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看板 home-sale
作者 jacktheballe (jackc_baller)
標題 假設房價真的跌了
時間 Fri Dec 22 05:45:39 2023

今天假設政府推動了政策

不論是升息/囤房稅/社會住宅

我們先暫且假設是有效的

房價從2000萬下跌到1500萬

一定一堆投資客搶著進場吧

怎麼可能輪得到現在那些買不起房的人

而且投資客就算貸款成數拉低

手上的現金還是超多啊

怎麼會有人天真到以為房價下跌輪得到他買…

我的看法是 買不起蛋黃區房的人

就乖乖去買蛋殼區 甚至外縣市 通勤上班

過了幾年再慢慢的小屋換大屋 不要想著房價下跌可以一步登天

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 68.83.3.68 (美國)
※ 作者: jacktheballe 2023-12-22 05:45:39
※ 文章代碼(AID): #1bXB85i6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703195141.A.B06.html
推 qkla: 跌了才有機會買，不跌只能買蛋殼區，跌了有機會進來蛋白區1F 12/22 06:17
推 jimhall: 有聽過自住沒差嗎？2F 12/22 06:34
推 iamala: 多的情況是投資客不會進場只有剛需會進場的。投資要賺錢，居住可不用。3F 12/22 07:07
推 verystupid: 所以說重點不是價格 是獲利能力
要斷房市的投資屬性 就要讓買房不賺錢
自然手上有錢的就會去選其他好賺的標的投資
不過買房不賺錢這件事吼…是擋幾百萬戶的財路啦 看有沒有真正的政治家有魄力去做囉5F 12/22 07:37
噓 jessicaabc98: 不會跌10F 12/22 07:39
推 metam: 現在投資客也不好進了，下跌是剛需會殺進去11F 12/22 07:43
推 qqq7840: 如果你假設成立，原本會漲的東西都不敢買的人，你覺得他會敢買一個會跌的東西？鐵定是繼續繳房租等到房市又開始漲才在那邊搶進場12F 12/22 07:44
推 cblade: 前幾年回檔問空空有沒有買就知道15F 12/22 07:57
推 jessicaabc98: 絕對不會跌，共識明年65-85%漲幅16F 12/22 08:02
推 skykey: 重點是低薪沒錢買；跌50趴一樣買不起17F 12/22 08:02
推 qqphor: 這標題太想買了18F 12/22 08:03
推 Seikan: 跌25%！？那整體經濟應該有大場面了！19F 12/22 08:09
→ jacktheballe: 沒有啦我已經有房子了也沒打算再買 只是隔壁版過來看看好奇發問
本人立場認為 打房沒用 基本上無解 所以想來看看是否有不同看法20F 12/22 08:11
→ mitic1029: 殺頭生意有人做，賠錢貨人人嫌，跌25趴沒人想買房，這才是人性何況投資客24F 12/22 08:14
推 NTU303150195: 2016那個循環有啊，不會到1500
走到1900,1800政府就出手了26F 12/22 08:16
推 ahg: 我的看法是早點去睡28F 12/22 08:16
推 ab159852: 每個人都有自己的pr值 pr多少就是只能買那個區間的房子就算房價下跌 自己還停留在原本的區間一樣買不了更好的29F 12/22 08:16
→ NTU303150195: 漲太多政府壓制，跌了政府也會出手31F 12/22 08:17
→ leavefly: 房價跌了代表經濟不行了,韭菜對前景悲哀更不可能買32F 12/22 08:17
→ PPSEED: 你現在還會想投資ps5嗎？33F 12/22 08:17
→ NTU303150195: 穩如老狗的投資商品，低能兒才在等跌34F 12/22 08:17
→ piliwu: 買房不賺錢自住也不會買，自住就是投資不要懷疑
全世界最偉大投資家巴菲特講的，自住房就是最好的投資
買房不會賺錢就像日本，很多人覺得租房就好幹嘛卡那麼多現金流35F 12/22 08:19
推 Yishanhuang: 跌的時候PR低的人會先拋售39F 12/22 08:20
→ piliwu: 你現金流投入當然是要有回報，自住不會不一樣40F 12/22 08:21
→ Yishanhuang: 之前疫情期間，股板一堆“我OK，你先買”
還有定期定額說要停扣的假存股族41F 12/22 08:21
→ piliwu: 定期定額超白癡的萬八才要開始存，萬五就想停扣43F 12/22 08:23
