看板 home-sale作者 astros0605 (astros0605)標題 [請益] 台中南區泓瑞恆昕能買嗎？時間 Sun May 28 01:22:16 2023
小弟想請益
最近去案場看兩房（24坪）
地段格局滿喜歡的
開價也在4初頭
因小弟是外地人 會賣的那麼差是這個位子有什麼重大缺點嗎？
附近巷子成交也都在4初頭
恆昕這價格賣那麼差真的是很疑惑
上來請教一下大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.193.98 (臺灣)
※ 作者: astros0605 2023-05-28 01:22:16
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推 doa2: 點沒有很差，差的應該是建商…XD1F 05/28 01:49
推 Tcuro: 我當地人
河在旁邊很臭
一堆蚊子
買不要靠河應該還可以2F 05/28 01:59
推 HouseBaby: 之前朋友去看過沒多久他就決定購買
建案地點往南距離工學/復興路商圈走路5分鐘左右
往北到八期秀泰/好市多開車6.7分鐘，生活機方便
是寶佳集團底下建商但泓瑞這次格局跟配備給的挺不錯
三房衛浴都有開窗，從對街看起來房間採光明亮
未來柳川若有整治，應該會更熱門
更正：3房好像有一戶型廁所沒開窗而且格局比較特別6F 05/28 02:58
推 au041l: 舊市區大街郭，衝了啊13F 05/28 06:09
推 jeffsu: 我南區人 點很差 建商更差
原本是一個小斜坡 騎機車經過蚊子直接撞臉14F 05/28 09:46
推 nathan0200: 點不好 建商不好 價格不甜 怎麼賣得好
那條水溝不知道以後會不會美化就是了16F 05/28 09:47
推 jeffsu: 一樣建商不怎樣 然後差不多價錢 我還寧願買元城....18F 05/28 09:59
推 jeffsu: 南區剛蓋好或預售。位置比較好 就大膳 跟君匯 但沒貨了 南區因為老市區很多房子點都很難太好21F 05/28 10:04
推 uevol123: 這案也是晚買享折扣XD 之前開太高賣不動23F 05/28 11:37
推 iceyu: 位置很好在13期旁邊 等13期未來開案一比較就會相對
便宜了24F 05/28 11:39
推 HouseBaby: 我同樣在地南區西區各住10年以上
這兩年看了所有預售新案摘要一點心得
1.元城：外觀好公設豐富，建築風格飯店宅
但單層12戶且8戶都被後面旁邊老舊大樓遮蔽
15樓以上才不用看人家廚房或後陽台
基地條件單面臨路中低樓層機械車位還得被指定
隔壁愛買豐邑是房東，日後如果推案朝北也不妙
且耳聞台中炒房團有進駐掃貨先前實登才會「整齊ㄧ致」綜合以上元城建案很悲劇要買得三思
2.君匯：地點中規中矩基地三面臨路很不錯
但兩房廁所沒有明窗且部分戶型落地窗朝內社區
機械車位還大於平面車位，買南區若只能買到機械真的…3其他：如昌佑、登陽、工學賦、鴻邑、惠宇、上書房等都看跟朋友現場了解過或出價
考慮戶數少/基地巷弄內/單價總價較高/坐向等因素
就不在此贅述各個比較。有興趣者可站內交流一下26F 05/28 11:59
推 jeffsu: 我南區住20年....還沒聽過有朋友跟房仲覺得鴻瑞那個點很好的......不然為啥賣這麼差XD
要買比較不好的建商 x city點還比較好...42F 05/28 12:27
推 HouseBaby: J大，這地點好或不好可能得看從什麼角度分析見仁見智但也像樓上版友所說，南區沒什麼完整基地，很難整合
多數建案條件不好或巷弄內看看復興路二段71巷多精彩
相較之下泓瑞基地條件位置至少有70分
當然建商品牌形象不好確實影響銷售46F 05/28 13:01
推 ttyy: 這位置個人覺得很好，緊鄰13期走路捷運15分鐘，東興路也不算小路，以台中現況很少有類似條件了，有就是比他貴很多
建商品牌覺得不是問題，寶佳品質反應在便宜售價上，有反應售價就稱不上缺點51F 05/28 13:05
推 jeffsu: 他根本不能算東興路 他是面水溝小路好嗎 哈哈
我每天上班走東興路 下班走水溝邊 我只是講真實狀況 我們自住客是絕對不會選這裡的 不信邪的可以試試XD 連投資客都不想賭的地方56F 05/28 14:22
推 HouseBaby: 哈哈。很好啊。房地產永遠不變的道理
在地客通常不認同隔壁建案但根本沒差
未來德富路拓寬橋蓋好連通柳川兩邊街廓會方便舒服不少60F 05/28 16:09
推 miniwin: 71巷有什麼話題嗎？建案好幾個，看不懂63F 05/28 23:37
→ willko: 立彩賣完了吧65F 05/29 00:59
推 andy2541: 立彩賣完了，立彩才是真的離捷運近66F 05/29 11:32
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