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作者
標題 Re: [閒聊] 如果台灣沒有房仲的話
時間 Mon Jan 15 13:14:51 2024
作者
標題 Re: [閒聊] 如果台灣沒有房仲的話
時間 Mon Jan 15 13:14:51 2024
※ 引述《KYOLONG ( 給人一次機會)》之銘言：
: 大家老是抱怨房仲抬高價錢
: 那好 哪天政府規定 所有房仲業者禁止
: 房屋只能自售 不能找其他人做買賣代售
: 會是怎麼樣的狀況呢？
: 大選完了 剛好來聊一下。是會房價往上呢？還是會像大家說的房仲都抬高價錢。屋主自售會便宜呢？
: 大家說看看？
: -----
: Sent from JPTT on my Realme RMX2083.
仲介禁止後
自售你是屋主（賣方）
出完價後放591
第一個禮拜-第二個禮拜
就會有一堆中人、投資客打電話來騷擾
開個1698萬，底價1600萬
第一個禮拜的投資客，就會1200萬在那邊電話海騷擾
第三-第四個禮拜
等到投資客潮過去
來的首購還沒看幾間
信賊克那些，就會開一個芭樂價，什麼開價打8折
一直亂
好不容易遇到一組出價比較接近的
可能出1500萬還有機會往上走
結果白天看、晚上看
平日看、假日看
雨天看、晴天看
爸媽看、岳家看
問祖先、問師傅、問神明、問菩薩
最後看實登發現你兩年前不到取得1230萬
也不管你有裝潢、全新冷氣、行情也都上漲
在那邊凹1500萬包過戶
嘻嘻
然後還會遇到那種
1.問問哥問問姐
2.暴怒哥
3.信賊克屎味的
4.頭期款不夠也沒熟的代書幫他估的
5.其他一堆狗屁問題的
狗屁問題包括
售後回租
瑕疵擔保
借屋裝修
家具點交
如果你是買方
1.屋主在那邊我家不一樣
2.屋主想自己賺買賣服務費但是0服務
3.屋主想售後回租不給租金也不折價啦
4.屋主帶看時間沒辦法配合啦
5.屋主一屋二賣啦
6.屋主隱瞞瑕疵裝死啦
7.屋主收訂後違約啦
8.屋主收訂後烙跑資不抵債啦
9.成交後發現屋主有二胎三胎沒辦法代償啦
10.交屋時候，發現講好附贈的家具冷氣被拆走啦
說個笑話，自售比較便宜，嘻嘻
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.128.97 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2024-01-15 13:14:51
※ 文章代碼(AID): #1bfBzD4T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705295693.A.11D.html
推 : 自售真的不會便宜 每個都爆幹貴
最後賣出的價格比實登還高
但銷售週期拉長 我看他們也蠻辛苦的1F 01/15 13:23
最後賣出的價格比實登還高
但銷售週期拉長 我看他們也蠻辛苦的1F 01/15 13:23
推 : 其實賣家最麻煩 有錢人不會想浪費那麼多時間吧4F 01/15 13:27
噓 : 好了啦，還要開一篇5F 01/15 13:27
礙到你噢，笑死※ 編輯: junior020486 (49.216.128.97 臺灣), 01/15/2024 13:28:01
→ : 買方會想跳過一手買便宜
但賣方自己會處理就是仲介那手要自己賺啊
如果實收一樣我幹嘛自己跳下來那麼累6F 01/15 13:28
※ 編輯: junior020486 (49.216.128.97 臺灣), 01/15/2024 13:30:25但賣方自己會處理就是仲介那手要自己賺啊
如果實收一樣我幹嘛自己跳下來那麼累6F 01/15 13:28
推 : 主要不是這個問題，你自售只是”被動”行銷，你不可能有潛在客戶，也沒有經營社團，更沒有團隊9F 01/15 13:36
推 : 自售的屋主就是想省仲介費了
怎可能便宜
其實帶看才是最累的11F 01/15 13:36
怎可能便宜
其實帶看才是最累的11F 01/15 13:36
→ : 還有自售不會”談” 只會論述自己要賣這個價格的觀點14F 01/15 13:37
→ : 有自己出租過房子都很清楚15F 01/15 13:37
→ : 金額這麼大的交易，你沒有一個中間人在協商，你以為買賣雙方都是純理性？16F 01/15 13:37
→ : 一直有電話，一整個下午行程都被帶看佔滿
不值得，這個累人的工作交給仲介吧
而且你們一堆都以為仲介賺很大
