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作者 sean72 (.)
標題 [請益] 租客簽約後抱怨床墊不潔
時間 Mon Jan  8 03:49:15 2024

老公寓獨立套房
591刊登照片和帶看房前，已經提供乾淨床套以及潔客幫全室清潔
https://www.youtube.com/shorts/xVTDf9bm92Y
租客現場看過兩次房子(簽約前，和簽約當天)
房東於看屋時告知"現況出租"
房東使用內政部租屋契約並且主動提供三年不漲租的條約

租客已經交付兩個月押金和第一個月訂金
在正式承租日開始的第一天(租客物品仍未搬入，目前還是空屋狀態)
租客抱怨書桌不清潔(老舊使用)，書桌椅子太髒，床墊不乾淨

租客要求更換清洗或者更換床墊。
潔客幫雙人床清理費用為$3000，不是很划算，這價錢已經可以買半張新的雙人床了
房東提議更換床墊費用一人一半，租客搬離後床墊歸房東所有
若是租客不接受，房東打算等租客自行解約並且莫收違約金。

請問大家還有什麼雙贏的解決方式嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 23.243.188.75 (美國)
※ 作者: sean72 2024-01-08 03:49:15
※ 文章代碼(AID): #1bcm0zhP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704656957.A.AD9.html
※ 同主題文章:
[請益] 租客簽約後抱怨床墊不潔
01-08 03:49 sean72.
Re: [請益] 租客簽約後抱怨床墊不潔
01-11 20:07 s26492755.
推 stevensevens: 買最便宜最薄的床墊，可能等於半價
蝦皮看過1500-2000的雙人床墊1F 01/08 04:46
推 fbifxxkma: 買席夢思3F 01/08 05:11
推 simat: 只提供床架就好，床墊讓租客自備。4F 01/08 05:58
推 DeathStarDS1: 協調解約吧5F 01/08 07:05
推 grotwpig645: 租客自己問題6F 01/08 07:10
→ lalastupidbo: 房東更換書桌椅子，房客買床墊7F 01/08 07:23
推 qqq7840: 如果簽約前房東講得很清楚，那就不要租給這種租客。這種你現在配合他後續一定更多毛8F 01/08 07:30
推 F1239810: 清潔床墊3000不如每次換房客就換一張新的，我床墊預算是4000，我會問房客...我床墊預算就是4000，如果ok我就幫他買..不ok，我4000給他他自己貼錢買好一點的，退租帶走。10F 01/08 07:56
推 tomicaqq: 你是房東不是保姆14F 01/08 07:57
→ abyssa1: 買一張3000的新床墊就好15F 01/08 08:04
推 kingearth: 衛生問題，買便宜的新床墊就好+116F 01/08 08:07
→ asdf0923: 床墊通常都不提供吧…麻煩透了17F 01/08 08:31
推 apple313118: 建議直接解約 這種之後會煩死你 大小事都找你麻煩18F 01/08 08:35
推 gardeniablue: 都有實際看房了，有點好奇簽約後提出的心態19F 01/08 08:37
推 lyxiang: 我覺得10樓的做法很好啊20F 01/08 08:37
→ gardeniablue: 感覺是說說也許可A到新品？但他都簽了比較輸面21F 01/08 08:38
推 pptsuck: 你自己敢躺敢睡嗎？敢的話不用理22F 01/08 08:44
推 boringuy: 合約有寫要彈簧床墊嗎？買最便宜最爛的就好了23F 01/08 08:49
推 Yishanhuang: 網路買學生套房的床墊才兩三千元
通常這種耗材會讓房客自備
他不滿意就買新的，把舊的丟掉
老公寓租金沒有很高，讓房客自己買就好
床墊就跟住青年旅館附的牙刷一樣只是給方便
覺得不夠好就自己帶
這種房客可以跟他討論，他們有時候只是沒有自理過生活，不知道怎麼處理而已
可以提說換床墊每月租金+200之類的
先upsale看看24F 01/08 08:52
推 zhi5566: 我都不附家具 減租 省去這些問題 冰箱 沙發 洗衣機都有這類問題 房客也不會愛惜 不如減租 各自方便34F 01/08 08:58
推 gardeniablue: 也不一定，有時租客會試探房東的"商量度"36F 01/08 09:00
→ zhi5566: 家具有什麼問題 你還要想辦法處裡大型家具37F 01/08 09:00
推 jinso7410: 租空屋比較方便38F 01/08 09:03
推 gn01642884: 沒有39F 01/08 09:05
→ sagarain: 說我就只會給3000的 看房客要抵租金還是我買40F 01/08 09:13
推 cutemico: 退租～不要租這種人～～～～
然後收他違約金，有潔癖應該要自己買新的～41F 01/08 09:17
推 xdxd3310: 租屋不要附家具 租完自行帶走 省事...43F 01/08 09:18
→ Edison81244: 為啥不套保潔墊44F 01/08 09:18
推 jerry1019: 有問題不在簽約前講的，這種毛特別多
我頂多給個床包。覺得家具髒，自己擦
要新的，自己買，不然契約重簽。45F 01/08 09:22
推 ppray: 解約換租客 反正不缺這個48F 01/08 09:31
噓 jinso7410: 過來人經驗 先嫌床 再來滲水
再來冷氣太吵要換新的 紗窗破洞要換新的
然後處理完之後 說樓下住戶太吵
這種就是約到換人就對了
還有外面風聲太大 要換氣密窗49F 01/08 09:32
→ jerry1019: Y大說的也是。有些首租，前講明還要
後溝通。資深租客有的很乾脆。
我遇到的，嫌完開始偷用電、養寵物54F 01/08 09:33
推 dahlia7357: 先問簽約前為何不講，笑死57F 01/08 09:37
→ jerry1019: ，搞得公共區域到處屎。然後全裝傻58F 01/08 09:37
推 a9202507: 純推 希望可以有後續更新59F 01/08 09:38
推 aa00788: 解約送他住公園
公園石床讓你睡到爽60F 01/08 09:42
推 clamperni: 趕快叫他滾 神經病62F 01/08 09:52
推 ppnow: 靠北，他看屋時又不是沒看到實品，理他幹嘛，簽名簽假的嗎？放任這種房客日後只會越來越麻煩63F 01/08 09:59
推 frank111: 換張最便宜的硬床，2000元就有+運費500
不要買太好的床，換一個床客換張床，女房客通常都會要求換床，床當耗材用
不要給床套，這算私人物品，要房客自備65F 01/08 10:10
推 kusomanfcu: 現況交屋，照片為證69F 01/08 10:14
→ frank111: 桌子髒就鋪個桌墊，椅子髒就換個便宜的椅子，小問題
其實清潔公司掃的很隨便，有掃但不會很乾淨
上次叫打掃，結果來個大學生還遲到，還一直要求給好評70F 01/08 10:14
→ loking: 給他和平解約的機會73F 01/08 10:55
推 l145678p: 卡74F 01/08 10:59
推 horb: Po出床墊照片。不然無法評論。床墊本來就是房東的責任
髒了。該換就要換。推十樓的處理方式75F 01/08 11:15
https://www.youtube.com/shorts/xVTDf9bm92Y

