你我買得去 文內有寫 之後第一排全部中大坪數36F 05/07 09:31
→ kktt254: 中都的兩間廟都很吵 但以後這裡還有潛力的
最近又開了一間-438F 05/07 09:31
→ mysy: kktt專業40F 05/07 09:31
→ kktt254: 但濕地第一排真的蠻吸引人的 哈
https://i.imgur.com/OzrJGdA.jpg41F 05/07 09:32
[圖]
推 Januvia: 第一排地蓋小坪數垃圾真的浪費 唉 興富發43F 05/07 09:35
→ eupa1973: 中都環境我也蠻喜歡的44F 05/07 09:35
推 somanyee: https://i.imgur.com/LHptIsc.jpg 人生就是要及時行樂45F 05/07 09:37
[圖]
推 ceca: 上億就富豪??
中都主要是腹地不夠大,所以格局有限.
目前規劃的走向就美術館延伸區域.46F 05/07 09:38
推 kktt254: 森美術旁邊京城那塊 應該是中都地王一面面濕地 一面面公園 結果後面是社宅@@49F 05/07 09:39
→ ceca: 本來以為自立中華中間的工業區會重劃,這樣腹地就很大.
結果沒有..
這樣住宅用地面積太小只能成為附屬.
反而光陽總廠那一塊住宅面積大很多.
其他就沒啥特別..
中都的景色,你可以到愛河對面 波堤 棋琴10 遠見萊茵 水悅.參考.
這幾棟,本版都有鄉民是屋主..XD
除了棋琴10我不確定外.
交通方面...高雄人不搭大眾工具.
這邊自有載具交通...很強大,異常強大.
我忘記我在哪邊發過文..XD..
反正很強大遠超乎你們想像.
是一個你要往高雄東西南北跑,平均起來最方便的區域之一.
而大眾運輸的話,就是鐵路捷運+輕軌
中都比較弱,因為到車站都比較遠.
不過說實在的,誰再搭..XD
現在住在輕軌200公尺旁.51F 05/07 09:40
推 Januvia: 高雄左膠們都是邊騎機車邊支持輕軌 XD69F 05/07 09:47
→ ceca: 通常除了新路線開通免費期外.
根本不會想花錢去搭.70F 05/07 09:47
推 lst77: 中都第一排有公園不錯 附近有廟有遊民有回收廠有工廠未來可能改變 但還有高壓變電所和路小條這些抗性 未來發展應該沒美術館那麼好72F 05/07 09:47
→ ceca: 免費期也只是跑路線感受一下而已.75F 05/07 09:48
推 kktt254: 垃圾輕軌最近封的路越來越多了 開始有些護輕仔不敢說話了76F 05/07 09:48
推 somanyee: 輕軌我幾乎上班天天坐，支持一下77F 05/07 09:50
→ Januvia: 把大順路整條幹掉 是人民的勝利 是無產(車)階級的勝利78F 05/07 09:51
→ ceca: 東大順路交通崩潰..
我的所有房子都遠離那一區.
那一區無解沒救
不像農16這邊還可以期待農21重劃的未來
在農21那邊打通道路,紓解明誠路的車潮.
或是富國明誠,可以期待光陽總廠那一塊工業地重劃.
也是道路打通可以紓解車潮.
但只要過了民族路以東,因為發展成熟的老區.
完全無法有任何可以規劃的新開道路去紓解.
所以未來不但交通無解,還會在通車之後交通更糟糕.
因為通車後,紅綠燈要等輕軌.
所以紅綠燈時間會更混亂.79F 05/07 09:51
→ Januvia: 台北市是盡量讓交通變順 高雄市是盡量讓交通變卡
紅綠燈故意給你不連貫 逼你搭大眾運輸 笑死
為大眾運輸而大眾運輸 根本忘記交通的根本目的91F 05/07 09:54
推 eupa1973: 台北開車騎車有比高雄順？94F 05/07 09:56
→ Januvia: 沒有 因為車太多 但是高雄車這麼少還可以這麼卡就...XD95F 05/07 09:57
→ ceca: 東大順路那邊已經晉升為假日的台南了...XD
給你參考.
有興趣自己開車去一趟.96F 05/07 09:58
推 Januvia: 輕軌開通會更慘 持續全面禁左轉 號誌還會整路變智障
有幾個紅綠燈就等幾個紅綠燈 XD99F 05/07 10:01
推 polarfox: 直接講結論噴爆好嗎？問就是噴219F 05/07 17:58
→ aqaq123: 發哥那個成幾間啊？47-57太唬爛坐等實登出來打我臉220F 05/07 19:01
推 proepi: 中都有些是玉帶環腰221F 05/07 19:47
推 kktt254: 我也是聽帶團進去的人說的 我是完全沒興趣222F 05/07 20:24
推 sspider0829: 兩個月後看 不用急223F 05/07 20:58

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