看板 home-sale作者 charily23123 (軒廷)標題 [請益] 我該買房嗎?時間 Wed May 31 02:19:57 2023
各為房神好~
本人家住新北市新店區5F老公寓
老母年邁,覺得爬樓梯吃力,想換電梯大樓
但在下年薪僅70W,要給孝親費,雖然付得出頭期款,但後續的房貸應該蠻吃力.....
有考慮較偏遠地區,比如新店安坑,但老母不同意,覺得離原本生活圈太遠
只能接受北新路附近生活圈的電梯大樓
但老家附近2房有電梯的房價高不可攀
老家沒辦法賣....因為已離婚的老爸住在頂樓加蓋,老母與我同住5F
有考慮將5F出租來貼房貸....但擔心住頂加的老爸會去騷擾房客
因為我跟老母住新大樓,老爸住舊公寓頂加
父母因感情問題絕對不可能同住
在下年逾40,無結婚,工作需輪三班,雖穩定但薪水無成長性....
本想靠存股提早退休....但碰到以上難題
老母看房一陣子後,了解新店房價很貴....也不再堅持馬上買房
買房的事尚未跟老爸討論....但是可確定要賣房要分一半的錢給他(當初離婚時說的)
但在下其實不是這麼想買房,只是看著房價高漲感到焦慮
而且年輕時工作不穩定...從來不會有買房念頭
只有換到現職後才穩定下來,也做了9年
逛了房版一陣子.....有些房神說通膨會吃掉負債,房貸會越繳越輕鬆
但如我所說....現職薪資沒有成長性,做了9年雖然有調薪
但目前大概也來到了天花板,很難再調上去....很難想像如何越繳越輕鬆
但看著老母每天爬5F又有點於心不忍
請問各位房神有什麼建議呢?
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※ 作者: charily23123 2023-05-31 02:19:57
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→ Tatsuya72: 說服老人家搬到外圍是唯一解...你負擔壓力連新房都難4F 05/31 03:05
→ ptt930109: 租房，然後出租掉自己目前住的，騷擾房客就報警而已呀5F 05/31 03:25
推 simat: 將未來需要負擔的貸款金額算出，直接跟跟母親說明生活費+貸款只能負擔的上限，看外圍能負擔的區域，不要逼自己太過，我自己是直接買外圍能負責的區域，現實面需要考慮，錢是你在出的7F 05/31 06:06
推 splendidpoem: 資金不足時，第一間房一定要有所犧牲。
你買房的主要原因是不想再讓母親爬樓梯，所以「電梯大樓」是最優先條件，絕對不能妥協。在資金有限下，那就代表一定要犧牲位置：不可能再挑北新路的商圈。同時也要犧牲坪數，以降低總價及每月房貸負擔。這點請務必說服令堂：以家裡的經濟狀況，已不可能在北新路買電梯大樓了。
另一方面，當資金有限時，買房只能考慮總價，而不要再看單價：即使單價再低，若總價被坪數拉高，您依然無法負擔房貸。
您的年收約70萬，若以房貸佔收入1/3來算，每月房貸約2萬，目標就大約是總價680萬(8成)~780萬(7成)的房子。實際情況，請根據您每月可負擔的金額以及頭期款做調整。
目前新店房價相對低的區域，就是安坑地區。拓寬安祥路、開闢安一路、輕軌啟用後，現在安坑商圈的新成屋已開始挑戰5字頭，以您的狀況就不考慮了，那就剩下兩個方向：
(一)安坑商圈的中古華廈：價格可能還能負擔，但釋出物件很稀少。建議多跑當地的房仲店，挑一個你覺得不太油膩的房仲交朋友，讓他知道你非常有意願在安坑買房，請他多提供資訊給你。因為優質的物件，通常還沒上架就秒殺了，這只能靠房仲替你報訊。
(二)安坑商圈以西往雙城：青森匯開賣時，還有20坪總價約800萬的物件，現在應該沒有了。至於達觀、玫瑰中國城等山上的社區，原本還不少低總價的電梯大樓物件，輕軌啟用後也漲一波，現在只能持續關注。另外，這塊區域有順向坡和焚化爐的問題。
既然固定收入已難以增加，就勢必要考慮北新路的房子如何變現：賣掉能獲得一筆購屋基金，但被父親分掉一半後，資金仍相當緊迫。而若出租的話，以當地公寓租金標準來看，每月應可多1.5~1.8萬的收入，若頂樓加蓋也能出租，資金會更寬鬆，必須和父親據理力爭。11F 05/31 06:23
推 askachage: 我怎麼感覺原po想問的是接下來房市是漲是跌？
