看板 home-sale作者 xieny2902 (xi)標題 [請益] 換屋後的原屋處理時間 Tue Jan 16 01:28:52 2024
各位房版的大大們晚安:
小弟幾年前購買的預售屋預計在今年可以交屋，
目前計畫簡單裝潢後會搬過去住。
對於原本住的房子有點猶豫應該怎麼處理，
請版上大大們不吝賜教:
1. 蛋黃無敵，簡單整理並出租，十年後漲爛。
2. 槓上加槓，除了出租外，並轉增貸放債券、高股息ETF、正二。
3. 轉移陣地，賣掉到重劃區買一間，放著等增值，賭他一個未來。
4. 享受人生，賣掉換新車。
以下認真詢問XD
目前住的房屋為2房1廳1衛的電梯大樓，
地點在新北的捷運站步行約5-7分鐘距離，
帶有一個坡道平面車位，
屋齡約8年，
剩餘貸款約為1150w。
詢問過銀行初步估價約為2000w，
參考同社區在591的出租開價，
並查了一下內政部實價登錄去年的租賃登錄，
估計一年下來40w應該不成問題。
但考慮到個人的所得稅級距有碰觸到12%，
這筆40w的收入會被課徵大約5w的稅，
覺得出租收益有一點低落，
因此有些猶豫不決。
不知道我上述的評估是否有疏漏的地方，
請房版的各位大大們幫忙查缺補漏一下。
感謝各位大大，
祝房版的大家新的一年都能賺大錢、買好房。
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經過各位大大的提點，
目前有每月1.5w的租金免稅額，
以及隨身分不同的成本費用率47%、60%。
因此收入認列會添加:
[無特殊身份]
40*0.57= 22.8w
[公益出租人]
(40-1.5*12)*0.57= 12.5w
[包租代管]
(40-1.5*12)*0.4= 8.8w
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.106.161 (臺灣)
※ 作者: xieny2902 2024-01-16 01:28:52
※ 文章代碼(AID): #1bfMjM8T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705339734.A.21D.html
推 Yishanhuang: 賣掉買C300
扣完免稅額跟費用率，出租稅沒那麼多吧1F 01/16 01:31
※ 編輯: xieny2902 (114.24.106.161 臺灣), 01/16/2024 01:56:07
推 mgenuine: 賣掉能用重購退稅400萬嗎
80萬的稅金 等於2年多白租
銀行利息我記得也能算成本去扣稅
找包租代管能扣60%不是更香嗎3F 01/16 03:19
推 D8716770: 應該是月租金（33333-15000）?0.57?12=125398
才是你的租金所得9F 01/16 07:04
推 D8716770: 但如果日後不再租給符合租金補貼申請資格之房客，公益出租人身份將隨之取消。
你的租金所得會變回一年一年22.8萬13F 01/16 07:06
→ sagarain: 要先扣成本 詳情看所得稅說明16F 01/16 07:07
推 dophin332: 想借串問一下各位大大,房貸利息租金抵扣能全抵嗎?
舉例來說我出租25000,利息每個月2000017F 01/16 07:25
→ sagarain: 原po例子租金40萬 實際需要報稅所得大概20萬上下 當然加入社宅會更低
妳算的那個0.57是不管怎樣都有的所得稅法19F 01/16 07:38
推 e33554431: 不嫌麻煩就重購退稅 到附近買另一間23F 01/16 07:57
推 shuichia: 是（40-18)?0.57?0.12 大概一萬五
是（40-18)x0.57x0.12 大概一萬五25F 01/16 08:18
※ 編輯: xieny2902 (114.24.106.161 臺灣), 01/16/2024 08:33:06
※ 編輯: xieny2902 (114.24.106.161 臺灣), 01/16/2024 08:47:52
※ 編輯: xieny2902 (1.200.37.37 臺灣), 01/16/2024 09:47:14
推 TAKIHERO: 跟你一樣的狀況，預售交屋兩年內剛好原房可以用重購退稅，我是決定331F 01/16 11:09
推 mgenuine: 是%數跟列舉擇一使用
我之前是先扣1.5 再扣銀行利息 就剩幾萬元要報稅
選最有利的算法算看看 但如果不用房地合一稅 出租就不划算
你要管理 收不到錢之類的33F 01/16 13:03
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