仲介還要跟店頭分，而且一年也才成交幾間18F 01/15 13:38
不值得，這個累人的工作交給仲介吧
而且你們一堆都以為仲介賺很大
仲介還要跟店頭分，而且一年也才成交幾間18F 01/15 13:38
推 : 還有房仲你對於首購自住客、換屋族、投機客、置產客，商辦、豪宅，你所有面對到的人不一樣，處理起來能成交的關鍵點也不一樣，這也是為什麼這麼多人入行，這麼多人離職
以為打打嘴砲就能賺錢的人太多了22F 01/15 13:40
以為打打嘴砲就能賺錢的人太多了22F 01/15 13:40
推 : 又不是天天成交月月成交3000萬物件
就算有能力每個月都成交豪宅，也是人家有本事27F 01/15 13:41
就算有能力每個月都成交豪宅，也是人家有本事27F 01/15 13:41
→ : 以為接到案子放上網路就能數錢的人也太多了，更多的是做好幾年還找不到方向的業務29F 01/15 13:42
推 : 超級業務就算去椰林大道隨便抓10個台大學生都不見得有超過1個31F 01/15 13:44
推 : 跟學歷無關，好業務也沒有特定某種特質
但基本上超級業務員都是很有耐心的33F 01/15 13:45
但基本上超級業務員都是很有耐心的33F 01/15 13:45
推 : 如果建商不能再蓋銷售型物件，只能蓋只租不售類社會宅35F 01/15 13:46
→ : 那租金肯定會爬到足夠滿足市場，老想一堆想佔別人便宜的到底是怎樣Xd憑什麼建商有錢就要照顧你
沒利可圖金主吃飽太閒幹嘛找麻煩給自己36F 01/15 13:49
沒利可圖金主吃飽太閒幹嘛找麻煩給自己36F 01/15 13:49
推 : 沒有照顧誰，只是提個猜想就有人氣急敗壞39F 01/15 13:52
→ : 沒人氣急敗壞啊40F 01/15 13:53
→ : 如果建商不能再蓋銷售型物件,那現存能賣的房不就更漲...41F 01/15 13:53
→ : 氣不至於吧，廢到笑可能有42F 01/15 13:53
→ : 假設營建能量一年蓋20萬間房子連蓋5年類社會宅會有人跳腳既然既有房屋會漲，那房蟲為什麼不贊成而要跳腳43F 01/15 13:53
推 : 還是一樣，好地點租的貴你還是會出來哭吧45F 01/15 13:58
→ : 我從頭看下來也沒懂,這篇不是在講房仲,怎跳到社宅的46F 01/15 13:59
噓 : 一年花納稅錢1兆蓋20萬社宅？ 健保預算總額一年8700億照顧2300萬人民健康 然後一年花1兆蓋20萬戶給20萬人去租新房？ 健保點數不足0.9 要1點1元還差870億 可以從您想要的1兆蓋社宅撥一點870億來補足健保嗎？ 而且1兆還沒算土地成本 土地成本不用算？47F 01/15 14:04
推 : 要不要乾脆改共產全面地上權？
整天提一堆共產政策到底是什麼居心52F 01/15 14:15
整天提一堆共產政策到底是什麼居心52F 01/15 14:15
→ : 鳥事都包給仲介就對了54F 01/15 14:27
推 : 這議題有點像是 洗牙沒啥難的 買個沖牙機 震動頭 你老婆幫你清一清 你幫你老婆清一清就好了 同理 剪頭髮也不難一回生兩回熟 煮飯也很簡單 隨便弄也不至於難吃餓死
幹嘛要這麼多專業人士 幹嘛給這些人賺 不自己賺呢 XDDD55F 01/15 14:33
幹嘛要這麼多專業人士 幹嘛給這些人賺 不自己賺呢 XDDD55F 01/15 14:33
推 : 因為某些人天生怕人賺阿 A餐點500飲料100 好貴
B餐主餐送\飲料原價650 特價630 好便宜 賺到了59F 01/15 14:38
B餐主餐送\飲料原價650 特價630 好便宜 賺到了59F 01/15 14:38
推 : 自己買賣一次就會知道乖乖委託房仲61F 01/15 14:39
→ : 結果AB一模一樣 還沾沾自喜
每次看到拿跟建商買來打跟仲介買 就像這樣 建商灌進去給代銷賺了 只差在沒把給代銷提成明標出來62F 01/15 14:39
每次看到拿跟建商買來打跟仲介買 就像這樣 建商灌進去給代銷賺了 只差在沒把給代銷提成明標出來62F 01/15 14:39
→ : 房仲跟洗牙和剪頭髮、煮飯差多了，房仲的主要功能就是媒介買賣方交易，其他的一點都不重要，房仲也沒專業可言屋況好壞，房仲不能保證也看不懂屋況問題，買賣交易過戶有專業的代書會處理，要帶看?隔壁的阿罵都可以，樓下管理室拿鑰匙自己進去看也行，花點錢找個代理人都行65F 01/15 14:49
