看板 home-sale作者 chives465 (魯空阿蛇)標題 [請益] 貴有景，便宜無景，哪個投報率較高？時間 Wed May 24 06:31:24 2023
請問各位前輩，
南部地區。
有景觀高樓層，
視野看出去是綠地，
有稀有性，附近釋出少，較貴。
和沒景觀的低樓層，
看出去是別人的房子。
無稀有性，供給量大，便宜。
最貴的房型和最便宜的，
實價登錄，價差單坪五萬左右，
站在投資視角，
哪一種物件投報率比較高，
有緊急狀況也比較好脫手？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.65.5 (臺灣)
※ 作者: chives465 2023-05-24 06:31:24
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※ 編輯: chives465 (1.175.65.5 臺灣), 05/24/2023 06:35:32
推 Anyotw: 沒特例的情況投資越便宜越好2F 05/24 07:02
→ chives465: 小弟站在自住客的角度去想，直覺偏向買好的房型。所以好房型其實投報率都偏低,應該買最便宜的嗎？5F 05/24 07:17
推 joseph4229: 不一定，你這大哉問，資訊不足，隨便聽信網友回答會出49F 05/24 07:34
推 alexstag: 感覺不是講同個建案，這樣子很難比11F 05/24 07:49
推 rolex1953: 投資角度同一建案買越便宜獲利機會越大12F 05/24 07:57
→ sagarain: 投資是要低買高賣 不光是便宜 是在同等級貨品下便宜13F 05/24 07:57
推 q156446: 一坪少五萬 差很多耶 坪數越大 價差越大14F 05/24 08:05
→ Anyotw: 總價差150萬，買方多10倍吧
幾個買方互殺，溢價不知道多少
相同條件下啦，你那個目測根本不同東西15F 05/24 08:09
推 zhi5566: 資訊不夠 投資一律建議 新+便宜+好貸 =發哥21F 05/24 08:54
推 F1ower: 後者，出租售出進可攻退可守，只要價錢反應條件，優先考量租客是否願意花錢買景(通常是不會)22F 05/24 08:56
推 sdhpipt: 我的偏見:便宜的地方 景觀是沒有價值的
同樣價格時選有景的 如果要多拿錢就不能買26F 05/24 09:26
推 Byzantin: 可參考前景無限跟大有可為的房價走勢28F 05/24 09:31
→ welly0412: 南部地區自住一律往最貴最好的買，投資一律往最便宜的買30F 05/24 09:36
推 sdhpipt: 自住的情感價值是無法變現的 所以你看中南部鄉下 花幾千萬蓋大農舍的也是有 你說這個能變現嗎? 不能的
自住如果有景觀心情好 讓你工作上有更好表現賺大錢 那就值得了 論投資就是另一回事32F 05/24 09:41
推 bogy26: 當然是便宜的37F 05/24 10:14
推 ITer: 我是噪音無法忍直上頂樓39F 05/24 12:26
→ Anyotw: 你看到桌子上的一兩百萬絕對比看風景開心40F 05/24 12:51
推 Harlequin727: 自住選有景貴的 視野採光好給心靈健康長遠看遠大於五萬好嗎 投資出租選便宜的
去看看高端住宅有無景價差可是驚人的41F 05/24 13:01
推 XMASRICCCH: 這個案子如果偏高收入人群才能購買，肯定選有景的，稀有性賣一戶少一戶44F 05/24 13:05
→ acmacm: 可是有景的理論上比較稀有，轉手可以更高吧48F 05/24 17:01
推 somanyee: 投資轉手也是要賣個下一個自住客，只要是自住客都會選好一點的，除非預算不足49F 05/24 18:32
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