看板 home-sale作者 asdfg5678 (Liebe 欣甫)標題 如何突破代銷的心防時間 Mon Nov 6 10:13:30 2023
最近終於下定決心要買房了，
但遇到一個代銷，
她給的樓層都是低樓層，2樓,3樓或6樓。
所有的報價都比近三個月的實登都貴，
雖然已知實登有慢一個月，但有些棟別看
到都還有中高樓層是未售的(實登上)。
雖然他一直説要相信他，
可同一棟，2樓報價比次頂樓實登還貴，
2樓沒因為有多什麼大露台的因素變貴，
呈現一種你就是慢人家快1年所以貴，
但回到近三個月同房型的實登，
最高的是今年9月的1595萬，含車，
結果他給的報價都1655萬以上，
甚至到1700萬。
整個談的過程，也不給看車位，
耗快3小時...
跟之前看的其他預售屋代銷的作法，
滿不同的....
另外，本來想說要釋出誠意，
簽保留，刷卡，也不給簽，
他直接給我合約書，但説不要買，
記得把合約書樣本還回去，
但真的要還嗎？
還是希望雙方再見面，重新開啟協商？
本案在青埔高鐵特區，
預計2025年Q2交屋，
目前要的話，要直接15%，
理由是只差執照。
想說真的是10月，大家放空股票大賺嗎？
導致10月突然一堆房子被買光？
希望板上前輩指導，
讓我有機會可以在青埔置產。
目前我想到自己的缺點可能如下:
1.有提早前一天預約，沒臨時進去。
2.服裝穿得太正式？朋友説可以穿邋遢一點。
3.誠實告知上班公司跟職位，導致她誤以為我很有錢，一定會買？所以開盤子價。
最後，我們一定要寫個人資料嗎？
謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.47.42 (臺灣)
※ 作者: asdfg5678 2023-11-06 10:13:30
※ 文章代碼(AID): #1bI4lFLq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699236815.A.574.html
→ yiliang1107: 青埔現在有點瘋，很多轉約的在10月都被掃掉
另外實價登錄是看哪裡？建議看桃寶網
會比內政部快一些2F 11/06 10:16
推 NirOE: 哈哈 你是不是很少看房子 多看幾間你就知道怎麼應對了8F 11/06 10:25
推 s940758: 觀察實登要是同一戶別每個月都有漲價，那你現在晚買漲也正常，反之就再談看看9F 11/06 10:26
推 nqj: 先多看幾間了解當前行情吧，符合行情能接受就買。感謝政府感謝黨的新青安，短時間又漲一波11F 11/06 10:28
推 icexice: 兩個月就有差了，晚一年每坪差幾萬都算正常13F 11/06 10:28
推 destinygirl: 二、三樓不好啦！買別人挑剩不要的還比較貴，改看別的新建案吧！供給那麼多，還怕買不到？14F 11/06 10:29
→ asdfg5678: 謝謝2樓的資訊，我實登是看591，趕緊來查查。另外，我看過其他兩個案(一個竹北一個新北)，目前這是第三個，確實很少經驗。16F 11/06 10:29
推 idmaker: 去年10月真的是因為股市大跌 青埔建案冷清到看房還送禮物 什麼房型都好談根本低點行情
但現在來不及了 序時代剛開按爆滿簽約 已經沒有談判籌碼19F 11/06 10:31
推 KYOLONG: 推一樓
仲介也可以來兩篇1：如何突破買方心防2.如何突破賣方心防22F 11/06 10:33
推 f41101: 直接說這些不喜歡 沒想要的樓層不買 換看下一個案子啊24F 11/06 10:37
推 kairi5217: …整個被代銷吃死了 那和服裝沒關係 重點是看你沒有
完25F 11/06 10:37
→ f41101: 讓他明確知道低樓層沒戲
還是其實你真的會吞？27F 11/06 10:38
→ inconspicous: 你就現在開始不要主動聯絡，他打來就說你要的樓層跟總價，沒有就拉倒
然後你也不要執著這一間，同時間繼續看別的建案29F 11/06 10:39
→ asdfg5678: 2樓無法接受，買下去比其他棟別的2樓多出要60萬，很丟臉所以不會吞這個。34F 11/06 10:40
→ destinygirl: 寧願去買別的新開案的，可以優先選擇理想的樓層和戶型，也不要買這種別人挑剩還更貴的。36F 11/06 10:41
→ asdfg5678: 我目前沒加他line，他唯一聯絡我的作法大概是討合約樣本，我想這應該是給合約樣本的原因。38F 11/06 10:43
→ samm3320: 沒喜歡的就換個建案吧，他真的想賣你會來找你的40F 11/06 10:43
