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作者 gishileh (力宏敢預訂178臺大金)
標題 [閒聊] 台灣的40層以上住宅似乎還沒成為顯學
時間 Sun May 14 01:25:17 2023

台灣的40層以上住宅似乎還沒成為顯學

在國外 大都市都已經慢慢有40+的住宅群出現

但台灣似乎還是習慣蓋在30F以下

可以說 台灣的大樓多 公寓多

但要看到30+的就很少 40+的更稀有

只是若要接軌國際 還是得鼓勵建商多蓋40+吧

目前統計出來 40+的住宅大樓真的屈指可數

中南部反而比較多一點

北部大樓最多 但40+的住宅比例也是最少

臺北:

中山 西華富邦

新北:

新莊 遠雄95
林口 森聯摩天41
板橋 新巨蛋
淡水 水立方
中和 摩天東帝士
(新店 合環LANDMARK)
(板橋 馥華艾美)

臺中：

西屯 新朗日匯
西屯 聯聚瑞和
西屯 寶輝秋紅谷
(西屯 聯聚玉衡)
(北屯 雙橡園4117)

高雄：

苓雅 國硯
新興 馨馥華
前鎮 定潮
前鎮 遠雄THE ONE
(鼓山 京城美術館)
(前金 國賓飯店舊址)

這樣加起來不到15個社區
不過臺中 高雄未來可能都還有5-7個
40+以上的要完工
反而雙北真的得加油了
而且臺北市目前規劃中的40+高樓
都是辦公室 住宅最高也就39層
感覺臺北市對超高樓刁的真的比較緊
除了精華地段都在航高以外
其他地方即使沒有航高也都蓋得很"客氣"
但只要認真找 臺北要蓋40+住宅的地方也不是沒有
例如 敦南遠企旁那塊停車場
信義計畫區元利飯店旁那塊
台北車站前後站1公里以內
當國外都開始有300+住宅時
也反映出台灣的摩天大樓風氣
落後國外一大截的事實
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生僻字 2023啦啦隊版
這些啦啦隊女孩 每個都很厲害 都會上山下海 不像我們都宅 我們單純的男孩 去球場都是看比賽 PSUG加上FA 小龍女加樂天女孩 貴貴凱蒂峮峮希希 短今小安白白Peggy        嗚~波波晴兒 嗚~Julie畇二 嗚~妮可盈瑩林可
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今年女孩人數破百 每隊都在擴張 啦啦隊經濟學 五隊都在上揚 那些啦啦隊女孩 演藝之路正正夯 今年各隊的重心 通通都大轉向 本質迷別生氣 因為現實就這樣 啦啦隊大於球員 這正是中職日常
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加上重棒李多慧 樂天最多女孩 每隊賣力應援 輸贏都看得開 那些啦啦隊女孩 挖完全攏謀瞭蓋 看到有人淋著雨 幫忙撐把雨傘 友情相助支援 必要時電風扇 我們單純本質男 真的只是日行一善 啦啦隊就是比賽的本體 球員輸到只剩下本質球迷

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.207.77 (臺灣)
※ 作者: gishileh 2023-05-14 01:25:17
※ 文章代碼(AID): #1aNyV_Xp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683998719.A.873.html
推 benson502: 台灣是地震帶阿大哥，如果沒地震，當然可以往上住==1F 05/14 01:30
推 a386036: 容積率問題，很多都是老建照，卡這容積去變更2F 05/14 01:31

北市的容積率真的比別處少

推 aasubspace: 你可以查一下建築法規，一般都會卡在14樓和29樓3F 05/14 01:38

是沒錯 這個正是可以放寬的點

推 weitao: 光是地震帶，你基座就要打多深，你看哪個常地震國家樓都蓋很高的4F 05/14 01:40

台中 高雄表示:其實我們也很高呢

噓 wang56: 蓋一堆賣不出去的產品幹嘛，蓋越高都不用成本？看一堆40樓以上開價貴成那樣，有賣完？6F 05/14 01:41
推 clubee: 地震帶吧 像香港有些細長的大樓 感覺在台灣就會有危險8F 05/14 01:42
推 Jackey52013: 地震這麼多的，你敢蓋還不一定有人敢住9F 05/14 01:43

高雄也有地層鬆軟問題
但高雄還不是照蓋 而且國賓就在愛河旁
照樣規劃250米左右
看了臺北人心生羨慕

推 aasubspace: 50公尺要結構外審，大概14-15樓，舊法規100公尺要環評，大概29樓，新法規是120公尺，大概可以到40樓，再上次要環評超級麻煩10F 05/14 01:44