推 asongforyou: 跌25%的話, 先煩惱工作保不保得住吧44F 12/22 08:26
推 boydoop: 房價下跌就表示政策正確了啊，投資客囤愈多賠越多才造成房價下跌，你怎麼會認為房價下跌後投資客會進場？45F 12/22 08:28
噓 e73103999: 真的跌了你也不敢買了啦 看看南韓47F 12/22 08:28
推 jessicaabc98: 不會跌，我是要說幾次48F 12/22 08:30
→ boydoop: 這跟股票不一樣，股票放越久能領越多股息，房子放越久你繳的稅越多(前提是實價課稅)49F 12/22 08:32
推 Steinadler: 會跌啊怎麼不會? 國家經濟爛掉就跌 不只跌 還崩給你看但是國家經濟爛掉後 最先死的是我們這種領薪水的51F 12/22 08:32
推 ztdxqa: 房價很難跌， 但現在基期高的地區其實也很難再漲一波。北市的房價年增長現在就跟通貨膨漲一樣2%，跟平均薪水增長一樣。買不起確實還是買不起。新北市等板橋央北漲到120之後應該也只會漲通貨膨脹率。房地合一之後房屋的投資報酬率絕對是小於大盤（ETF）的。首購剛需還是中推薦買，但第二間只剩三倍槓桿優點真的也只剩穩一個字而已。53F 12/22 08:33
→ Steinadler: 資本家甚至是房蟲絕對更有本錢撐59F 12/22 08:33
→ castlabell: 問題香港特殊關稅可能要取消60F 12/22 08:34
推 AkiMinoriko: 沒房的人等房價跌25%應該不是不敢買的問題，而是失業連房租都繳不起睡公園了61F 12/22 08:40
推 panzer1224: 你現在才知道嗎63F 12/22 08:41
→ duriel3313: 房地合一和第二間七成真的算壓制得不錯的政策,投資效亦明顯差很多64F 12/22 08:42
→ panzer1224: 房價有跌的時候啊2017那時候大家都說不買最大66F 12/22 08:43
→ PTTMAXQQ: 房價真的跌了也是投資客賣下來的
只要還在跌就不可能進場
都叫投資客了傻了才進去接刀
投資客要進場
一定是看到會漲才進場 懂嗎？67F 12/22 08:46
→ deann …
→ deann: 為什麼你覺得投資客是捧現金在買房的?72F 12/22 08:46
推 liketammy: 跌了投資客還真的會進場耶，他們會化身成嗜血的狼。73F 12/22 08:47
→ odbilly: 假如房價真的跌了 有錢就是再買一間 因為經濟長期增長74F 12/22 08:47
→ PTTMAXQQ: 如果你2000萬跌到1500萬
未來還會跌倒1000萬
投資客只會等從1000萬漲到1100萬才會買
除非你1500萬開始漲到1600萬以上
不然買幹嘛啊？75F 12/22 08:47
推 jackgn: 重點不是跌不跌，是有無利可圖？不然高雄建工學區都還在漲，一堆包租公幹嘛離席。80F 12/22 08:59
→ castlabell: 印度人要來耶
日本重劃區大漲    豐洲82F 12/22 09:00
推 jordom148: 真的跌了 投資客接手要賣給誰？84F 12/22 09:06
推 xDelirious: 為什麼投資客都滿手現金？85F 12/22 09:06
→ zxcvbnmnbvcx: 笑死 崩盤還敢撿？ 反正我滿手現金三折收86F 12/22 09:09
推 bustinjieber: 不管自住或是投資本質都是一樣的，
持續下跌的‘’房地產‘’沒人要買；
2000跌倒1500，預期會繼續跌到1000，
1500的時候投資客肯定是不會買，
那自住客會買？8成也是不會買，
除非自住客自以為抓到低點，
以為1500買了之後不會再跌到1000，
自住可以不用賺錢，但也不會想虧錢。
確實，如果房地產無利可圖，
就可以斷絕投資客的存在，
問題是到底要怎麼做？
可以在不影響經濟的同時做到這件事？87F 12/22 09:11
推 iamala: 剛需會買啊，不然你要租房喔？99F 12/22 09:17
→ pptsuck: 自住跌到剩300萬也不影響好嗎...284F 12/22 19:45
推 k374318: 當屁孩都能貸款買房就知道政府槓桿開多大了......
利率低當然違約率低，不信調跟美國一樣啊，一堆屁孩斷頭喔285F 12/22 21:09
→ Tatsuya72: 說要下跌才買的就這麼有把握買低點一買就開始上漲？那去年底今年初跌的時候怎麼沒買？
會下跌的房子那些人根本不會買，少在那偽善裝剛需
去年台積電不就跌到三百，結果敢買的就統神而已，笑爛288F 12/22 21:21

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