如果真的是自住，完全不用焦慮，只有買不買的起的問題而已，往外圍或老破小一定能解決問題45F 05/31 06:35
推 jackgn: 分開後，老頭可能會提出扶養費，真的問題很大49F 05/31 06:56
→ dai26: 我看你這種收入搬去南部買中古屋卡實在50F 05/31 07:06
推 Nubybee: 雖然很遺憾 但你這case綜合起來就是只有動彈不得一條路..老爸看來是最大問題 蠻綁手綁腳的 但親情問題大家都有..不然撇除老爸 你至少還可以改成租大樓
所以就暫時別想那麼多了吧 撐著 做任何改變都未必是好事54F 05/31 07:38
推 shirleyA: 改租電梯大樓 覺得壓力大就不要勉強自己58F 05/31 07:47
推 benson502: 安坑輕軌出來後都沒那麼凹陷了，除非要再遠一點59F 05/31 07:48
推 northsoft: 去中南部找70萬的工作
不然就下班後兼職60F 05/31 07:59
推 ataky: 社宅優先再來租房吧 你買下去受得了？64F 05/31 08:19
→ Xyla: 只能租或搬去更外圍,超過40加薪機會可能越來越小要自己衡量65F 05/31 08:23
推 quiet93: 就賣房分錢不是最了事嗎
你媽媽爬五樓很辛苦，難道你爸爬六樓會不辛苦？！
然後你爸媽的長照有沒有買保險或是其他兄弟姊妹或是他們自己存款分擔？
你需要全部統籌，才能抓出真正的頭期款跟月付款金額66F 05/31 08:26
→ icexice: 安坑最近的開價比前陣子過年期間漲了不少71F 05/31 08:34
推 shaddock1996: 這種情況要跟媽媽同住 不可能住新北台北了吧 往桃園宜蘭去找 總不能你買小套房跟媽媽擠吧72F 05/31 08:38
推 hellogym: 無解 年薪70W全台灣哪都有 搬去房價比較低的地方買中古大樓才是正解74F 05/31 08:53
→ Mithra: 老母不同意偏遠地區就摸摸鼻子繼續爬樓梯
錢就這麼多 五樓公寓要換電梯只能往外換y76F 05/31 08:54
推 asd31415926: 不是該不該 是根本沒能力買啊 還指定要北新路電梯大樓=_=80F 05/31 09:06
推 kybay: 你老母吃米不知米價欸 他們沒有退休金或老本一起支應房貸嗎？？82F 05/31 09:13
推 cblade: 賣掉來高雄爽阿，居住正義價格84F 05/31 09:15
推 Sparxxx: 你可以找附近的一樓老公寓，生活圈不變，也不用爬樓梯，價格也比較能接受86F 05/31 09:24
→ s214020: 70萬 外縣市也只能買中古屋吧 新成屋電梯大樓負擔也很大88F 05/31 09:27
推 racoon151: 你媽毛很多，這種只有遇到人生殘疾才會願意妥協，就買不起還堅持要北新路電梯
房子也沒說是登記在誰名下的89F 05/31 09:33
推 heinztzeng: 那邊喊要你去其他縣市繼續領70的是在害你 你要清楚 你的薪水提升速度要比通膨快 不然你會越來越窮 不要用走的用跑的 不然你就被獵食了95F 05/31 09:44
推 qpqp1: 你媽講的很清楚了吧，非生活圈不住，買不起就多存幾年98F 05/31 09:51
推 asdfonly: 5樓公寓不可能都更,換吧!!99F 05/31 09:54
推 jabari: 另外再說 你跟你媽搬遠點 遠離你爸 你媽心情才會好248F 06/01 07:39
推 chinlinw: 達觀不是順向坡，對面焚化爐那片才是順向坡249F 06/01 09:28
噓 ChikanDesu: 不用買 他們受不了自己會想辦法 那時候再說 現在還在挑代表根本沒有受不了250F 06/01 10:50
推 chinlinw: 其實安坑滿適合你家的啊，有診所跟大型醫院方便就醫，還有2間安養中心，萬一爸媽以後需要醫療養護也能就近照顧生活機能不算差，安康路上兩間全聯一間家樂福超市一傳統市場，小吃店速食店超商也多，輕軌30分鐘內進市區252F 06/01 11:02
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