看板 home-sale作者 UnAmor (Un Amor)標題 [請益] 用理財型房貸再買一間時間 Wed Jan 17 22:59:04 2024
小弟手上有三間
打算其中一間賣掉的現金
加上另一間拿去理財型房貸的錢
另外再買新的不知道這樣有沒有問題
大概是以下狀況
ABC是目前有的
D則是想買的
A.銀行鑑價3200萬
新成屋可貸八成
貸款2200萬(當初買2750萬)
還有360萬可以貸
但因未滿一年應該不能動
B.銀行鑑價1400萬
可貸七成
無貸款
故還可貸910萬
C.有建商要收購然後蓋新大樓
開價1100萬
無貸款
D.已看中一標的
代銷開2000萬
所以如上敘述
我想用C的1100萬
加上B拿去理財型房貸出900萬
合起來2000萬買D這間
銀行顧問說理財型房貸可以給我地板價利率2.06%
也就是說每個月要繳
A的房貸 本金加利息 將近八萬
B的理財型房貸 只繳利息 約一萬五
薪水目前還扛的住
目前想到的風險就是如果利率再調升
比較容易嘎不過來
不知道還有沒有是沒想清楚的
請版上前輩高手們指點
謝謝!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.199.18 (臺灣)
※ 作者: UnAmor 2024-01-17 22:59:04
※ 文章代碼(AID): #1bf-iwTl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705503546.A.76F.html
推 nets1976: 請問是哪間銀行的理財型房貸呀?3F 01/17 23:09
推 maxdok: 2.06是不是這個月限有的專案?5F 01/17 23:36
推 paul76318: 你就賭會不會被加速條款,賭贏賺錢賭輸可能就斷頭8F 01/18 00:14
→ askachage: 你剛喝完酒會立刻開車上路嗎? 建議酒精濃度退了再上路小心被攔下來臨查9F 01/18 00:26
推 paul76318: 現在聽過盤查兩年金流的,以前都說洗半年,現在政府真的不給小老百姓玩了11F 01/18 00:29
推 acbc: 好奇追金流是在那個步驟追,理財房貸借出來的錢拿去全額不貸款買小套房這樣會被追嗎?20F 01/18 04:09
→ bzm56: 現在抓很嚴22F 01/18 05:19
推 asdlkjfgh: 借標題問一下信貸買預售會不會被斷金流?可私訊 謝謝!24F 01/18 07:33
噓 kensmile: 軋不過來,台北市二胎可找我
房屋條件好,利息1.5分26F 01/18 07:36
推 shuichia: 2412,3045洗個幾天就好了沒這麼難30F 01/18 09:02
→ cinqfive: 被抓的話看看有沒有人可以幫你吧 前面都有最嚴格是2年內31F 01/18 09:08
→ yiliang1107: 不要再說洗個幾天了,今非昔比
回遙遠的樓上,去年後半年交屋的預售屋
頭期款、工程款都要出示金流來源,一般民銀銀行33F 01/18 09:13
→ shuichia: 所以現在買股也洗不掉了嗎?如果不是預售是買中古呢?36F 01/18 09:16
→ yiliang1107: 重點在「時長」,每間銀行認定不同,但目前都越來越緊縮
你沒看下面那篇s大有人推文,前年信貸的,就被拒貸他還算有把掛4,分開運用。結果還是被拒貸
中古屋一樣含義啊,要證明你的頭期款
不是掛4的資金拿去來買房地產。
現在真的不要亂來,本身金流夠強大的沒差
反正不能貸款,就全部付現金、或是手上賣掉一兩間
也可以。37F 01/18 09:19
推 shuichia: 那ok,目前好像貸的差不多了,再買也是付現金跟換標的了@_@46F 01/18 09:29
推 miauah: 請問是哪一家48F 01/18 10:11
推 narotic: 先問清楚銀行會不會回查財產清單49F 01/18 10:21
推 frowning1226: 額...你可以搬出來的錢不是近乎可以現金買
這樣應該不用擔心吧,只是錢金流要做好而已50F 01/18 10:30
推 bustinjieber: 看起來你D也沒有卡頭期的問題,
D直接走一般的房貸不行嗎?
如果之後真的要再買E,
再增貸B或用其他資金去清償D就好了吧。52F 01/18 11:19
→ yiliang1107: 他金流問題吧
因為A要付的房貸金額,再加上信貸要付的
他每月的金流不知道能不能過
如果直接貸款的話,就是A、30-40年利率,2.06
E算第二間,7成,30年利率2.35%
可能原po嫌第二間利率要2.35%太高,才想用
增貸去付清
外加理財型房貸56F 01/18 11:26
→ dcdc: 理財貸款貸出來的錢不能用來買房喔XD64F 01/18 13:15
推 secrectlife: 理財型房貸就是不能拿來買房子啊,被追到是有可能全額貸款收回的,至於怎麼追,不好說
要貸之前一定都會簽切結書,如果你的沒有簽,跟我說是哪一間我也要去65F 01/18 15:28
推 yo4126: 你的現金流如果很高.你要貸都可以成功69F 01/18 15:40
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