看板 home-sale作者 kerorokk (keroro_kk)標題 [請益] 台中 北區 炒不太起來 求解惑時間 Mon Dec 4 02:15:04 2023
最近在看市區的房子，想用新青安買間來投資，等5年後再賣出，剛好再賺一波漲幅。
目前鎖定烏日、大北屯、南區，主要這三區是因為還是有40萬/坪以內，甚至30萬左右的
。
當然西屯、南屯、西區，如果有好物件一定是首選的～
但我發現現在連太平、東區，基本盤都站穩40左右了，北區竟然相對單價都還比較便宜，
親親戲院那附近雖然市區、市容較老舊，但其實去哪都比太平還近，生活機能也比較好，
加上其實有中國醫或中友百貨，但價錢卻炒不太起來滿奇妙的。如果是我一定秒選北區，
勝過於太平啊！
即便有74，如果尖峰時段，其實塞到爆，並沒有什麼太大優勢，如果要買太平，那我不如
買太原路、廍子路那附近，單價總價7～900都有，環境還更清幽，入手單價又更便宜，看
漲空間更大？
有大大能稍微幫我解惑一下，為什麼北區雖然是老市區，卻比不上其他其他區，單價可說
市區內數一數二低的了，比南區，現在熱的東區，單坪都還能再低個1.2萬。
舉例：微笑世紀柏悅特區 單坪30萬
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※ 作者: kerorokk 2023-12-04 02:15:04
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[請益] 台中 北區 炒不太起來 求解惑
12-04 02:15 kerorokk.
我知道一定會起來，時間早晚問題，但還是要看時間長短和漲幅大小～
推 what1026: 其實我也不懂 同樣錢我也會買北區3F 12/04 02:39
推 jeffsu: 東區其實也沒吵得很成功 很多5年內成屋還是便宜5F 12/04 02:55
推 roy0710: 就居住正義啊還不趕快買6F 12/04 03:00
推 TK31: 達麗冶翠上50了7F 12/04 03:03
推 autherlike: 順天謙華剛交屋就有55萬/坪的 比預售價也都翻倍了8F 12/04 03:07
推 PTTMAXQQ: 這就是居住正義人道走廊啊
明明都被你看到了未來增值上車的機會
結果你反而還懷疑他XD
好啦跟你說認真的，
這就是因為北區地太少
造成建商們沒有大量的原料可以蓋房
沒有集市比價效應
你想單純靠自住客買中古屋一直創高價？
很難的，並不是每個屋主都這麼吸血
有些屋主行情內就賣了，造成實價不漲
相反建商本身會因為蓋房成本提高
還有行銷策略賣多少調價格
而建商們相當敏感互相比價拉抬
這才容易帶動周遭行情
相反老市區只剩中古老屋
每棟環境年份建材都差異太大了
自然無法直觀比較
從而價格停滯
但是！這都是暫時的
總有一天會校正正常
時間早晚而已
至少…我們這種人就不會放過機會XD9F 12/04 03:09
謝謝大大幫忙解惑，又學到一課了！
推 chuntien: 西北邊的北區也很貴啊 新案50基本31F 12/04 03:58
→ roy0710: 以前有一段時間大里也比南區貴 大里漲不動的時候就回來漲南區了32F 12/04 04:16
推 LonyIce: 靠捷運一帶的北區很貴的34F 12/04 05:07
推 SaiWan: 妳怎麼這知道這五年一定是一波漲幅35F 12/04 06:37
推 email5656: 北區的預售還是開在50+啊，但就如樓上大大所說，空地太少，就算惠宇上峰開到70+，也不一定拉得動整個北區37F 12/04 06:41
同意也了解了～
→ lienchi: 順天謙華轉手漲成那樣還說炒不起來 鬼遮眼了嗎
如果看預售北區實登幾乎都是五字頭六字頭 比西區還貴39F 12/04 07:09
我當然有看順天或元城其他新建案，就是因為看到他們都50多了，才好奇不遠的親親戲院
附近，為什麼還在30，這就是我這篇文的點～
推 megee: 反串加油41F 12/04 07:11
