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作者
fgf
(今年不太冷)
標題
[請益] 新北出租投報率為什麼這麼低?
時間
Thu Oct 26 08:09:04 2023
前幾天去表弟家
表弟大學考到台北的以後,就一直租在新北第一環
(三重、板橋、永和、中和、蘆洲、新店)
畢業後上班,也持續在新北租房子
主要是第一環離台北市通常都過一個橋就到,很方便
問了一下
目前是30年舊大樓,2房1廳
空屋出租無裝潢,只有附冷氣、廚房、熱水器
房租1萬4千多,無車位
這還是調漲過的,之前更低
實價登錄,看近5年成交大概900-1300
抓1200就好
簡單算一下投報率
1.4x12/1200=1.4%
1.5x12/1200=1.5%
覺得有點扯,不要說2%,連1.5%都幾乎保不住了
感覺租房cp值一整個很高阿
請問,新北出租投報率為什麼這麼低?
謝謝
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.171.38 (臺灣)
※ 作者:
fgf
2023-10-26 08:09:04
※ 文章代碼(AID): #1bEQuYQl (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698278946.A.6AF.html
※ 編輯: fgf (1.200.171.38 臺灣), 10/26/2023 08:13:01
推
Yishanhuang
: 低租金當作做功德
1F 10/26 08:15
推
Nubybee
: 那是他低租..我1100買的公寓租26000 秒租
2F 10/26 08:19
原來公寓可以租那麼高
他是30年舊大樓
噓
e73103999
: 溫阿巴不是講很多次了?
3F 10/26 08:20
溫阿巴是誰?不懂
推
cy7872322
: 房東買幾十年 早賺回來了
4F 10/26 08:20
推
bustinjieber
: 你要比就同物件比,
5F 10/26 08:23
我講的就是我去找那個社區同坪數的物件
→
bustinjieber
: 我也有認識租兩房電梯大樓一萬多的,
老房東怕麻煩,所以一直沒調整。
6F 10/26 08:23
推
askey
: 說真的,上591看租金比房版實在
8F 10/26 08:24
推
aendwolf
: 是多久沒更新租金資訊了 上去591看一下很快
9F 10/26 08:45
推
u987
: 1萬4兩房,差不多要中和土城底了吧,第一圈太難,不然就鬼屋.
10F 10/26 08:45
他說1萬4千多
所以我就1萬4跟1萬5各自去算
推
CCOOGG
: 不就沒就業機會 只是單純人多
就業機會都集中在北市跟桃竹 當然租金便宜
11F 10/26 08:46
→
shuichia
: 1100w的公寓租26000也是低租...
13F 10/26 08:46
→
castlabell
: 正常都買桃園
14F 10/26 08:47
推
shuichia
: 老人房東取得成本低,又不想花錢裝修,不了解區域行情,
15F 10/26 08:49
這間完全沒裝潢,是空屋給租客的狀態
只有附冷氣廚房熱水器
→
shuichia
: 結果就是低租,換成二代之後馬上漲爆
16F 10/26 08:49
推
ahg
: 入手價決定報酬率
17F 10/26 08:55
推
kage01
: 老房東成本低 我家樓上阿北走了 兒子繼承把租金20000調到
38000 也租出去了
18F 10/26 09:00
※ 編輯: fgf (1.200.171.38 臺灣), 10/26/2023 09:03:07
推
vincentgotu
: 認真回 這只是個數學問題 小三可解
你說低是跟誰比 好就拿高雄左營好了
20F 10/26 09:02
推
aaboutt
: 大學生少很多了啊,今年是90年次的畢業,不到20萬人,以
前是三四十萬畢業生耶!以後會買房的人越多,租房的人口
會降低
22F 10/26 09:03
推
vincentgotu
: 隔套收租約5% 新北應該3以下 算低 但台北又更低
25F 10/26 09:04
推
daniel3658
: 簡單裝潢+家具 隨便也2萬以上
26F 10/26 09:06
推
vincentgotu
: 當地房價是雙北的一半不到,而一般上班族收入不可能
只剩一半,所以分母房價變小,投報率就增加了啊
27F 10/26 09:07
推
bustinjieber
: 你看是不是老房東第一手成本低啊,
別人說話只看一半?
