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看板 home-sale
作者 CIIIO (郭+)
標題 [請益] 第一戶房貸清償不塗銷再買第二戶
時間 Wed Nov  8 10:51:51 2023


我的策略是把第一戶房貸清償
然後掛給老婆 之後再掛4增貸出來
自己名下無房產 找可以適用首購40年的(非青安)


銀行綁約到明年 違約金$35000
可以提前還款清償 只要不拿塗銷證明就不用違約金

是說這樣第一戶房貸清償不塗銷
再去買房子的話 銀行會算第一戶還是第二戶？

有大神知道嗎 謝謝!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.164.196 (臺灣)
※ 作者: CIIIO 2023-11-08 10:51:51
※ 文章代碼(AID): #1bIlV9pU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699411913.A.CDE.html
推 w147987: 青安要夫妻兒女皆無房產才可以吧1F 11/08 10:54
推 supereva: 不塗銷算第二戶2F 11/08 10:55
推 Yishanhuang: 老婆有就不能用青安了3F 11/08 10:55
→ Anyotw: 他沒有要青安啊4F 11/08 10:56
→ supereva: 他文中就說非青安了  樓上兩位是…5F 11/08 10:56
→ Anyotw: 看內規吧6F 11/08 10:57
推 beforehand: 我也是清償不塗銷 贈與給配偶 再去貸款算第一戶7F 11/08 10:58
推 blargelp: (非青安）8F 11/08 10:58
→ beforehand: 建議直接去銀行問 因為不知道不同的銀行是否有不同規定9F 11/08 10:59
推 frowning1226: 不塗銷就會算戶數11F 11/08 11:01
→ w147987: 抱歉眼幹12F 11/08 11:02
推 leefengynh: 還清再掛4 我今年就是這樣
想累積房產 能掛4就先盡量掛4整合13F 11/08 11:07
推 dan61409: 第一戶15F 11/08 11:11
推 deann: 第二戶阿 誰知道你會不會又增貸
除非這間不是在你名下 那就跟你沒關係了16F 11/08 11:12
推 ce0336ce: 我的銀行算我第一戶.18F 11/08 11:13
→ Taiwanwolf: 掛給老婆後離婚19F 11/08 11:22
→ FeatherNight: 基本上清償不塗銷的話
聯徵也沒有查到購屋貸款
（除非銀行沒取消額度）
是不會牴觸到央行第二戶七成規定
但這次購屋就不算自用了 利率也會比較高
喔 沒看清楚 會過戶給太太 那就會算自用第一戶20F 11/08 11:39
推 supereva: 過戶給太太不會有稅的問題嗎…
我記得到時候賣會有稅的問題  過的當下沒有26F 11/08 11:53
推 beforehand: 夫妻贈與免稅 只要付契稅28F 11/08 12:15
推 chosen: 請問20樓大大 FeatherNight ，清償有/無塗銷，有什麼影響嗎？房貸掛4(週轉金)，要現在塗銷嗎？感謝您29F 11/08 12:50
推 IAM7PUPU: 央行明文規定，掛1沒塗銷，一樣算卡第一戶31F 11/08 12:54
→ CIIIO: I大是這個規定嗎
http://i.imgur.com/pDK8Vh6.jpg32F 11/08 13:40
[圖]
推 newperson: 不用塗銷不用過戶 算第一戶 （剛辦完34F 11/08 13:45
推 diggi: 一戶。重點不是塗銷，而是連徵有無貸款金額35F 11/08 13:49
→ CIIIO: 我過戶是想要拼首購(非青安) 40年的  已有房子的似乎沒聽說有>30y的36F 11/08 13:57
推 fonder: 掛4就不算第一戶了吧38F 11/08 14:05
推 blargelp: 首購不是看你名下有沒有房吧，青安才是。首購是看你有沒有買過39F 11/08 14:08
推 ttyy: 拜託一些人去google一下首購定義不要亂講...41F 11/08 14:14
→ FeatherNight: 回一下20樓ch
1.基本上清償後不塗銷是不會有什麼影響
銀行對於債務是以聯徵為主
抵押權還在但債務已清償了
如還在存續期間內（擔保債權確定期日）
要重新向原銀行申貸，可以不用重新設定
省設定費跟代書費
但要買賣過戶之類的  抵押權通常就會要塗掉
如果房子被幹嘛了（被申請執行假扣押等）
抵押權人（銀行）也會被通知
銀行通常就會通知客戶
相對來說房子要被動之前也算是比較有保障？
站在銀行立場 你不塗銷 就還有很大的機會往來
算是互利的一種
2.週轉金聯徵分類掛4，對於第二戶申貸不會有太大影響，如果問到銀行利率不如預期，再考慮要不要清償的問題，因為有的銀行會認定自住非自住利率不同
更正 29樓XD 講錯了
補充一下
不塗銷，只要清償了，銀行就應該要取消額度
也就是聯徵調出來會是乾淨的 - 主債務沒有資料
所以如果清償後，我會建議有空還是可以打去銀行提醒確認他們會把額度取消，聯徵隔月更新就會查無債務了比較常遇到自然還款清償後，銀行端不知道客戶還完了（或是經辦沒留意到），所以銀行端系統沒取消額度，聯徵主債務還會有額度，但餘額為0的情況
不好意思佔了版面
如還有問題可以私下問我
但各銀行規定不同 如有說錯了希望可以補充修正 謝謝42F 11/08 14:34
推 IAM7PUPU: 抱歉，沒更新到央行最新規定。取得清償證明，就會
有抵押權塗銷同意書，但去地政做塗銷卻變不是必要
。我猜是多了回查這個規定，可以避免有人鑽時間差
漏洞。71F 11/08 14:47
推 ericseak: 請問如果不塗銷可以轉貸掛4嗎75F 11/08 15:33
→ FeatherNight: 清償後可以增貸掛4
轉貸肯定要塗銷的 也是掛476F 11/08 15:40
→ duetto: 不塗銷在原銀行增貸聯徵掛478F 11/08 15:49
推 frowning1226: 謝謝Feather大，原來我一直被銀行唬爛
靠邀，為了塗銷花了蠻大代價的
所以看起來要求我塗銷是自己內規問題79F 11/08 16:31
→ FeatherNight: 可能有銀行內規明定還光了就是要去塗銷，看銀行作法一般要求清償證明就會直接開塗銷
後續如果客戶沒有拿去地政塗銷
反而拿塗銷同意書回來說不塗銷了想增貸
就必須塗銷完重新申貸設定
各銀行內規不同
主要還是問申貸銀行82F 11/08 17:34
推 iiopk4282: 請問樓上，掛4，是指什麼意思？89F 11/08 19:06
推 NTU303150195: 是好東西90F 11/08 19:08
→ CIIIO: 掛4=週轉金,非購屋用途91F 11/08 19:15
→ FeatherNight: 聯徵授信用途分1-4
個人最常見是1購置不動產跟4週轉金92F 11/08 19:38
推 floatfaith: 感謝F大詳細說明~94F 11/08 19:49
→ lienchi: 這問題我問過元大 說不用塗銷95F 11/08 20:42
推 iiopk4282: 感謝F大96F 11/08 21:14
推 coolben: 看看推文有多無知，央行QA就明講掛1，才叫ㄧ戶
有問題請直接問銀行97F 11/08 21:20

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