推 xylitol: 搞不好真的很髒只是用床套蓋住而已
房客想換自己的床套才會發現77F 01/08 11:18
→ horb: 床墊這種大型垃圾。房客要帶走。我會很開心79F 01/08 11:19
→ Taiwanwolf: 退押金 下一位80F 01/08 12:04
推 foda: 你抱怨房客抱怨床墊81F 01/08 12:24
你誤會了。我是想問問網友們有沒有其他雙贏的解法。
若租客主動解約扣租客押金，租客也不高興。
如果不扣押金，房東也花費了大量時間成本跟這個租客溝通

→ samm3320: 你人真好啊，我剛出社會租第一間房的時候，房子髒到不行，我們自己掃了半天才弄成可以住人，退租的時候，房東說他房子乾乾淨淨給我們也要乾乾淨淨還他，不打掃到他滿意不退壓金，還好後來就買房了，想到就生氣。82F 01/08 13:05
推 glo6e: 解約 租別人 這種沒完沒了  還會當成應該的86F 01/08 13:25
推 nity: 解約+1 後面也會很麻煩 毛很多87F 01/08 14:08
※ 編輯: sean72 (205.251.233.50 美國), 01/08/2024 14:26:05
推 kellyliuls: 搭版請問不付家電直接減租的房東大大們通常在雙北大概減多少呢？（座標板橋）88F 01/08 14:27
→ whitelady: 我之前租屋是直接請房東幫我換新床墊
不過我們有口頭承諾至少租兩年，事後大約租了五年才搬走，從來沒有遲繳過租金。90F 01/08 14:37
推 bustinjieber: 我也是直接給租客3-4000，
幾千塊而已，不用計較那麼多。93F 01/08 14:49
推 Tylose: 不用理他
沒有雙贏，你答應了什麼，你就是輸
你都有提供乾淨床套了，他還在gy什麼
頂多買個新的保潔墊給他用95F 01/08 14:55
推 rain2000: 直接給他三千叫他自己買99F 01/08 14:56
推 frank111: 你這間少說租個12000，買張床不痛吧100F 01/08 15:51

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