新法規大部分都32-33
發哥在華王舊址壓到37真的是極限
不過話說回來 即使這樣
高雄還是一堆建商向前衝150+ 200+
臺北的業者反而比較保守
有時都得佩服南部業者每個都很有心
京城甚至美術館那塊都要找國際業者

我標準放比較寬 即使下面是飯店的也能算
所以THE ONE也入榜

推 truelove356: 台北看下去都是老舊街廓鐵皮海13F 05/14 01:46

TRUE 其實老舊鐵皮海還好
比較可怕的是地平線已經不知不覺
落後於高雄和後起之秀臺中

推 aasubspace: @再上去14F 05/14 01:46
推 nisi0773: 遠企旁的那個停車場不大欸 認真的嗎15F 05/14 01:47

就 拚拚看吧
遠期松機還是會搬走啦
→ aasubspace: 感覺南部環評可以講人情?16F 05/14 01:47
推 mig21: 日照權 容積 建築法規 現在素地少 走都市更新想看到超過40樓 很難了17F 05/14 01:59
→ medama: 不用吧 一個街區擠那麼多人生活品質也不好
轉移中心到新造鎮比較好19F 05/14 02:06
→ gishileh: 林口多蓋幾棟摩天41好了21F 05/14 02:18
→ miniUU: 大台北捷運跟高架那麼多，就別再蓋更高了啦，市區的天空留給大家22F 05/14 02:20
→ amsjay0829: 所以一定要高？地平線輸了又如何？24F 05/14 02:43
推 keat: 容積率也要考慮阿，造價，賣出的價格，土地成本等等都是問題25F 05/14 02:53
→ Taiwanwolf: 除了台北 其實不缺地26F 05/14 04:23
噓 isco: 有錢誰不想住呢？27F 05/14 04:57
→ qqqqwe15: 先把都更更一更吧 樓高沒有用
光塞車就搞死你28F 05/14 05:54
推 Krisjenner: 台北住高樓會得憂鬱症,每天看出去一堆醜房子30F 05/14 06:09
→ destinygirl: 每一棟都高就沒意思了，你高我也高，住再高也是你看我、我看你，這樣大家都高有意義嗎?請參考貴陽花果園https://www.youtube.com/watch?v=-C9Q2c3yL3k
你有錢的話，你就去挑你文章裡面舉的那些超高大樓
附近的樓都矮你住的樓半截以上，這樣才有鶴立雞群的感覺，住高層才不會被擋view。31F 05/14 06:17
推 F93935: 未來的貧民窟 超高樓維護費用也很貴
日本也沒有很多超高樓塔樓
中和東帝市就已經正在貧民化37F 05/14 06:21
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=ZEQTO3zyJhY40F 05/14 07:09
推 daipon: 這樣做車位應該沒辦法做到1:1，不然就要挖更深41F 05/14 07:17
推 rainsilver: 容積率問題42F 05/14 07:28
推 x70435: 人家在談都市跟技術工藝，結果一票人在回文房價43F 05/14 07:35
推 VicLee: 板橋的馥華艾美也有46喔44F 05/14 08:01

感謝補充 新北容積率真的比較適合衝高

推 alfrog0414: 為什麼在一個地震帶+交通規劃都做不好的地方 還要硬蓋超高樓 用高樓接軌國際是啥想法45F 05/14 08:02

臺中 高雄還不是照樣蓋
況且不說這兩座城市
日本就是地震帶上的大國
但現在和未來 日本也有不少200+的高樓
若地震帶上都不要碰
乾脆台北直接宣布不可住人好了
日本也不用蓋這麼多200+高樓了 是吧

→ Behave: 有需求自然有人蓋，連這也要擔心實在令人佩服47F 05/14 08:02
→ alfrog0414: 覺得超高建築很棒可以去租看看香港 光搭電梯就爽到爆吧 有錢誰不想住低密度優質住宅區48F 05/14 08:04