→ alex5566: 自住不想要就別勉強 同地段如果有價格差不多的就換別間41F 11/06 10:44
推 lyxiang: 不用突破 簡單說自己的底線 超過就不用浪費大家時間44F 11/06 10:46
→ slimfat0202: 說的好像是賣方市場，那你還期望對方讓步？轉身走人，不買最大，他就是不缺客人45F 11/06 10:48
推 akira27: 買個房不要把自己搞的那麼廉價，就老油條代銷商不缺業績而已，給他賺不如拿去給態度好的新人賺。47F 11/06 10:49
推 kkjjrtlym: 關鍵字 青埔 XDDDDDDDDDDDDDDDD50F 11/06 10:54
推 NSYSUEE: 現在差一個月就已經有價差了喔，你差一年可能差更多51F 11/06 10:58
推 DwyaneWade: 我也差一年半看新莊，比我同事貴五萬一坪，拿實價出來給代銷看是最沒屁用的...52F 11/06 11:00
→ asdfg5678: 謝謝各位前輩，我跟這間沒緣份了，再去看看別間。直接攤牌説預算，超過就離開，他們也不用介紹了，我也省時間。54F 11/06 11:01
→ avgirl: ....笑死我，你求人家賣你喔?58F 11/06 11:03
推 NSYSUEE: 去看其他建案也一樣，現在房價其實還是繼續炒，你去其他建案一樣是比上個月貴，除非你改看寶佳案才會比周圍便宜59F 11/06 11:03
→ avgirl: 你是買家，青埔這麼多建案，你是買這間這棟會風生水起喔?直接講樓層預算，不行就繼續看下一間，有時候看多才會找到你最想要的，不然你一間耗這麼久，你只會看到累 將就而已61F 11/06 11:03
→ asdfg5678: 現在才11月，如果9月的實登，也不能參考，那真的這間應該策略就是要越晚賣賺越多了。留給高手買，我趕緊看別間，至於合約書就改天看別間，拿給櫃台然後離開。64F 11/06 11:05
→ avgirl: 勸你找對你態度好價格又合理的，因為花錢就是要爽67F 11/06 11:05
推 peheart: 我的代銷直接嗆我，誰叫你不早點來68F 11/06 11:11
推 angele: 實登除了差一個月外，地主戶跟建商那賣的好像是不用在預售階段上實登的。我買的建案兩房賣完但實登有部分兩房一直沒出現，我詢問代銷是這麼說明，他說這些戶別是之後建商那邊送資料的。69F 11/06 11:14
推 ttlmos: 我也談不到3個月前的價格，代銷說你看到的實價登錄得在加2個月才是買房的實際日期。73F 11/06 11:15
推 horseorange: 換一間看 它現在就是那幾間爛的要先賣完 也不急著賣75F 11/06 11:17
→ ttlmos: 看了一堆買房心得只覺得根本虎爛，只有加價買跟本不給殺。買貴還得配爛車位，因為好車位都被買走了76F 11/06 11:17
推 PTTMAXQQ: ….奇葩？這要看代銷缺不缺你這客人吧？79F 11/06 11:24
推 qsx889: 我遇過樓下三個月內實登少100多 問代銷他說可能人家認識建商比較便宜 嘛80F 11/06 11:24
推 qqq7840: 再繼續等，等到你不猶豫了才能買到好案件82F 11/06 11:25
推 MixBear: 比近三個月貴不是正常嗎？8月青安又助漲了啊
感謝政府吧83F 11/06 11:26
推 f41101: 不管合約是不是一定要還
他叫你拿回去的目的應該是要當場再談 把需求列清楚 低樓層不吞就好85F 11/06 11:28
推 MixBear: 何況預售本來就越晚買越貴88F 11/06 11:29
→ f41101: 我是覺得 你低樓層不要
當場合約就不該拿回家了
下次還合約 他就可以說審閱期過了 剛好有一個xx樓xxx有人退
你現在要就直接簽約 不然要沒了喔90F 11/06 11:33
推 littlea: 是你想要 不是他想要 所以難啊96F 11/06 11:38
→ lescholar: 多看其他案子吧 如果我是代銷發現你沒去看其他案子 我也拿翹280F 11/06 23:39
→ buike: 6樓不好？不然要把代銷自己吃的那戶給你？282F 11/07 00:10
噓 borashen: 哪有那麼複雜，以為諜報戰？內心戲不要太多
爽就買、不爽就不要買，沒人逼你283F 11/07 00:26
→ czsw: 另外代銷願意談3小時 也算是有誠意了 一般1小時左右吧
還是你周末直接衝和發水慕白早鳥 就不會有比實登高的問題XD285F 11/07 01:09
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