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junior020486
(軟蛋頭)
標題
Re: [新聞] Q3國泰房地產指數 5都新案成交價下跌
時間
Wed Oct 25 23:10:08 2023
※ 引述《androider (androider)》之銘言:
: 連結:
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4469843
: 內文:
: 〔記者徐義平/台北報導〕根據最新發布的第三季國泰房地產指數,七大都會區中,除?
: 北市、桃園市的大廈可能成交單價,較上季上漲外,其它五都均下跌,又以台北市季跌?
: 最深、約10.48%,跌幅第二深則是台南市、季跌幅約3.32%。
: 根據最新發布的房地產指數,新竹縣市、高雄市第三季大廈可能成交單價,相較上季、?
: 年同期均呈現雙跌現象,至於,台北市、台中市與台南市則出現季跌、年漲的趨勢。
: 七大都會區中仍以台北市每坪可能成交單價最高、約106.4萬元,其次則是新北市、約59
: 5萬元,第三高則是新竹縣市、約51.9萬元,第四至七名依序為台中市約48.5萬元、桃園
: 市約39萬元、高雄市約32.9萬元,以及台南市約31.1萬元。
: 進一步觀察七大都會區第三季成交量指數,相較上季均明顯衰退,以台南市季衰退幅度?
: 大、約57.41%,台中市衰退幅度最小、約5.09%。
: 住展雜誌企研室經理成采錡表示,受打炒房政策和政經局勢變化影響,第三季北市高單?
: 總價建案買氣下滑,僅部分個案表現較佳,隨著總統大選將近,第四季北市豪宅產品銷?
: 也不太樂觀,估計之前被高價案拉高的平均單價,第四季可能會繼續下修。
: 北市高總價建案買氣下滑
: 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,第三季房市環境開始有新的結構性變化,首?
: 是「平均地權條例」修法上路,其次是央行再次暫停升息,第三是新青安貸款專案上路?
: 三效合一,讓投資盤棄守預售市場,首購族預期升息的利空警報解除,且有新青安撐腰?
: 大膽搶進中古屋市場,因此在負擔、比價優勢雙輸之下,不但七都跌多漲少而且最高價?
: 北市價格修正最多。
: 心得: : 開始緩跌了,我丫爸要大獲全勝了嗎
: 這只是剛開始,拐點來了?
什麼叫做可能成交單價
這個到底是什麼東西
https://i.imgur.com/eEnTxu4.jpg
這個數據統計出來
新北58萬
桃園37萬
等等
怎麼跟其他指數統計出來的單價差那麼多?
看一下好房網房價指數
我怎麼記得桃園才24還25
那個37萬怎麼來的?
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※ 作者:
junior020486
2023-10-25 23:10:08
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https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698246610.A.06B.html
※ 同主題文章:
[新聞] Q3國泰房地產指數 5都新案成交價下跌
10-25 20:19
androider.
Re: [新聞] Q3國泰房地產指數 5都新案成交價下跌
10-25 23:10
junior020486.
→
junior020486
:
https://i.imgur.com/t1AbhTz.jpg
1F 10/25 23:10
推
coldspring
: 國泰是以預售霍新屋為主?
2F 10/25 23:11
推
Mithra
: 國泰是預售屋的
3F 10/25 23:12
→
NTU303150195
: 屋齡補漲還沒跟上,要好幾年
4F 10/25 23:12
推
slg
: 國泰指數應該只有看預售跟新成屋,所以價格都會比其他指數高
5F 10/25 23:12
→
junior020486
: 預售跟我說高雄跌了,這是什麼巫術?
6F 10/25 23:12
→
Mithra
:
https://i.imgur.com/hI6tXZj.jpg
7F 10/25 23:13
→
abyssa1
: 國泰數據是新屋 預售屋新成屋 不含二手中古屋
8F 10/25 23:14
→
NTU303150195
: 張驚愕
9F 10/25 23:14
→
junior020486
: 按照他那個圖,台北市-10%欸,不就定簽虧掉了?
10F 10/25 23:15
→
abyssa1
: 這是國泰建設要的數據 信義房屋的就是統計中古屋
11F 10/25 23:15
推
lovefisk
: 新北太誇張了吧
12F 10/25 23:15
→
junior020486
: 按照那個圖,台北市上一季買預售的定簽虧掉?
13F 10/25 23:15
推
Mithra
:
https://i.imgur.com/wzw7ThN.jpg
https://i.imgur.com/spvW7Ax.jpg
14F 10/25 23:16
→
Mithra
: Q2高雄推了一個5X萬的高價案 Q3沒有 所以Q3跌
16F 10/25 23:16
→
abyssa1
: 台北比較像是160+的賣很慢不太動,120以下應該不會虧
而且YoY還是正的
17F 10/25 23:16
→
junior020486
: 靠背,那國泰這個講跌,只是因為高價案減少,這樣
叫跌?
19F 10/25 23:18
推
skyg
:
https://www.houseplus.com.tw/reportIndex
這個可以看各都會區那些區在跌
21F 10/25 23:18
→
junior020486
: 市場上高價案成交減少,但是其他物件還是漲,這樣
平均下來叫做跌了?
