看板 home-sale
作者
標題 [請益] 中古透天 多項問題請益
時間 Wed Nov 8 13:49:36 2023
作者
標題 [請益] 中古透天 多項問題請益
時間 Wed Nov 8 13:49:36 2023
最近看上一棟鄉下老30多年老透天
開價1000萬 面寬五米 深度20米
超大間 屋況還不錯
房間採用實木地板 浴室感覺也蠻乾淨 蠻喜歡的
但是他有以下問題
1.有寬約六公分的侵占土地問題
房仲說因為當時 30年前蓋房子 都用共同壁
然後綠色框那塊地當時沒蓋起來
現在現況就是這棟房子侵占到別人土地
有大大知道這個通常該怎麼解決嗎?
https://i.imgur.com/ZVGyFSy.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZVGyFSy.png)
2.三手菸問題
前屋主有抽菸 客廳跟主臥菸味很重
上網查似乎必須把裝潢全拆然後還要通風 好像蠻麻煩
有沒有有相關經驗的板友?
3.疑似壁刀
雖然距離隔很遠 但疑似有壁刀疑慮
我沒信這個 但是家裡長輩說壁刀是會全家死翹翹的風水大煞
有點疑慮 請問版上大大這算壁刀嗎?
https://i.imgur.com/RBXTOFg.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RBXTOFg.png)
4.壁癌問題
因為他是邊間 有壁癌問題
房子天花板都用裝潢 牆壁都貼壁紙
房仲有跟我們說後面有可能全壁癌 蠻擔憂的
也不知道要花多少錢整理
5.廚房管線漏水
看房的時候有發現廚房地板有一灘水
問了房仲 說是管線有漏水問題
不知道這個會不會很麻煩 家裡沒相關水電經驗
感覺還要花不少錢 但因為沒相關知識
也不知道實際上大概還要多少
以我們家的狀況來說 買了房子就沒錢整理了
有板友能夠提供相關意見嗎 感恩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.27.90 (臺灣)
※ 作者: jack880828 2023-11-08 13:49:36
※ 文章代碼(AID): #1bIo5obV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699422578.A.95F.html
推 : 光第一點就不買，不買就沒後續問題了1F 11/08 13:55
推 : 據我同事家裡做風水相關：沒有解不掉的風水，然後也有預算多寡的解法，反正信者恆信，此外風水是給有錢人看的
既然你都在意自己沒錢了，那風水也不是很重要
只要物件夠便宜，什麼風水都克服了
預算不足了，你若還要看風水，那房子真的有的找了...2F 11/08 13:57
既然你都在意自己沒錢了，那風水也不是很重要
只要物件夠便宜，什麼風水都克服了
預算不足了，你若還要看風水，那房子真的有的找了...2F 11/08 13:57
推 : 1基本上就是價購，除非鄰地可以證明就是故意侵佔，但都20年了，就算法院判也只會判補償，不會要求拆屋還地7F 11/08 14:04
→ : 共用壁小事 可以花錢買地10F 11/08 14:08
推 : 1的問題在如果你侵佔的夠多，造成鄰地原本能建變不能11F 11/08 14:09
推 : 共用壁就看對方要不要買，不賣就是看對方要不要補償12F 11/08 14:09
→ : 建，可能會被要求買下全部，也不止你侵佔的部份13F 11/08 14:09
→ : 除非你遇到瘋子
就看對方要不要賣，打錯14F 11/08 14:10
就看對方要不要賣，打錯14F 11/08 14:10
推 : 買老房子還沒錢整理!? 再加上其他問題 根本不考慮了吧16F 11/08 14:11
推 : 老透天整理更花錢XD17F 11/08 14:27
推 : 只能說自住客真的毛最多，畢竟自己要住的，投資客只看有無利潤空間可言18F 11/08 14:30
推 : 買了房子沒錢整理，那建議別買這間，該整理的問題會陸續出現風水問題看長輩這麼信有沒有大富大貴，沒有，那風水就不准20F 11/08 14:34
噓 : 壁刀全家死光 那賣你的是鬼喔?22F 11/08 14:53
→ : 侵占的話可能要購買該塊道路用地 怕是到時土地蟑螂來找你整理起來滿花錢的 你這又侵占土地又漏水壁癌 建議先冷靜..23F 11/08 15:03
→ : 看第一點就不要買了25F 11/08 15:11
推 : 一算很常見 一般就是叫你買 你不要皮皮裝傻可能連法院也不會上26F 11/08 15:17
推 : 佔用鄰地要注意貸款問題28F 11/08 15:17
→ : 但你要拆裝潢 天花板 起碼就要300了29F 11/08 15:19
推 : 有糾紛的還是不要碰的好，除非你夠兇30F 11/08 15:53
推 : 以前品質不太好 一般都是買地送屋31F 11/08 15:56
推 : 浴廁附近的話可能還能敲掉重做浴室防水 但廚房..32F 11/08 16:36
推 : 我家璧刀這十五年全家都很好
工作順利 身體健康 時代進步有些迷信真的看看就好33F 11/08 16:54
工作順利 身體健康 時代進步有些迷信真的看看就好33F 11/08 16:54
推 : 壁刀的英文怎麼說。要跟外國朋友說你家有壁刀會死全家35F 11/08 16:59
→ : 買舊房不留錢整理,請直接放棄好嗎.預算要抓裝潢買得起36F 11/08 17:04
推 : 看風水 選日子 也不能保證天長地久咩
當成殺價的點倒是可以37F 11/08 17:16
當成殺價的點倒是可以37F 11/08 17:16
→ : 現在蛋黃區都蓋一堆房子，沒錢你要怎麼不壁刀39F 11/08 18:18
推 : 共用壁我是覺得沒差啦...都30年了
不過..要注意的是，雖然是共壁，哪天他要蓋房...要在那個外牆挖洞接鋼筋，你ok嗎?40F 11/08 19:02
不過..要注意的是，雖然是共壁，哪天他要蓋房...要在那個外牆挖洞接鋼筋，你ok嗎?40F 11/08 19:02
→ : 三手菸好噁....不懂有什麼好考慮的43F 11/08 22:00
推 : 現在不會讓你接別人的牆了 你晚蓋就是要自己退44F 11/08 23:28
推 : 全球百大幾家在管風水的？45F 11/08 23:58
推 : 推22樓的意見46F 11/09 01:55
推 : 煙味問題裝潢全拆應該就不會有，土地問題可大可小，可能要問問地主打算怎麼解決47F 11/09 09:39
推 : 沒錢整理不要買49F 11/09 12:24
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