推 : 這樣講就是你老婆也可以幫你剪髮洗牙煮飯的意思沒錯
現在要拍照建模 你隔壁阿罵可以? 要一項一項勾缺失保證70F 01/15 14:52
現在要拍照建模 你隔壁阿罵可以? 要一項一項勾缺失保證70F 01/15 14:52
→ : 洗牙剪髮煮飯都是有"技術"成分在，仲介完全沒有技術可言72F 01/15 14:53
→ : 要過濾不實看客 你阿罵跟管理員也可以? 當然這裡面有的是勞力活 有的是技術活 人脈活 你怎麼會覺得沒技術lol
就算是說謊 講好聽一點 話術 挑話講 都是技術好嗎...73F 01/15 14:54
就算是說謊 講好聽一點 話術 挑話講 都是技術好嗎...73F 01/15 14:54
推 : 我上面那篇有回 有人沒處理過人跟人之間的問題
當然覺得仲介只是帶看機器 開始處理人性才是仲介用途76F 01/15 14:55
當然覺得仲介只是帶看機器 開始處理人性才是仲介用途76F 01/15 14:55
→ : 不然你啊罵或樓下管理員或計程車司機這麼會講 怎不選議員78F 01/15 14:55
→ : 重點在於會不會用 挑到爛機器 當然不好用79F 01/15 14:55
→ : 照這種邏輯 所有的政務官都是智障職位 都可以廢了
有狀況通通網路上即時公投就可以解決90%問題 不需要官員80F 01/15 14:56
有狀況通通網路上即時公投就可以解決90%問題 不需要官員80F 01/15 14:56
→ : 會把仲介當成只能巴拉巴拉 就從心理瞧不起仲介這行
當然說什麼都是仲介沒用 還有代理人....他也不是免費82F 01/15 14:57
當然說什麼都是仲介沒用 還有代理人....他也不是免費82F 01/15 14:57
→ : 基本上大公司的大PM也都可以裁了 反正他門只會出張嘴
哈哈哈哈84F 01/15 14:57
哈哈哈哈84F 01/15 14:57
→ : 那真的只要丟給管理員就好 XD 不過要記得給紅包
不然開門時說了啥做了啥 或光一個臭臉澳嘟嘟就好笑了86F 01/15 14:57
不然開門時說了啥做了啥 或光一個臭臉澳嘟嘟就好笑了86F 01/15 14:57
→ : 仲介被拿掉，市場會重新適應，自然會出現一些替代的行業代理人，畫圖人，管委會也會衍伸出看房收費機制(現在就有)，當然會有費用，但不會高到6%這種不合理的數字88F 01/15 14:59
推 : 蓋房不需要技術 上網都可以查
你怎麼不自己蓋？91F 01/15 15:01
你怎麼不自己蓋？91F 01/15 15:01
→ : 說句實話 我沒付過足趴 當買家的時候最多付1%+紅包93F 01/15 15:02
→ : 技術是學來的，不是看來的94F 01/15 15:02
→ : 當賣家的時候踩死實拿 也沒付過高於2.5%的 6%這種事...95F 01/15 15:03
推 : 現在仲介的6趴是從以前的牽猴仔差價轉來的 用成數算96F 01/15 15:03
→ : 能收滿我也真的覺得是仲介的本事 代表他最終成交價又高97F 01/15 15:03
推 : 奇怪 上網都能查到全部這麼蓋，怎麼還不自己蓋？ 文盲喔？98F 01/15 15:03
→ : 如同今天我跟這位賣方說的"你當然說的辦法很聰明但是很蠢"一個都更合建改建說20各住戶幹嘛不成立公司找建商.1個道理有仲介還會去處理人與人之間利益矛盾.你單看買賣方自己去處理買賣這種人與人利益矛盾.你覺得成交機率多少265F 01/15 16:58
→ AIronKuma …
推 : 拿製造業對比，製造商只管賣，通路只管買，代理商不就是處理中間哩哩扣扣過程的仲介角色，賺一筆轉手利潤，商業上可理解怎麼類比到買房就不接受了270F 01/15 19:14
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我真的覺得可以整理一下你的廢問做一個合輯 以前空方還有一些程度不錯的 像是竹北退預售哥、三叉龍 自從這兩位加入多軍之後 剩一堆程度很差的 1.隨意哥 2.pr95放鳥哥 3.鐵頭、鐵雄、鐵劍 4.Z …117F 26推![]()
是全台房價都偏扯好不好 桃園我買第一間，隔了不到兩年，就漲了350萬 第二間，到今年五月底滿兩年，880》1130（樓下） 青埔那間預售無量上漲到現在已購戶群組沒人要賣 以後年輕人，受薪大概只能勉強 …83F 41推
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