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作者 oblivionman (oblivionman)
標題 [請益] 請教嘉義市老透天的處理方式
時間 Tue Jan 16 19:34:00 2024


因為父親去世 留下來一棟嘉義市透天

屋齡47年 過世前只剩父親一人長住在裡面

偶而我哥會回去住 只住不打掃 所以長久以來整個家變的很恐怖了

灰塵煙味酒味發霉味滿佈 家電設備用起來也不是很舒適

目前一樓門口有租給攤販做生意 月租1萬

房子位在正嘉義市區 離火車站1.1公里

同一條街上大約有1/3~1/4店面在做生意

目前也有看到待租的店面 約1.4萬/月

以上房子的基本介紹

現在兄弟姊妹們正在思考怎麼處理這間房

現在確認的是會過戶給我媽

(我們的默契是先把遺產的事延後處理，如果後面這棟房子的價值能照顧到母親終老是最好，如果老了需要長照，就靠這間房子)

我媽目前跟我住在北台灣

幾個方向討論一下

1.砸個3~4百萬整理基礎，整棟出租。
  (但市場行情跟需求似乎沒有很好，可能2萬上下/月)

2.砸個4~5百萬整理到住得舒服，我媽回去住，過年過節大家也還有一個據點可以聚。
  但一個老人住比較不放心，花這錢也不太划算。
  另外如果讓我哥有機會使用房子，整理得再舒服也是浪費，很快就被弄爛了。
  然後這4~5百萬應該是沒人願意拿出來。(或是就要談產權分配)

3.不整理直接賣掉，我預估賣800萬，我其他親人估1500萬。賣掉之後在目前住的地方，就近買電梯大樓給我媽住。

4.擺著不動，房租繼續收，等著之後以房養老，房子給銀行。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.238.134 (臺灣)
※ 作者: oblivionman 2024-01-16 19:34:00
※ 文章代碼(AID): #1bfccgN8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705404842.A.5C8.html
推 alfi2016: 要自住才砸錢整修
出租1萬多就現況出租就好
租到2萬頂多全棟室內粉刷1F 01/16 19:38
推 ChikanDesu: 不可能砸300為了出租啦 丟300多租1萬你要保底25年回本 算上通膨現在花300現金更慘 賣掉去買比較好標的吧4F 01/16 19:41
推 hypeng: 先把整棟打乾淨、清空，原況出租爲店面，店面型的只要簽長約，對方也不會希望你裝潢地多好，因為他會有自己的裝潢，如果租不掉在簡單粉刷讓屋況看來更好，再賣掉6F 01/16 19:47
推 ChikanDesu: 覺得整理也不會讓租金飛天 800最多收1.4的話還是賣掉吧==9F 01/16 19:49
推 CCOOGG: 送我11F 01/16 19:51
推 apple123773: 嘉義市的話建議整修比較好
但不建議花太多出租 基本的處理好就好了12F 01/16 20:08
推 aq2272353712: 嘉義市估1500你親戚亂估你也信14F 01/16 20:14
→ selfneglect: 嘉義市老屋整棟應該不難租，原屋況出租試試15F 01/16 20:15
→ aq2272353712: 嘉義市沒什麼工作機會，買的起的不會去買你這種有年份又要整理，何況嘉義很多人習慣開車去買東西，火車站附近一點也不熱鬧16F 01/16 20:16
推 apple123773: 要看怎麼玩啦...我朋友弄青年旅館 一晚500....19F 01/16 20:17
→ aq2272353712: 整條中山路做的起來店家每年都在換，一堆做不起來20F 01/16 20:17
→ apple123773: 這個倒是真的XDD21F 01/16 20:18
→ aq2272353712: 回19樓，火車站附近一堆旅館，不貴，不需要委屈自己住青旅
要搞到台南市那種青旅，嘉義市沒有台南成大商圈那個本錢22F 01/16 20:18
推 kagaya: 真的要三百萬嗎 或許簡單弄可以低很多 不可能花三百萬拿去租人+126F 01/16 20:24
推 kevin190: 先繼續收租，地點好的房子別賣掉28F 01/16 21:06
→ benson502: 329F 01/16 21:13
推 leecoco: 3 有管理員的有個照應 也不用爬樓梯30F 01/16 21:17
推 ilovejesus: 331F 01/16 21:21
推 junior020486: OGC不要行乞好嗎？32F 01/16 21:27
推 mepe1018: 賣得掉就賣也還好33F 01/16 22:07
推 lonelytea: 334F 01/16 22:33
推 drcula: 其他親人估1500,叫他簽本票啊,隨便喊也行35F 01/16 22:36
推 wake00005: 賣36F 01/16 22:43
推 maxidogkimo: 屋況有什麼必需要整理的地方？否則就整棟清潔+重新油漆，就可以出租了37F 01/16 23:01
推 darkduck22: 如果你回來可以帶我去現場看看，我再給你些建議！39F 01/17 00:46
推 sa374724: 3.賣掉變現買大樓，未來幫媽以房養老40F 01/17 02:08
→ medama: 441F 01/17 06:15
推 cue: 賣掉，讓會使用的人使用，才能讓土地發揮最大利益42F 01/17 06:28
推 a09410045: 你自己也是盤算 三跟四吧
整理不划算了 還有哥哥的變數43F 01/17 06:31
推 b89520158: 不是你的，不用操心，共有人爾以45F 01/17 06:59
推 jen1121: 賣掉，買新的讓媽媽選要住哪46F 01/17 07:28
→ BuzzerBeatBB: 建議3
共有人別太多 意見多很麻煩47F 01/17 07:29
→ jen1121: 樓生正確
上49F 01/17 07:29
→ whitelady: 重新整理花四五百沒這個價值吧，台北市老屋都不一定值得花這筆錢了，何況在嘉義。
雜物舊家具丟掉，找專門清潔公司做清潔和除霉，牆壁重新油漆。
這樣你要自己住或租人都比較好使用。51F 01/17 09:40
推 F1239810: 3賣掉! 投資客能抓基礎整理100萬內，就出租了。56F 01/17 10:57
→ keler897: 3 BJ457F 01/17 13:56
推 KYOLONG: 真的有需要我可以回去幫你XD 嘉義人。小學到大學都在嘉義58F 01/17 14:36
推 seibu: 先4 等媽媽需要長照要大筆費用時換359F 01/17 15:44
推 JomboCA: 車站附近一堆旅館不貴？你應該沒去住到可怕的
如果你房子狀況很糟，建議是4
我在嘉義經營多年，經手過很多透天老房子數十年來疏於管理壞到骨子裏，今天修這裡明天壞那裡，預算加碼再加碼。若要賣也可以現況交屋不負瑕疵擔保責任，但價格不好。所以不急著孝親的話先繼續收租吧。若有想買賣可找我服務，免費提供專業修繕師傅與室內改造設計師評估(非投資客)
啊忘了說 我是不動產仲介60F 01/17 15:49
→ whitelady: 屋況如何糟建議也附上照片，每個人想像的屋況不一樣
我想像的是還沒漏水，房子還沒有居住安全的問題，只是比較髒和發霉，若有漏水和安全問題，建議直接賣掉了68F 01/17 17:03
→ inAAtauAA: 371F 01/17 18:06

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