看板 home-sale作者 fatuous (f)標題 [請益] 現在是賣房的時機嗎時間 Thu Nov 2 05:35:34 2023
老家在大安區距離捷運站走路十分鐘
屋齡30-40年的電梯公寓
室內30左右
幾乎無公設
目前租人已經租了10幾年了
租金不到3萬(沒漲過...)
無房貸
近年又是房價高點
台北市好像也不太會再漲(還是太天真?)
家裡有考慮賣掉
但不知道有沒有沒有顧慮到的風險?
還是說就擺著?或是拿去做其他投資?
all in美金會是更好的選擇嗎?
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※ 作者: fatuous 2023-11-02 05:35:34
※ 文章代碼(AID): #1bGiIeZn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698874536.A.8F1.html
→ fatuous: 是問台北市啦 後來搬去南港 沒有自住問題2F 11/02 06:05
→ medama: 賣掉就買不回來了3F 11/02 06:05
推 reye: 大安區的房別賣啦，當傳家寶4F 11/02 06:24
推 una283: 想賣掉的原因是？5F 11/02 06:30
噓 VSshow: 果然天真，今年選舉年當然不太會漲，明年開始你大安區一坪每年最少+10萬漲，除非你有更佳的獲利方式且穩賺不賠....6F 11/02 06:53
推 NeihuSnape: 房子沒有在賣的 大安區30坪電梯公寓 租金5萬起跳 不要客氣 直接一次漲足9F 11/02 06:58
推 F93935: 你租太便宜 先把他趕走重租吧至少42k11F 11/02 07:00
→ fatuous: 留著收一點租金好像沒效率12F 11/02 07:00
推 smoothapple: 沒有貸出來運用，就是收租維持房子屋況，效益比較差而已13F 11/02 07:04
推 benson502: 擺著阿，大家都要賣就會跌，都擺著就會漲17F 11/02 07:14
推 aaa72: 房租實價登錄會害死一堆人19F 11/02 07:28
推 Ripper: 當大家都叫你不要賣的時候，你知道答案了吧20F 11/02 07:31
推 vincentgotu: 看租金判斷老家處理權不在你身上 但若有一天只剩你處理 既然你現在就在動腦筋 你應該也是想賣掉 但祖產建議還是不要動 否則背負的責任很可怕的21F 11/02 07:31
→ BJkiller: 增貸不就好了 大安區這麼值錢
只是為了all in美金或玩股票也太蠢24F 11/02 07:43
推 jun1229: 這地點跟大小租三萬真的太佛了27F 11/02 07:45
推 aa00788: 直接漲租翻倍 給租房魯空一個血的教訓28F 11/02 07:46
推 Ferrari360: 租金真是佛心，我家在中正區的公寓，40出頭坪，租了超過20年，也是三萬不到，現在的租客已經租了10年以上了29F 11/02 07:47
→ AGODC: 等都更，百年後又是一條好漢！31F 11/02 07:55
→ abyssa1: 租金便宜的內裝都悲劇啦…要高租金要砸錢裝潢35F 11/02 08:09
→ IUIST: 我覺得是36F 11/02 08:10
→ IUIST: 用不到又不太漲就處理掉38F 11/02 08:11
噓 e73103999: 可以賣了 難到明年崩盤你再來流血賣？39F 11/02 08:20
推 chouwang68: 是，板上防守範圍在雙北的，很多人願意接盤，不客氣。40F 11/02 08:26
→ meangh: 賣掉 加拿大國稅局要跟你課稅的42F 11/02 08:32
推 CCben: 賣掉會買不回來，因為漲上去了44F 11/02 08:35
推 CCOOGG: 放心 賣不掉喔46F 11/02 08:47
推 bjqs0827: 增貸 房客幫你繳貸款不好嗎47F 11/02 08:50
推 zzz50126: 是是是 現在最夯的是拿去美金定存，約到再買泰國房48F 11/02 08:50
推 yyls123: 室內30很大唉，拿來賣可能也不好賣50F 11/02 08:53
推 yesyesyesyes: 台北市的房? 沒有急需就留著啊 租人也爽
你的問題是多年沒漲租吧,看看591附近的價格比較準51F 11/02 08:55
噓 iceonly: 因為租金太低而覺得留著沒用，那怎麼不漲租金；不忍心趕他們而想要賣掉，你覺得新房東就不會漲租金/趕人？60F 11/02 09:16
→ fatuous: 室內30算大?我是不是看錯甚麼62F 11/02 09:17
推 g0820413: 這應該是要漲租金吧 你漲到周遭行情大不了舊房客不租但可接受的新房客會來租啊 你在想什麼 大安區超爽還賣63F 11/02 09:17
→ DonnyHuang: 你的租金好便宜，電梯公寓室內30坪又在蛋黃區耶，南港軟體園區這邊漏水40年公寓無電梯都要25000了65F 11/02 09:20
→ fatuous: 懶惰不想面試租客 好不容易遇到好租客可以不用費心67F 11/02 09:20
→ iceonly: 室內30本來就是大啊，不如說你是多久沒注意房子了68F 11/02 09:21
推 miauah: 漲租金+理財貸款出來呀69F 11/02 09:21
推 york1987: 先留著，等明年賴神上，房價均價1億/坪。71F 11/02 09:25
推 jamesinhw: 真的要錢拿去抵押貸款不是很好嗎？還得出來的話…72F 11/02 09:25
→ fatuous: 原來南港這麼誇張了...脫節太久73F 11/02 09:27
推 freekid: 室內30按照目前主流來說的確很大，你沒在注意房市吧，這種稀缺物件不要賣，要用錢去掛四就好，然後記得調漲租金，你那個看起來是租金沒調導致報酬率低的問題74F 11/02 09:28
推 IamJoey: 你房子賣掉也等於是趕他們走。77F 11/02 09:37
推 cutemico: 室內30沒有很大啦～對於一家三口正常而已～當然如果你是自己一個人要過本月11號的那種人，確實～30坪對你來講太大了
室內30正常而已，而且空間要利用的完全才划算～整理整理應該可以出租40000以上不是問題，看室內設備～如果設備都很老舊了，可能漲租很困難
其實要出租穩定租客，就是設備不要太老舊，特別是固著式設備，否則你東西常常壞，家庭是租客一來看就放棄你了！不過移動式家具家庭是租客都會自己有，所以不用準備78F 11/02 09:38
推 IamJoey: 漲租穩穩月收4-5萬元。不缺大筆現金的話，守著比較實在。但蠻想賣，應該是想要一大筆錢。ㄏㄏ88F 11/02 09:41
→ fatuous: 以前小時候住家裡超過3人是覺得沒很大
大概也10年沒進去 不知道裡面現在怎樣(怕)90F 11/02 09:44
→ fatuous: 因為聚會聽到建商客人說明年會跌 才覺得是不是要賣
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本月11號是甚麼?感恩節?94F 11/02 09:49
→ deann …
→ deann: 賣了 你買哪? 租嗎97F 11/02 09:54
推 Ferrari360: 沒缺錢為何想賣？你還是有電梯的公寓耶，老了回去住都行98F 11/02 09:55
推 una283: 看起來像不忍趕走房客但又覺得租金太便宜
那你就貼出來賣價格訂高一些讓房仲帶看235F 11/03 08:58
→ leefengynh: 2016年大安區公寓均價約68萬 2023年也不過80萬而已
7年一坪漲個12萬 幻想什麼一年10萬 那10年後不就公寓大安區公寓不就一坪逼近200萬237F 11/03 10:42
推 CCOOGG: 而且80萬說真的買家也不多 難賣240F 11/03 11:34
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