看板 home-sale作者 LonyIce (耀西)標題 [閒聊] 自住買到名聲很差的建商心情如何調適？時間 Tue May 23 16:29:52 2023
如題，大概三年前房價剛飆升一陣子的階段，另一半一直想買房，他只要想住新大樓，其他
都不看。
所以我們就開始看了一堆預售屋（他自己已經觀望半年了），我雖然是相關科系畢業的，但
在業界的時間沒多久就離開了，所以也沒有很熟悉。
我的大方向主要還是是看
1. 地理位置跟環境
2. 格局
3. 建案整體的品味跟風格
4. 其他
後來看了 N 間，把當時在預算內所有預購屋都看遍了。不是位置跟環境不滿意，就是格局
爛到有剩，一眼一看就知道偷坪數或是根本塞不下床的爛配置（還無法改格局），一堆根本
不是給自住客用的房型。
找到最後終於看到一間，近雙鐵附近，旁邊又都是賣場。格局也還行，雖然不是最好也不太
差。雖然單價有點高但還過的去，於是我們就決定下訂了。
當時也有查了一下，也大概知道該建商的一些風評，但我們看了好像事情都有點久了，應該
都還好，那時候的網路評價也沒特別怎樣，就只是酸那個建商都賣偏貴了一點。但我們也沒
更好的選擇了。
而且也證明我的眼光還不錯，很快就完銷了。（當時去看別的都沒那麼快）
後來常常跟另一半去工地看施工狀況，看著房子慢慢的長起來，甚至看到我們那一戶被蓋出
來，都是滿滿的期待跟感動。
期間也遇到有其他也是同建案的購屋主的朋友，好像都覺得對這個案子很滿意，讓我們有種
買對了的感覺。（？）
房子現在也快點交了，我們心裡是滿滿的期待。
但是最近該建商好像爭議很多，評價越來越差，就是以前的問題加上這三年的爭議，整個評
價跌到谷底，重新 google 就發現有人新整理這個建商種種的問題，也有很多新的負評，看
到這些都覺得心裡涼涼的。
但我們沒那個時間也沒有更多預算去換屋了，只能走一步算一步了。
想問問看有其他自住戶，買的時候沒什麼大問題，買了以後才發現那個建商問題很多，這樣
的情況會怎樣，會怎樣說服自己讓心情好過一點呢？
謝謝各位。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.200.248 (臺灣)
※ 作者: LonyIce 2023-05-23 16:29:52
※ 文章代碼(AID): #1aR7c2cS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684830594.A.99C.html
推 qqq7840: 只有買的起的建商沒有名聲很差的建商。1F 05/23 16:33
推 F1ower: 你要不要給個暗示？ 搞不好其實沒這麼差2F 05/23 16:33
推 lingling0522: 想到青埔群組一堆買發哥的人，說發哥沒這麼不好，自我安慰笑死人。4F 05/23 16:35
推 Anyotw: 能當到知名建商都嘛這樣，一定優點多過缺點。都優的要加錢，刁民不願意面對現實而已6F 05/23 16:36
推 tinahooke: 推一樓，評價很好的建商不一定買得起，既來之則安之，會擔心的話，驗屋時注意一下就好9F 05/23 16:36
推 sfalco: 量體不一樣怎比11F 05/23 16:36
推 andy2541: 三年前買的已經賺到了，住起來不舒服再賣掉換房就好，想那麼多幹嘛…13F 05/23 16:38
推 asapfrdddd: 興富發這種後面一定有撐腰啦
最好是報個幾天就沒有下落
繼續施工
擺明官商勾結15F 05/23 16:38
→ Anyotw: 我之前看論壇抱怨為什麼不跟潤泰一樣保固20年，為什麼不像華固給石材。我都不知道怎麼回…加錢啊XD。都同時開賣的啊，一坪多8萬19F 05/23 16:39
