看板 home-sale作者 okph (毛毛蟲)標題 [閒聊] 請問目前的房貸壓力會太大嗎?時間 Mon May 22 10:04:32 2023
背景:
36歲/年所得稅後約300/南部
現房貸款2戶
大樓a.貸款尚餘 600
透天b. 貸款尚餘1450
這兩年房價大漲,增貸出450頭期款買新建的c.透天2000(貸1600)
全部下來約負債共4100/30年/月繳約16.5萬
但其中
a.大樓:出租中(月租金2.5萬)
b.透天:未來也預計出租(預估4萬)
c.透天:頂樓自建太陽能發電賣台電(預估每月回饋1萬)
理想情況:16.5-2.5-4-1=9
每月貸款剩9萬左右
目前週遭約略房價行情
a.1200
b.2500
c.2100
親友十分擔心扛不住,但我自己想法是真的不行,就脫手賣1間降低壓力
房貸每月繳應繳金額,剩餘閒錢穩定投資,希望50歲被動收入可以與房貸打平
想問各位有沒有什麼建議或著該注意的地方?
謝謝大家
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※ 作者: okph 2023-05-22 10:04:32
※ 文章代碼(AID): #1aQiso6R (home-sale)
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噓 ckzzz: 稅後300的人會算不出來扛不扛的住?2F 05/22 10:10
推 hellogym: 沒有 輕鬆得要死 一個月25萬 房貸9萬你還要上來問?4F 05/22 10:14
推 hellogym: 哥 你太強了 是我學習的模範8F 05/22 10:22
→ okph: 自己覺得還好沒毛病,但長輩強烈阻止!所以有點懷疑9F 05/22 10:23
推 l98: 若本身工作穩定+身體扛得住,那妳覺得還有什麼問題10F 05/22 10:24
→ ckzzz: 36歲了又不是10歲媽寶,長輩的話你都不聽了,你會聽陌生人的話?難道版上想法跟你長輩一樣,你就會聽?12F 05/22 10:25
推 a96932000: 看月薪,不看分紅,若單論月薪就有20+那應該沒啥問題14F 05/22 10:29
推 zephyr105: 好像剛剛好
要問你的工作跟出租484穩定吧 穩定鐵定沒問題15F 05/22 10:30
噓 zaza5566: 這麼愛擔心親友的話那第三間幹嘛買透天 有事喔17F 05/22 10:32
推 l98: 南部人對透天有愛呀!18F 05/22 10:34
推 mypower: 沒出租,一個月剩8.5W 要看你有沒有小孩保險等其他花費了吧。如果都租出去的話基本上涼涼21F 05/22 10:43
推 Tosca: 壓力大就賣掉而已啊=.=23F 05/22 10:43
→ cobrabaton: 你可以到公墓拿錢幣問,以前大家樂都是這樣求明牌的,撐不撐的過你自己不知道?26F 05/22 10:49
推 mepe1018: 真不行~再賣房~反正現在也不急用錢
有家庭小孩要養的人負擔比較大28F 05/22 10:49
→ ckzzz: 這個應該還單身吧,快40歲還是媽寶30F 05/22 10:53
→ kululualex: 純月薪14個月300以上的話有什麼好擔心的…如果是加一堆分紅獎金300才有討論空間34F 05/22 10:57
推 kitten123: a大樓租2.5萬太佛,建議漲到3萬36F 05/22 10:58
→ welly0412: 我跟你狀況類似,年收400,兩間大樓一間透天,貸款大概4400。
不過我兩個小孩都在念雙語幼稚園,支出應該比你多一些房子都沒出租,主要是手邊現金還有6、700,我覺得還好沒甚麼壓力,真的有壓力我也會直接賣房不考慮出租。38F 05/22 10:59
推 kitten123: 現在房那麼好賣,真有壓力賣掉就好啦43F 05/22 11:01
推 hellogym: 房版隨便丟個石頭砸到的都年收3-400 QQ44F 05/22 11:06
推 hmsDEBBIE: 好奇已經有ab是怎麼用八成房貸貸到c的?46F 05/22 11:13
