看板 home-sale作者 TomFord5566 (湯福56)標題 [請益] 上架多久內的房子可以買?時間 Wed Nov 29 10:54:02 2023
小弟最近用5168發現可以查這個物件上架時間&價格調整歷史
https://i.imgur.com/Ao3BgMm.jpg
發現房仲推的這個物件竟然已經賣1年多賣不掉了==
感覺一定有問題所以才賣不掉
猶豫要不要去看房中
想問問各位前輩會以上架多久都沒人買來做考量依據嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.28.138 (臺灣)
※ 作者: TomFord5566 2023-11-29 10:54:02
※ 文章代碼(AID): #1bPgVCaa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701226444.A.924.html
推 c6066den: 比價王這個功能有時候會抓錯物件喔!參考就好2F 11/29 11:02
是這樣的嗎!
那請問有沒有比較可靠的方法知道這個物件上架多久?
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.28.138 臺灣), 11/29/2023 11:03:08
→ howardcd: 我都買別人買不起的,沒放個1~2年我可是不要的喔!6F 11/29 11:32
推 D9722162: 看沒實際去看屋,哪來這麼多心理戲7F 11/29 11:39
推 ce0336ce: 單純開價太高~時間久了~很多人跟你一樣心態~所以很久沒9F 11/29 11:41
推 ajax4444: 應該是高總價吧,你拉一下實價地圖方圓一公里最近一年賣幾間參考一下10F 11/29 11:41
→ ce0336ce: 人出價~你現在去出個芭樂價~說不定屋主心態崩了~就賣了~我有一間就是這樣買到實登8折~所以不要想太多~12F 11/29 11:42
推 Neo0215: 一堆打死要賣天價的屋主賣不掉啊 很少見嗎15F 11/29 11:44
推 wseedw: 上架時間都是假的,待售物件都是刪了重po洗到頁面前面,一直沒有刪的通常是賣掉了掛著吸引客人16F 11/29 11:47
推 au041l: 對需求判斷能力有問題的話,建議不要買,上架根本不是問題,問題是不是你要的18F 11/29 11:48
推 blargelp: 沒什麼參考價值 跟賣方比較有關。就放未來價 要買不買,不買我就未來再賣21F 11/29 11:52
推 hahaha81: 找不到資料就直接去看 亂猜亂假設沒意義23F 11/29 11:56
→ frank111: 上架就慢慢等阿,好物件還沒上架就被口袋名單買走了24F 11/29 12:08
推 bell1708: 開價嚴重背離實價登錄的,連看都不想看25F 11/29 12:12
推 F1239810: 5000萬...起碼刷掉8成買家,賣很久不奇怪。28F 11/29 12:32
推 phoenixQ: 一堆沒住過全新空屋 不缺錢啦29F 11/29 12:46
→ abyssa1: 一直降價賣不掉,賣不掉加價賣都不懂
我有出價過掛三年的 有的只是給認識的房仲做委託業績31F 11/29 13:00
→ ohyakmu: 我看過隔壁大樓同一戶掛賣超過三年了,真的越開越高33F 11/29 13:41
推 horb: 通常會下架一段時間。再上架賣
宜蘭一堆老房子掛很久賣不掉
不過屋主也沒壓力。34F 11/29 13:57
→ jimhall: 通常開價太高 我看這種都上上下下 屋主開好玩等有緣人
通常也會有一些小問題 讓買家不願追價搶購37F 11/29 14:08
如果不是投資客的話請問要怎麼培養房仲呀?
跟房仲講完需求後
把檯面上的帶你看一看沒喜歡的話
要怎麼讓他們願意繼續幫你留意案件呢?
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.28.138 臺灣), 11/29/2023 15:30:56
→ ceca: 上架一年的東西,有時候大刀一砍,會砍出驚喜.
我媽賣房子我看平均兩年起跳...XD
不過他是死堅守價格的,所以每次都釣到天價.
連我都不相信的那種天價.
但大多賣家,他賣太久,就軟了.
因此大漲波開始的時候,找那種賣很久的大刀砍.
很多時候房價已經跳一段上去,賣家還是可以被砍到骨頭都斷掉.我媽那種畢竟是少數人,當然也有,但你遇到就放棄就好.40F 11/29 15:36
這個案子我看好像是之前台中出大事的建商XDD
想問西卡大大怎麼成為房仲會推好料的首購仔啊
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.28.138 臺灣), 11/29/2023 15:41:41
→ ceca: 現在好料通常都是報給投資集團.
代價就是你平時要亂買房子,買量要大.
每次大漲開始就冒出一堆投資集團亂買房子.
老師瘋狂的亂吃然後無腦丟給會員,反正老師賺會員費.
這樣仲介東西自然都優先報給他們.
你跑單幫的搶不贏這一塊.
所以請乖乖自己去砍價自己去挖寶.
當然只要進入低迷,這些投資集團和老師就一堆崩潰.
這時候仲介就會報好料給你..
但是這時候必然是低迷期.
你也不一定要大舉吃貨.
因此整個周期你真的會透過仲介吃好料的時刻是.
低迷期轉大漲這一段過渡期.
這段時間,投資集團和老師都還在暈倒或是新的還沒成立.
然後你跑單幫的已經發現市場改變了要快點布局.
而仲介會持續報東西給你.
所以...就像今年,就是仲介會報好料給你吃貨的時間.
雖然...我跑去買預售屋和正二...顆顆.48F 11/29 15:45
推 horb: 只有賣不掉的價格66F 11/29 21:55
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