看板 home-sale作者 bryant0617 (阿B)標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價時間 Thu May 4 00:24:56 2023
舉個例子，權狀50坪，室內30坪
虛坪制：總價1500萬，30萬/坪
所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
實坪制：總價1500萬，50萬/坪
所有權狀上登記30坪
最後公設一樣會灌在總價裡，花一樣的錢，可是一個登記了50坪，一個只登記了30坪，
先不說土地持分有沒有可能變少，花錢買的東西怎麼會有人想不登記？
所以真想不通怎麼會有人想推實坪制？花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
很簡單的觀念
建商總成本就是10億，想賺一億，只有50間，每間固定就是要賣2200萬，管他實坪還虛坪
那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀
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※ 作者: bryant0617 2023-05-04 00:24:56
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 00:24 bryant0617.
推 kusomanfcu: 有住老破公寓的這時候都出來喊 公設不用錢
沒差要改可以 但是說要改的人出錢就好1F 05/04 00:29
推 jamo: 這就是胡鬧的民粹精髓啊~
不管你事情本質跟好壞,只在乎議題跟聲量!3F 05/04 00:36
推 sean0912: 空空會說你急了 那就是打對地方了5F 05/04 00:40
→ sos88: 房蟲. 你急了, 表示打到痛處了
我來支援了 XDDDD6F 05/04 00:46
推 tfct: 總價2000萬 50坪，室內30坪公設20坪。你也可以改成公設單價為室內單價的1/3、1/5或1/10啊，畢竟是共用的，就比家裡沒價值啊
那麼既然比較沒價值，建商只好減少公設多蓋室內來賣錢
反之虛坪制 室內與公設一樣的單價 建商不多蓋點公設豈不是棒槌8F 05/04 00:50
推 what1026: 建商賺多少都算%數的，實坪制不知道要幹嘛
要降價很簡單，地不要賣這麼貴就好了14F 05/04 00:56
推 tfct: 用1/4來看好了 2000萬的房子等於2000/［20/4）+30］=一坪為57萬*30坪（室內）+14.25萬*20坪（公設）=2000萬 一樣都有登記囉
方法幫你想出來了 不用謝喔16F 05/04 00:57
推 diablojonn: 建築法直接用20年前的就好了 就不用那麼多公設了20F 05/04 00:59
→ mitic1029: 全世界都是實坪，只有中國、台灣沒有，光這點就該該了21F 05/04 00:59
推 tfct: 只有台灣中國不民粹 全世界都是民粹啦 叭叭22F 05/04 01:00
推 sos88: tfct的解釋真是令人嘆為觀止 XDDDD
還是正常發揮阿, 還得是你啊 XDDDD
去看幾間所謂的高公設不就知道建商到底利用公設多蓋了什麼通常都是沒什麼特別的公設, 公設比就在那了啦23F 05/04 01:02
推 tfct: 阿不就小基地
小基地就別蓋了吧
一大堆小基地 一大堆的逃生梯 有病喔27F 05/04 01:04
推 sos88: 那個, 逃生梯應該是不能不蓋吧 XDDD30F 05/04 01:06
推 partsex: 推實坪制 高公設新屋 單坪價格換算會飆高31F 05/04 01:06
→ partsex: 這時旁邊的低公設老屋 就可以趁機抬高單價33F 05/04 01:06
→ tfct: 我是說基地太小就不要蓋房子了 去整合大一點再來34F 05/04 01:07
噓 tku9527: 直接把需求打掉 房價自然降
沒投客沒剛需要賣給誰35F 05/04 01:07
→ tfct: 如果到處都是小基地 等於逃生梯密度超高根本浪費土地資源37F 05/04 01:08
推 ohohohya: 講公設不重要結果老公寓火燒死人了還不是要靠北政府40F 05/04 01:13
→ junior020486: 建商就是在法規內盡可能低公設，你以為消費者是白癡不會比較噢XD41F 05/04 01:14
