高雄橋頭科學園區開發面積為357頃，是全台唯一提供營所稅抵減15%園區，預計2025年完
工，目前有18家廠商預定建廠，周邊輻射出的15分鐘生活圈，買氣最旺。信義房屋專家指
出，帶動區域新廠辦據點需求。

國土管理署南區都市基礎工程分署代理分署長林瑞德表示，橋科區段徵收公共工程位於橋
頭、燕巢，整體規劃包含產業專用區、住宅區、商業區與公園綠地、道路等公共設施，力
拼在2025年下旬陸續完工，未來可提供44公頃住宅用地、185公頃產業用地。

南部科學園區管理局副局長鄭秀絨指出，橋科園區投入超過127億元，引進產業以半導體
、精準健康、智慧機械、航太及產業創新等為主，同時也是全台唯一有營所稅抵減15%的
科學園區，日前數位創新複合樓群已開工，提供新創育成、便利商店及幼兒照顧等功能。

行政院南服中心副執行長陳慧玲表示，橋科目前有18家廠商申請進駐，包括鴻海、國巨、
日月光等，預計年產值高達1800億元，將創造約1.1萬個就業機會。目前最新進度包括華
騰科技、新特科技、鈦昇科技、南科大樓等已率先建廠。

信義房屋楠梓土庫店業務林妤糖觀察，橋科位於S廊帶中心，往南串聯台積電設立的楠梓
產業園區，隨2大園區陸續動工，開始吸引產業鏈上下游廠商進駐，15分鐘生活圈位於楠
梓、橋頭，成台積電、橋科園區的工程師最大公約數。

林妤糖表示，距離2大園區車程15分鐘輻射出的生活圈，中心點落在土庫，不過周邊新案
供給有限，推案量較大的區域為高雄新市鎮，帶動房市詢問度大增。「森林之星」、「橋
科大極」、「達麗未來市」、「悦讀時代」等新案，成交價已站上3字頭。接下來還有「
興華城清璞」、「達麗未來市」2期等案將進場。

在高階半導體廠辦群聚效應下，林妤糖分析，陸續接到台積電上下游產業鏈、設備業者，
有新設立辦公室據點的需求，以40~60坪空間為主，由於楠梓、橋頭缺乏商辦，現階段市
場需求大於供給，目前承租方多以高雄新市鎮屋齡10年內大樓店面，做為設置辦公據點，
單坪租金落在700~1000元。