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作者
grotwpig645
(張智良)
標題
[閒聊] 台中中古屋差不多要開始收斂價差了
時間
Tue Dec 5 10:12:50 2023
嗨 早安
阿良我啦
昨天看完13期14期新案
突然有感是不是要開始收斂價差了啊
台中新屋中古的價差很大
台北是新屋太貴
一般人無法入手
反而拉抬中古屋價格往上
主要就是買個地點空間
台中現在新案普遍60往上
真的是太貴了
可怕的是13 14期有大片的空地
但是竟然是低密度
地價攤下來每戶
其實房價真的降不下來
相反的老市區擁有更大的室內空間
更高的容積率
未來真的都更比新大樓更值錢
土地持分更大 容積更高
是不是台中現在價差會縮小啊?
現在買老華廈有搞頭嗎
30年老華廈總價600左右的一堆
持有40年剛好70年房子等都更
是不是完美計畫?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.231.13 (臺灣)
※ 作者:
grotwpig645
2023-12-05 10:12:50
※ 文章代碼(AID): #1bReSaFm (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701742372.A.3F0.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 台中中古屋差不多要開始收斂價差了
12-05 10:12
grotwpig645.
Re: [閒聊] 台中中古屋差不多要開始收斂價差了
12-05 19:14
a1l2m3m4.
推
kevin28
: 台中中古屋很特別 很怕921之後的房
然後30年目前與預售價差 差了一倍有
不知道後續因為價差很大 會不會被拉上去?
1F 12/05 10:17
推
gregg
: 但南區20年屋成交還有30萬/坪的,跟預售40-45萬/坪,算差
很多嗎?
然後40萬/坪也可找太平預售或新成屋了
還是大家的中古屋看的屋齡不同?我看不少30年屋,開30萬/坪
在賣?這樣算篇宜嗎?
4F 12/05 10:35
推
kevin28
: C卡大說過,現在20/30年應該到時就會收斂這兩個價差了
樓上20年是921後的喔
9F 12/05 10:40
推
leefengynh
: 台中10年內新大樓也沒貴 只有預售一直拉而已
11F 12/05 10:40
推
jose38gy
: 看總價,卅年以上要等2x年的全部反應完
12F 12/05 10:41
→
kevin28
:
https://i.imgur.com/IklXU4w.png
https://i.imgur.com/u0zpA4P.png
13F 12/05 10:42
→
kevin28
:
https://i.imgur.com/u2oOFyD.png
預售
https://i.imgur.com/H4pNltA.png
15F 12/05 10:43
→
kevin28
: 看起來就跟我說的一樣,921前後一個價
17F 12/05 10:44
推
lienchi
: 看總價跟地點 科博之星921前爛尾樓低總和位置正確 漲到40
帳面屋齡18年 實際屋齡應該接近三十年
18F 12/05 10:54
推
kobe741107
: 台中預售跟30年老屋真的差一倍好屌
20F 12/05 11:24
推
kevin28
: 西區 30年
https://i.imgur.com/wVBnV7e.png
西區 預售
https://i.imgur.com/3phrNbD.png
21F 12/05 11:26
→
kevin28
: 南屯 30年
https://i.imgur.com/1cABxVi.png
南屯 預售
https://i.imgur.com/QamdFg2.png
23F 12/05 11:28
→
kevin28
: 西屯 預售
https://i.imgur.com/PTc7Xdf.png
西屯 30年
https://i.imgur.com/PpwTmhH.png
25F 12/05 11:29
→
kevin28
: 北屯 30年
https://i.imgur.com/iNSj3pI.png
北屯 預售
https://i.imgur.com/LNSh6I8.png
27F 12/05 11:31
推
kizzle
: 台中10年內大樓幾乎都住滿人 沒轉手怎麼有行情
29F 12/05 11:49
推
una283
: 台北市因為沒空地了才會這樣
30F 12/05 12:00
噓
kukala
: 收斂有兩種
31F 12/05 12:00
推
jack18262
: 我住北屯舊社附近 27年大樓 最近附近成交都在25-28萬/
坪左右 有車位
32F 12/05 12:16
推
smoothapple
: 收租就買吧,30年華廈低總收租好方便
34F 12/05 12:25
推
NeihuSnape
: 差不多啊 預售都賣到60了 十年內中古也會拉到50 20年
拉到40
35F 12/05 12:36
推
vivalavida12
: 南區某些年輕的中古5年內,成交價接近預售價了
37F 12/05 12:38
推
NeihuSnape
: 補漲潮要來了
38F 12/05 12:38
推
spermbox
: 要很長一段時間
收斂是一個很緩慢的過程
而且個別有不同情況
個社區情況不同
39F 12/05 12:50
推
smoothapple
: 收斂是安全牌,當然需要時間消化
43F 12/05 12:55
推
giveme118
: 南區就中山苑超英趕美
44F 12/05 13:07
推
nqj
: 補漲要靠實際交易慢慢上去,不像建商有計劃調價
45F 12/05 13:12
推
PTTMAXQQ
: 台中無時不刻都在中古向上收斂價差ing
46F 12/05 13:32
推
jump0517
: 臺中中古屋最後的上車時間,明年降息就要繼續發車囉嗚嗚
47F 12/05 14:28
推
liu1981sssss
: 那需明年,我看烏日九仁德高鐵區最近剩下的物件不多
,三房有電梯快30年都要800以上,還剩約五間左右,
等投資客吃光,明年千萬見
48F 12/05 14:35
推
Arnol
: 南區新古屋大坪數直接預售價 我已經被甩到不知道哪去了
51F 12/05 14:56
噓
evil0108
: 台中都更?做夢比較快。連台北都更都不容易了,何況復
地廣大的台中。
52F 12/05 15:05
推
lucky466
: 台中就是震前震後
54F 12/05 17:32
推
backpacker18
: 中古屋漲的速度看地方吧
五期的中古屋還是很便宜
55F 12/05 21:08
推
destinygirl
: 台中要都更只有市中心的連排透天厝比較有機會,不然
重劃區建地還很多,建商去重劃區買地還比較快,還跟
你一間一間慢慢收購拉扯?
57F 12/05 21:31
推
jack18262
: 黎明路朝馬路口這邊允將收了整排透天店面一間一間收 真
猛
60F 12/06 11:44
推
arctic
: 樓上南屯路親家也是一間間收用危老建
62F 12/06 12:15
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