推 TSLA5566: 發哥都被酸的話 你看看寶佳被笑多久 但會笑的都是沒房的 就像車版都是勁戰仔在酸國產車23F 05/23 16:40
推 nqj: 我10年前買了一間倒掉的建商，現在漲超過2倍給您參考，主要是管委會有心做事就好....記得c大說過中古屋建商價差不大29F 05/23 16:42
→ student81122: 又不是買給那些評價人住的，買了賺錢也不用分給他們，只要自己住起來沒問題舒適不就好了，網路上每個人那麼會評，那每個人住的都是名建商嗎？名建商蓋的也不是都沒問題，不是說評價不重要，買東西當然都會先看評價，但如果經過自己深思熟慮挑選出來最適合自己的，那評價相對來說就不太重要了。31F 05/23 16:43
→ NinePi: 一物一況 你也沒說哪些問題是這建商有的 有的是管委會能避37F 05/23 16:45
推 lycer: 興富發跟豐邑？？？名聲不好 轉賣時價格也沒特別的差38F 05/23 16:45
推 ttyy: 既來之則安之39F 05/23 16:46
推 poiuy178: 買房要做功課 要賭爛建商就願賭服輸40F 05/23 16:46
推 qsx889: 痾….那些問題有在你們買的物件上發生嗎？41F 05/23 16:47
→ ttyy: 管委會、住戶水平的重要程度絕對不亞於建商，如果真的這麼在意又無法換房，與鄰居們一起經營好社區也是個選項42F 05/23 16:48
推 s940758: 住進去才知道實際蓋的怎樣吧44F 05/23 16:49
推 ttyy: 管委會、社區向心力等社區經營真的超重要，甚至會明顯影響你之後轉手的價格45F 05/23 16:49
推 a76126: 風評再好的建商還是有一堆狀況他們後續會不會負責才是重點47F 05/23 16:52
推 hbbk: 住坤山然後社區一堆老人不給你裝充電裝這樣有比較好嗎?48F 05/23 16:53
推 daipon: 我買到爛尾樓（雖然重生了）都沒在怕了，怕啥50F 05/23 16:54
推 jack0727: 說真的 還沒遇到問題別先擔心風評什麼的 你就是屌打那些酸的有90%都買不起的 降到他們買的起還不是搶著說真香52F 05/23 16:59
→ ohyakmu: 那我買中古的，建商早就倒了，還不是照住。55F 05/23 17:01
推 horb: 每家大建商 到google找都一堆負評。買了就不要折磨自己。57F 05/23 17:02
推 NCmax: 等住進去真的不OK再說啊，現在白擔心也沒用59F 05/23 17:03
推 sunday123: 這我覺得還好，對於絕大多數的人，「名聲好」的建商=買不起62F 05/23 17:04
推 benson502: 推案多，負評就多，寶咖咖被酸成那樣，結果每年推案王數量嚇死人64F 05/23 17:05
推 shirleyA: 推一樓 買了就好好住 建商爛不爛也是任人說的70F 05/23 17:12
推 botoo: 未看先猜天坑71F 05/23 17:13
推 kranoawi: 寶佳地點好格局好價格好 哪裡不好我就不說了...72F 05/23 17:17
推 TSLA5566: 寶佳數量是第二名的發哥加到第十名還屌贏 真的很扯74F 05/23 17:18
推 NCmax: 名聲比較好的建商也是會出包的啦 不要太焦慮75F 05/23 17:18
推 TSLA5566: 名聲好的 先看看他建案數量 寶佳推1000戶 漏水10戶 不良率1%, 號稱優良建商推10戶 被說”才”一戶漏水 但不良率可是10%76F 05/23 17:24
推 roy0710: 看有沒有買便宜 便宜治百病79F 05/23 17:25