→ okph: 忘了說,有兩個小孩,看起來狀況和welly大差不多,感謝47F 05/22 11:15
推 tumusi: 沒毛病,錢放在房產總比留在身邊,被騙好。投資子女的錢倒不如養個錢兒子49F 05/22 11:34
推 jc761128: 還可以上來炫耀 看來還可以再買~~51F 05/22 11:43
推 deenhank: 我狀況也差不多,我跟我老婆共四間.房貸約4000。有兩個小隻的. 目前覺得還好..真的不行就賣53F 05/22 11:53
推 mecca: 問就是還不夠大55F 05/22 12:22
推 chienchung: 我跟我太太也是四間, 年收高一點, 但是貸款1800, 輕輕鬆鬆XD56F 05/22 12:25
推 mago: 如果願意花4萬租房的人為什麼不去買房,這樣的族群不見得租金來源很穩,我覺得你就算16萬能不能扛30年就好59F 05/22 12:54
推 NightxFrog: 2021年前貸,c就有機會8成
但不一定有寬限期
不然就是用太太去貸,不要當擔保人61F 05/22 12:56
推 Audie21th: 補推,人家認真發問其他人酸什麼酸,稅後300就該什麼都懂是嗎?65F 05/22 13:36
推 steany: 房版每個都年收300以上……@@67F 05/22 13:59
推 yes010916: 扛不住轉貸繼續繳利息不繳本金呀!(前提是還款正常)三間其中一間只繳利息,又有租金。租多少是你可以決定的,頂多便宜租一點。
房市也不太會大起大落(現在說跌也頂多沒漲而已,壓力太大,只繳利息,撐個幾年賣掉就好)68F 05/22 14:17
推 isuzu1: 看完條件我是覺得還OK 我自己400 兩間3000+的 還算輕鬆真的不行就賣也不會虧到哪裡去 呵呵....73F 05/22 15:02
噓 psee: 要注意炒房黨無法繼續連任75F 05/22 15:09
推 imvh: 強者…..76F 05/22 15:18
推 littlea: 很少有稅後不到一百萬的人來問 問得一出手都是年收300萬有種郭董問庶民 選總統會花很多錢嗎77F 05/22 15:53
→ okph: 看完推文安心許多,謝謝大家79F 05/22 15:58
推 IamJoey: 收入還算穩定的話 壓力不大吧80F 05/22 16:05
推 Croy: 祝你身體健康 出入平安82F 05/22 17:52
推 bustinjieber: 不會,問題就是出租的投報率太低
除非很有信心透天b未來有很大的增值潛力
不然轉換投資標的比較好83F 05/22 18:12
推 OUX8513: 我都不用背房貸,名下不動產市值就高過你了,嘻嘻86F 05/22 19:08
推 okpk3k: 好奇 身上房貸那麼高 會包什麼高額保險來轉嫁風險嗎? 避免突然意外或失能嗎?88F 05/22 19:34
推 popm: 原來增貸的錢需要還啊!差點被本版誤導了90F 05/22 19:35
→ okph: 三張實支實付+殘扶失能,因為主要工作常飛國外,另投保高額意外,如果發生事故足夠清償房貸還有剩。
主要是未來想留給小孩的長期資產,除非萬不得已不會售出
a+b是2年前買的,c是這個月,自己計算5年內金流沒問題,但還是疑惑是不是太衝動,最差狀況無法負擔選其中一間出售91F 05/22 19:40
→ proudC: 太陽能可以回饋1萬這麼猛喔?
而且透天 4 萬好租嗎?
不過你是猛人96F 05/22 20:38
推 musicaledio: 我稅後跟你差不多,但我名下只有一間自住預售,每月還11萬,我覺得要擔心的只有扛不住賣房時會不會賠售99F 05/22 20:48
推 okpk3k: 房貸4100萬,事故保險金可以清償房貸還有剩!真的是超高額保險!最近也在找這種能轉嫁風險的保險,但保費都不便宜...105F 05/22 23:15
噓 Zepho: 炫耀居多啦 ㄏ108F 05/23 09:15
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