23F 10/25 23:18
推
Mithra
:
https://i.imgur.com/mdJgCuu.jpg
台北也是Q2 120+高價案比例比較高
25F 10/25 23:18
→
skyg
: 台北市大安、松山、中正趨勢線往下彎
27F 10/25 23:20
→
junior020486
: 我還在想虧掉3-5趴,就一堆5%定簽的準備違約了,台
北-10%怎麼可能XD
算了,讓空空高潮一下
28F 10/25 23:20
→
wiston1419
: 都嘛是在講成交價的平均 所以大家傾向買低單價的 即便
單一物件價格在漲 房價指數也是跌的
31F 10/25 23:25
推
CCOOGG
: 夢裡什麼都有 多多天天做夢爽就好
33F 10/25 23:25
噓
jessicaabc98
: 我也不懂這表
34F 10/25 23:25
→
wiston1419
: 反之指數漲了 也不用太high 可能只是組成改變
35F 10/25 23:26
→
abyssa1
: 他其實模型有修正不是直接平均 但我不清楚細節
跟民調一樣有很多眉角
可能要翻他論文才知道 看起來Q2爆衝應該被校正回歸
36F 10/25 23:28
→
peter308
: 現金部位 不香嗎?
39F 10/25 23:29
→
wiston1419
:
https://i.imgur.com/WgnmT2f.jpg
我們政府平均地權生效壓在Q3第一天 高手高手
40F 10/25 23:32
推
jonson
: 如果指數是漲的,多多還會質疑他的數據合理性嗎?
跌就是跌,等漲了又是一條好漢,咦?會漲?
42F 10/25 23:37
→
wiston1419
: 看是不是無腦多囉
44F 10/25 23:40
→
junior020486
: 指數裡面的內容要了解清楚啊,就像Jonson 要了解自
己社宅什麼時候到期一樣XD
社宅到時候還要漲租,桃園已經開第一槍了,Jonson
自求多福
45F 10/25 23:41
→
skyg
: 會往下跌會有個趨勢出來,你多看幾個月好房網啊,每月初開獎
好房網都是實價成交數據,直接看就能知道有沒有跌的趨勢
49F 10/25 23:42
推
Mithra
: 好房網跟信義是中古屋的指標 數據會比較平滑
51F 10/25 23:44
→
skyg
: 就是個參考依據,2020房價飆漲好房網數據也是有反應出來
52F 10/25 23:46
推
a123454698
: 本來就是只算有成交的呀,有房價指數不是這樣算的嗎?
問題是,大家都知道現在台北市小坪低總價賣很好,結
果跟中高總價的全部一起平均,結果還是跌,你就知道台
北市中高總價有多慘
53F 10/25 23:47
推
jonson
: 高手不管你什麼小大新舊的!通通都依樣一個字,崩
57F 10/25 23:56
→
s7024546
: 也有可能Q2低總高單價賣很多Q3高總價量衝上去算出來也是
這樣
58F 10/26 00:01
推
dream77125
: 讚 跌得好
60F 10/26 00:01
推
f41101
: 打房成功 大家都買的起了吧
61F 10/26 00:08
推
s940758
: 已經可以預見阿巴得意的嘴臉了,國際租客又贏了,準準準
!!
62F 10/26 00:09
推
peter308
: 網紅是說第四季會比較軟 選後到暑假還會上漲
如果走向跟他預測的趨勢相反 他反而會高興不起來吧?
64F 10/26 00:11
推
floatfaith
: 沒差啊他報他的氣象,我們自己有體感溫度顆顆。如果一
直感覺都差很多,那就看是誰不準囉~~
就繼續看下去囉~
66F 10/26 00:14
推
dennistao
: 前幾天有人出來打臉一些帳號通通裝沒看到,現在全冒出
來,我通知一下一些帳號月底了,租金準備好囉
69F 10/26 00:20
→
KrisNYC
: 沒差 就讓學店水準的 朝三暮四的外拋猴子開心一下
71F 10/26 00:46
推
mfcke
: 我倒覺得還好 就算虧5% 10% 台灣人會寧願套 不是解約
72F 10/26 01:02
推
F1ower
: 新北桃園不意外,台北外溢明顯,新北一環漲到二環,二環漲
完補漲一環
73F 10/26 01:19
推
mfcke
: 不過我還是要提醒利率風險啦 懂得就懂 顆顆
75F 10/26 01:36
推
bustinjieber
: 房價的大數據不能完全拿來用,
因為細部各區域的差異性太大,
只能當作輔助參考用的。
尤其在成熟的區域中,新房價格的誤差更大。
76F 10/26 07:05
推
mago
: 新竹不是要超越新北嗎,工程師們加油啊
80F 10/26 09:04
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+34
Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他 - home-sale 板
作者:
junior020486
49.216.132.163
(台灣)
2024-05-17 14:33:15
26坪+車位729 這個是什麼概念你各位曉得嗎? 現在一坪保守算40萬 她現在26X40+170=1210 1210-729=481萬 年薪60萬,讓你省到哭,一年存30 481你要存16年 就跟C …
80F 34推
+27
Re: [閒聊] 公平正義就是叫有房的便宜賣 這理解對嗎 - home-sale 板
作者:
junior020486
101.12.151.139
(台灣)
2024-05-16 11:15:00
公平正義就是正義別人 死道友不死貧道 觀察空軍之後 你就會發現空軍的組成 就是以下幾類人 1.有能力買,但是還沒買的,想要跌下來便宜買 2.沒能力買,也還沒買的,希望跌到他有能力買 3.沒能力買,這 …
67F 28推 1噓
+3
Re: [新聞] 社宅最多只能住12年 高市議員提議70年「使用權住宅」 - home-sale 板
作者:
junior020486
101.10.10.83
(台灣)
2024-05-10 17:06:34
8F 3推
+7
Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的? - home-sale 板
作者:
junior020486
101.10.10.83
(台灣)
2024-05-08 21:45:32
11F 7推
+7
Re: [閒聊] 多數人都有房子繼承吧 - home-sale 板
作者:
junior020486
101.10.0.175
(台灣)
2024-05-06 00:19:14
43F 13推 6噓
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(junior020486.): Re: [新聞] Q3國泰房地產指數 5都新案成交價下跌 - home-sale板