推 tumusi: 結果為了避開所謂的爛建商，要多好幾百萬，是那個腦殘建議，ceca不都買二手舊公寓，有在care建商嗎，80F 05/23 17:28
推 piliwu: 看起來像興富發他爭議算少的啦82F 05/23 17:29
→ tumusi: 一句話便宜治百病，小心小建商捲款潛逃83F 05/23 17:30
推 baz06: 那些說龍寶好的是有幾個人住過？我是很懷疑啦84F 05/23 17:30
推 Tylose: 你就想阿，其他那些你看不上眼的，建商好又怎樣
住起來不爽阿，偷坪數阿
建商評價差沒關係，房子好好蓋就好，小問題自己解決也可85F 05/23 17:33
推 piliwu: 工地火災新竹被排第一線的建商也發生過90F 05/23 17:36
推 lovefisk: 三年前買不是賺到了 要調適什麼91F 05/23 17:37
推 wadechen: 一堆倒掉跑路的建商 房子還不是都住滿人 免煩惱92F 05/23 17:38
推 hahaha81: 中古屋還有人在意什麼建商？93F 05/23 17:40
推 achiyeng: 主要要看工地主任啦 爛建商也有好的人才 朋友買寶咖咖的缺失也都有來修繕 修完住了快10年也沒啥問題94F 05/23 17:40
推 konshi: 別擔心，地點好放個幾年一定漲97F 05/23 17:49
→ eett811025: 買房不就這樣 憑什麼你付這些錢還想好處全拿，當其他人塑膠？98F 05/23 18:00
感謝大家的建議，可能就真的看到最近大家都在罵還是酸，
所以就不自覺跟著憂鬱和擔心起來了。
畢竟自己很魯，又是第一次買房自住，所以會想很多。
也有看到以前的留言，有人說這建商會偷料，就讓我想到
我們這案子住戶群組最近就在說大樓外觀的磁磚顏色太淺。
原先 3D 圖跟模型上的磁磚，應該是深灰甚至快黑色的。
但現在貼好的是淺灰，整個感覺差蠻多的。
這點也讓人蠻擔心，是不是之後其他東西也會跟圖面不同。
統一回答一下推文的問題：
1. 建商名稱
其實很多人都猜到了，但其實是下面的子公司
開頭字一樣
2. 賣掉換別間
其實在蓋的期間也有想過，但雖然我們那間也漲了不少
但跟不上其他漲的幅度，賣掉買不起其他同等級的了
3. 買中古屋
我一開始也是這樣講，但我另一半對新房有莫名堅持
感謝推文的開導，讓我放心很多。
我當時也甚至去查了建築師是誰，他做過的案子如何。
是真的做足功課才買的，所以不該庸人自擾才對。
※ 編輯: LonyIce (122.117.109.134 臺灣), 05/23/2023 18:20:35
推 linyap: 我買寶咖咖也是自我安慰中啊…102F 05/23 18:16
噓 yamax: 每天這種文，可以問身心科嗎？105F 05/23 18:21
→ LonyIce: 抱歉，沒爬到板上原來很多相關文章了...真是打擾大家了106F 05/23 18:25
推 ganninian: 房子畢竟還能住 幫你省租金 你懊惱又能如何呢 去看看實價登錄 有增值的話相信你就釋懷了 版上有個買800萬寶佳的太平小白 寶佳問題多 他還是到處嗆惠宇 這種人都這麼樂觀了108F 05/23 18:37
→ mp60707: 格局位置ok 評價爛 寶咖咖？112F 05/23 18:48
→ sandrasu: 現在賣掉也有賺吧？只是買其他房有跟著變貴114F 05/23 18:57
→ LonyIce: 賣掉有賺，但賺的錢買不起同條件的建案116F 05/23 19:06
推 AGODC: 我親戚也是買到爛建商新房子，才搬進去住幾個月就決定5年後房地合一稅比較低時就要換了，買了只能熬了能怎麼辦？117F 05/23 19:07
推 TSLA5566: 如果要買同區的話 漲幅沒有比較大的話 無論你漲多少都是虧錢 要賺只能搬走119F 05/23 19:10