推 desirU: 五年不夠你可以等十年再賣43F 12/04 07:25
推 lucky466: 不知道在說靠哪裡的北區
原來是說親親戲院的北區喔44F 12/04 07:27
→ lienchi: 原po講的就親親戲院那邊的北區 去看最近順天謙華的轉手價就知道有沒有炒了46F 12/04 07:31
推 smoothapple: 你發現財富密碼了，趕快買
北區是電信統計，夜間停留人數最多的區域48F 12/04 07:35
→ smoothapple: 親親附近現在感覺大概跟10年前太平樹孝中山路口差不多51F 12/04 07:40
推 lucky466: 順天謙華最後一筆3x而已，確實有點低
幫QQ53F 12/04 07:40
→ smoothapple: 很熱鬧，東西很平價，大約5-10年溫水煮青蛙
成屋1年內的，偶有做低價躲稅金
實測親親到74太原交流道約10-15分鐘，便利程度比新光段好多了55F 12/04 07:41
推 lucky466: 到太原交流道明明新光比較近，樓上講的太蝦了，哈哈59F 12/04 07:52
推 smoothapple: 歐，沒講清楚，新光只有上交流道快，其他生活便利性沒比北區好
北區有的設施很多，只缺推新案60F 12/04 07:55
推 lucky466: 生活便利性其實是新光特區比較好
但是靠74太近了
新光特區緊鄰樹德樹孝中山63F 12/04 07:57
→ lucky466: 你強調的生活便利性呀！新光特區比較好
但北區有科博館中國醫美術館69F 12/04 08:01
推 smoothapple: 我可能表達沒有很清楚，我的生活便利性包含買的到炭筆，素描本，書局翻新書71F 12/04 08:05
→ smoothapple: 所以我有補充了
北太平目前都是新屋，小孩可能都還小，還沒碰到需要更豐富的文教資源76F 12/04 08:06
推 q156446: 老人老舊街廓區 如果比老 北區當然大勝啊 我舉手同意79F 12/04 08:10
推 lucky466: 年輕人帶小孩需要的是什麼？新屋、人行道、公園綠地多，這些北區有嗎？
更正一下北區親親戲院那邊有嗎？
其他有這樣的北區房價也不是年輕人負擔的起83F 12/04 08:15
推 smoothapple: 看那些停車場，汽車旅館會不會改建摟
國中以後，小孩就不是公園人行道可以滿足的87F 12/04 08:17
→ lienchi: 科博之櫻低價寶佳是個原因 而且是西區 拉開北區預售實登 全部都是五六字頭 年輕人也買不起 只能往太平找89F 12/04 08:21
推 lucky466: 小孩是1歲開始養到12歲才國中耶91F 12/04 08:21
→ labell: 五億高中生誰敢買台中93F 12/04 08:22
→ lucky466: 沒滿足也緊鄰74，去哪都近94F 12/04 08:22
→ labell: 盧不面對 Kmter 台中慘95F 12/04 08:23
推 ttyy: 原因很簡單啊，這些地方就真的沒這麼好
太多人過度放大機能的重要性96F 12/04 08:24
推 smoothapple: 親親附近幾個建案如果都完工，人行道其實很好走，連接綠園道也不遠哦！98F 12/04 08:25
→ spermbox: 我哪有人身攻擊
我是幫你們驗明身分
li大也算蠻常出來發表意見
他有些言論跟我認知的不同
至少我知道他是醫師，應該不至於胡說八道
我一直很好奇板上到底有多少人是領薪水炒房的，還是都是房二代
li大自己跳出誒來，我當然先調查他
li大對不起齁，盒盒不是針對你辣
如果你早點把執照放上來，你說中國醫師住哪我一定不會反駁312F 12/05 13:17
推 Casio2: 北區離74比新光遠，台中的假日就是開車出去玩，74就算塞也是比平面快
然後上班地點如果是比較遠的，還是靠74323F 12/07 10:12
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