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作者
villagermess
(我是女生)
標題
[請益] 為什麼預售屋還是這麼夯呢?
時間
Sat Jan 27 10:12:43 2024
預售屋 分交屋前後, 交屋前後都有五年35%重稅
但好像大家還是喜歡買預售屋
請問為什麼呢
1. 上下樓層價差不會太大, 不會有買貴的感覺
2. 新房
3. 短期要繳的錢少 可能花200萬 賣掉淨拿200萬, 3年賺100%
4. 其他
大家投資買預售的原因是甚麼呢?
謝謝
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
※ 作者:
villagermess
2024-01-27 10:12:43
※ 文章代碼(AID): #1bj6QTOU (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706321565.A.61E.html
推
kagaya
: 太多錢?放五年
1F 01/27 10:13
噓
NirOE
: 錢太多啊
2F 01/27 10:18
推
a9940597
: 錢太多+1
3F 01/27 10:26
推
ZXCWS
: 你要賣才會考慮有35%稅的問題
4F 01/27 10:28
推
lovemaygen
: 仲仲也在掃啊
5F 01/27 10:29
推
a9940597
: 要先討論舊房的缺點
6F 01/27 10:33
推
ttyy
: 因為很多人買預售是要自住
7F 01/27 10:34
→
benson502
: 預售才能都選阿,車位、格局、樓層還能直接客變,買成
屋好建案有釋出有就不錯了
8F 01/27 10:37
推
menace
: 限貸限制了投資戶數 預售5-10年後 可能已鬆綁限貸
或是到時候再賣一間 或是用其他財務操作直接全款買
房 購買上比較多花樣 對於名下買滿房子又想要繼續
多買的人就很需要
就算是到時候再賣一間 也可以完整吃到這5-10年 這
幾間房的漲幅 還多了一間預售的漲幅 沒買預售的話
是完全少賺一間的錢
10F 01/27 10:38
推
u9313091
: 預售屋適合手頭現金不多的人,不然新成屋隨時可以住誰
不要。買房當存錢概念
17F 01/27 10:40
推
yukai0919
: 新房癌
19F 01/27 10:44
推
chimouse
: 時代不同了 我爸那輩新成屋都還有得挑
現在看新成屋只剩低樓層跟靠牆車位
現在什麼都要預約 提前卡位
20F 01/27 10:47
→
prostar
: 沒現金當然買預售
23F 01/27 10:48
→
chimouse
: 小到餐廳用餐 診所看診 還有托嬰要卡位
買房子當然也要提前買預售 不然都排不到啦
24F 01/27 10:48
→
ShiauYi
: 現在大多都自住客買吧
26F 01/27 10:57
推
maxboy06
: 現在成屋樓層都剩很爛的
27F 01/27 11:08
→
twistfist
: 台北中古屋幾乎都公寓,不想要就只能買預售
28F 01/27 11:24
推
OhMyGoose
: 隨便都要蓋五年 哪有自住客能等 都是置產客啦
29F 01/27 11:45
→
drimp
: 蠻多自住客的 自住客本來就有房子或租不錯的 等預售交屋換
新的 怎麼會不能等
30F 01/27 12:04
推
jen1121
: 槓桿
32F 01/27 12:28
推
gyqmo
: 而且客變真的很重要
33F 01/27 12:29
推
fluffyradish
: 預備金少壓力小
34F 01/27 12:39
推
bustinjieber
: 自住客:換屋、首購都有,看總價
置產客:放長線,長期看好這個地方
短期投資客:IRR算好,值得就買
另外,沒有‘’大家都‘’喜歡預售屋,
自己去看全台成交各屋齡資料,
板上也很多人不碰預售屋。
35F 01/27 12:39
→
Taiwanwolf
: 重購退稅
41F 01/27 12:42
推
jinso7410
: 新 然後兩成分三年以上付 豪簡單
有些口袋不夠深的還有建商貸
新就夠爽 除了山海經以外
42F 01/27 12:46
推
rebecca226
: 還是很多人想要住新房子呀
45F 01/27 12:57
→
benson502
: 我自住買的預售開工就要繳15%,然後還沒開工已經完銷
了,也沒地主戶,想要這個建案就只能買預售阿,
46F 01/27 13:01
推
gm3252
: 大多都自住呀,自住租附近不就能等了
48F 01/27 13:18
推
pptsuck
: 80%投資客在買 因為真的很好賺啊...
49F 01/27 13:23
推
jinso7410
: 有專賣投資客的建案
一層10戶以上+手槍房+二丁掛 這種就是了
自住買這種 旁邊鄰居我看都是租客
50F 01/27 13:29
推
TomFord5566
: 台北市好的成屋剩很少
53F 01/27 13:34
推
hank7218
: 自住阿,洗掉大部分投資客
54F 01/27 13:47
→
hahaha81
: 一部分是自住 大部分是菜 中古屋比較賺
剩下一部分是槓桿已開滿 買預售放大槓桿
55F 01/27 13:55
→
sa0128
: 3
中古屋貸款除非蛋黃一下子要拿4成頭期款出來很少人
有這麼多現金吧
57F 01/27 14:19
推
dylon208
: 3
沒那麼多錢啊
60F 01/27 14:51
噓
kiii210
: 因為好的成屋真的難找
62F 01/27 14:56
→
muscleloser
: 比閒置好
63F 01/27 16:30
推
fautumn
: 放錢
64F 01/27 18:44
推
supereva
: 因為預售屋才有機會買到 好的成屋只有兩種下場 開天
價擺著 或是立刻秒殺
65F 01/27 19:14
→
FlynnZhang
: 哥 想住新房
67F 01/27 20:32
噓
love0819n
: 看不懂整天說沒頭期才買預售屋的
好樓層/好格局/好車位 等成屋後可遇不可求
68F 01/27 21:06
推
we147121
: 重點就是中古漲到跟預售差不多,你要選新還舊?
建商賣貴是成本漲+新工法新建材,中古屋開加速直接追上
去,問題是當初成本多低
70F 01/27 23:14
推
leobook15941
: 朋友因為可以分期頭期款
73F 01/27 23:43
推
mickl8101
: 沒成屋可買 有的都天價
74F 01/28 01:03
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