推 tfct: 你也可以不要整合阿 反正公設登記為室內的1/4價很好算43F 05/04 01:14
→ junior020486: 以後下戽哥如果有機會都更，我就嘴基地太小，整合大一點再來XD44F 05/04 01:15
推 sos88: 公設1/4, 主建再加回來, 總價依樣 XDD46F 05/04 01:16
推 tfct: 等都更太慢了 靠自己比較好47F 05/04 01:17
推 junior020486: 自己不會換算噢？總價一樣，那是要改什麼？
還有為什麼是室內1/4價，你這個怎麼來的？48F 05/04 01:17
推 tfct: 總價一樣沒錯啊 一直在說總價一樣 不是沒差嗎 至少早上piliwu說很有差 然後那個內線交易被抓包的建商也覺得很有差50F 05/04 01:19
→ junior020486: 懶得換算不會換算的去住老公寓就好
沒差，但是改權狀要花錢啊XD
我就問1/4價怎麼來的，幻想來的？52F 05/04 01:19
推 tfct: 1/4我想的啊 不然你可以用你使用公設的日累積時間 與室內使用時間去算 那我看只剩1:24
一天在家待12小時好了 電梯車道要花半小時嗎？
電梯搭10分鐘 車道搭10分鐘 收信順便跟管理員聊天10分鐘 大概一天用半小時的公設55F 05/04 01:20
推 junior020486: 誰跟你時間啊，價格是帶來的價值而定，沒公設你要怎麼進入專有部
分？我就問1/4你既然是自己想的，那有什麼意義？
總價一樣到底要改什麼？
買屋賣屋不是都有不動產說明書，主建物附屬建物公設還有土地持分
清清楚楚，要改什麼？60F 05/04 01:23
→ tfct: 在家的話8點進門8點出門67F 05/04 01:24
→ junior020486: 沒有電梯、車道的價值，你根本沒辦法進入專有區域，還使用的時間
來定哩XD68F 05/04 01:24
→ tfct: 改計價方式啊
公設就是比室內沒價值 應該要砍半再砍半 故為1/471F 05/04 01:24
→ junior020486: 為什麼要改計價方式？說到底誰會在乎計價方式啦XD你的1/4怎麼來
的啊XD73F 05/04 01:25
推 sos88: 公設價值超大的, 你沒電梯樓梯怎麼進家門? 沒車道怎麼到位78F 05/04 01:26
→ junior020486: 我怎麼看都是一群不會換算也沒看過不動產說明書的人在吵啊XD79F 05/04 01:26
→ sos88: 置上? 建商覺得太重要了*2倍賣好了 XDDD81F 05/04 01:27
推 tfct: 沒有室內 你家都不在了 小孩要睡馬路欸 不然一樣的錢小孩誰公設願意嗎？82F 05/04 01:27
→ junior020486: 使用時間來決定價值我笑死，同樣拔一個牙，我可以五分鐘拔完，也
可以一小時拔完，你該不會覺得一小時比較有價值？84F 05/04 01:28
→ tfct: 覺的公設重要小孩睡管理室好了 反正價值一樣 對吧87F 05/04 01:28
推 junior020486: 那為什麼是1/4，不是1/3XD
你自己幻想一套算法在那邊亂算
還有樓層不一樣單價不一樣，用到的公設還不是一樣難不成高樓層的1/4公設比較有價值噢88F 05/04 01:29
推 tfct: 我1/4只是要吐槽樓主說的沒登記 你還是可以登記 辦法是人想出來的92F 05/04 01:30
→ tfct: 除非日本人全世界都白痴 就台灣人中國人最天才
台灣人特別奴我知道啦 這是特色95F 05/04 01:31
推 junior020486: 改權狀你負責去把大家的權狀收回來改啊XD
公務員改權狀的行政成本，你們負責出啊，我們可沒說要改，因為不
動產說明書不就寫了室內多少、公設多少了，要改什麼？97F 05/04 01:33
推 tom77588: 不是建商愛蓋公設，是法規被迫不得不蓋321F 05/04 13:27
推 Evilbear: 不用跟某人爭啦，他買公寓，巴不得推實坪制助漲他的老舊公寓呢322F 05/04 13:46
推 balgi: 原來多蓋公設是為了不讓每坪單價變高324F 05/04 13:47
推 bluesound: 如果什麼都沒差光是跟世界接軌就贏了。325F 05/04 16:53
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