看板 home-sale作者 chiacuro (掐庫洛)標題 [心得] 勸人買房，大可不必時間 Wed May 3 14:41:28 2023
記者勿抄。
好友出社會十年左右，
這五年月薪十萬多，
偶爾有額外獎金，
家離公司近，就住家裡，
走路就到公司，
連交通費都沒有。
平常生活也沒什麼大筆花費，
儲蓄率高。
不敢買指數型基金，
不敢買股票，
薪水大部分被父母拿去買美元保單之類的產品。
這兩年通膨有感，
分享給他房地產易漲難跌、五倍槓桿，
聽了我建議後開始看房，
因住家裡方便，
沒打算自住，
需求就是增值 + 租金收益。
假日就一起看了北部好幾區，
二重左岸預售、新屋見 64，
帶爸爸去，
覺得新房子不是照他意思蓋，
不夠好，再看看別的。
江翠 DE 區，
單坪見 70，
爸爸說離殯儀館太近，
代銷回傳點點點，
說殯儀館在另一頭，
沒關係，不要。
板橋區三十幾年電梯，
大安區四十幾年公寓，
翻修費用會讓頭期款太高，
放棄。
考量現金流，
加上工作忙碌，
傾向找屋況可直接租人，
不用再額外整理的中古屋。
加上認同 Ceca，
覺得 8~15 年的中古屋，
以投資角度相對安全。
前幾天看到一間林口前段，
步行可達捷運站，
採光格局都ok，
屋況良好可直接出租的物件，
剛上架，就一起去看。
隔天用社區一年前實登最高單價，
加 0.5 成下斡，
仲介很為難，但說可以問問，
大概是開價的 93 折。
當天仲介跑回來幾次，
說這價格真的有困難，
屋主不出來，能不能加一點？
友人堅持不要，不要就退斡旋，
仲介摸摸鼻子說再回去問問。
幾小時後，
說他們終於把屋主請出門，
但提醒要加價才能買到。
進房間，
問他要不要叫你爸過來，
他說每次都要問他，
一輩子都買不到，
反正他打算一毛不加，
沒買到就算了。
講結局，
最後真的一毛不加買到，
我們也沒跟房仲殺服務費，
房仲把買方服務費全貼過去，
不收友人服務費成交。
結果買到後，
開始焦慮起來，
覺得斡旋金額就買到，
是不是斡旋就下太多了？
雖然事先已經查了區域行情，
前段走路就到，
一坪 40 左右我覺得合理。
若貸款八成，
每個月利息約 24K，
看起來區域三房含車租金，
抓 30K 左右不為過。
寬限期後，
一個月本利 57K，
扣掉租金 30K 後，
大概也才佔薪水 1/4。
結果回家後告知父母，
友人父親竟要她退掉，
傳了訊息給仲介說：
想違約，認賠一成總價。
1. 林口已過度開發，房價已難上漲
2. 這房鄰近三井outlet（走路三分鐘），塞車問題嚴重
3. 買來出租，直覺不易租出去
4. 因租不出去，搬過去住，捨近求遠，與現實背道而馳
5. 與其被套牢一輩子，不然斷尾求生
聽到這裡，
我已經不知道如何回應，
認知差距過大。
即使我跟友人說你交屋後立刻轉賣，
含契稅代書費服務費等等規費
都不可能賠一成總價，
他說他爸不認同。
然後現在銀行鑑價沒到買價，
我覺得本來就是正常情況，
卻讓他更焦慮。
本來以為協助友人找到標的是一件值得開心的事，
結果這下造成人家家庭失和，
甚至還可能打算賠一成總價。
這件事讓我理解為何買房子這件事，
親朋好友通常都是在阻止的一邊，
畢竟幫助你買到，也沒什麼好處，
擔心這擔心那，擔心會成交就是有詐，
怕你被騙、怕你買貴居多。
反正沒買到，
日後更貴、或買更遠、或買更小；
不知道耶，是你的事。
板上多位前輩在此苦口婆心勸世，
真的是功德無量。
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※ 作者: chiacuro 2023-05-03 14:41:28
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[心得] 勸人買房，大可不必
05-03 14:41 chiacuro.
