看板 home-sale作者 julyselina (drama)標題 [請益] 有三胎貸款的房屋是否能買時間 Tue Jan 9 01:20:51 2024
最近看到一間中古屋屋況(沒漏水&壁癌).格局跟價格還不錯
從房仲提供的不動產說明書發現屋主有3胎貸款
3胎的他項權利都是最高限額抵押權
前2胎是同一間銀行，權利價值設定共800萬
第3胎是新鑫，權利價值設定是150萬
房仲業者開價1100萬，實價登錄大概落在1000萬附近。
想問這樣的物件是否值得入手?
若要買賣的話，銀行是否會核貸?
房屋是42年的老公寓，位於捷運站1公里，機能很好
房仲業者是前幾大房仲公司，跟我說公司的特約代書會協助處理好
但本身是第一次買房，很擔心屋主債務沒處理好，轉嫁到我身上
想詢問版友是否有相關經驗?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.130.141 (臺灣)
※ 作者: julyselina 2024-01-09 01:20:51
※ 文章代碼(AID): #1bd2xrA9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704734453.A.289.html
推 h49072002: 私人設定沒解之前你的銀行不會撥款
所以不會有問題
通常要先跟新鑫拿錢放人(塗銷)
然後銀行的部分代清常就好
代清償*1F 01/09 01:33
推 kensmile: 這間房子最大問題，就是債務總合，和總價差不多
要請屋主證明，銀行，新鑫，利息都正常繳款
（隱藏債務+3胎債務）＞總價
就要解約
在簽房屋買賣契約時，要加這但書
簽約前，請代書和新鑫確認，是否同意從履保撥款塗銷債權有些民間設定，要你先還錢，才能塗銷，給清償證明
買這種房子，多少都有風險，尤其有作民間設定，一些但書要寫清楚
這種高債務比的，要請仲介問，是否還有其他債務，免得買了，簽完約，突然法院來假扣押7F 01/09 03:13
推 jejeyu: 你大概會被要求動撥150萬先還私人借貸18F 01/09 06:43
推 Morphee: 第一次買房就要挑戰這種嗎？20F 01/09 07:53
推 Yi12Bird: 新鑫是大公司 不會亂來 確認買價大於貸款餘額就ok 怕的話就銀行撥款當天同時動用履保的錢代償22F 01/09 07:57
推 ntcu5566: 設定金額除以1.2就是賣家最大貸款金額，看起來也未
超過800，通常代書會當金主幫忙塗銷三順位24F 01/09 08:25
推 ChikanDesu: 你就死守一定要履保 並且簽約款不得提前撥款拿去償還設定就好了 其他是代書跟賣家要煩惱的
他們如果跟你屁說什麼啊就沒錢才要賣房子 那就請代書墊付 絕對不能從履保拿簽約款去墊付
因為如果債務大於房子價值 你撥給他的錢都是丟到坑裡沒保障
賣家或代書盧你你就說代書墊付是業界常態 沒塗銷私人設定銀行不會撥款 也千萬不要被騙簽什麼同意提前撥款看清楚條約
不一定是惡意 有時候代書太無能 有時候屋主不清楚28F 01/09 08:39
推 chienchung: 我第三間就是買到這種的. 當初是我從履保出金塗銷民間設定後, 貸款銀行才撥款38F 01/09 08:59
推 copyii: 如果一定要從履保出 就要求當天先做過戶的動作
我之前看到一間在考慮要不要斡璇時 房仲幫我這麼要求的 不然他動用了 萬一有什麼事 錢就拿不回來(最後那間投票失敗)這種急售的 如果沒有其他競爭者 可以跟他拖一下 他比你急40F 01/09 09:34
推 liketammy: 按照原po的設定金額，其實他實際總借款不到800萬，這個是可以交易的啊！45F 01/09 10:30
推 AmeKo0402: 可以買，不要動履保就好，動履保就風險很大，不要相信什麼動完當天過戶只有幾個小時而已，買家申請對保後，全台灣銀行都有資料互通知道屋主要賣房，有卡債的馬上就被查封48F 01/09 11:37
推 chanel1259: 屋主就缺錢賣了怎麼可能不動履保？能借150來塗銷的
機會不大，大多數都已人格破產根本無法找親友借52F 01/09 11:50
推 aimlin: 這房子蠻帶衰的 不會想買
屋主都信用破產了55F 01/09 13:11
推 ChikanDesu: 當然能不動履保 就是核貸後 代書墊還 再通知銀行撥款然後收賣家一點手續費 業界常有的事 不可能你自己信用狀況爛然後還不出成本吧
只有這樣買家才完全安全 履保動錢非常容易有問題
你履保動錢結果他不去塗銷 發現房屋沒有殘值 你怎辦訴訟？57F 01/09 19:02
推 l145678p: 請問先過戶，再履保代償前屋主的債務會有問題嗎？63F 01/09 20:02
推 ntcu5566: 正常過完戶代償賣方貸款，賣方塗銷後，餘額二撥入
履保64F 01/09 21:27
→ RealID2018: 怕就不要買
一堆不懂裝懂的亂交ZZZ民間債務關抵押屁事
還動撥先清償，哪間銀行會代償民間66F 01/09 23:23
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