推 baz06: 當初蜜之地也是考慮豐X的名聲不好，結果少賺好多122F 05/23 19:59
推 elaymutter: 我娘家買的建商，這兩年收起來了……… 房子就是用料差，價格不便宜外，好像就這樣了123F 05/23 20:02
→ laechan: 每個都說自己自住125F 05/23 20:14
推 buike: 買到名聲不錯但是品質差更慘…是不是啊副總126F 05/23 20:17
→ iele: 興富發嗎127F 05/23 20:20
推 mijhgo: 我買寶佳，朋友聊天大家都第一個拿寶佳出來笑，然後當我說出我就住寶佳大家都笑的很尷尬128F 05/23 20:24
推 pssbc10: 幾年後存夠錢+增貸馬上買下一間，這樣也更有動力賺
錢130F 05/23 20:26
→ mijhgo: 所以名聲再怎麼差都不會比寶佳差了，妳安心~~~~132F 05/23 20:26
推 Harlequin727: 哦我知道你買哪一案了 三年前買的都賺翻了不懂你在煩惱什麼 而且這案地點規劃都不差啊133F 05/23 20:27
→ Taiwanwolf: 越爛越噴因為是地板價，你買T1建商只是爽到我就爛的135F 05/23 20:29
推 indoman: 房價有漲就好 爛不爛看鄰居 惡鄰不論建商壞都很慘136F 05/23 20:37
→ volfken: 耶穌愛你這個建商的問題就是細節很爛，喜歡偷工偷料，偷共就是喜歡省一些工賭運氣，比如之前不用連續壁搞到天坑，這次520重新開挖地基用逆打的又天坑。偷料就是某些建材喜歡偷用差一級的，比如鋁窗同價位給YKK，他就用大同之類，或是衛浴人家TOTO他給Derek。然後室內一些收邊細節都做很爛，整個沒在顧名聲的建商，好處就是地點都很好，幾乎都是完整街廓，買地沒在省，大廳公設外觀都不錯，屋內爛就是自己花錢裝潢解決，反正3年前買的預售屋，現在都賺爛了，驗屋沒問題好好弄還是可以住的很開心啦138F 05/23 22:38
噓 kklarinet: 只要房子不要垮下來就還好吧？喔喔你是買___家？那當我沒說147F 05/23 23:13
→ teatrees: 一線建商的社區也都會遇到磁磚棚共、水錘聲…等問題，只是裡面住戶沒在網路上說而已149F 05/24 00:30
噓 idmaker: 有種你原價賣出啊 裝哭什麼委屈151F 05/24 02:03
噓 ijk1: 發哥吼？152F 05/24 03:12
推 sherlie: 如果雙方都覺得怪怪不想住，可以嘗試賣看看啊！153F 05/24 03:55
→ LonyIce: 目前也還沒看出問題，但就如同 V 大說的，我們前陣子去看了他們的上一案，他們外牆磁磚縫的施工法跟我平常看到的大樓感覺完全不一樣，縫隙跟填補十分醜，就好像就是在省什麼東西一樣，讓我們十分擔心我們這間會不會有一堆偷料問題。不過就如其他推文說的，既來之則安之。應該也沒打算要換，客變已經打牆了，裝潢打算一次到位了。154F 05/24 04:38
推 piliwu: 心有芥蒂還花大錢裝潢幹嘛，簡單去住以房換房就好160F 05/24 08:45
推 sos88: 別耍蠢了，其他家你以為多好？多得是沒人敢講而已161F 05/24 10:17
→ sl3101172: 賣掉加增幅不夠買新房是你的收入不夠，月付比過不了不是房子增幅不夠
你這間1500漲到2000好了，500萬給你抽50%税 250萬 加本來的頭期款300萬，你有550萬，就算其他間漲到2500萬你頭期根本就夠，所以換不了屋不是增幅的問題謝謝164F 05/24 12:39
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