推 gerychen: 銀行鑑價沒到買價就是盤子，不要騙自己了1F 05/03 14:45
我的第一間，富邦鑑少玉山鑑一成總價
推 s26492755: 他是沒斷奶嗎 什麼都要問爸爸
銀行鑑價很多種 落差也很大 你找了幾家呢？
鑑價買價本來就很搞笑 我自己住的這間 轉貸的時候 一家鑑900 一家鑑1000 中間謎之一百跑哪去了2F 05/03 14:46
鑑價是代書提供給他的，詳情我也不清楚
→ s26492755: 然後鑑價輸的那間 最後貸款成數肯跟上 那不是打自己鑑價的臉9F 05/03 14:49
→ sspider0829: 相反的 講太多勸別投資 對方覺得沒賺到錢如殺人父母13F 05/03 14:49
推 Iamjkc: 現在聽顏炳立講座 他都叫大家不要投資了 笑死14F 05/03 14:49
推 ruruyanyu: 全家廢空沒救了你不需要浪費時間在他們身上15F 05/03 14:49
→ VSshow: 這種沒擔當的最好別給他投資建議，賠錢絕對怪你17F 05/03 14:49
→ sspider0829: 所以投資我一概有問才講 畢竟你要知道 投資市場是超過95%的輸家 即使房地產贏家居多 但禁不住魯魯和腦x啊18F 05/03 14:50
→ VSshow: 原生家庭的環境，才有階級複製啊21F 05/03 14:50
推 maxboy06: 真的好笑 他爸如果是房市專家早就一堆房了22F 05/03 14:50
推 s26492755: 我之前還幫忙介紹仲介 結果整天跟我介紹的說屋主當初取得成本多少 給他賺一點就好 罔顧市價跟行情 從此不介紹仲介了23F 05/03 14:51
推 qsx889: 所以我現在都在偷偷先幫長輩洗概念 不然到時候還在用1p幾萬的年代在給建議我要暈 雖然最終是自己決定但還是不想吵…26F 05/03 14:51
→ maxboy06: 而且他啥都問他爸 一定便秘也怪到你身上 懂？30F 05/03 14:51
→ s26492755: 然後當初2019我是真的建議熟人買 結果有買的到現在只要聚會 都是他們請客 所以有時候也是看人31F 05/03 14:52
→ ice1015: 是不是爸爸不想他搬出去33F 05/03 14:52
推 bogege: 人生大事，不要任易介入34F 05/03 14:52
推 Ripper: 之前和朋友聊到我有在投資股票，她問我有沒有穩賺不賠的，聽到後直接微笑說沒有。35F 05/03 14:52
推 sspider0829: 在網路上講講投資也就算了 反正大家萍水相逢 實際生活一概不講 $$不露白37F 05/03 14:52
→ s26492755: 給人建議還是要看人 有些人就怪天怪地怪父母39F 05/03 14:53
→ maxboy06: 問我股票我一率叫人買0056 哈40F 05/03 14:53
推 zaibright: 本來就是啊 到底為什麼要勸人買房 我實在搞不懂，
除非是想炒的
人。 不然 別人買不買房到底關自己什麼事？41F 05/03 14:53
推 sspider0829: 股票是有穩賺不賠的啊 但是一般人嫌賺太少啊 一年的操作次數太少啊 大家要的是快錢 要的是大錢44F 05/03 14:54
推 Ripper: 就是有不少這種想要穩賺不賠的人，難怪一堆詐騙，肥羊好多。46F 05/03 14:54
推 s26492755: 我有個朋友更好笑 原本覺得你們這些買房都騙人 結果他看著我買房收租還親自看我的租屋件 後面改成有好物件介紹他48F 05/03 14:54
→ qsx889: 跟他說秘密就是低買高賣 一定能賺（X52F 05/03 14:55
→ s26492755: 還有學妹 以前都看不起買房 後面其他投資工具賠錢了 開始買房收租 問我問的很勤53F 05/03 14:55
推 bogege: A7那邊一堆2x進場的就是了55F 05/03 14:56
推 paul76318: 如果真的要投資置產是要先鑑價再買，不過自住別太扯就行了吧…57F 05/03 14:57
推 hellogym: 你跟這種爸寶認真幹嘛 一輩子待在家躺平的59F 05/03 14:58
推 bogege: A7 我自己也不太看好，商圈成長太慢了，住著慢活還可60F 05/03 14:58
A9喔
→ leavefly: 勸你別扯這趟渾水~有功沒賞弄破要賠...61F 05/03 14:58
