看板 home-sale作者 LIEBHERR (LIEBHERR)標題 [請益] 這間預售屋對我會太硬嗎?時間 Mon Nov 13 20:19:35 2023
各位版友好
我結婚住在老家，免繳房租，沒有生子打算，
目前在台中舊市區看預售，
看上一間總價2500萬的預售，2028交屋，
現在兩人存款有250萬，
家庭年收入80萬+50萬=130萬/年，但兩人的職業都不穩定，
後援有200萬，但2025才能拿到，
我自己算下來存工程款跟後續貸款都蠻緊的，
等於在交屋前都不能有意外(換工作、失業、生病)。
雖然喜歡這間，但比周邊十年屋每坪+20%，
現在預售屋禁轉，嘎不過就是全賠給建商，
即便交屋後，還要繳一陣子寬限期，
想請教各位版友，自住的話，該衝這間嗎?
還是現實一點，多存點錢或看成屋、老屋?
希望各位指教，謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.167.32 (臺灣)
※ 作者: LIEBHERR 2023-11-13 20:19:35
※ 文章代碼(AID): #1bKXHPZq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699877977.A.8F4.html
推 stevensevens: 2028交屋，等於還有5年可以存剩下的一成250萬，更何況還有200後援，怎麼看都穩穩的1F 11/13 20:23
推 seibu: 真的蠻硬的 可以的話 這幾年要提升薪資
如果只有要自住 要一直付房貸 薪資要再提高比較妥3F 11/13 20:23
推 okok1876: 來這裡問大家不會對你負責，是我我不會買，真的太硬了，如果2025後援擺你一道呢？5F 11/13 20:24
→ kiii210: 職業不穩定的話也太硬了吧
不要買7F 11/13 20:24
→ icexice: 太硬了吧，周遭10年屋如果打八折買十年屋划算9F 11/13 20:25
→ kiii210: 就算穩定你們一年130/12=10萬10F 11/13 20:25
→ okok1876: 別把整個人生都砸在房子上了11F 11/13 20:25
→ kiii210: 2500房貸一個月就七萬去了12F 11/13 20:25
推 tswen: 完全 沒機會13F 11/13 20:26
→ icexice: 而且2028應該是寬估，通常會提早，提早的話你臨時去哪生錢14F 11/13 20:26
推 flexin: 湊到頭期,你貸款繳得出來嘛= =16F 11/13 20:27
→ icexice: 老實說，十年屋打八折對你來說也是過硬19F 11/13 20:29
推 blargelp: 不要，拼得過來的情況我只接受兩年內。四年欸，你怎麼知道會不會全球不景氣？ 這種系統性風險時間拉愈長愈有機會撞到21F 11/13 20:30
→ icexice: 房版大部份人都是鼓勵買房的，但這麼多人跟你勸退，那表示你真的捏爆了24F 11/13 20:31
推 okok1876: 且就家庭所得來看，真心不建議買超過700萬的房子26F 11/13 20:34
推 mepe1018: 很有勇氣～但真的太硬了～～28F 11/13 20:37
推 xkso: 最多買到130029F 11/13 20:38
推 ship1228: 頭期看起來很穩，但貸款跟管理費都很硬30F 11/13 20:39
推 VVVV5555: 太硬的。。
你太看得起自己33F 11/13 20:39
推 pptsuck: 2028交屋 2033漲20-40% 要這樣想..37F 11/13 20:42
推 qkla: 這個很硬，要小心38F 11/13 20:42
→ pptsuck: 房子買來主要是賺錢 住根本其次39F 11/13 20:42
推 er4488: 不是說年薪買車，10年薪買房嗎?這樣很硬欸40F 11/13 20:42
噓 e8530s: 你不能看便宜一點的或中古屋？
眼高手低了41F 11/13 20:44
推 blargelp: 你的狀態 1800已經要用捏的了。2500就是相信自己天選之人，四年間自己身體健康、長輩 家庭都沒變故、沒遇到經濟不景氣、說真的不生就真的不會改變主意43F 11/13 20:45
推 rick6304: 1800可以 2000勉強 2500要很拚 如果一個人130還可以46F 11/13 20:48
推 LGham: 年收130買2500… 如果家人能幫出1000萬的話可以考慮47F 11/13 20:48
→ rick6304: 貸兩千月繳七萬多塊 你兩個人 剩三萬怎麼花48F 11/13 20:49
推 heryi: 太硬了，你家庭收入太低49F 11/13 20:50
推 ltou: 如果你確定你到2028年交屋的時候兩人收入可以到300萬以上是可以買52F 11/13 20:52
→ TheDonDon: 看小一點遠一點吧 你沒考慮過每個月的可支配剩多少嗎 都不會有意外 都不用養車 都不用存錢？54F 11/13 20:52
推 rick6304: 還不如期待2028漲到四千萬 再找親戚五十合資= =57F 11/13 20:53
推 psow123: 說真的太硬，找1500以內的拉，日子得過，1500就很捏了58F 11/13 20:54
→ ice1015: 貸款就六七萬，銀行收支比就不會讓你過。
平均月入10萬8千(還不穩定？)
要付六七萬的貸款，新屋房屋地價稅，真的剩吃土的份61F 11/13 20:56
→ abyssa1: 別太瘋…冷靜點 收入太低了還不穩定 先好好賺錢65F 11/13 20:56
推 zyxvu: 2人共年收130，有能力這5年衝刺決心嗎？沒這認知，人生黃金階段沒放手一博，這輩子別再去看房更不要生小孩！66F 11/13 20:57
推 HAHAHUNG: 不生小孩先求有 資金充沛再小換大70F 11/13 20:59
推 EMU1000: 是我的話 我不會買 我捏到1600就差不多就極限了71F 11/13 21:00
推 odbc: 職業不穩定還是別付那麼高貸款72F 11/13 21:00
推 itwt: 不會，這次不買以後更沒機會73F 11/13 21:00
推 minirr: 年收太少了你會沒有生活品質 沒錢裝潢 生小孩別想了74F 11/13 21:02
噓 e73103999: 準備跳樓流血出清 好爽 又死一條蟲80F 11/13 21:05
推 labdog: 買，這版不買等於魯空82F 11/13 21:06
噓 SaiWan: 銀行貸款搞不好都有難度87F 11/13 21:10
→ arrest: 買1200中古屋，收入提升再來換房88F 11/13 21:10
推 feellan: 真心覺得太硬，這已經是捏爆等級90F 11/13 21:11
推 aa00788: 捏下去五年後翻倍狠狠打臉那些眼紅魯空92F 11/13 21:14
→ destinygirl: 你連個意外備用資金都沒有，萬一有什麼意外，你去哪生錢渡過難關？93F 11/13 21:15
推 lionking56: 這種光貸就貸不過了，還不如乖乖住家裡，先買兩間2房出租，等房子漲了再賣掉換大一點的，總之高總的漲不贏低總的，總價2500萬在台中也漲不到哪裡去，利用低總漲的多特性去吃高總才是正解。96F 11/13 21:17
→ wykao: 家庭年收 6倍以下輕鬆 8倍普通 10倍緊繃 你這快20倍了欸366F 11/14 19:37
推 laksjd: 瘋了你 2500萬根本找死367F 11/14 19:38
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