29F 10/26 09:08
有道理耶,完全沒裝潢,說不定房東30年根本沒住過
那他30年前取得成本應該很低
推
Takadanobaba
: 房價跟著資金噴,租金是跟著薪水走的。台灣有一半
的人不用繳稅,租屋大都是這一半的人,你想租金要
怎麼跟的上......
31F 10/26 09:09
→
bustinjieber
: 就算同社區,不同面向、樓層、格局、成交時間,
價格就不會一樣。
34F 10/26 09:10
推
howufeel
: 上網搜尋:國際租客,找答案
36F 10/26 09:12
推
bustinjieber
: 覺得薪水低的人多所以台灣租金跟不上?
那倒不如解釋一下:
為什麼低端最愛的美國有那麼多遊民?
且大都市的租金佔了大部分的收入所得?
台灣房租相對便宜是有原因的,
之前已經討論過很多次了。
37F 10/26 09:14
推
joseph4229
: 老房東成本低啊 我家桃園的房子之前租9500租了快20年
,三年前換租客才有機會跟老人家講,結果漲到18000仍
然一周租掉,而當地這房子租金行情是23000左右,但當
年買入成本及目前持有成本都很低,非職業的老房東不會
在意
43F 10/26 09:15
推
ichiro322
: 租房的人越來越少啦
48F 10/26 09:15
→
shirleyA
: 我老家40坪公寓 不同樓層租人一萬 我問我媽怎麼不租多點
他說住戶租很久了 就不調了
49F 10/26 09:17
→
luluking
: 你買房子的成本太高啊,很多人老公寓真的是幾十年錢買的
51F 10/26 09:21
推
ibaby
: 屋況 傢俱 都會影響租金啊 二房空屋vs一卡皮箱進住 大概可
以差一萬左右
52F 10/26 09:25
推
aaboutt
: 新青安讓很多有工作的人都上車了,大學畢業生現在也快速
減少了,自然租房人口降低了啊。之後會更明顯。
54F 10/26 09:25
推
IS0987
: 表弟如果在新買到一個便當80(雞腿),你會覺得新北便當
都很便宜嗎?
56F 10/26 09:26
噓
NeihuSnape
: 有些老房東租房當成做功德 不要當做常態 ceca講過好
幾次 租金低就是溫水煮青蛙 哪天要漲就是一次漲足 嚇
死你們這些魯空
58F 10/26 09:28
哥,我有買房子…..
我應該不算魯空
推
frank111
: 這就是空屋的行情價阿,租高可以阿,租不掉而已
61F 10/26 09:32
對,就是空屋無裝潢
只有冷氣、廚房、熱水器
什麼衣櫃層架電視都是我表弟自己買的
※ 編輯: fgf (1.200.171.38 臺灣), 10/26/2023 09:34:27
→
frank111
: 正在找房的房客遠比房東懂得當下的行情
62F 10/26 09:33
噓
F93935
: 老房東隨便租給,就不要特例當普通講,換他小孩管的話看你
有沒有1萬多
63F 10/26 09:35
推
NeihuSnape
: 抱歉 魯空不是說你
65F 10/26 09:36
推
cooldavid90
: 這個秘密不是大家都知道的嗎?