→ bogege: 那變開開小餐館可能可以，住戶都比較有錢62F 05/03 14:58
推 s26492755: 問題還是在鑑價很多種啊 我遇過直接打社區名字鑑價的 看地段去套公式的 直接來現場的63F 05/03 14:59
推 sspider0829: 沒辦法 一堆投資老濕都在騙 連我認識的幾個也是這樣 敢說真話的 就是沒人聽65F 05/03 14:59
推 nitero: 鑑價沒關係 但要能貸款 8 成 不然就真的買貴67F 05/03 14:59
推 lovemost: 你遇到神經病了，不過確實不用勸人幹麻，反正就閒聊就好，他買了賺了也不會分你，他陪了還會怨你，何必69F 05/03 14:59
※ 編輯: chiacuro (106.64.137.242 臺灣), 05/03/2023 14:59:43
推 rain2000: 住家裡的 十個有九個都是不夠獨立自主 工作幾年都一樣72F 05/03 14:59
→ s26492755: 那個鑑價輸人的最後還不是貸八成給我
鑑身體健康的喔73F 05/03 15:00
推 sspider0829: 被騙多了 我們講真話的 還被當成騙子 前幾天還有個75F 05/03 15:00
→ sspider0829: 親戚 還跟我講台積電不來高雄 說聽人家講的 結果魏哲家講的沒聽 聽路人講- -77F 05/03 15:00
推 s26492755: 有些是被害妄想啦 跟版上一樣 勸買說你要出貨 勸不要買說你要吃貨79F 05/03 15:01
推 GGdong: 果然父母才是買房最大的敵人81F 05/03 15:02
→ s26492755: 然後分享說怎麼操作 說你編故事 要對賭又秒變俗辣
買房最好還是多做功課以市價為準 而不是鑑不到就不要買 我自己有過鑑不到 鑑到了 鑑超過 最後都還是同樣成數82F 05/03 15:02
推 abiavenni: 猜是不想小孩遠離身邊空巢恐懼或控制狂85F 05/03 15:05
→ s26492755: 要考慮的是貸款的金額夠不夠
尤其我遇過以社區均價為主的鑑價方式 你如果買的是社區裡面比較好的格局或面向 你很大概率超過均價 那是不是都不用買86F 05/03 15:05
推 iahope: 真的沒必要，好像朋友賠錢毀約都自己錯90F 05/03 15:07
※ 編輯: chiacuro (106.64.137.242 臺灣), 05/03/2023 15:07:15
推 paul76318: 條件好的鑑價超爛還是能貸九成啦，置產特別是買北市破公寓鑑價是蠻好的參考。91F 05/03 15:08
※ 編輯: chiacuro (106.64.137.242 臺灣), 05/03/2023 15:09:10
推 cobrabaton: 我都拜託他們不要買耶 會賠死 要不然我怎麼開凱宴 開大七 怎麼一桌兩個人吃一兩萬，記得一句話 如果所有人都跟你一樣，那請問你要請誰幫你工作?93F 05/03 15:10
推 ImCPM: 好慘96F 05/03 15:10
推 cobrabaton: 有人每天干貝 海膽 螃蟹 和牛，但有人65元便當嫌貴。有人開C300加油300，卻也有人開S600在車上睡午覺(油錢比電錢貴)，有人每天努力將口袋零錢掏出來放存錢筒，期許明年生日送自己一個禮物，但也有人一天檳榔就吃兩千，你的月薪還不夠他一個月開銷。沒有悽慘落破的朋友，你要怎麼督促自己不要像他一樣?97F 05/03 15:13
推 Tylose: 代書配合的銀行不一定最好，但通常都不差
我的房子，不同銀行鑑價可以差一倍，厲害了吧
有一間，玉山鑑價700，他行A鑑價15xx，他行B鑑價15xx
他行C鑑價14xx，他行D鑑價12xx
這是去年下半年轉增貸的一個物件，數字比較記得
另外還有一間大坪數的，一間鑑價26xx，一間鑑價1100
我該說什麼呢 XD
不過勸人買房和推薦人買股一樣，真的大可不必
賺錢不會分你，賠錢念你一輩子
去年有人一直要我分享存股清單，我只分享三檔給他
結果有一檔狂噴三倍的沒分享到，一直被他念，幹
以後賺錢也不要跟別人說靠哪檔賺了，舞告雖小271F 05/03 21:31
※ 編輯: chiacuro (1.160.51.228 臺灣), 05/03/2023 22:10:33
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