看板 home-sale作者 ha3810996 (微八嘎囧)標題 [新聞] 打炒房效果差 房價、房貸 Q3續創高時間 Thu Nov 23 17:10:59 2023
打炒房效果差 房價、房貸 Q3續創高
聯合報/記者朱曼寧/台北報導
新青安房貸催出剛性買盤,全台購屋房價、房貸金額再創新高。聯徵中心最新統計,今年
第三季平均購置總價約一三四○萬元,平均房貸金額九六四萬元,逐漸往千萬元靠近,雙
創歷史新高;且第三季的樣本數量是近六季新高,反映市場買氣回籠。若與十年前相比,
平均建物面積減少二點二五坪,房貸族還得多貸款近二六○萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從國人新購置房屋貸款統計來看,房價似
乎還是呈現高檔不墜,且第三季的購屋貸款又創下新高,對比第三季的買賣移轉棟數也開
始轉為年增,市場交易狀況穩定,且房貸的樣本數也寫下六季新高,可能與新青安政策穩
住剛性買盤有關係。
今年八至十月新青安撥貸一點二五萬戶,平均每月四千多戶,不過,第三季比第二季房貸
戶數增加約一千四百戶,顯示應該有不少首購都是捨一般民間房貸,轉進新青安政策。
聯徵中心資料顯示,今年第三季購屋貸款樣本數為四點七萬件,平均購屋房貸金額為九六
四萬元,相較十年前增加二五七萬元;銀行鑑估平均房價為一三四○萬元,也較十年前增
加近三百萬元,雙雙創下新高。不過,平均建物面積卻較十年前少了兩坪多。
曾敬德說,高房價的壓力並未消退,即使央行經歷五次升息,房貸利率重回百分之二世代
,不過房價並未因為資金成本增加,而出現疲軟趨勢,民眾只能使用長年期房貸,並且購
置小一點的住宅因應,想要購屋的首購族,則利用新青安方式幫忙降低利息負擔,而開發
商在推案時,更是注意控管房屋總價,吸引市場上更多自用族群的目光。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,儘管近年政府祭出一波波打炒房政策,但對房價並
未有明顯的衝擊,主要是市場仍處在工料雙漲的壓力,開發商不輕易降價,頂多以低首付
搶市,更重要的是,雖然政府打炒房,但並未針對首購族,八月上路的新青安房貸,可謂
房市的曙光,加上不少民眾也有買房抗通膨觀念,這些狀況都讓房價難以下修,尤其是主
流的低總價的小宅,都加強了惜售、搶購的力道,若未來沒有太特殊的狀況發生,預計國
內房價仍會繼續緩漲。
https://house.udn.com/house/story/123589/7592689
經濟20年來最好,
平均房價破千萬,
台灣房屋自有率8成,
等於全台灣有8成的千萬富翁~
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※ 作者: ha3810996 2023-11-23 17:10:59
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推 qkla: 用愛打炒房1F 11/23 17:16
推 maxboy06: 超級租屋房客表示:還有一個月可以崩20%3F 11/23 17:37
推 s940758: 阿巴:已經跌了,跌在哪里不知道,看數據就是有跌(咦?),買不到是你們太韭菜4F 11/23 17:53
推 freekid: 哪裡沒有?新青安就是在照顧底層7F 11/23 18:02
推 Tattoo: 這記者不專業,不是打炒房失敗,而是救房成功。房市不好才需要政策救房8F 11/23 18:03
推 aa00788: 青安都上不了車的 比底層還底層13F 11/23 18:46
推 jerrylin: 阿就沒升息啊
政府應該還在等建商把物件倒給投資客再一次養套殺
不敢得罪建商 還不敢斬投資客嗎15F 11/23 19:03
→ e2699096: 禁轉約建商投客就變同一陣線 投客是要套甚麼18F 11/23 19:25
推 mow1982: 好多人上車了
很多人投降,都上車變多軍了19F 11/23 19:25
推 lucky466: 這是正常發揮,誰還敢炒房?21F 11/23 19:31
噓 Earlcs: 別妄想打炒房,政府是幫助炒房,用青貸讓房價撐住22F 11/23 19:31
噓 labdog: 笑死,這是最後一波逃命波,只有傻多看不出來23F 11/23 19:33
噓 Sugimoto5566: 一堆魯空白癡出些餿主意,政府為了滿足你們用餿主意房價當然越打越高25F 11/23 20:16
→ CrazyKill: 賴清德當選的話,房價繼續漲四年
支持房價繼續漲的,把票投給賴27F 11/23 20:21
→ CrazyKill: Sugimoto5566,你是DPP工讀生?
賴當選,房價漲。柯當選,房價跌30F 11/23 20:23
推 CYL1983: 樓樓上怎有給鬧笑話的藍白拖選上房價就不漲的錯覺?32F 11/23 20:25
→ CrazyKill: 看推文就知道有很多DPP工讀生
DPP內政部長 公開支持炒房
七年以來 房價一直創新高34F 11/23 20:26
推 ILOVEluee: 恭喜有房的 房價要繼續漲四年了 最新消息38F 11/23 21:06
推 junior020486: 講政治的滾去八卦版好不好
七年以來個屁,2016-2019一堆地方跌,你們又不敢買笑死XD
換誰來明年FED降息都是要漲39F 11/23 21:14
推 a123454698: 一堆新青安都直接加價到比社區最高價還高一大截,還好中高總價沒有這種失智現象43F 11/23 21:52
推 iwei0930: 白癡才要政府打房 政府打房只能加稅 加稅只會全轉嫁消費者 大量產出才能壓低成本 現在原物料全世界貴成這樣 還被居住正義抗議搞到稅這麼重 現在轉手個房 稅都是150萬起跳 我就問怎麼投資?那個投資客抱著6年不能賣?早沒投資客了 都是居住正義幻想出來的敵人 活該永遠等不到下跌47F 11/23 23:56
→ Taiwanwolf: 附近40年透天原本賣2000 現在掛3990 扯53F 11/24 00:07
推 Robben: 打房就把供給打死了
賣房先扣20% 當然加價賣56F 11/24 00:35
推 pauljet: 老實說 資本主義社會 整天要打房就是想中產無產同歸於盡 讓財閥大資本家壟斷市場
不喜歡資本主義 不考慮去北韓古巴嗎?58F 11/24 01:25
推 CrazyKill: pauljet,歐美很多打房措施,共產黨?
pauljet,對岸中國房產漲,你應該搬過去
歐美持有成本是台灣20倍, 共產黨?62F 11/24 07:44
推 cofer: 政府從沒說要打房..65F 11/24 07:50
→ piliwu: 新青安就是照顧你們,這版的人都不能用你們還不爽什麼
該不爽的是我們好嗎67F 11/24 09:18
推 r10896: 空空崩潰 笑th69F 11/24 09:24
→ xdxd3310: 頭期款都還生不出來哪來想法買房...?71F 11/24 09:44
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