香港的問題比較像是蓋太密集 但也是地狹人稠下不得不的結果

→ abcpiii: 中國看過有介紹這種超高大樓因為消防及電梯等待時間太久，現在似乎有管控不得再蓋50F 05/14 08:21

中國主要管控的是250+以上
不過台灣的最大問題是150-250左右的太少
幾乎都在100-150之間

推 sgxm3: 上面那影片很像電馭叛客2077裡的平民大樓，壓迫感很重。52F 05/14 08:47
推 joseph4229: 成本太高、工期太長，不然容積率一樣下，誰不希望全部都高層建築，法定開放空間會多很多、棟距也拉大53F 05/14 08:54
推 Anyotw: 成本往上走是幾何成長
台灣人還沒養好加很多錢的習慣
台北樓下130萬，頂樓500萬。市場還沒準備好55F 05/14 09:12
推 H2: 因為成本貴啊。58F 05/14 09:15
噓 chrispherd: 雖然我也愛住高樓 但不是自己住的高樓只有礙眼而已
你沒有要買是在擔心啥59F 05/14 09:25
推 ljuber: 我覺得現在已經一堆25+的高樓了61F 05/14 09:28
推 a386036: https://i.imgur.com/wrCTL9P.jpg
造價600億
當時物價一坪50萬造價，當時信義計畫區新房子不過50萬62F 05/14 09:29
[圖]
→ KrisNYC: 上面也沒說錯 一棟40層的25以上才有視野 下面25層賣誰
建商要找自己麻煩 上面有view的一坪500萬 下面一坪180?這樣銀行鑑價怎麼做 這種注定要很不好賣的65F 05/14 09:36
推 Robben: 其實印象日本不少68F 05/14 09:44
噓 deepdish: 你是不會google水泥都不能用太差 懂69F 05/14 09:47
推 Robben: 日本住宅特色就是一定外圈是陽台70F 05/14 09:48
噓 deepdish: https://youtu.be/gN8P3gnahUY
神秘水泥實驗室首曝光 測試水泥抗壓強度　龍頭水泥廠品像101大樓用到10000磅的混凝土 要多少錢？zzzzzz71F 05/14 09:49
推 H2: 超高樓層的外陽台會非常不好用。風太大74F 05/14 10:04
※ 編輯: gishileh (114.37.207.77 臺灣), 05/14/2023 10:13:12
噓 haopig: 有夠落伍的想法75F 05/14 10:10
推 NCmax: 不懂蓋超高樓跟國際接軌的關係是什麼76F 05/14 10:27
推 KrisNYC: 而且灌漿要泵送上40層樓高灌漿 知道難度吧 灌101的
到今天預拌車上還掛個牌子說泵送352公尺高啥的77F 05/14 10:32
推 Redchain: 樓蓋高，戶數多，結果停車場蓋不夠79F 05/14 10:53
推 johnnychenme: 之前上班在三十樓 地震差的漏尿80F 05/14 11:47
推 tigerliao: 之前在住高樓層 地震時像在坐大怒神81F 05/14 12:04
推 ivar258: 住宅和商辦不同，日本超高樓住宅也沒那麼多，超高樓的維護成本高，一般社區沒有相應的設備維護能力和意願，目前也看不到市場有這樣的需求
而且，最有條件廣蓋超高樓的台北，以前是座湖啊.. 地質條件真的有辦法承受超多超高樓？而且真的也不認為台北市需要全面放寬容積率，特定商業計劃區有條件放寬就可以了，引導讓鐵皮屋房慢慢退場比較實際82F 05/14 12:22
推 LonyIce: 另外，很少蓋過的建築，相關法規跟經驗一定都還不夠完善，一定還有不少安全性上的缺口跟漏洞還沒發現。台灣現在的住宅法規也還是每年在改跟補強，你蓋一個很少針對去加強跟注意的建築類型，我只覺得的我住起來安全沒保障。89F 05/14 12:57
推 tswen: 容積率不夠用。93F 05/14 12:58
推 alfrog0414: 推原po被砲還是理性討論 不過我建議可以反思「過度追求高樓住宅（商辦就算了）」是否為過去10多年來落伍的想法 現在高綠覆率+低密度大退縮寬棟距才是未來都市的追求 推台中14期/南7期 真正好的住宅區本來就是長那樣台中高雄蓋一狗票高樓住宅 不代表那是對的 控制好容積率 配合道路計畫大眾運輸 才是正道94F 05/14 13:36
噓 asdfghjklasd: 以台灣的消防隊的工具,住太多就別失火100F 05/14 14:39
推 kony25: 很怕火災…101F 05/14 14:44
→ ILike58: 對岸不是一堆六十層以上的住宅大樓，光停個電停個水就會讓人瘋掉了。102F 05/14 17:53
推 alfrog0414: 撇除掉曼哈頓豪宅那種例子 戶數多的平民超高住宅居住品質只有可撥而已104F 05/14 18:21
推 ciswww: 本文不就舉西華富邦為例？106F 05/14 20:22
推 cobrabaton: 蓋越高成本越高啊 結構跟水泥磅數都是不同等級，而且越高樓的房屋稅越貴107F 05/14 21:27
推 Karida:  https://v.douyin.com/UNbucLX/109F 05/14 23:34
→ qaz12453: 40樓up 就一燒就放推直接整棟燒一半了吧
住頂樓最好買個降落傘或滑翔設備 自己逃生=.=+110F 05/14 23:45
推 dondon0419: 我在等高雄大遠百那塊要不要蓋112F 05/15 00:20
推 ben811018: 地震來了搖到哭113F 05/15 01:03

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