66F 10/26 09:36
我還真不知道誒
我只是被嚇到原來現在投報率這麼低
這4年房價噴這麼多,原來租金小漲而已
→
castlabell
: 爛啊
67F 10/26 09:37
推
skyg
: 我姑姑台中太平3房公寓也是隨便租,才租8000
問她為什麼租那麼便宜,她說她買很便宜,有錢收就好
我要是她小孩,繼承來馬上調到2萬..可惜我不是
68F 10/26 09:39
我覺得取得成本低,現在房客又很好的話
調漲嚇跑人可能未必是好事
說不定下一個房客很差
推
eulbos
: #租屋天堂
71F 10/26 09:50
推
Byzantin
: 所以現在買不如租阿
72F 10/26 09:53
推
jc761128
: 房東喜歡穩定吧
73F 10/26 09:57
我表弟確實沒有積欠租金的問題
都不用催,而且提前匯款
※ 編輯: fgf (1.200.171.38 臺灣), 10/26/2023 10:10:16
推
kage01
: 苦!九月房租指數104.36改寫紀錄 居住成本再創新高
昨天的新聞 租金從來沒有停止漲過
74F 10/26 10:18
噓
bjqs0827
: 投報這樣算的?人家10年前買可能不到500萬吧
76F 10/26 10:33
推
gaussjordan
: 租金本來就好玩而已 給你漲一萬 十年也才120萬 房子
漲了一千萬 是有差喔 房客別在那囉嗦就賺了
77F 10/26 10:35
推
CCOOGG
: 多多會被套死
79F 10/26 10:36
推
ltou
: 其實正常來講30年大樓新北第一環2房租個2萬還是蠻好租出去
的
80F 10/26 10:36
→
Zsad
: 1萬4千多?覺得太便宜.怪怪的.看591租金比較貼近現在行情
82F 10/26 10:38
推
Brioni
: 能租掉的行情就那樣,空置的太多
83F 10/26 10:47
→
Zsad
: 剛591一查,呵呵,笑了。
84F 10/26 10:52
推
benson502
: 租屋天堂啊,持有成本低,隨便租穩定就好
85F 10/26 10:59
→
CCOOGG
: 租不掉也賣不掉 多多還是願意當韭菜買來陪葬 致敬
86F 10/26 10:59
→
sagarain
: 2%回報 50年賺回來 不算增值部分 只要在增值不會太在意
87F 10/26 11:02
→
jerrylin
: 說啥哩 房版的當房東投報率隨便都6%10%起跳
你覺得投報低的多的是持有成本爆低的
現在房價上漲後才會看起來投報率低
大部分事情用腦子想一下就能想出來 不要讓腦子當廢物
88F 10/26 11:13
噓
usan
: 你要看他房東的取得成本啊
92F 10/26 12:29
推
johnnychenme
: 台北新北房租太低啊
93F 10/26 12:30
推
quiet93
: 不奇怪啊,空屋本來就可以租便宜
自己買家具家電補助才有生活品質
漲價前租金投報可能有2趴啦,漲完之後,就剩下1趴多啦
94F 10/26 12:56
推
ice1015
: 我上了一下591,條件設1萬5以下 電梯兩房連安坑都沒有
整個土城也沒有,更別說中和最差也就南勢角而已
樓主講的區我全搜過了,一間都沒有
三重蘆洲我最不熟,試了也沒有
97F 10/26 13:40
推
we147121
: 房東想做功德積福報阿
101F 10/26 13:51
推
ayame5566
: 老房東吧 新莊電梯20坪 15年前租1萬 現在漲到1.2萬 還
可以租屋補助
102F 10/26 14:23
這個佛到誇張
這間這投報率可能只有1%
推
lescholar
: 當然有那麼低的 但通常是很就之前就開始租的 一直沒調
整租金 所以不會出現在租屋網上 可能房東很怕遇到不好
的租客吧 遇到正常就不想調漲租金
104F 10/26 14:28
我表弟租很多年了,確實是這樣
→
lescholar
: 很久之前
107F 10/26 14:29
推
autoupdate
: 板橋這邊老公寓 離捷運800m 兩萬五 還滿好租
108F 10/26 14:46
推
CCOOGG
: 雙北租金報酬率的確是越來越低
109F 10/26 14:58
推
agvnol
: 大家都學聰明,直接買,不租了!
110F 10/26 15:59
※ 編輯: fgf (1.200.171.38 臺灣), 10/26/2023 16:29:16
→
apple00
: 能遇到真的是上輩子祖上積德 更多是漲租不成用家人回國理
由逼你搬走
111F 10/26 16:35
推
swgun
: 這邊一旦提出的意見跟某些人不同調 馬上會中魯空標
籤不要太意外
台北不一定 新北整體租金拉不上去是事實
但新北的自住需求強很多
113F 10/26 17:18
→
CCOOGG
: 新北就是單純人多 但這個被淡水基隆桃竹吸收中
M型陷阱 誰買新北誰套
117F 10/26 17:37
推
Hawaii015
: 中和雅房租14000 有沒有嚇到?
119F 10/26 21:02
→
Physerapb
: 新北無腦多,台北一堆老公寓的人往外搬,還有一堆非雙
北鄉下人要搬進台北盆地提升自己,套什麼套…
有錢人住新北豪宅,沒錢人租新北套房,租金低也正常的
啦
120F 10/26 21:47
推
Fuzishan
: 兩房14000太便宜 正常至少18~24k
124F 10/26 22:24
推
straggler7
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